东郊农场保障房E地块项目E9#楼分户验收方案结构长城杯 精品.docx
《东郊农场保障房E地块项目E9#楼分户验收方案结构长城杯 精品.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《东郊农场保障房E地块项目E9#楼分户验收方案结构长城杯 精品.docx（52页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
东郊农场保障房E地块项目E9#楼分户验收方案结构长城杯精品
东郊农场保障房E地块项目E9#楼
分户验收方案
编制：
审核：
批准：
北京高士达建筑工程有限责任公司
2013年4月5日
1.编制依据
1.1北京市建设委员会文件
序号
文件编号
内容
日期
1
京建质[2005]999号
关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知
2005年11月14日
2
京建质[2006]第139号
关于印发《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知
2006年2月23日
1.2主要规范、规程
类别
名称
编号
国家
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
国家
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
《电梯工程施工质量验收规范》
GB50310-2002
地方
《北京市住宅工程装修标准暂行规定》
《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》
DBJ01-48-2000
《住宅建筑门窗应用技术规范》
DBJ01-79-2004
《砌体结构工程施工质量验收规范》
DBJ01-81-2004
《混凝土结构工程施工质量验收规程》
DBJ01-82-2004
《朝阳区住宅工程质量分户验收表》
其他
《住宅工程质量分户验收指导手册》
2.工程概况
2.1工程简介
项目
内容
工程名称
东郊农场保障房E地块项目E9#楼
工程位置
北京市朝阳区崔各庄乡
建设单位
北京东方瑞平房地产开发有限公司
设计单位
北京中天元工程设计有限责任公司
监理单位
北京希地环球建设工程顾问有限公司
质量监督单位
北京市朝阳区工程质量监督站
施工总承包单位
北京高士达建筑工程有限责任公司
资金来源
建设单位自筹
合同承包范围
本工程的结构工程、装修工程、电气工程（包括：
照明及配电系统、电话及网络通讯系统、有线电视系统、防雷接地系统、安防系统、其中电话及网络通讯系统、有线电视系统、安防系统仅作预留预埋穿带线）、给排水工程、采暖工程、通风工程等。
合同工期
计划开工日期：
2012年12月1日；计划竣工时间：
2014年11月3日，总工期680日历天。
质量等级
结构朝阳杯
2.2建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
民用住宅
2
建筑面积（㎡）
总建筑面积
13694
地下面积
916
地上面积
12778
3
建筑层数
地上
28层
地下
2
4
建筑层高（m）
地下部分层高
地下二层
3.0m
地下一层
3.3m
地上部分层高
首层
2.7m
2层～28层
2.7m
5
建筑高度（m）
±0.000
绝对标高（m）
37.70
室内外高差
600mm
檐口标高
78.2
建筑总高度
81.2
6
建筑平面
横轴编号
A～H
纵轴编号
1～7
横轴距离（mm）
21800
纵轴距离（mm）
21800
7
建筑防火
耐火等级一级
8
墙面保温
70厚膨胀聚苯板
9
外装修
外墙涂料、劈裂砖
外门窗
窗
隔热断桥铝合金，无色中空玻璃，外附隐形纱窗
门
铝合金单元门
屋面
不上人屋面
倒置式（SBS）防水，挤塑板保温
上人屋面
倒置式（SBS）防水，挤塑板保温
10
内装修
顶棚
涂料、铝扣板吊顶等
楼（地）面
水泥楼地面、细石砼楼地面、防滑地砖楼地面
内墙
涂料、面砖
门窗
普通门
木门、铝合金推拉门
特种门
钢质防火门、四防门
11
防水工程
地下
一级防水，采用不小于250厚S6自防水钢筋混凝土，（柔性防水采用4+3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材复合）
屋面防水
二级防水，平面屋顶采用3+3厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材卷材
厕浴间
地面1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水层至少三次涂刷，沿墙面1800高设防
12
墙体
地上部分室外承重墙采用200，250、300、350厚钢筋混凝土墙，地下部分外墙采用300厚防水钢筋混凝土墙。
内墙非承重墙采用100厚机制轻质增强水泥板块，其他非承重内隔墙均采用100，200厚加气混凝土砌块。
2.3结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
筏板基础
主体结构形式
剪力墙结构
屋盖结构形式
现浇钢筋混凝土结构
2
土质、水位
土质情况
粘质粉土素填土
地下水位
第一层31.45～34.64m
第二层23.75～26.44m
第三层12.80～17.95m
地下水质
弱腐蚀性
3
地基
地基土质层
③层重粉质粘土-粘土，③1层粘质粉土-砂质粉土，③2层粉砂
地基承载力
自然地基承载力100kPa，不足，采用CFG桩复合地基，承载力404kPa、425kPa
4
地下防水
混凝土自防水
采用3000厚S6自防水钢筋混凝土
柔性防水
两层4+3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材复合
5
混凝土强度等级
基础垫层
C15
基础底板
基础底板C30，P6
地下室外墙
C40P6
梁板
C30，C25
墙体
C40，C35，C30
二次结构圈梁、构造柱、过梁及配筋带
C25
6
抗震等级
耐火等级
一级
剪力墙抗震等级
地下二层三级，地下一层～顶层为二级
安全等级
二级
7
钢筋类别
一级钢～三级钢
6、8、10、12、14、16、18、20、22、25、28
8
钢筋接头形式
机械连接接头
直径≥16的钢筋接头
绑扎连接
直径＜16的钢筋接头
9
结构断面尺寸（mm）
墙体厚度
350，300,250，200
楼板厚度
180、160、150、120
10
填充墙类型
100厚轻质增强水泥隔墙板，轻质砌块（内墙MU3.5砌块或外墙MU5.0砌块+DM5砂浆）
2.4给排水、采暖系统概况
分部
工程
系统名称
系统概况
（注明系统特点、材质及连接方式）
建筑给水排水及采暖工程
生活给水系统
水源：
本工程分别从市政道路下的城市给水管道上接入二根DN200的给水引入管，在建筑红线内，与本建筑物四周环状给水管网相连接，形成双向供水。
市政水压不低于0.25MPa。
室外采用内衬水泥砂浆的球墨给水铸铁管，橡胶圈接口；室内采用衬塑钢管丝扣连接和PP-R管热熔连接。
排水系统
废水采用合流制排水系统，±0.00以上污废水重力自流入室外污水管，地下室污废水排入集水坑，经排水泵提升至室外排水管，经化粪池简单处理后，经市政府排水管网，排入位于E地块东北侧污水站。
雨水排水系统
雨水利用：
采用就地入渗的利用方式。
雨水流至室外渗水砖地面后下渗或流入小区草坪利用。
消火栓系统
室内消火栓消防水量为20L/s。
火灾延续时间2h。
系统有地下车库内消防水泵房中消火栓泵组及消防水池提供用水。
工作压力不小于1.20MPa，水泵接合器不小于DN150。
中水系统
水源：
市政中水，市政中水入口水压不低于0.12MPa。
中水管：
室外采用热镀锌钢管，丝扣或法兰连接，加强防腐；室内采用衬塑钢管，丝扣连接
采暖系统
本工程为散热器供暖，各分户系统为下分双管同程式，
户内采暖供回水管道埋地管采用PB管，其他均采用热镀锌钢管，螺纹连接。
管道保温：
户内明装管道无需保温，暗装及热力小室内管道保温采用离心玻璃棉保温管壳，外缠铝箔布。
2.5电气安装工程概况
本工程电气工程包括以下系统：
供配电系统、照明系统；防雷及保护接地系统；弱电系统等。
序号
项目名称
系统概况
1
供配电
系统
1、本建筑供电电压为380/220V，以380/220V电源引至位于本建筑地下一层配电室，给楼内各用电设备配电。
2、本建筑低压接地系统为TN-C-S系统。
低压电缆在进线处做重复接地。
中性线（N）与（PE）线严格分开，不得混接。
3、本建筑配电采用380/220V配电系统，采用放射式与树干式相结合的配电方式。
一级负荷采用双回路电源送至各用电点末端自动互投，三极负荷采用单回路电源供电。
2
照明系统
1、本工程负荷等级：
消防负荷、应急照明、安防系统、排污泵等用电负荷为一级负荷；其余均为三级负荷。
2、照度标准：
楼梯间、电梯前室75Lx，库房100Lx，配电室200Lx。
住宅照明功率密度不大于7W/平方米。
3、公共部分采用声光控开关，并具有消防强起功能。
3
防雷接地
系统
1、本建筑为三类防雷建筑。
屋顶采用∅10mm热镀锌圆钢作避雷带，避雷连接线网格不大于20mx20m或24mx16m。
凡突出屋面的非金属物体应装设接闪器，接闪器应与屋顶避雷带可靠连接；凡突出屋面的所有金属构件、正常不带电的设备金属外壳等就近与屋面避雷带连接；
2、利用建筑物基础钢筋可靠连接成网状接地装置。
利用结构柱内两根不小于∅16或四根不小于∅12的主筋作为防雷引下线，间距不大于25米。
该引下线上连避雷带，下端与由基础钢筋联结成的网状接地装置相连。
将建筑垂直设置的金属管道及金属物的上下端与防雷装置连结。
外墙引下线距室外地面上0.5m设暗装测试卡子。
3、本工程采用联合接地方式、防雷接地、保护接地、弱电接地共用一个接地系统。
接地电阻要求不大于1欧姆。
4
弱电系统
只做结构预埋，系统集成由专业公司完成。
3准备工作
3.1技术准备
3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施方案的学习。
3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。
3.2资料准备
3.2.1、分户验收实施方案和相关资料的准备。
3.2.2、分户验收填写的表格和资料。
3.3成立分户验收领导小组
施工单位分户验收领导小组：
组长：
马伟（建设单位）
副组长：
殷明富（监理单位）、樊跟牛（工程部）、曹东生（施工单位）
组员：
建设单位：
刘得立、王利、丁宁浩、蔺鑫、孙冠利、郭维
监理单位：
张凤军、李力、王维年、王新远、叶明光、张兴伟、贾林雨、刘晓红、王忠晖、果新民、葛胤博、权月薪、张靖宝
工程部：
赵东立、汪中勇、杜小强
施工单位：
冯存金、韩连森、刘文强、刘亮、刘祥全、王振旭、潘岩举、赵序学、耿学伟、姚茂田、李成军、夏明哲、范龙、徐义伟
4.分户验收的目的及内容、要求
4.1分户验收的目的
为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》和本工程实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。
4.2分户验收的概念
分户验收以单位工程每套住宅进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
4.3分户验收相关要求
4.3.1、以单位工程每户住宅划分检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
4.3.2、分户检验批项目要符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。
4.3.3、分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位全数记录。
同时应采取实测实量，以及查验有关安全及工程的检验和抽样检测结果等手段进行检查。
观感检查项目应通过目测观察的方法检查。
平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
4.3.4、对于检查验收复核要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查验收符合）。
根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：
住户编号、房间位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果、使用功能质量现场检查结果，以及检查验收结论等内容。
4.3.5、检查标识可采用印章、不干胶标贴等形式制作，相应检查内容可手写，同时应能够保持其牢固和耐久性。
主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工。
其余检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。
4.3.6、对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，上述检查标识有可能影响工程装饰效果时，应采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果。
4.3.7、实测实量部位，按“住宅工程质量分户验收管理规定”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。
必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。
当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
4.3.8、当混凝土、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。
4.3.9、当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
4.3.10、分户验收合格的相关规定：
①施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。
②工程所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。
③每一套住宅工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论一致，且《朝阳区住宅工程质量分户验收检查记录表》齐全。
④每一套住宅及公共部位工程的观感质量由验收人员通过现场检查，并共同确认为合格。
⑤按照相关文件规定要求，对每一套住宅及公共部位检查合格后，已在检查点位上做出明显检查标识或设立了检查图表。
⑥建筑物外墙显著部位已镶刻复核要求的工程标牌。
4.3.11、分户验收合格后，必须按户出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖专用章的《朝阳区住宅工程质量分户验收表总表》。
4.4分户验收的内容
4.4.1依据市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定，单位工程分户验收类别分为八类。
并按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，对分户验收。
根据规定等相关文件并结合本工程实际情况预计涉及土建方面的分户验收项目类别及项目检验批表格如下：
朝阳区住宅工程质量分户验收汇总表表总
单位名称：
楼单元层户型、户号
检查项目
表类代号
结论
现浇结构质量分户验收表
表1
合格
门窗质量分户验收表
表2
合格
室内墙面、顶棚装修
质量分户验收表
表3
合格
楼（地）面面层装修
质量分户验收表
表4—1
合格
楼（地）面面层装修
质量分户验收表
表4—2
合格
室内防水工程质量分户验收表
表5
合格
室内采暖工程质量分户验收表
表6
合格
室内给水排水工程质量分户验收表
表7
合格
室内电气工程质量分户验收表
表8
合格
建设单位项目负责人签字：
分户验收专用章
年月日
监理单位项目负责人签字：
分户验收专用章
年月日
施工单位项目负责人签字：
分户验收专用章
年月日
现浇结构质量分户验收表表1
位置
楼单元层
户型、户号
观感检查
观感检查项目
检查结论
混凝土外观严重缺陷的处理
实测实量
序号
实测项目
允许偏差
实测值（偏差值）
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
墙面垂直度
8mm
2
房间净高
±10mm
建设单位检查人签字：
年月日
监理单位检查人签字：
年月日
施工单位检查人签字：
年月日
注：
1、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。
2、混凝土外观严重缺陷包括夹渣、漏筋、孔洞、裂缝、疏松、尺寸不足。
单元户室内所有结构承重墙体全部进行观感检查。
3、宽度小于900mm的墙朵可不设“实测实量”检查点。
4、“墙体垂直度”：
检查点中心应设置在距墙角500-1000mm、距地1000mm位置。
每面墙不少于1个点。
5、“房间净高”：
每户不能少于4个点，分布在结构房间的四个角附近。
门、窗质量分户验收表表2
位置
楼单元层
户型、户号
观感检查
序号
观感检查项目
检查结论
1
门窗框、扇安装牢固
2
门窗（框）与墙体之间、副框与窗框之间缝隙填嵌饱满
3
门窗配件齐全、开关灵活、密封胶表面顺直、密封条安装完好
4
窗框排水口设置
5
窗外滴水线（槽）设置
6
底窗护栏设置
实测实量
序号
实测实量项目
实测值（偏差值）
外
窗
1
外
窗
2
外
窗
3
外
窗
4
外
窗
5
外
窗
6
户门
1
门窗槽口对角线长度差
≤2000
＞2000
2
门窗框的垂直度
正面
侧面
建设单位检查人签字：
年月日
监理单位检查人签字：
年月日
施工单位检查人签字:
年月日
注：
1、本表“门窗”系指外窗和户门。
2、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。
室内墙面、顶棚装修质量分户验收表表3
位置
楼单元层
户型、户号
观感检查
序号
观感检查项目
检查结论
1
耐水腻子墙面表面无污染、阴阳角方正、表面无裂缝
2
溶剂型涂料涂饰墙面颜色均匀一致、阴阳角方正、表面无裂缝
3
壁纸、墙布墙面粘贴牢固、色泽一致，不得有脱层、空鼓和翘边、阴阳角方正、表面无裂缝
4
面砖墙面粘贴牢固、色泽一致、砖缝均匀、表面无裂缝（纹）
5
拉毛墙面覆盖无遗漏、牢固不脱落
6
顶棚无裂缝
实测实量
序号
实测项目
允许偏差
实测值（偏差值）
房间1
房间2
房间3
房间4
房间5
房间6
1
墙面垂直度
2
墙面平整度
建设单位检查人签字：
年月日
监理单位检查人签字：
年月日
施工单位检查人签字：
年月日_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
升级会员 