装饰装修工程施工监理实施细则.docx
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装饰装修工程施工监理实施细则
北京建筑工程学院大兴新校区
土交工程学院楼、测绘工程学院楼
装饰装修工程监理实施细则
编制：
批准：
建工学院大兴新校区工程项目监理部
二零一四年二月
一、工程概况
二、编制依据
三、监理工作流程
四、施工准备阶段的监控
五、施工阶段的监控
一、工程概况
1.1工程简介：
项目
容
工程名称
土交学院教学办公实验楼等3项（北京建筑工程学院大兴新校区土交学院教学办公实验楼、测绘学院教学办公实验楼）
地理位置
大兴区黄村镇
建设单位
北京建筑工程学院
勘察单位
北京创天烨测绘有限公司
设计单位
清华大学建筑设计研究院有限公司
监理单位
北京建工京精大房工程建设监理公司
质量监督单位
北京大兴区质量监督站
施工总承包单位
中国新兴建设开发总公司
合同承包范围
除甲方分包外的施工图纸所示的建筑工程、装饰装修工程、电气安装工程、给排水与采暖工程
投资来源
自筹资金
结算方式
单价合同结算
合同工期
计划工期
450日历天
开工日期：
2013-4-2
竣工日期：
2014-6-26
合同质量目标
合格（承诺确保获得结构长城杯，争创建筑长城杯）
1.2建筑设计概况
1.2.1土交学院教学办公实验楼建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
教学、办公、实验楼
2
建筑特点
设计使用年限50年，抗震设防烈度8度
3
建筑面积（㎡）
总建筑面积
10278.82
占地面积
2123.79
地上
8403.38
地下
1875.44
4
建筑层数
地上5层局部一层，地下1层
5
建筑层高
（m）
地上部分层高
地上三至五层
4.2
地上二层
4.5
地上一层
4.5局部6.3
地下部分层高
地下一层
4.5
夹层
2.7
6
建筑高度（m）
绝对标高43.1
室内外标高相差-0.3
檐高23.2
总高23.3
基底标高-7.3
最大基坑深度-7.3
7
建筑平面
横轴编号
1～14
纵轴编号
A～H
横轴距离
（mm）
98850
纵轴距离（mm）
31750
8
耐火等级
地上
二级
地下
一级
9
防水等级
屋面
Ⅱ级
地下室
I级
10
外墙保温
挤塑板
11
砌体材料
外墙
250mm厚轻集料混凝土砌块
内填充墙
200mm混凝土空心砌块砖
局部内填充墙
100mm混凝土空心砌块砖
11
外装修
外墙
干粘或干锚A级玻璃纤维板
外门窗
气密性不低于4级、水密性不低于3级、隔声性能不低于3级
PA断桥铝合金门窗
屋面
砂浆正置式、地砖正置式
12
内装修
顶棚
涂料、铝条板吊顶、矿棉板吊顶防火保温
楼（地）面
水泥、耐磨环氧涂层、地砖、花岗石、双层软木
内墙
水泥砂浆、涂料、薄型面砖（防水）、保温内墙
踢脚
水泥、面砖、石材、木质
门窗
普通门
防火门
保温门
普通窗
高窗
13
室外装修
坡道
无障碍坡道
防滑地砖
人行坡道
水泥砂浆、金刚砂防滑条
自行车坡道
细石混凝土、面层凹陷处理
散水
暗埋式散水
台阶
毛面花岗石
14
防水工程
屋面
4+3热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材
地下室
4+3热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材；P8防水混凝土
室内
0.7厚丙烯轮防水卷材、用1.3厚胶粘
1.2.2测绘学院教学办公实验楼建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
教学、办公、实验楼
2
建筑特点
设计使用年限50年，抗震设防烈度8度
3
建筑面积（㎡）
总建筑面积
9851.08
占地面积
2123.79
地上
8084.3
地下
1191.63
4
建筑层数
地上5层局部一层，地下1层
5
建筑层高
（m）
地上部分层高
地上三至五层
4.2
地上二层
4.5
地上一层
4.5
地下部分层高
地下一层
4.5
夹层
2.8
6
建筑高度（m）
绝对标高43.1
室内外标高相差-0.3
檐高23.2
总高23.7
基底标高-5.9
最大基坑深度-7.9
7
建筑平面
横轴编号
1～14
纵轴编号
A～F
横轴距离
（mm）
102100
纵轴距离（mm）
20480
8
耐火等级
地上
二级
地下
一级
9
防水等级
屋面
Ⅱ级
地下室
I级
10
外墙保温
挤塑板
11
砌体材料
外墙
250mm厚轻集料混凝土砌块
内填充墙
200mm混凝土空心砌块砖
局部内填充墙
100mm混凝土空心砌块砖
11
外装修
外墙
干粘或干锚A级玻璃纤维板
外门窗
气密性不低于4级、水密性不低于3级、隔声性能不低于3级
PA断桥铝合金门窗
屋面
砂浆正置式、地砖正置式
12
内装修
顶棚
涂料、铝条板吊顶、矿棉板吊顶防火保温
楼（地）面
水泥、耐磨环氧涂层、地砖、花岗石、双层软木
内墙
水泥砂浆、涂料、薄型面砖（防水）、保温内墙
踢脚
水泥、面砖、石材、木质
门窗
普通门
防火门
保温门
普通窗
高窗
13
室外装修
坡道
无障碍坡道
防滑地砖
人行坡道
水泥砂浆、金刚砂防滑条
自行车坡道
细石混凝土、面层凹陷处理
散水
暗埋式散水
台阶
毛面花岗石
14
防水工程
屋面
4+3热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材
地下室
4+3热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材；P8防水混凝土
室内
0.7厚丙烯轮防水卷材、用1.3厚胶粘
1.2.3结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
筏板基础
主体结构形式
钢筋混凝土框架-抗震墙结构
屋盖结构形式
现浇钢筋混凝土屋盖
2
土质、地下水位
基底以上土质情况
粉质粘土、人工杂填土
地下水位（m）
21.7
地基
地基土质情况
粉质粘土
地基承载力
fka=180kPa
3
抗震设防烈度
8度（0.2g）
4
结构安全等级
二级
5
混凝土强度等级
垫层
C15厚度100mm，侧面超出100mm
基础
C40（防水混凝土P8）
雨棚、阳台板
C30
构造柱、圈梁、过梁
C30
后浇带
C45
特殊要求
UEA膨胀抗裂剂
6
钢筋类别
HPB300
HRB335
HRB400
7
钢筋混凝土保护层厚度（mm）
基础底面
40
基础侧面
30
除注明外（潮湿环境）
梁、柱
25
墙、板
20
除特殊注明外
梁、柱
20
墙、板
15
露天环境
梁、柱
35
8
砌块
普通轻集料混凝土砌块、加气混凝土砌块
9
砂浆
（预拌）
M7.5水泥砂浆
Mb7.5砂浆
M5混合砂浆
10
回填土
二八灰土分层夯实回填压实系数为0.94
11
钢筋接头形式
剥肋滚轧直螺纹
直径大于等与18的钢筋接头
搭接绑扎
直径小于18的钢筋接头
12
结构断面尺寸（mm）
地梁断面尺寸
500×1000、1000×1000
柱断面尺寸
600×600、800×800、900×900、
梁断面尺寸
400×600、400×550、400×800、400×650等
楼板厚度
250、200、120等
13
钢结构
钢材
Q345B
焊条
E50
焊缝等级
对接焊缝
二级
角焊缝
三级
螺栓
4.8级
高强螺栓
等级
10.9级
链接方式
摩擦链接
滑移系数
μ≥0.45
涂料寿命
50年
二、编制依据：
1.1、本工程监理规划
监理规划
日期
北京建筑工程学院新校区土交学院工程监理规划
2013.4
1.2、施工图纸
图纸名称
编号
出图日期
土交学院教学办公实验楼结构施工图
2011-02
2012-10
土交学院教学办公实验楼建筑施工图
2011-02-1
2012-10
测绘学院教学办公实验楼结构施工图
2011-02
2012-10
测绘学院教学办公实验楼建筑施工图
2011-02-1
2012-10
1.3主要施工规程、规范、标准
类别
名称
编号
国家
《建设工程监理规范》
GB50319-2000
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB50411-2007
《建设工程施工现场供用电安全规范》
GB50194-93
《建筑工程绿色施工评价标准》
GB/T50640-2010
《节能建筑评价标准》
GB/T50668-2011
行业
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46－2005
《建筑施工高处作业安全技术规程》
JGJ80-91
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2001
地方
《建筑工程资料管理规程》
DB11/T695-2009
《居住建筑节能保温工程施工质量验收规程》
DBJ01-97-2005
《建筑安装分项工程施工工艺规程》
DBJ/T01-26-2003
三、监理工作流程
四、准备阶段的监控：
1、掌握和熟悉设计图纸及相关技术要求；
2、掌握工程所采用的质量指标及验收标准；
3、审查分包单位资格；
4、审查施工单位提交的施工方案，协助施工单位完善质量保证体系；
5、审查工程所使用的材料样品，材料经业主和监理确认后，方可订货和进场使用；
6、审核工程所用材料，半成品的出厂证明，合格证及质量保证书；
7、审核施工单位制定的半成品、成品保护的措施、方法。
五、施工阶段的监控
1、抹灰工程
（1）一般抹灰工程
1）人机要点：
施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
2）选材要点：
所用材料的品种和性能、砂浆的配合比应符合设计要求,水泥的凝结时间和安定性复检应合格；
3）基层要点：
抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并洒水润湿；
4）构造要点：
抹灰工程应分层进行，总厚度应符合设计要求，并不得大于35mm，当总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施；不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施；
5）施工要点：
外墙和项棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；
6）表观要点：
表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰、颜色均匀，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后背的抹灰表面应平整，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
（2）装饰抹灰工程
1）人机要点：
施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
2）选材要点：
所用材料的品种和性能、砂浆的配合比应符合设计要求,水泥的凝结时间和安定性复检应合格；
3）基层要点：
抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并洒水润湿；
4）构造要点：
抹灰工程应分层进行，总厚度应符合设计要求，并不得大于35mm，当总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施；不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施；
5）施工要点：
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝；
6）表观要点：
表面质量应符合相应要求，分格条（缝）的设置应符合设计要求、宽度和深度均匀、表面平整光滑、棱角整齐，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
（3）验收阶段:
1）质量标准：
执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第四章中的
规定。
2）检查方法：
①相关文件和记录，检查施工记录和隐蔽记录；
②各抹灰层隐蔽和表面质量检查，采用拉线、尺量、锤击、观察和手摸检查。
3）检查数量：
施工单位执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第
4.1.5和4.1.6中的规定；监理按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工单位的评定结果。
（4）质量通病及其防治
1）阴阳角不垂直、不方正。
防治措施：
抹灰前应在阴阳角及门窗洞口处抹灰饼，找垂直及方正，并在立墙面弹好抹灰层的线，使之控制抹灰厚度，注意施抹时边抹边用2m托线板找好垂直。
2）踢脚、水泥窗台等处抹灰出墙厚度不致，口角不方正。
防治措施：
①墙面、踢脚打底时采用同一灰饼来充筋，以保证整个抹灰面的平整和垂直。
②抹踢脚及墙裙时采用同一厚度的靠尺施工，阴阳角处找好方正。
③管道后抹灰粗造不平、不光，管根处空裂。
防治措施：
（a）安装上下水管要离开墙面及阴阳角应有一定距离，以利持灰操作。
（b）抹灰工应准备进行管后抹灰的大钩刀，以利操作。
（c）管根抹灰虽然面积小，难操作，但应更认真，不能马虎敷衍。
④接槎明显、色泽不匀。
防治措施：
（a）接槎要留直槎，要控制在一定的位置，将每层灰的甩槎做成阶梯形。
（b）每层灰接槎场在阶梯部位，以衔接好为准，不应使压槎部位重叠。
（c）用塑料抹子抹压罩面灰，以解决钢压子压活发黑的弊病。
⑤刷石留槎部位不当，整体效果差。
防治措施：
（a）做好施工方案，注明墙面分格的要求，并对方案进行交底，使施工人员明确刷石墙不能乱甩槎。
（b）留槎部位应放到分格条，管后边或独立装饰部位。
⑥喷、滚、弹涂时，水泥、颜料不是批量备齐，饰面墙随意进行二次修补。
防治措施：
（a）外饰面所用的水泥及掺加用的颜料应一次备齐，配合比应由专人撑握。
（b）外饰面作法应采用双排外架子或吊篮作业，架子离墙距离最小30cm，以得操作。
（c）搞好各式各工种的协调，外墙孔洞应提前堵好。
位置要正确。
⑦喷、滚、弹涂的面层施工后现场有扬尘，干后未喷保护膜。
防治措施：
（a）注意喷、滚、弹涂未干燥之前，避免现场扬尘污染。
（b）选用无机颜料掺合，并要求抗老化，抗紫外线，防日晒等不易改变颜色。
（c）面层施工24h后表面应喷一层有机硅，以使其形成面层装饰的保护膜，便于清洗和防止积尘。
⑧清水墙勾缝，横竖缝接缝处没有专门措施，勾缝不平整。
防治措施：
（a）门窗框边缝的封堵作为一道工序认真处理，并严格把关。
（b）经检查堵严，勾实，不开裂才可以进行大面积勾缝。
2门窗工程:
（1）木门窗制作与安装工程
1）人机要点：
施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
2）选材要点：
木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造板的甲醛含量应符合设计要求；
3）窗框要点：
木门窗框的安装必须牢固，预埋木砖的防腐处理，木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求；
4）窗扇要点：
木门窗扇必须安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘；
5）表观要点：
木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印，割角、拼缝应严密平整。
（2）金属门窗安装工程:
1）人机要点：
施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
2）选材要点：
金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式和铝合金门窗的型材壁厚，防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求；
3）窗框要点：
金属门窗框和副框的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求；
4）窗扇要点：
金属门窗扇必须安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施；
5）配件要点：
金属门窗配件安装应牢固，位置正确，功能应满足使用要求；
6）表观要点：
门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀，排水孔应畅通、位置和数量正确，密封条安装完好、不脱槽，缝隙嵌填饱满，钢门窗留缝不大于限值。
（3）特种门安装工程:
1）人机要点：
施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
2）选材要点：
特种门的质量和各项性能，门的品种、类型、规格、尺寸、开启方
向、安装位置及防腐处理应符合设计要求；
3）施工要点：
特种门的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的
连接方式必须符合设计要求；
4）配件要点：
特种门的配件应齐全，安装应牢固，位置正确，功能应满足使用要
求；
5）限值要点：
推拉自动门安装的留缝限值和感应时间限值应符合相应的规定；
6）表观要点：
特种门的表面应洁净、无划痕、碰伤，相关装饰应符合设计要求。
（4）门窗玻璃安装工程:
1）人机要点：
施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
2）选材要点：
玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求，
单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃；
3）安装要点：
玻璃安装方法应符合设计要求，固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、
规格应保证玻璃安装牢固，密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整；
4）表观要点：
玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，玻璃不应直
接接触型材；
5）其他要点：
腻子应填抹饱满、粘结牢固，边缘与载口平齐。
（5）验收阶段
1）质量标准：
执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第五章中的
规定。
2）检查方法：
①相关文件和记录，检查施工记录和隐蔽记录；
②各门窗工程的制作质量和安装质量检查，采用尺量、锤击、观察和手扳检查,
窗扇拉力采用弹簧秤检查。
3）检查数量：
施工单位执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第
5.1.5和5.1.6中的规定；每个检验批应至少检查5%，并不得少于3樘，不足3樘应全数检查。
高层建筑的外窗，至少检查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，特种门至少检查50%，并不得少于10樘，不足10樘应全数检查。
4）质量通病及其防治
①门窗框四周不做防腐处理。
防治措施：
（a）木门窗框安装前必须对其四周进
行防腐处理。
（b）未进行防腐处理的门窗框不能上墙安装。
要设专人检查把关。
②门窗框边的缝隙大小不均，填嵌不密实。
防治措施：
（a）结构施工时应严格
地控制好门窗安装位置及标高，一般情况下门窗框上皮应低于门窗梁10~15mm。
（b）门窗框与墙体四周的缝隙用1∶3水泥砂浆分层嵌实，塞严；如缝隙过大超过3cm应使用豆石混凝土填嵌密实，并注意对填嵌的砂浆或豆石混凝土进行浇水养护，在其凝固前防止振动。
③门窗开启方向不到位。
防治措施：
（a）注意门窗口角处的持灰不应小于90°
角。
（b）加强抹灰口角的检查，不符合要求时应及时修复好。
④钢门窗玻璃卡子过长，尖头外露在油灰外面。
防治措施：
（a）通过安装玻璃做
样板查其卡子的长短是否合适？
如过长时应先将卡尖剪去后，再行安装。
（b）抹好油灰后应使其卡子含在其内不能外露。
⑤过早撕去门窗的保护膜，任意踩踏已安装好的门窗框。
防治措施：
（a）门窗安
装前要检查保护膜有无损坏，对已破损的保护膜应修好后再安装。
（b）室内外湿作业没完成时不能撕去保护膜，保护膜应在交验前撕去。
（c）考虑外檐装饰上下架子的需要，可留下一个门框（或窗框）后装，此处作为施工通道使用。
⑥窗扇或门扇下垂。
防治措施：
（a）五金配件的选择应与门窗尺寸及型号相匹配。
（b）安装五金配件时，应用木钻先打孔，孔的直径应小于螺钉直径0.5mm。
（c）螺钉安装
时应拧入严禁砸入。
⑦安装铝合金窗时玻璃切割尺寸不准，或过大过小。
防治措施：
应按框扇
图示尺寸，与已进门窗框扇尺寸核对，看是否准确，无误后，再进行加工尺寸，玻璃加工尺寸应比实际量出尺寸小1mm为宜。
⑧垫块位置不准。
防治措施：
（a）安装玻璃前检查垫块位置。
（b）垫块位置距玻
璃边缘为玻璃宽的1/4，但不小于150mm，厚度应大于3mm。
3、吊顶工程:
（1）暗龙骨吊顶工程:
1）人机要点：
施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
2）选材要点：
吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求，
金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理，木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理；饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求；
3）安装要点：
吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求，吊杆、龙骨、饰面材
料的安装必须牢固；
4）接缝要点：
石膏板的接缝应进行板缝防裂处理，双层石膏板的面板和基层板的
接缝应错开；
5）表观要点：
饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损；面板
上的设备的安装位置应合理、美观，与饰面板交接吻合、严密。
（2）明龙骨吊顶工程:
1）人机要点：
施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
2）选材要点：
吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求，
金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理，木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理；饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求,玻璃板应使用安全玻璃;
3）施工要点：
吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求，吊杆、龙骨、饰面
材料的安装必须牢固；
4）表观要点：
饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损；面板
与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致；面板上的设备的安装位置应合理、美观，与饰面板交接吻合、严密。
5）其他要点：
金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、檫伤等缺陷；木龙骨应平整、顺直，无劈裂。
（3）验收阶段
1）质量标准：
执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第六章中的
规定。
2）检查方法：
①相关文件和记录，检查施工记录和隐蔽记录；
②吊杆和饰面板安装质量检查，采用拉通线、尺量、观察和手扳检查。
3）检查数量：
施工单位执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第
6.1.5和6.1.6中的规定；每个检验批至少抽查10%，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。
4）质量通病及其防治
①吊顶吊杆与设备吊杆共用。
防治措施：
（a）吊杆或预埋件规格尺寸、位置、间
距应符合设计要求。
（b）吊顶吊杆和设备的吊杆必须分开，严禁共用。
（c）吊顶吊杆与管道、设备位置相碰时，应调整吊杆位置或增设吊杆。
（d）选择有代表性的房间，预先做样板经确认后，再大面积施工。
②施工用的临时马道以吊顶龙骨为支撑点。
防治措施：
（a）设在吊顶内的施工用临时马道，严禁支撑在龙骨上，应单独为马道设立支撑点。
（b）在吊顶施工中，应加强监控，发觉有上述情况时，应立即纠正，以确保吊顶质量。
③吊杆设置不合理。
防治措施：
（a）吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大
于300mm时，应增加吊杆。
（b）当吊杆长度大于1.5m时，应增设反支撑。
（c）当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。
（d）严禁吊顶的吊杆与设备吊杆共用。
4、饰面（板）砖工程
（1）饰面板安装工程
1）人机要点：
施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
2）选材要点：
饰面板的品种、规格、颜色和性能，木龙骨、木饰面板和塑料饰面
板的燃烧性能等级，应符合设计要求；
3）构
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