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宽邸风光，高巨城上。

目录

一、市场研究及竞争状况………………………………（5）

1．背景分析

.2．竞争对手分析

3．项目周边配套状况

二、金海岸名邸的定位…………………………………（6）

1.项目定位

2.目标客户定位

三、金海岸名邸的广告文案……………………………（7）

1.电视广告

2.平面广告

3.广播广告

四、金海岸名邸的宣传策略…………………………（10）

1.界定媒体目标（目标受众，覆盖范围，传播力度等）

2.媒体选择（选择的依据，媒体的简介，媒体组合策略）

3.公共关系和促销活动的配合

五、预算分配……………………………………………（11）

六、广告效果评估………………………………………（11）

1.广告效果的预测

2.广告效果的监控

一、市场研究及竞争状况

1、背景分析

金海岸名邸是由马钢制造的，金海岸名邸北邻采石河面及节庆广场，东望超山龙脉山，南望拟建中的长江大桥，西临长江，远眺三台阁，地势平坦，具有绝佳居住社区用地条件。

项目占地56公顷，实际规划建设用地46.7万平方米，规划总建筑面积90万平方米，其中地上建筑面积71.7万平方米，地下18.3万平方米，住宅总建筑面积67.7万平方米，规划拟建5126套。

金海岸名邸分为A、B两个区域。

以新城市主义，超大综合社区和中国城市扩张实践等规划建筑理论为框架。

从环境与建筑文脉、健康舒适的生态环境、城市外部形态、街区邻里关系四个层次进行城市设计。

该项目靠近节庆广场的区域将建设别墅。

2、竞争对手分析

我们的竞争对手主要是深业华府，它位于城市中心太白大道与九华路交汇处，作为中心区域，两侧布有商业金融区、文化区、科技展示馆、行政中心及商务办公区，人文气息浓厚，生活便利。

但它的户型内部结构是挑高型的，比较狭窄，舒适程度不如金海岸名邸。

3、项目周边配套状况

金海岸名邸位于节庆广场，环境舒适优美，回家就是度假。

小区内部设有完善的公共设施，还有相应的俱乐部及开派对的场所，且有一流的物业管理。

一旦人群集中，就会在小区内建造幼儿园和超市等，方便您和您的家人生活。

二、金海岸名邸的定位

1、项目定位

金海岸名邸位于节庆广场，环境幽雅舒适，带给人们一种既享有成熟小区环境，又似于世外桃源，将带给居民清新愉悦的心情。

具有水景地产，特色别墅，公园地产，花园洋房等项目特色。

在交通方面，有直达的公交（坐202区间车或202路公交车到大庙村站下车即到，

2、目标客户定位

引起注意——唤起兴趣——刺激欲望——加强记忆——产生购买行为

一是直接消费者，有较强的购买力。

二是附加消费者，文化层次较高，较要面子。

马鞍山经济发展水平位于安徽省前列，人民生活质量不断提升，对居住环境的要求随之提高。

这是金海岸名邸的一大卖点。

随着皖江城市带承接产业转移，外来人口增多，是对马鞍山房地产的一大契机。

作为马鞍山的支柱产业马钢集团，又是金海岸名邸的赞助商，因而对马钢员工给予优惠。

马鞍山地理位置优越，紧邻南京和芜湖，其消费水平都较高，这将是金海岸名邸的潜在消费者。

三、金海岸名邸的广告文案

1、电视广告

主题：

云中的Angel

镜头一：

可爱的天使懒洋洋的趴在云端上向下俯瞰

音效：

鸟鸣、孩子嬉戏声

镜头二：

（节庆广场）鲜花盛开，树木葱茏，潺潺流水，

老年人在夕阳下打太极、下棋，青年人挽着伴侣在河边漫步，小孩子们在玩游戏

镜头三：

天使来到这片乐土，和小朋友们在嬉戏……

画面（字幕）：

天使的乐园，金海岸名邸！

音效（旁白）：

挡不住的幸福感——金海岸名邸

2、平面广告

《渡“家”篇》标题:

回家的诱惑自从城市的浮躁代替了自然的宁静，人的身躯被笼子似的混凝土封锁，中国民居在百年的断层中渐去渐远……而人的心灵一直渴求着都市繁华与居处宁静的统一。

金海岸名邸将是您“回家的诱惑”!

“疏影横斜水清浅，暗香浮动月黄昏”。

金海岸名邸，坐落于节庆广场，集自然人文造化于一身，零距离共享蓝天、绿树和鲜花，生活品质优越。

金海岸名邸就是诱惑！

结尾：

金海岸名邸的售楼地址在湖西南路钢城花园东大门（朱然文化公园南50米），交通方便，方便顾客购买。

3、广播广告

（潺潺的流水声——）

（男旁白）：

告别了城市的喧嚣，在宁静的夜里，思绪已飘到了远方，眼前浮现了童年的回忆。

女1：

青草、鲜花，偶尔会有几只蝴蝶或蜜蜂过来亲吻着它们；

耳边传来流水的叮咚声和微风抚摸树梢间的脆响；

那是童年的家。

童年已离我们远去，如今又该到哪里去寻找？

女2：

金海岸名邸将是您回忆的乐园!

四、金海岸名邸的宣传策略

1、界定媒体目标

目标受众覆盖范围传播力度

2、媒体选择

选择的依据媒体的简介媒体组合策略

3、公共关系和促销活动的配合

五、广告费用预算

通过对广告媒体的研究，金海岸名邸主要运用的大众媒介包括报纸杂志、电视和广播，分众媒介包括户外广告，下面进行广告预算：

媒介

单位

费用

电视

秒

70万

报纸、杂志、户外广告

移动TV（公交）

20万

广播

交通广播

10万

六、广告效果评估

1、广告效果的测定

在效果评估的体系中，主要包括了消费者、企业、广告经营单位。

2、广告效果的监控

1）广告投放前期的分析

包括历史投放效果的分析，竞品广告投放策略分析，目标客户分析，媒体选择策略分析

2）广告投放中期的分析

主要是实施检测，例如我们可以根据各媒体的用户曝光率推算出使用哪个媒介最好

3）广告投放后期的分析

对广告效果做一次全面的评估，可以了解到本次广告投放覆盖的规模，群体，传播过程和效率，投放的资源等。

广告投放前期的媒体选择会有偏差，通过监控可以及时的调整，提供更好的媒介选择，减少广告投放的浪费，创造广告市场的最大价值。