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1、宽邸风光，高巨城上。目 录 一、市场研究及竞争状况（5）1背景分析. 2竞争对手分析3项目周边配套状况二、金海岸名邸的定位（6）1.项目定位2.目标客户定位三、金海岸名邸的广告文案（7）1.电视广告2.平面广告3.广播广告四、金海岸名邸的宣传策略（10）1.界定媒体目标（目标受众，覆盖范围，传播力度等）2.媒体选择（选择的依据，媒体的简介，媒体组合策略）3.公共关系和促销活动的配合五、预算分配（11）六、广告效果评估（11）1.广告效果的预测2.广告效果的监控一、市场研究及竞争状况1、 背景分析金海岸名邸是由马钢制造的，金海岸名邸北邻采石河面及节庆广场，东望超山龙脉山，南望拟建中的长江大桥，西

2、临长江，远眺三台阁，地势平坦，具有绝佳居住社区用地条件。项目占地56公顷，实际规划建设用地46.7万平方米，规划总建筑面积90万平方米，其中地上建筑面积71.7万平方米，地下18.3万平方米，住宅总建筑面积67.7万平方米，规划拟建5126套。 金海岸名邸分为A、B两个区域。以新城市主义，超大综合社区和中国城市扩张实践等规划建筑理论为框架。从环境与建筑文脉、健康舒适的生态环境、城市外部形态、街区邻里关系四个层次进行城市设计。该项目靠近节庆广场的区域将建设别墅 。2、竞争对手分析我们的竞争对手主要是深业华府，它位于城市中心太白大道与九华路交汇处，作为中心区域，两侧布有商业金融区、文化区、科技展示

3、馆、行政中心及商务办公区，人文气息浓厚，生活便利。但它的户型内部结构是挑高型的，比较狭窄，舒适程度不如金海岸名邸。3、项目周边配套状况金海岸名邸位于节庆广场，环境舒适优美，回家就是度假。小区内部设有完善的公共设施，还有相应的俱乐部及开派对的场所，且有一流的物业管理。一旦人群集中，就会在小区内建造幼儿园和超市等，方便您和您的家人生活。 二、 金海岸名邸的定位1 、项目定位 金海岸名邸位于节庆广场，环境幽雅舒适，带给人们一种既享有成熟小区环境，又似于世外桃源，将带给居民清新愉悦的心情。具有水景地产，特色别墅，公园地产，花园洋房等项目特色。 在交通方面，有直达的公交（坐202区间车或202路公交车到

4、大庙村站下车即到，2、目标客户定位引起注意 唤起兴趣 刺激欲望 加强记忆 产生购买行为一是直接消费者，有较强的购买力。二是附加消费者，文化层次较高，较要面子。马鞍山经济发展水平位于安徽省前列，人民生活质量不断提升，对居住环境的要求随之提高。这是金海岸名邸的一大卖点。随着皖江城市带承接产业转移，外来人口增多，是对马鞍山房地产的一大契机。作为马鞍山的支柱产业马钢集团，又是金海岸名邸的赞助商，因而对马钢员工给予优惠。马鞍山地理位置优越，紧邻南京和芜湖，其消费水平都较高，这将是金海岸名邸的潜在消费者。三、 金海岸名邸的广告文案1、电视广告主题：云中的Angel镜头一：可爱的天使懒洋洋的趴在云端上向下俯

5、瞰 音效：鸟鸣、孩子嬉戏声 镜头二 ：（节庆广场）鲜花盛开，树木葱茏，潺潺流水，老年人在夕阳下打太极、下棋，青年人挽着伴侣在河边漫步，小孩子们在玩游戏镜头三：天使来到这片乐土，和小朋友们在嬉戏画面（字幕）：天使的乐园，金海岸名邸！音效（旁白）：挡不住的幸福感金海岸名邸2、 平面广告渡“家”篇 标题: 回家的诱惑 自从城市的浮躁代替了自然的宁静，人的身躯被笼子似的混凝土封锁，中国民居在百年的断层中渐去渐远 而人的心灵一直渴求着都市繁华与居处宁静的统一。金海岸名邸将是您“回家的诱惑”! “疏影横斜水清浅，暗香浮动月黄昏”。金海岸名邸，坐落于节庆广场，集自然人文造化于一身，零距离共享蓝天、绿树和鲜花

6、，生活品质优越。金海岸名邸就是诱惑！ 结尾：金海岸名邸的售楼地址在湖西南路钢城花园东大门（朱然文化公园南50米），交通方便，方便顾客购买。3、 广播广告（潺潺的流水声） （男旁白）：告别了城市的喧嚣，在宁静的夜里，思绪已飘到了远方，眼前浮现了童年的回忆。女1：青草、鲜花，偶尔会有几只蝴蝶或蜜蜂过来亲吻着它们；耳边传来流水的叮咚声和微风抚摸树梢间的脆响；那是童年的家。童年已离我们远去，如今又该到哪里去寻找？女2：金海岸名邸将是您回忆的乐园!四 、金海岸名邸的宣传策略1、 界定媒体目标目标受众 覆盖范围 传播力度2、 媒体选择选择的依据 媒体的简介 媒体组合策略3、公共关系和促销活动的配合五、广告

7、费用预算通过对广告媒体的研究，金海岸名邸主要运用的大众媒介包括报纸杂志、电视和广播，分众媒介包括户外广告，下面进行广告预算：媒介单位费用电视秒70万报纸、杂志、户外广告移动TV（公交）20万广播交通广播10万 六、广告效果评估1、广告效果的测定在效果评估的体系中，主要包括了消费者、企业、广告经营单位。2、广告效果的监控1）广告投放前期的分析包括历史投放效果的分析，竞品广告投放策略分析，目标客户分析，媒体选择策略分析2）广告投放中期的分析主要是实施检测，例如我们可以根据各媒体的用户曝光率推算出使用哪个媒介最好3）广告投放后期的分析对广告效果做一次全面的评估，可以了解到本次广告投放覆盖的规模，群体，传播过程和效率，投放的资源等。广告投放前期的媒体选择会有偏差，通过监控可以及时的调整，提供更好的媒介选择，减少广告投放的浪费，创造广告市场的最大价值。