品牌生态大盘缘何低价出售Word下载.docx

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普通住宅,别墅

建筑类别

多层,联排别墅,双拼别墅

装修情况

精装修

开发商

广州市花都碧桂园物业发展有限公司 

投资商

广州市花都碧桂园物业发展有限公司

物业费

2元/平米/月

物业公司

碧桂园物业管理公司

规划面积

4850000平米

建筑面积

2060000平米

容积率

0.67

绿化率

40%

2011.10

碧桂园假日半岛目前在售主要为184-380平的独栋双拼别墅，双拼7500元/㎡，独栋12000元/㎡，精装房，购房有一次性付款96折、按揭98折优惠。

9月3日项目已经加推184-506㎡独栋别墅，均价12000元/㎡。

项目预计11月推出80多平到90多平的小户型洋房，价格待定。

碧桂园假日半岛作为原生态住宅项目，坐拥8000亩湖泊、30000亩林海的优良自然环境，并跻身于27洞国际高尔夫、国家4A级景区等多样生态人文配套之中。

交通配套：

公共交通出行不便配套较为完善

碧桂园假日半岛位于花都山前大道，区域暂无公交。

项目在广州设置有楼巴，项目至以太广场，单程票为15元/位，周六、日项目在宏发广场设置有免费楼巴。

从以太广场坐上了前往项目的楼巴，约1个小时以后，到达了碧桂园假日半岛。

小区内公交站点

碧桂园假日半岛紧靠广清高速和白云国际机场板块，无论是至清远市区、广州市或花都区中心，还是至白云国际机场，都可在50分内抵达。

接驳京珠高速、广深高速和港澳地区，可快速抵达机场、铁路、港口，交通网络顺畅便捷，项目自驾车出行较为便利。

自驾车行驶路线

1、广州内环路—增槎路—广清高速—山前大道—碧桂园假日半岛；

2、广深高速—北二环高速—广清高速—山前大道—碧桂园假日半岛；

3、白云机场—机场高速—北二环高速—广清高速—山前大道—碧桂园假日半岛。

配套方面，小区完全依靠自带的商业配套。

已经入驻的五星级标准的假日半岛酒店是商务会议、休闲度假的理想场所。

在休闲娱乐方面，假日半岛“故乡里”主题公园就位于项目内，真实再现百年前岭南水乡的建筑风貌以及祖辈生活场景。

小区内还配备有小餐厅、公交站、银行等公共配套。

此外，项目建造以天然湖景和山景为题材的36洞国际标准的高尔夫球场，其充分利用天然湖泊、山坡等地形地貌，绿草如茵的球场也成为社区内优美的观赏景观。

户型分析：

别墅舒适阔绰洋房方正实用

千墅湾组团独立美墅B138样板房

该户型在设计上，并没有太大的缺陷。

卧室面积都比较大，居住舒适感很强。

总体来说，整个户型，面积适中，功能布局合理，各个功能分区明确，交通紧凑，公共空间融会贯通，移步换景。

建筑面积95.81平米3房2厅

洋房方面，项目预计近期将推出92-97平米的3居单位，预计均价4200元/平米，带装修。

该户型建筑面积95.81平米3房2厅1卫，总体来讲比较方正实用。

厨房和餐厅集中分布，卧室集中分布，做到了干湿分区、动静分离。

潜力分析：

度假型别墅保值增值潜力很大

在通胀猛如虎的情况下，占有稀缺资源的房子将收到热捧，如保值增值潜力很大的度假型别墅。

目前，假日半岛在全国别墅住宅市场上仍处于价值“洼地”，拥有高尔夫等高端社区配套，风景区的特有山水资源的独栋美墅均价仅为12000元/平米，150万元就能买到一间有天有地的房子，这样的总价在市区却仅能买到一间100平方米的洋房。

碧桂园假日半岛小区实景图

现在独栋美墅可谓买少见少，而这样小巧的独立别墅更是只有假日半岛才“生产”，其稀缺性由此可见一斑。

从市场发展趋势来看，假日半岛的售价未完全显现其价值，随着花都区域楼盘不断发展，产业拉升，可开发别墅用地逐渐减少，假日半岛如此低密度小户型产品将会越来越稀缺，价值也将有更大的提升。

项目区域交通图

飞速发展的交通路网，距离的概念将要消失在人们的日常视线，碧桂园假日半岛交通利好频传，升值前景明朗。

地铁九号线及其延长线（广清轻规）已动工建设，广清高速扩建8车道运力提升，45分钟广佛生活圈日渐成熟，佛山接驳花都的客运班车加密，现已运行的武广铁路专线在花都设站与京广铁路并连，承托新白云国际机场及空港辐射带，假日半岛的吸引力从广东拓展到全国。

对比评价：

碧桂园假日半岛PK桃花源

花都区目前别墅项目比较多，从地段及产品类型来看，与之最接近的项目为桃花源。

同样位于山前旅游大道，产品类型也基本相似，一起来看看两个项目的数据对比。

价格

优势

产品

碧桂园假日半岛

双拼7000、独栋12000

自然山水美景

别墅、洋房

碧桂园物业发展有限公司

桃花源

14000元

别墅

绿山湖房地产开发有限公司

价格对比：

碧桂园假日半岛双拼别墅均价7000元/平方米，独栋别墅均价12000元/平方米；

桃花源均价14000元/平米。

价格对比之下，假日半岛的优势立马显现。

优势对比：

桃花源项目最大的优势就在于拥有自然山水美景；

碧桂园假日半岛也同样拥有山水美景资源，此外，实力开发商建设更为其增添了亮色。

产品对比：

桃花源目前仅剩1期少量独栋别墅，面积为453-894平米，毛坯现楼。

碧桂园假日半岛在售“千墅湾”别墅组团，双拼别墅面积为215-300平米，独栋别墅面积为207-320平米；

此外，近期将推92-97平米洋房，均价4200元/平米，带装修。

通过和桃花源进行对比，不难发现，碧桂园假日半岛在产品类型上更加丰富，包括了别墅和洋房，而桃花源则全部为别墅；

价格上碧桂园假日半岛也更加具备优势；

从开发商的实力来讲，假日半岛更胜一筹。

项目缺点：

交通不便医疗配套缺乏

1、交通不便距离广州市区太远

项目位于花都山前大道，其所在区域为旅游度假区，区域公交极其缺乏，仅有一路公交车从山前大道经过，通行间隔较长；

此外，从山前大道到达住宅区，驱车需要10分钟左右的时间，但该路段并无公交，较为不便。

2、周边医疗配套缺乏业主就医不便

碧桂园假日半岛同样受到了老年人的欢迎，优美的自然生态环境非常适合老年人养生居住。

但是，项目周边并无医疗配套资源，老人居住在此，就医非常的不便。

3、项目东北方将建设垃圾处理场

总结：

品牌开发商建设、低价格成最大优势

原生态自然湖景

作为国内的实力开发商，碧桂园所建设的项目已经遍布了中国的大江南北，其所推出的产品一直受到了市场好评，购房者对其十分信赖。

在价格上，项目的优势更是突显，洋房的均价仅4200元/平，非常的低价；

别墅组团的价格在区域别墅价格来说，也是非常的诱人，可谓是一款高性价比的产品。

小区景观实景照

来自房地产各界的声音：

专家评价：

业内人士吴定金认为，像碧桂园假日半岛这种楼盘，其价格一直比较实惠，并且有山水资源等优势，对于想到该区域置业的买家会有较大吸引力。

此外，近期的政策对假日半岛等楼盘反而有一定的利好。

达人评价：

碧桂园假日半岛开盘以来的销售情况一直很好，除了价格、环境等因素外，其配套的完善也是非常重要的。

主题公园、五星级酒店、商业街等完善的配套，不仅能满足业主的需求，甚至还吸引不少人到此度假。

业主评价：

2007年刘先生购买了碧桂园假日半岛的一套别墅，当初购买的原因是因为非常适合度假，“这里有水库，有山景，有很好的景观；

还有主题公园、高尔夫球场，一家大小都可以在楼盘内游玩，非常适合度假”。

住了一段时间后，刘先生认为这里居住的便利程度和市区盘差不多，“也适合自住”。