品牌生态大盘缘何低价出售Word下载.docx

1、普通住宅,别墅建筑类别多层,联排别墅,双拼别墅装修情况精装修开发商广州市花都碧桂园物业发展有限公司投资商广州市花都碧桂园物业发展有限公司 物业费2元/平米/月物业公司碧桂园物业管理公司规划面积4850000平米建筑面积2060000平米容积率0.67绿化率40%2011.10 碧桂园假日半岛目前在售主要为184-380平的独栋双拼别墅，双拼7500元/，独栋12000元/，精装房，购房有一次性付款96折、按揭98折优惠。9月3日项目已经加推184-506独栋别墅，均价12000元/。项目预计11月推出80多平到90多平的小户型洋房，价格待定。碧桂园假日半岛作为原生态住宅项目，坐拥8000亩湖泊

2、、30000亩林海的优良自然环境，并跻身于27洞国际高尔夫、国家4A级景区等多样生态人文配套之中。交通配套：公共交通出行不便 配套较为完善碧桂园假日半岛位于花都山前大道，区域暂无公交。项目在广州设置有楼巴，项目至以太广场，单程票为15元/位，周六、日项目在宏发广场设置有免费楼巴。从以太广场坐上了前往项目的楼巴，约1个小时以后，到达了碧桂园假日半岛。小区内公交站点碧桂园假日半岛紧靠广清高速和白云国际机场板块，无论是至清远市区、广州市或花都区中心，还是至白云国际机场，都可在50分内抵达。接驳京珠高速、广深高速和港澳地区，可快速抵达机场、铁路、港口，交通网络顺畅便捷，项目自驾车出行较为便利。自驾车行

3、驶路线1、广州内环路增槎路广清高速山前大道碧桂园假日半岛；2、广深高速北二环高速广清高速山前大道碧桂园假日半岛；3、白云机场机场高速北二环高速广清高速山前大道碧桂园假日半岛。配套方面，小区完全依靠自带的商业配套。已经入驻的五星级标准的假日半岛酒店是商务会议、休闲度假的理想场所。在休闲娱乐方面，假日半岛“故乡里”主题公园就位于项目内，真实再现百年前岭南水乡的建筑风貌以及祖辈生活场景。小区内还配备有小餐厅、公交站、银行等公共配套。此外，项目建造以天然湖景和山景为题材的36洞国际标准的高尔夫球场，其充分利用天然湖泊、山坡等地形地貌，绿草如茵的球场也成为社区内优美的观赏景观。户型分析：别墅舒适阔绰 洋

4、房方正实用千墅湾组团独立美墅B138样板房该户型在设计上，并没有太大的缺陷。卧室面积都比较大，居住舒适感很强。总体来说，整个户型，面积适中，功能布局合理，各个功能分区明确，交通紧凑，公共空间融会贯通，移步换景。建筑面积95.81平米3房2厅洋房方面，项目预计近期将推出92-97平米的3居单位，预计均价4200元/平米，带装修。该户型建筑面积95.81平米3房2厅1卫，总体来讲比较方正实用。厨房和餐厅集中分布，卧室集中分布，做到了干湿分区、动静分离。潜力分析：度假型别墅保值增值潜力很大在通胀猛如虎的情况下，占有稀缺资源的房子将收到热捧，如保值增值潜力很大的度假型别墅。目前，假日半岛在全国别墅住宅

5、市场上仍处于价值“洼地”，拥有高尔夫等高端社区配套，风景区的特有山水资源的独栋美墅均价仅为12000元/平米，150万元就能买到一间有天有地的房子，这样的总价在市区却仅能买到一间100平方米的洋房。碧桂园假日半岛小区实景图现在独栋美墅可谓买少见少，而这样小巧的独立别墅更是只有假日半岛才“生产”，其稀缺性由此可见一斑。从市场发展趋势来看，假日半岛的售价未完全显现其价值，随着花都区域楼盘不断发展，产业拉升，可开发别墅用地逐渐减少，假日半岛如此低密度小户型产品将会越来越稀缺，价值也将有更大的提升。项目区域交通图飞速发展的交通路网，距离的概念将要消失在人们的日常视线，碧桂园假日半岛交通利好频传，升值前

6、景明朗。地铁九号线及其延长线（广清轻规）已动工建设，广清高速扩建8车道运力提升，45分钟广佛生活圈日渐成熟，佛山接驳花都的客运班车加密，现已运行的武广铁路专线在花都设站与京广铁路并连，承托新白云国际机场及空港辐射带，假日半岛的吸引力从广东拓展到全国。对比评价：碧桂园假日半岛PK桃花源花都区目前别墅项目比较多，从地段及产品类型来看，与之最接近的项目为桃花源。同样位于山前旅游大道，产品类型也基本相似，一起来看看两个项目的数据对比。价格优势产品碧桂园假日半岛双拼7000、独栋12000自然山水美景别墅、洋房碧桂园物业发展有限公司桃花源14000元别墅绿山湖房地产开发有限公司价格对比：碧桂园假日半岛双

7、拼别墅均价7000元/平方米，独栋别墅均价12000元/平方米；桃花源均价14000元/平米。价格对比之下，假日半岛的优势立马显现。优势对比：桃花源项目最大的优势就在于拥有自然山水美景；碧桂园假日半岛也同样拥有山水美景资源，此外，实力开发商建设更为其增添了亮色。产品对比：桃花源目前仅剩1期少量独栋别墅，面积为453-894平米，毛坯现楼。碧桂园假日半岛在售“千墅湾”别墅组团，双拼别墅面积为215-300平米，独栋别墅面积为207-320平米；此外，近期将推92-97平米洋房，均价4200元/平米，带装修。通过和桃花源进行对比，不难发现，碧桂园假日半岛在产品类型上更加丰富，包括了别墅和洋房，而桃

8、花源则全部为别墅；价格上碧桂园假日半岛也更加具备优势；从开发商的实力来讲，假日半岛更胜一筹。项目缺点：交通不便 医疗配套缺乏1、交通不便 距离广州市区太远项目位于花都山前大道，其所在区域为旅游度假区，区域公交极其缺乏，仅有一路公交车从山前大道经过，通行间隔较长；此外，从山前大道到达住宅区，驱车需要10分钟左右的时间，但该路段并无公交，较为不便。2、周边医疗配套缺乏 业主就医不便碧桂园假日半岛同样受到了老年人的欢迎，优美的自然生态环境非常适合老年人养生居住。但是，项目周边并无医疗配套资源，老人居住在此，就医非常的不便。3、项目东北方将建设垃圾处理场总结：品牌开发商建设、低价格成最大优势原生态自然

9、湖景作为国内的实力开发商，碧桂园所建设的项目已经遍布了中国的大江南北，其所推出的产品一直受到了市场好评，购房者对其十分信赖。在价格上，项目的优势更是突显，洋房的均价仅4200元/平，非常的低价；别墅组团的价格在区域别墅价格来说，也是非常的诱人，可谓是一款高性价比的产品。小区景观实景照来自房地产各界的声音：专家评价：业内人士吴定金认为，像碧桂园假日半岛这种楼盘，其价格一直比较实惠，并且有山水资源等优势，对于想到该区域置业的买家会有较大吸引力。此外，近期的政策对假日半岛等楼盘反而有一定的利好。达人评价：碧桂园假日半岛开盘以来的销售情况一直很好，除了价格、环境等因素外，其配套的完善也是非常重要的。主题公园、五星级酒店、商业街等完善的配套，不仅能满足业主的需求，甚至还吸引不少人到此度假。业主评价：2007年刘先生购买了碧桂园假日半岛的一套别墅，当初购买的原因是因为非常适合度假，“这里有水库，有山景，有很好的景观；还有主题公园、高尔夫球场，一家大小都可以在楼盘内游玩，非常适合度假”。住了一段时间后，刘先生认为这里居住的便利程度和市区盘差不多，“也适合自住”。