地产项目招标代理文件综述Word下载.docx

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二十三、投标准备…………………………………………………………………………5

二十四、

二十五、投标文件的分数和签署…………………………………………………………5

二十六、

二十七、投标截止日期……………………………………………………………………5

二十八、

二十九、投标文件的密封、装订、标志与递交…………………………………………6

三十、

三十一、投标文件的修改和撤回…………………………………………………………6

三十二、

三十三、开标………………………………………………………………………………6

三十四、

三十五、评标………………………………………………………………………………6

三十六、

三十七、授予合同…………………………………………………………………………7

三十八、

第三章投标文件格式……………………………………………………………………7

第四章

一、商务标…………………………………………………………………………………7

三、技术标…………………………………………………………………………………8

第五章合同协议条款……………………………………………………………………12

第六章

全程策划合同书……………………………………………………………………………12

第一章投标须知

由×

×

开发的×

（暂定名）项目前期工作已经就绪，准备进入项目市场定位和整体开发策划阶段，为了使整个项目的规划设计、开发建设和推广销售工作能按时、顺利、圆满完成，经我公司研究决定：

对×

（暂定名）项目进行全程策划咨询招标，邀请具有相应全程策划咨询资质及能力的营销策划公司进行投标。

一、招标单位：

地址：

联系人：

联系电话：

二、招标方式

邀请招标

三、投标单位资格审查标准

1、必须是具有相应全程策划咨询资质；

2、

3、具有郊区大型项目策划和操作的亲身经验，或者深入了解郊区大盘开发运作过程，进行过专项研究和剖析。

4、

四、项目概况（见附件3）

五、全程策划咨询的服务要求

项目市场定位、产品策划、概念设计及整体开发经营思路全程策划咨询，主要内容包括：

（详见附表1）

六、投标费用与接待安排

1、被邀标单位收到本公司书面通知后，按约定时间来×

，由我公司负责提供接站、住宿事务代理；

往返差旅，食宿费用自理。

3、中标单位成为×

项目全程策划顾问单位，每年策划咨询费用人民币×

万元，每年签订年度策划顾问合同。

第一年策划顾问合同开标后立刻签订，投标费用一并纳入策划合同总价，我方按合同支付。

5、未中标单位，根据项目策划建议书的评估情况给予×

万元酬金。

6、

七、招标文件

1、招标文件的组成

1）投标文件的组成

2）

（1）×

地块项目策划建议书；

（2）

（3）全程策划服务内容、服务方式和费用支付方式；

（4）

（5）本项目策划负责人及其策划代理业绩详细介绍以及其他参加人员介绍及资讯；

（6）

（7）资格证明文件（包括公司营业执照复印件、公司组织结构、专业操作规程流程、2001年以来的策划代理业绩、客户通讯号码等相关性资料）。

（8）

3）投标人应认真审阅招标文件中所有的投标须知、投标文件格式等内容。

如果投标人编制的投标文件，实质上不响应招标文件的要求，其投标文件将被招标人拒绝。

4）

八、招标文件的解释

投标人在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后2日内，以书面形式（包括书面文字、传真、电报等，下同）向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答，答复将送给所有获得招标文件的投标人。

九、招标文件的修改

1、投标截止日期前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件。

3、补充通知将以书面形式通知，作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。

5、为了使投标人有充足的时间对招标文件全部作出响应，并编出有质量的投标文件，招标人必须在投标截止日期二日前，以书面形式通知所有获得招标文件的投标人。

7、如果招标文件原定的编制投标文件的时间没有考虑因招标文件的修改而引起投标文件修改所必须的时间，招标单位可酌情延长递交投标文件的截止日期。

8、

十、投标报价说明

1、投标价格采用方式

1）投标人所填报的全程策划咨询费用以人民币计算。

3）投标人在报价中应填制报价汇总表，报价汇总表包括营销策划咨询过程中所发生的设备、劳务、材料，福利、管理、保险、税金、利润、政策性文件规定及合同包含的应有责任等各项应有的费用。

3、投标货币

投标文件报价中的单价与总价全部采用人民币表示。

十一、投标文件的编制

1、投标文件的语言文字

投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。

3、投标文件的组成

1、投标文件应包括下列内容

（1）商务标

企业法人营业执照

法定代表人资格证明书和法定代表人授权委托书；

投标书；

投标报价表；

投标书附录；

辅助资料；

招标文件规定提交的其它资料。

（3）技术标

项目策划建议书；

项目文件规定提交的其它资料。

3、标文件的格式

投标人应根据招标人提供的投标文件格式编制投标文件。

5、投标有效期

1）投标文件在本须知第十五条规定的投标截止日期之后的7天（工作日）内有效。

3）在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以书面形式向投标人提出延长有效期的要求，投标人须以书面形式予以答复。

投标人可以拒绝这种要求。

同意延长投标有效期限的投标人不允许修改其投标文件。

十二、投标准备

1、投标人可自行对项目及市场进行调查，以获得编制投标文件和签署合同所需的资料。

调查所发生的费用由投标人自己承担。

3、招标人向投标人提供的有关项目的资料数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。

招标人对投标人由此作出的推论、理解和结论概不负责。

5、投标人提出的与投标有关的任何问题须在投标截止日期3天前，以书面形式送达招标人处。

十三、投标文件的份数和签署

1、投标人按本须知第十一条的规定，编制一份投标文件“正本”和二份“副本”，并明确标明“投标文件正本”和“投标文件副本”。

投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

3、投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，由法定代表人或其委托代理人签署并加盖法人单位公章和法定代表人或其委托代理人印鉴。

5、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人指示进行的或者投标人造成的必须修正的错误。

但修改处应由投标文件签字人签字证明或加盖单位印鉴，否则无效。

十四、投标截止日期

1、投标截止日期：

截止时间为年月日北京时间×

时正。

3、招标人可按本须知第八条规定以补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。

在上述情况下，招标人与投标人的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止日期。

十五、投标文件密封、装订、标志与递交

1、投标人应将投标文件的正本和副本分别密封在内层包封内，再密封在同一个外层包封中，并在内包上标明“投标文件正本”或“投标文件副本”。

3、商务标和技术标分开装订。

5、内层和外层包封都应写明招标人名称和地址、项目名称，并注明开标时间以前不得开封。

在内层包封上还应写明投标人的名称与地址、邮政编码、以使投标出现逾期送达时原封退回。

7、如果内、外包封没有按上述规定密封，装订并加以标志，招标人将不承担文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。

5、投标人必须在本须知第十四条规定的投标截止时间前，将投标文件送到×

签收，并向招标人索取投标文件的回执。

凡逾期送达的投标文件将被视为无效的投标文件处理。

十六、投标文件夹的修改和撤回

1、投标文件一旦递交给招标单位则不能再修改；

3、投标人可以在投标截止日期至中标通知发出前，以书面形式向招标人递交撤回其投标的通知。

但不能撤回其投标文件，否则招标人将根据本须知的第十二条规定，没由其投标保底费用。

十七、开标

1、招标人将于年月日在开标。

2、投标人不参加开标。

十八、评标

1、招标人将临时成立评审小组对合格的投标文件进行评审（评审小组人员组成见附件2）。

3、评标办法：

采用综合评标法，通过对投标人的服务内容、服务方式、费用支付方式、策划方案、条件、社会信誉及以往业绩等综合评价。

5、在投标文件响应了招标文件，策划方案可行的前提下，评标小组将根据服务内容、服务方式、费用支付合理的投标入选荐为中标人，报标人领导小组批准后方可确定为中标人。

7、如评标小组认定所有的报价、策划方案均为不合理、则宣布本次招标失败。

十九、授予合同

1、确定中标人后，招标人将以书面形式通知中标的投标人。

3、合同协议书的签署，中标人按约定的时间，由法定代表人或授权代理人与招标人协商签订合同。

第二章投标文件格式

一、商务标

1、企业法人营业执照

3、法定代表人资格证明书和法定代表人授权委托书

备注：

法定代表人亲自参加投标活动的，须提供“法定代表人资格证明书”，并同时提交工商行政管理部门核发的法定代表人证书原件备查。

法定代表如不能亲自参加投标活动的而由委托代理人参加的，在提供授权委托书的同时，应同时提供法定代表人资格证书、工商行政管理部门核发的法定代表人资格证书复印件及委托代理人的身份证备查。

5、投标书

7、投标报价表

1）投标报价汇总表

3）投标报价明细表

9、辅助资料

10、

1）企业概况；

3）近年完成全程策划咨询项目的概况；

5）近年操作完成项目的详细介绍或对已交付使用项目成败得失的深入剖析；

6）

7）项目经理简历表及其个人成功案例的详细介绍；

8）

9）主要项目人员简历表。

10）

二、技术标

三、

1、（详见附表1）

2、项目组织机构和项目人员的配备情况。

5、项目办公设备配备情况。

法定代表人资格证明

我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，以本公司的名义参加项目投标活动。

并在投标和合同谈判中签署一切文件和处理与之有关的一切事务。

特此证明。

投标人：

（盖章）

日期：

年月日

授权委托书

本授权委托书声明：

我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（姓名）为我公司代表人，以本公司的名义参与项目投标活动。

投标代理人在投标和合同谈判中签署一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

代理人无转委权，特此委托。

代表人：

性别：

年龄：

单位：

部门：

职务：

身份证号码：

法定代表人：

（签字或盖章）

投标书

（招标人）：

1、根据已收到的项目的招标文件，我方经考察现场和研究贵方的招标文件后，愿以承接本招标范围内的全程策划咨询：

3、我方同意招标文件中约定的投标规定和中标后的策划顾问服务内容和费用标准。

5、本投标文件的有效期按“投标须知”第十一规定执行。

7、本投标文件和中标通知书将构成约束我们双方的合同的一部分。

单位地址：

邮政编码：

电话：

开户银行：

银行帐号：

开户银行地土址：

法定代表人或委托代理人：

日期：

第三章合同协议条款

全程策划合同书

甲方：

乙方：

一、概述

二、合作形式

三、全程策划内容

四、工作方式

五、双方责任

六、酬金与支付

七、违约责任

八、其它

附件（全程企划咨询工作详细内容）

本全程策划咨询合同书仅为提纲格式，各投标人按提纲格式提供待议详细条款。

招标人：

（盖章）

法定代表人（签字或盖章）

地址：

联系电话：