新建城市应急指挥中心综合业务楼可行性研究报告Word下载.docx
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1441平方米
建筑层数：
地上2层（首层另有夹层）
地下1层
建筑檐口高度：
12.3米
容积率：
3.2
各层面积分配：
地下一层夹层：
首层：
1372平方米
首层夹层：
460平方米
二层：
第二章项目建设的必要性与迫切性
随着社会经济的快速发展，国际关系的风云变化及自然环境的生态变化，各种重大紧急事件的发生和对社会和人类所带来的危害和影响问题越来越受到世界各国的重视，而对这种紧急突发事件的迅速反应和应急指挥是摆在城市管理部门面前一个日益艰巨的任务。
[紧急事件一般指人为安全事件（如战争、刑事犯罪等）、自然灾害（如地震、台风、火灾、水灾等）、生产安全事故（如矿山、建筑、交通等事故）和公共设施安全事件（如水管、供电、煤气、电信网络、道路桥梁等事故）、公共卫生（卫生检疫、流行疾病等）、社会类突发事件（包括反恐等）。
]
2.1项目建设的必要性
2.1.1是城市应急指挥系统的组成部分，有利于提高城市应急组织指挥能力。
某城市应急指挥中心综合业务楼项目作为城市应急指挥系统的组成部分，是整个城市应急指挥的重要平台。
本项目的建设对于提高城市应急组织指挥能力，加快城市应急指挥系统的建设具有重要推动作用。
同时，本项目建成后和应急指挥中心作为一个整体，可逐步实现以市级指挥场所为主，公安、交管、医疗、公交等专业指挥中心为辅的应急指挥体系。
2.1.2是城市步入现代化管理的必然选择
在发达国家的许多城市中，城市应急指挥系统已经是城市管理水平的重要标志。
美国政府在处理“9.11”危机过程中，其城市应急指挥系统发挥了关键作用。
国内的南宁、上海等城市已先行一步，率先启动了城市应急模式，在保护人民安全、保持社会稳定方面发挥了重要作用。
本项目作为某市城市应急指挥系统的组成部分，将会在城市的现代化管理中发挥重要作用。
2.1.3项目部分建筑可缓解市政府行政管理用房需求
某城市应急指挥中心综合业务楼项目不仅具有平时辅助处理应急突发事件的功能，并充分考虑了综合利用的原则。
目前，某市政府大院行政办公条件拥挤，尤其是会议室条件远不能满足召开政府会议的需求，从而对市政府的工作造成一定影响。
本项目的部分建筑在平时可以用于会议室，为改善市政府办公条件、美化院内环境提供了条件，可最大限度地发挥项目的效能。
2.2项目建设的迫切性
某市城市应急指挥系统是一个集计算机技术、网络技术、卫星通信技术、图形图像技术、电视监控技术、数据库技术及信息处理技术等为一体的先进、高效、平战结合的指挥系统，以发挥信息共享、综合利用和联网运行的作用，为政府领导及时、全面、直观地掌握重大突发事件等的第一手资料提供快速信息通道，并提供决策信息支持手段，便于统一进行决策，最大限度地避免或减少国家和人民生命财产的损失，对社会稳定、人民安居乐业具有十分重大的意义。
不论从城市应急指挥的重要性，还是某建设现代化国际都市及举办2008年奥运会的需要，都迫切要求某尽快建立一个具有现代化和国际化水平的应急指挥系统。
作为某市城市应急指挥系统的组成部分，某城市应急指挥中心综合业务楼项目的建设成为当前的重要任务。
第三章项目功能定位与建设规模
3.1项目功能定位
除了符合智能化办公楼的基本要求外，更要满足作为某市城市应急指挥系统组成部分的特殊要求。
主要包括：
●收集处理系统、信息查询系统、指挥辅助分析发布系统、地理信息系统、大投影系统。
形成从信息报告、工作调度、迅速决策，并从网上信息收集、处理、信息反馈等功能。
与原有的公安、消防急救、交通、城管等应急响应系统相连接，成为紧急状况发生时政令上传下达的快速通道。
●与视频会议系统、视频点播系统、可视电话系统、手机短线、DDA以及未来可能出现的其它通讯系统相连接。
●可能随时将大屏幕电视切换到公安、防汛、城市三维规划、交通等专用系统的现场图像，完成特定功能。
●满足市领导办公智能化需求。
3.2项目建设规模及内容
总建筑面积：
4645平方米
其中，地上建筑面积：
3205平方米
3.3各部分功能和面积（详见附表3-1）
附表3-1建筑面积分配表单位：
平方米
序号
名称
建筑面积
一
综合业务楼
4645
1
地上一层
1372
1.1
大会议厅
384
1.2
大厅
288
1.3
贵宾接待厅
48
1.4
小会议室
1.5
值班室及传达室
44
1.6
办公室
1.7
卫生间
40
1.8
休息厅
1.9
楼梯间
1.10
其它
380
2
地上一层夹层
460
3
地上二层
3.1
办公室、休息室及卫生间
576
秘书室
192
3.3
接待厅
3.4
556
4
地下一层夹层
1441
4.1
弱电机房
36
4.2
电话机房
4.3
空调机房
96
4.4
强电机房
81
4.5
服务用房
21
4.6
30
4.7
洗浴房
124
4.8
4.9
活动用房及其它
909
第四章建设地点与建设条件
4.1项目建设地点
某城市应急指挥中心综合业务楼项目位于某市东城区正义路2号，人民政府办公大院内6号楼东侧，现址为一个停车场、绿地以及一个网球场，没有永久性建筑需要拆除。
本项目建筑用地具体如下：
●北距7号楼11.5米；
●西距6号楼10米；
●南与6号楼南墙对齐。
详见附图
4.2工程建设场地条件
4.2.1交通条件
某市政府大院位于长安街以南，西为正义路。
市政府大院进出车辆出入口只有西侧一个，面向正义路开设。
政府大院内部交通组织基本上为环形路线，必要时可穿过东侧的市委大院到王府井大街。
4.2.2市政配套设施
本项目的市政配套设施利用某市政府办公大院内的原有设施，供水、供电、热力等市政配套设施齐全，能力充足，可以满足该项目的建设需求。
4.2.3安全防护条件
本工程位于某市政府大院内与大院内原有6#楼办公楼相连，与7#办公楼相邻，工作联系方便，安全保卫条件好。
4.2.4工程地质条件
场地地面标高约在43.4～43.7m间，地层自上而下分述如下：
表层为厚2.30～3.50m的人工堆积之粉质粘土、粘质粉土
层，房渣土
1层；
其下为第四纪沉积的粉质粘土、砂质粉土
层，粘质粉土、粉质粘土
在埋深5.7～6.9m以下为砂质粉土、粘质粉土
层，粉质粘土、重粉质粘土
1层，粉砂
2层，重粉质粘土、粘土
3层；
在埋深9.70～10.7m以下为细砂、粉砂
层；
卵石
粉砂
层。
拟建工程预计埋深约为8.1m，工程结构底板大部分坐落在粘质粉土
或粉质粘土
1层上，承载力满足工程要求。
4.2.5水文地质条件
勘察钻探测得第一层地下水（上层滞水）静止水位埋深为5.60～6.50m，第二层地下静止水位埋深为14.0～14.5m。
历年最高水位标高：
1959年为42.0m，1971～1973年为35.0m。
另外，地下水对混凝土及其中的钢筋无腐蚀性。
4.2.6工程抗震
考虑到本工程的政治特殊性和建筑重要性，其在地震破坏后对社会具有严重影响。
因此，拟建设施属甲类建筑。
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011－2001），抗震设防烈度应在某市区抗震设防烈度8度的基础上提高为9度。
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2000），该建筑属一类建筑，建筑耐久年限100年。
第五章项目建设方案
5.1建筑设计方案
5.1.1平面布局
本建筑为一座单体建筑，南面与6号楼南墙相平，西面与6号楼相距10米，东面退东围墙15米，北面距7号楼11.5米。
考虑到院内现状，建筑采取了与6号楼平行的方式布置，与周围建筑、环境和谐统一。
同时，南面开阔的广场绿地为办公提供了良好的视野与环境。
5.1.2功能分区
首层为大会议厅及附属用房：
地上夹层通6号楼并有部分餐厅；
二层为8个市长办公用房；
地下夹层布置活动用房和设备用房。
5.1.3建筑形象
建筑立面设计运用老楼的一些建筑元素，并加以简化和提炼，使用青砖外墙，建筑风格和高度基本与6号楼协调。
5.2结构设计方案
结构形式：
钢筋砼框架剪力墙结构。
建筑结构安全等级一级。
设计使用年限：
100年。
抗震设防烈度：
9度。
5.3给排水系统
本建筑采用城市自来水作为供水水源。
生活给水就近接入市政给水管网，由于本建筑物高度较低，因此其给水由市政给水管线直供。
生活热水由地下热交换站供给，设置热交换器制备60℃生活热水。
地下室的污水采用自流排出，当不能自流排出时，采用机械排出。
楼内污水废水分流，污水汇集后经处理排入污水管网。
废水集中排至地下层中水机房，经处理后供冲洗大便器、小便斗及浇地之用。
雨水系统为内排水形式，雨水经雨水斗及雨水管汇集后排入雨水管网。
5.4消防系统
消防系统包括消火栓系统、自动喷水灭火系统及防排烟系统。
由市政给水管网引入给水干管，在建筑物外成环状布置，并设置地下式室外消火栓。
自动喷水灭火系统为湿式系统，大厅、办公室、走道均设置喷洒头。
楼梯间及消防电梯前室均设置机械加压送风系统。
5.5供热、空调与通风
本工程的供热由院内的热力站统一提供，经地下层热交换站交换出二次热水供空调供热及热水之用。
冬季空调热水供、回水温度为60／50℃。
中心采用集中空调系统，冷源由地下层的冷冻机房供给，机房内有多台电动制冷机等配套设备。
各房间内采用内外分区的风机盘管加新风空调系统。
配电室、设备机房设置机械送排风系统。
公共卫生间均设置机械排风系统，排风通过排风机经风道直接排出室外。
5.6电气系统
5.6.1动力及照明系统
电气设计除应满足平时用电需要外，还应满足应急时用电的需要。
变配电室布置在地下层的设备用房内。
为保障电源供电可靠，特别对安防系统信号电源、消防系统设施电源、通讯电源及计算机系统电源等不能间断，按照重要负荷处理。
同时另设高速柴油发电机组作为备用应急电源。
并设置事故母线段，平常由市电供电，当变压器发生故障停电时，柴油发电机能在短时间内自动启动，保证重要负荷用电。
5.6.2弱电系统
●楼宇自控系统（BAS）
（1）监控空调、排水、送排风及照明等系统。
（2）BAS采用集散型系统，由中央主机和现场DDC控制器组成。
（3）BAS对设备集中监控，提供舒适的工作环境，并合理运行，节省能源。
●综合布线系统
（1）采用星型布线方式，对数据、语音进行综合布线，并与办公区其他建筑的网络系统连接。
（2）网络系统的组成须根据市府应急需要及保密要求设置。
●安全防范系统
控制中心对本楼进行安全防范管理、出入口管理，主要包括电视监视、门禁管理及防盗报警系统，安防系统的具体内容应根据市政府保密及安全的要求设置。
●有线电视系统（含卫星）
在办公区域、会议厅、接待室及休息室均设电视终端。
●会议系统
包括：
会议扩声系统
多媒体显示系统
会议讨论及翻译系统
中央控制系统
视频会议定位摄像系统
第六章节能与环保
6.1节能
为合理利用能源，拟对降低电耗采取如下措施：
●建筑物外墙、顶棚、楼地面及其他围护结构采用新型保温隔热材料。
●建筑的主要公共出入口设置空气幕以减少冷（热）量损失。
●采暖供热、热水及空调制冷系统按照规模设计负荷，并采用变频调节装置。
●采暖、供电、供气、供水系统采用合理的工艺流程，尽可能降低中途的消耗，并按要求配装能源计量仪表。
●选用紧凑型荧光灯、细径直管荧光灯等新型高效光源及电子整流器，降低照明用电量。
●空调、风机等能耗较大的设备要选用节能产品。
6.2环保
本项目主要污染源有：
生活污水、生活垃圾、汽车尾气、设备噪音，以及施工期间的粉尘和噪音等。
为了最大限度地保护环境，拟从以下几个方面采取措施。
6.2.1污水处理
生活污水主要为卫生间废水和洗涤污水，均为可生化有机无毒水。
卫生间废水经处理后达到排放标准，与洗涤废水合流排入市政污水管道。
6.2.2日常垃圾处理
日常垃圾由专人负责分类收集、密闭储存、定期清运，经环卫部门统一进行处理。
6.2.3噪声处理
噪声主要为空调系统、送排风系统、各种旋转机械在运转时发出的机械噪音。
为尽量降低噪音对环境的污染，设备选型时采用低噪音设备，如风机选用低噪音的轴流式风机。
同时设备专用房要选用隔音建筑材料。
6.2.4施工期间环境保护
在施工过程中，机械设备的噪音以及粉尘对周围人群和环境会造成影响。
对噪音较大的机械设备加装隔声装置，对粉尘进行喷水降尘处理。
同时要合理安排施工，尽量保护现有的地表植被。
第七章项目管理与组织机构
7.1项目建设管理
某城市应急指挥中心综合业务楼工程由某市人民政府办公厅负责建设，由办公厅基建处负责项目的具体实施。
该项目将按照国家有关管理规定、工程管理有关法规和程序，实施项目法人制、工程招投标制和施工监理制。
项目的全过程都将按照国家有关规定，委托有资质的咨询、设计、监理公司，通过招投标对项目的工程勘察设计、建筑施工、材料、设备采购等进行全过程管理，以确保项目建设进度、工程质量和工程投资的有效控制和项目的顺利建设。
7.2项目管理机构
根据本项目特殊的政治重要性，本项目的管理机构为市人民政府办公厅的组织领导部门，负责项目的资金计划、进度计划的审批，对进度与质量进行监督工作。
由市政府办公厅基建处负责本项目的具体组织和实施工作、初步设计及实施方案确定，包括项目招标、项目建设、项目验收等工作。
第八章项目实施与进度计划
8.1建设工程
依据工程建设工期定额和本项目的具体情况，确定本项目总建设周期为12个月。
8.2进度计划
各项工作进度初步计划安排如下
项目实施计划进度表
时间
工作内容
2005
2006
时间段
2季度
3季度
4季度
1季度
前期工作
4/05～5/05
施工图设计
6/05～7/05
土建施工
8/05～11/05
设备安装
11/05～12/05
内外装饰
12/05～1/06
道路及绿化
2/06
竣工验收
3/06
2005年4月～2005年5月，完成项目的可行性研究、场地平整、初步设计、施工招标、资金落实等问题。
2005年6月～2005年7月，完成施工图的设计工作。
2005年8月～2005年11月，完成主体建筑的土建工程。
2005年11月～2005年12月，完成应急指挥系统集成设备的安装，以及电梯、水、电、空调、消防、自动控制设备的安装。
2005年12月～2006年2月，完成整个建筑的内部及外部装饰。
2006年2月～2006年3月，完成道路、地下管线、建筑出入口以及室外绿化工程。
2006年4月，组织本项目的竣工验收。
第九章投资估算与资金来源
9.1项目总投资
本项目总投资估算为2886.69万元人民币（不包括应急指挥系统集成专用设备）。
9.2投资估算依据
本工程的投资估算，主要依据以下文件的相关内容和标准进行的：
——《某市发展和改革委员会关于城市应急指挥中心综合业务楼工程项目建议书的批复》某发改[2005]622号
——某市城乡建设委员会《某市建设工程概算定额》
——泛华工程有限公司设计的《某市城市应急指挥中心综合业务楼》设计方案
——某市城乡建设委员会《某市建设工程费用》
估算采用的本位币为人民币
9.3投资估算说明
参照同类建筑造价水平，测算如下：
土建结构1900元/平方米，内装修1300元/平方米，外装修500元/平方米。
地上部分局部需要高级装修，主要包括会议厅、贵宾接待室、大厅、用作新闻发布的场所等重要公共空间。
同时也考虑到与６号楼之间建设独立通道的因素。
根据本项目的功能要求，给排水工程造价为90元/平方米，空调通风工程取费标准为400元/平方米。
考虑到本项目的实际需要，需要建设高可靠度的电力供应，包括独立的变配电工程和应急用的发电设备及机房，因此动力及照明工程取费为240元/平方米。
本工程弱电系统多，要求高，传输量大，因此弱电工程所取标准为280元／平方米。
9.4项目资金来源
本项目是具有城市管理、行政办公的功能，为市领导及时、全面、直观的掌握和监控应急事件处理的第一手资料最大限度地避免或减少国家和人民财产的损失，保持社会稳定的重要工程，具有明显的社会效益和很强的国家行政行为。
因此，该项目2886.69万元的投资拟申请国家财政预算资金。
表9—1建筑安装工程投资估算表
序号
项目名称
单方造价（元）
建筑面积（㎡）
投资（万元）
总建安费
5010
2443.50
土建工程
1900
882.55
内装修
1300
603.85
外装修
500
232.25
卫生工程
90
41.81
消防工程
100
46.45
采暖工程
空调工程
400
185.80
动力及照明工程
240
111.48
弱电系统
280
130.06
电梯工程
1.11
室外工程费用
5%
1.1～1.10
116.35
表9—2其它费用投资估算表
费率（%）
取费基数
比例
工程建造期费用
149.42
5.18%
2.1
工程项目勘察费
0.3
7.33
2.2
可研编制费
8.00
2.3
工程设计费
3.0
73.30
2.4
施工图审查费
5.0
设计费
3.66
2.5
环境评估报告费
2.0
2.6
交通影响评估报告费
1.39
2.7
招标代理费及标底编制费
0.36
8.80
2.8
建设工程许可证执照费
0.10
2.43
2.9
工程建设监理费
1.20
29.32
2.10
建筑工程质量管理监督费
0.25
6.11
2.11
竣工图编制费
8
5.86
2.12
合同预算审查费
0.05
1.22
其它费用
31.35
1.09%
工程保险费
0.22
5.37
建设单位管理费
1.0
1+2+3.1
25.98
总预备费
10.00
1+2+3
262.42
9.09%
5
投资总计
1+2+3+4
2886.69
100%
6
单方投资
6215
第十章结论
本建设项目是某市城市应急指挥系统的组成部分，同时可以缓解市政府机关办公设施的紧张状况，对进一步高效利用有限的资源、提高政府对紧急事件快速反应综合协调指挥和城市抗风险的能力等方面具有重要意义。
本项目建设规模为4645平方米，总投资为2886.69万元，由某市人民政府办公厅基建房管处负责建设实施，向政府全额申请2886.69万元建设投资。
本项目建设条件具备，具有必要性和迫切性。
希望某市发展与改革委员会对
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