产权酒店行业分析及投资研究报告Word文档下载推荐.docx
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1.2.1分时度假的起源.....................................................................................................4
1.2.2分时度假的定义....................................................................................................4
1.2.3分时度假产品的运营机制.....................................................................................5
1.2.4分时度假的优势分析............................................................................................7
1.2.5分时度假与产权酒店............................................................................................7
1.3产权式酒店与酒店式公寓..............................................................................................9
1.3.1酒店式公寓起源....................................................................................................9
1.3.2酒店式公寓的概念................................................................................................9
1.3.3酒店式公寓的特点................................................................................................9
1.3.4产权式酒店与酒店式公寓的比较.......................................................................10
第二章产权式酒店发展概况.................................................................................................10
2.1产权式酒店的发展起源...............................................................................................10
2.1.1瑞士诞生TIME—SHARE...................................................................................10
2.2中国产权式酒店发展现状............................................................................................11
2.2.1中国城市出现“产权式酒店”................................................................................11
2.2.2制约中国产权式酒店发展的因素........................................................................14
2.3产权式酒店发展存在的问题.........................................................................................16
2.3.1产权式酒店发展存在的软肋................................................................................16
2.3.2产权式酒店面临的问题........................................................................................16
2.3.3产权酒店运作出现的一些问题............................................................................18
4.4中国产权式酒店业的发展思路.....................................................................................19
第三章分时度假酒店分析.......................................................................................................20
3.1分时度假的发展概况....................................................................................................20
3.1.1分时度假成为房地产开发的新热点....................................................................20
3.2中国的分时度假发展概况.............................................................................................24
3.2.1分时度假在中国的发展........................................................................................28
3.2.2分时度假型产权酒店走俏市场............................................................................30
3.3分时度假面临的问题分析............................................................................................31
3.3.1中国分时度假市场存在的问题............................................................................31
3.3.2分时度假发展面临的尴尬....................................................................................32
3.3.3分时度假发展的问题分析..................................................................................34
3.3.4中国开发分时度假应注意的问题......................................................................36
3.4中国发展分时度假业的思考.......................................................................................37
3.4.1中国发展分时度假业的可行性..........................................................................37
3.4.2分时度假市场发展潜力大——规范发展是关键............................................37
3.5分时度假的发展空间大..............................................................................................39
3.5.1分时度假将是新型的产权认购方式................................................................39
3.5.2中国分时度假业的发展方向..............................................................................40
第四章中国主要城市产权式酒店的发展............................................................................41
4.1北京..............................................................................................................................41
4.1.1北京产权式酒店的总体概况..............................................................................41
4.1.2产权式酒店初现北京..........................................................................................42
4.2上海...............................................................................................................................44
4.2.1产权式酒店涌现上海城.....................................................................................44
4.2.2上海产权式商务酒店市场火热.........................................................................44
4.2.3外地产权式酒店瞄准上海市场..........................................................................44
4.3海南................................................................................................................................45
4.3.1海南掀起产权式酒店狂潮..................................................................................45
4.3.2海南等地产权式酒店的市场发展与危机........................................................46
4.3.3海南产权式酒店发展面临的挑战......................................................................47
4.4惠州.................................................................................................................................50
4.4.1惠州产权式酒店投资发展快.............................................................................50
第五章产权式酒店的营销策略..............................................................................................51
5.1中国产权式酒店的主要特征.........................................................................................51
5.1.1地域特征.............................................................................................................51
5.1.2消费群体集中.....................................................................................................51
5.1.3卖点集中.............................................................................................................51
5.1.4异地代理销售....................................................................................................52
5.2影响产权酒店销售的主要因素...................................................................................52
5.2.1自然环境.............................................................................................................52
5.2.2投资环境.............................................................................................................52
5.2.3交通环境.............................................................................................................52
5.2.4是否有金融支持.................................................................................................53
5.2.5价格因素.............................................................................................................53
5.3产权酒店开发中的法律问题.......................................................................................53
5.3.1产权多头销售.....................................................................................................53
5.3.2能否公正经营.....................................................................................................53
第六章产权式酒店投资分析..................................................................................................53
6.1投资机遇.......................................................................................................................53
6.1.1产权式酒店成房产投资新概念.........................................................................53
6.1.2产权式酒店是全新的物业投资方式.................................................................54
6.1.3投资产权式酒店是新政策条件下的选择.........................................................55
6.2投资比较分析................................................................................................................55
6.2.1投资产权酒店与银行储蓄的比较.....................................................................56
6.2.2投资产权酒店与投资其他地产品种的比较....................................................56
6.2.3投资产权酒店与投资股票证券的比较............................................................57
6.2.4投资产权酒店与投资人寿保险的比较............................................................57
6.3产权式酒店的投资思想...............................................................................................57
6.3.1把握好产权式酒店投资的要点........................................................................57
6.3.2产权式酒店投资风险大....................................................................................58
6.3.3产权式酒店高回报背后的风险........................................................................60
6.3.4产权式酒店在交易过程中存在的风险............................................................60
6.3.5产权式酒店风险应对及投资建议......................................................................61
第一章产权式酒店的定义及相关概述
1.1产权式酒店概念及分类
1.1.1产权式酒店的定义
产权式酒店由“时权酒店”（TIMESHARE）演变而来。
由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里
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