东坝样板间施组Word格式.docx
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第三节基层或基体处理施工工艺及技术措施-13-
第四节地砖地面施工工艺及技术措施-17-
第五节石材铺贴施工工艺及技术措施-21-
第六节内墙砖的施工工艺及技术措施-26-
第七节木地板的施工工艺及技术措施-28-
第八节裱糊工程的施工工艺及技术措施-29-
第九节吊顶工程的施工工艺及技术措施-31-
第十节五金配件施工方法及技术措施-36-
第十一节瓷砖施工工艺控制重点、难点-36-
第十二节顶面乳胶漆工程-38-
第十三节收口处理控制重点-40-
第十四节环保施工控制重点-40-
第八章脚手架工程-41-
第九章安装工程-42-
第一节洁具安装工程-42-
第二节电气安装工程-43-
第三节室内灯具安装施工方法及技术措施-43-
第十章质量目标、质量保证体系及技术措施-48-
第一节质量目标-48-
第二节质量保证体系-49-
第三节质量技术措施总则-51-
第四节施工准备过程中的质量控制-52-
第五节施工过程中的质量控制-52-
第六节质量保证技术措施-52-
第十一章安全管理措施-54-
第一节安全目标-54-
第二节安全技术措施-55-
第十二章环境保护及文明施工-56-
第一节环保施工-56-
第二节文明施工措施-56-
第三节调整噪音分部时间-58-
第十三章工程保修措施-58-
第一节保修服务承诺书-58-
第二节维修保养方案-60-
第一章前言
我公司对被邀请参加东坝首开常青藤室内精装修工程的投标，表示十分感谢。
在认真阅读招标文件和对本工程现场实地勘察的基础上，组织了本次工程的投标工作。
本施工组织设计体现了我公司对本工程施工的总体构思和部署。
我们将遵循国家的技术管理标准的有关规定，以及我公司的质量体系文件，在图纸会审后，按照施工组织设计所确定的原则，编制详细的施工方案，用以指导工程的施工管理，以确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务。
第二章指导思想及实施目标
第一节指导思想
我公司针对本工程的指导思想是：
质量第一，服务周到，业主满意，以质量为中心，按照GB/T19002-ISO9002《质量管理和质量保证》系列标准，建立工程质量保证体系，选配高素质的项目经理，积极推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料，精心组织科学管理，优质高速地完成本工程的施工任务。
第二节实施目标
1.工期目标
根据业主要求及我公司实力确保完成整个施工任务。
2.质量目标
严格执行《建筑安装工程质量检验与评定统一标准》GBJ300-88。
3.安全目标
加强进场人员的安全思想教育，提高施工人员的安全意识，同时加大安全费用投入。
4.文明施工目标
严格按北京市文明施工的各项规定执行，场内各种建筑材料堆码成行成垛，实行禁烟、无垃圾管理，保持场容、市容环境卫生。
5.环境保护目标
在确保工程质量和工期的前提下，树立全员环保意识，采取有效措施，减少施工噪音和环境污染，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染。
第三章工程概况及编制依据
第一节工程概况
东坝首开常青藤位于北京市东五环。
1.建筑概况
本工程为住宅楼，建筑面积约280㎡。
2.安装工程概况
本工程安装部分包括室内精装修，水电安装工程。
第二节编制依据
1.建设部颁发的《建设工程施工现场管理规定》
2.北京市颁布的《北京市建设工程施工现场综合考评标准》
3.中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的有关规程、规范及验评标准
第四章施工组织机构说明
第一节项目组织机构的设置
为确保优质、高速、安全、文明地完成任务，本工程中标后，将由我公司成立装修工程项目经理部承担该工程的施工由项目经理对工程施工进行组织、指挥、管理、协调和控制。
项目经理部本着科学管理、精干高效、结构合理的原则进行施工。
第二节施工机构职能
1.贯彻执行国家和北京市政府的有关法律、法规和政策，执行企业的各项管理制度。
2.项目经理要向项目人员解释和说明本工程项目合同、项目设计、项目进度计划及配套计划、协调程序等文件。
3.做好施工准备，落实具体计划，形成切实可行的实施计划系统。
4.协调好各方面的关系，预见问题，处理矛盾。
5.建立高效率的通讯指挥系统。
6.对工程的进度、质量、安全、成本和场容等进行监督管理、考核验收、全面负责。
7.注意在工作中开发人才、培养下属管理人员的工作能力。
8.组织好项目生产调度会、项目经济活动会等关键性会议。
9.组织制定项目经理部各类管理人员的职责权限和各项规章制度，搞好与公司各职能部门的业务联系和经济往来，每月向公司经理报告工作。
10.严格财经制度，加强财务、预算管理，推行项目内部承包责任制。
11.按照企业法人代表与业主签定的工程承包合同，严格履行全部合同条款。
第三节项目各部门职责
1.工程技术部：
对施工范围内的工程质量、技术措施、进度等进行管理，解决图纸及设计上的问题，编制单项施工方案或施工技术交底工艺卡,编制与调整周、旬、月施工进度计划。
对工程管理人员和劳务人员进行调配指导施工，并保证进入施工现场的管理人员和劳务人员有相应的技术素质。
并对施工档案资料进行收集、整理。
2.质量安全部：
对施工过程中的生产安全、文明施工进行综合管理。
对施工范围内的工程质量进行监督控制、评定，对工程施工进行测量放线及按规范要求进行试验检验、计量管理。
3.器材物资部：
对施工机械设备、临时用水、用电进行管理协调。
负责工程材料及施工用材的采购、验收、保管、发放等管理工作。
4.经营财务部：
对工程用款有计划、有测算，并进行成本控制，对施工范围内的工程预决算、报量进行审查，参与谈判及对工程合约进行综合管理。
第五章施工准备
第一节施工技术准备
1.做好调查工作
1）各种物质资源和技术条件的调查
由于施工工期短，故应对各种物质资源的生产和供应情况、价格、品种等进行详细调查，以便及早进行供需联系，落实供需要求。
2由于施工用水、用电量均对施工影响较大，用电的起动电流大，负荷变化多，移动式、手动式用电机具多，因此，对水源、电源等的供应情况应做具体落实，包括给水的水源、水量、压力、接管地点；
供电的能力、线路距离等。
2.做好与设计的结合工作
1）由公司技术部门组织项目部相关人员认真学习图纸，并进行自审、会审工作，以便正确无误地施工。
2）通过学习，熟悉图纸内容，了解设计要求施工达到的技术标准，明确工艺流程。
3）进行自审，组织各工种的施工管理人员对本工种的有关图纸进行审查，熟悉和掌握图纸中细节。
4）组织各专业施工队伍共同学习施工图纸，商定施工配合事宜。
5）组织图纸会审，由设计方进行交底，理解设计意图及施工质量标准，准确掌握设计图纸中的细节。
3.认真编制施工组织设计
由技术部门认真编制该工程的施工组织设计，作为工程施工生产的指导性文件。
4.编制施工图预算和施工预算
由预算部门根据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额等文件，编制施工图预算和施工预算，以便为施工作业计划的编制、施工任务单和限额领料单的签发提供依据。
第二节物资条件准备
1.建筑材料的准备
1）根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需的材料用量计划，做为备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。
2）根据材料需用量计划，做好材料的申请、订货和采购工作，使计划得到落实。
3）组织材料按计划进场，并做好保管工作。
2.构配件及半成品的加工订货准备
根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构配件及半成品数量，编制相应的需用量计划。
积极联系厂家、货源。
第三节施工机械选型与准备
我司在综合考虑工程特点、施工条件、工期、质量等因素的基础上，对施工机械设备计划如下：
序号
计划用电数量（KW.H）
用途
需用时间
备注
1
690
圆锯
开工-竣工
2
528
砂轮切割机
3
208
万能木工机
4
300
曲线锯
5
260
冲击钻、手电钻
600
电刨
7
360
台钻
8
650
空气压缩机
9
280
卷板机
10
400
石材切割机
11
270
抛光机
12
320
搅拌机
13
450
其他机械用电
第四节劳动力准备
根据确定的现场管理机构建立项目施工管理层，选择高素质的施工作业队伍进行该工程的施工。
1、根据本工程的实际情况、工程特点和施工进度计划要求，确定各施工阶段的劳动力需用量计划，我公司将派出本公司最优秀的成建制的劳务队伍进驻现场，进场前进行入场教育，特殊工种持证上岗，入场后迅速进入工作状态，我们将保证劳动力的质量和数量不受季节的影响。
具体劳动力计划见劳动力需用量计划表。
2、对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，教育工人树立“质量第一、安全第一”的正确思想；
遵守有关施工和安全的技术法规；
遵守地方治安法规。
3、生活后勤保障工作：
在大批施工人员进场前，做好后勤工作的安排，为职工的衣、食、住、行、医等予以全面考虑，认真落实，以充分调动职工的生产的积极性。
第六章施工部署及协调
第一节施工总体部署
本工程工期紧，任务重，施工部署按照“先上后下”的原则，实行平面分区，立体分层，流水施工的施工方法，按照系统工程原理，精心组织各工种、各工序的作业，对工程的施工过程、进度、资源、质量、安全、成本实行全面管理和动态控制。
确保该工程的工期、质量、安全文明施工等均满足业主要求。
第二节施工协调
1.内部协调
1）监督、检查计划和工程合同的执行情况，负责人力物力的综合平衡，促进生产活动正常进行。
2）定期召开有业主、上级职能部门、设计单位、监理单位的协调会，解决施工疑问和难点。
3）定期组织召开各专业管理人员会议，分析整个工程的进度、成本、计划、质量、安全、文明施工执行情况，调度会延伸到作业班组长，使项目领导的精神贯彻到现场每个施工员的行动中去。
4）指派专人负责，协调各专业工长的工作，组织好各分部分项工程的施工衔接，协调穿叉作业，保证施工的条理化、程序化。
5）定期召开由项目经理和财务、预算及现场管理人员参加的成本分析会，优化人力、物力、财力的使用，使成本得到有效的控制。
6）施工组织协调建立在计划和目标管理基础之上，根据施工组织设计与工程有关的经济技术文件进行，指挥调度必须准确、及时、果断。
8）室内卫生间内上、下水管、暗线管、内配线，各类开关箱和插座的安装随装修同步完成，各种水、电管线、插座盒、开关盒须埋设在砌体中必须于砌体施工前布设完毕。
9）施工安装时，由于业主设计师变更，需重新敲、凿及拆搭脚手架，安装完成后需做地坪或封洞修补工作。
10）水、电管线、插座盒、开关盒须于砌体施工前布设完毕，不得随意开槽打洞。
2.与其它单位的协调工作
为了保证施工的秩序，解决现场存在的矛盾，逐级传达和执行决策人的意图，建立以项目经理为核心的对外协调调度体系。
对外协调将本着从大局出发、友好互利的原则。
第七章主要分部分项工程施工方法
第一节施工测量放样工程施工工艺
一、分间基准测量
1.依照轴线对结构工程进行复核，并将各结构构件之间的实际距离标注在施工图上。
2.计算实际距离与原图示距离的误差，并分别不同情况，研究采取消化结构误差的相应措施。
消化结构误差应遵循的总原则是保证装修和安装精度的部位的尺寸，将误差消化在精度要求较低的部位。
首先保证运输通道净空和垂直度要求；
第二保证安放定型设施和家具的房间的净空要求；
再第三应保证有消防要求的走廊、通道的净空要求；
在满足上述要求的前提下，把结构误差调整到精度要求不高的房间或部位，判断这些误差是否影响其使用功能，若影响到使用功能，则应对结构进行剔凿、修整；
在高度方向上，应保证吊顶上的净高度要求和吊顶上管道、设备的最小安装高，同时兼顾地面平整和管道、设备。
3.根据调整后误差消化方案在施工图上重新标注放线尺寸和各区域间的基准线。
4.根据调整后的放线图，以本层轴线为直坐标系，测设各间十字基准线。
5.根据调整后的各间楼面建筑标高，弹出各间或50线（即楼面建筑标高以上50cm的基准线）
第二节室内卫生间防水施工工艺
一、材料要求
单组分聚氨酯防水涂料、二甲苯，玻璃网格布、建筑密封膏等。
二、主要机具
电动搅拌机、拌料桶、油漆桶、塑料刮板、油漆刷、油工铲刀、笤帚、消防器材等。
三、作业条件：
1、穿过卫生间楼板的所有立管、套管均已做完并经验收，管周围缝隙用1:
2:
4豆石砼填塞密实。
2、卫生间地面垫层已做完，最薄处30厚C15细石混凝土从门口处向地漏找1%的坡，面层压光，并不得局部积水。
3、卫生间水泥砂浆找平层表面抹平压光，表面坚实平整，无起砂、空鼓等质量缺陷，要求基层表面干燥。
4、找平层与管根、地漏、阴阳角等部位做成宽20mm，高20mm的八字角。
5、与找平层相连接的管件、地漏、排水口等必须安装牢固、收头圆滑，且与水、电、地采暖专业办理好交接手续。
6、房间必须设置足够的照明及通风设备，备防火设备。
7、施工前先做样板间，验收合格后方可大面积施工。
四、操作工艺
1、工艺流程：
清扫基层→涂刷冷底子油→细部附加层施工→第一遍涂膜→第二遍涂膜
→第三遍涂膜→防水层第一次蓄水试验→防水保护层施工。
2、清扫基层：
用铲刀将粘在找平层上的灰皮铲掉。
用扫帚扫干净，尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔细清理。
如有油污时，用钢丝刷和砂纸刷掉。
表面必须平整，凹陷处要用1:
31:
3水泥砂浆找平。
3、涂刷冷底子油：
冷底子油均匀涂刷一遍，要求涂刷均匀一致，不得漏涂，不得过薄也不得过厚。
冷底子油干燥后方可进行下道工序。
4、细部附加层施工：
卫生间的地漏、管根、阴阳角等处用单组分聚氨酯涂刷一遍做附加层处理，两侧各在交接处涂刷200mm，地面四周与墙体连接处，以及管根处平面涂膜防水层宽度和平面拐角上返高度各≥250mm。
地漏口周边平面涂膜防水层宽度和进入地漏口下返均为≥40mm。
5、第一遍涂料：
将单组分聚氨酯防水涂料倒入拌料桶中，用电动搅拌机搅拌均匀（约5min）。
用橡胶刮板或油漆刷刮涂一层涂料，厚度要均匀一致，厚度为0.3~0.5mm（如果过厚，涂料容易起泡）。
6、第二遍涂料：
第一遍涂料固化后，按上述方法进行第二遍涂料操作，为使涂膜厚度均匀，刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直，刮涂量与第一遍相同。
7、第三遍涂膜：
第二遍涂膜固化后，仍按前两遍的材料配比搅拌好涂膜材料，进行第三遍刮涂。
刮涂量与第一遍相同。
在操作过程中不得搅拌过多，当天必须用完。
如涂料粘度过大不便涂刮时，可加入少量二甲苯进行稀释。
涂料防水做完，经检查验收合格方可进行蓄水试验，24h无渗漏，可进行面层（保护层）施工。
8、卫生间单组分聚氨酯防水涂料施工采用“一布三涂”法，其中卫生间单组分聚氨酯防水涂料总厚度为1.5mm,卫生间地面防水上墙高度为1.8m，要求高度一致。
五、质量标准
1、主控项目：
1.1涂膜防水材料的品牌、牌号符合设计要求。
对防水涂料技术性能的四项指标必须经试验室进行复验合格后方可使用。
1.2涂膜防水层与管根、地漏、阴阳角等细部做法符合设计及施工规范的规定，涂膜防水层不得有渗
漏现象（检查渗漏水的方法为把地漏堵塞，蓄水24h观察无渗漏为合格，蓄水高度30～50mm）。
2、一般项目：
2.1涂膜层涂刷厚薄均匀，涂膜防水层总厚度满足设计要求，封闭严密。
保护层和防水层粘结牢固，表面平整，不允许有空鼓、脱落、翘边等现象，紧密结合，不得有损伤。
2.2冷底子和涂料附加层的涂刷方法、搭接收头符合施工规范要求，粘结牢紧密，接缝封严，无空鼓。
2.3涂膜防水层不起泡、不流淌，平整无凹凸，颜色、亮度一致，与管件、地漏、排水口、阴阳角等接缝严密，收头圆滑。
2.4涂膜防水层表面坡度符合设计要求，不得有局部积水和渗漏水现象。
第三节基层或基体处理施工工艺及技术措施
一、抹灰工程的准备
1.砂浆配制要求：
主要材料要求：
水泥不过期、不受潮，标号不低于325号
（2）石灰膏要充分熟化，抹灰用石灰膏的熟化期不应少于15d，用于罩面时熟化期不应少于30d，罩面用磨细生石灰粉的熟化期不应少于3d
（3）抹灰用砂子一般应选用干净、坚硬和不含杂质的中砂，含泥量不大于3%，使用前应过筛
（4）颜料应为耐碱的矿物颜料或无机颜料
（5）胶水应无毒并不过期，107胶水为淘汰产品，不得继续使用（可用109胶水代替）。
2.配制要求：
（1）配合比一般采用体积比
（2）砂浆的稠度、及骨料粒径：
砂浆的稠度、及骨料粒径表
层次
稠度（mm）
骨料种类
最大粒径（mm）
底层
100~120
中砂
2.8
中层
70~90
2.6
面层
70~80
特细纱
1.2
（3）工序交接；
（4）水、电、空调等隐蔽工程安装完毕
通过管道试压
各种埋件齐全牢固
钢木门窗安装合格
3.基层处理要求
（1）基层应坚固、平整、无油污，表面稍粗糙为好
（2）光滑的表面应凿毛，刷纯水泥浆或刷界面处理剂
（3）不同材料的交接处铺钉金属网,
（4）加气混凝土表面应进行表面封孔增强处理，加强湿润，可抹1：
1：
6混合砂浆。
抹灰前应刷加气混凝土界面处理剂一道。
4.墙柱体抹灰施工方法
普通抹灰：
阳角找方、设置标筋、分层赶平，修整、表面压光；
高级抹灰：
阴阳角找方、设置标筋、分层赶平，修整、表面压光；
（1）抹灰层平均总厚度不得大于35毫米；
大于或等于35毫米时就采取加强措施。
（2）涂抹水泥砂浆厚度宜为5~7毫米，涂抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为7～9毫米；
（3）麻刀石灰面层压实后的厚度不得大于3毫米，纸筋石灰不得大于2毫米；
（4）水泥砂浆和水泥混合砂浆的抹灰层，应待前一层抹灰层凝结后，方可涂抹后一层；
石灰砂浆的抹灰层，应待前一层七、八成干后，方可涂抹后一层；
（5）墙柱体表面抹灰前，应清扫干净，并应做基层表面处理，用清洁水将砖浇透，随即分层抹灰，防止表面空鼓、开裂；
（6）抹灰的面层应在踢脚线、门窗贴面板和挂镜线等安装前涂抹。
安装后与抹灰面相接处如有缝隙，应用砂浆和腻子填补；
（7）注意水泥砂浆不得涂抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰也不得涂抹在水泥砂浆层上；
（8）不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100毫米。
（9）抹灰时，应防止玷污门窗、管道和设备，被玷污的部分应及时清理干净；
（10）墙柱体面层的外观质量，应符合下列规定：
（11）普通抹灰：
表面光滑、洁净，接槎平整，灰线清晰顺直，无脱层、空鼓等缺陷；
（12）高级抹灰：
表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，灰线平直方正，无脱层、空鼓等缺陷，表面清晰美观；
5.墙柱体抹灰质量允许偏差
（1）用2米直尺和楔形塞尺检查表面平整度，普通抹灰不得大于4毫米；
高级抹灰不得大于3毫米；
（2）用2米托线板和尺检查阴阳角垂直度和立面垂直度，普通抹灰不得大于4毫米；
（3）用直角检测尺检查阴阳角方正，普通抹灰不得大于4毫米；
高级抹灰不得大于2毫米；
（4）用5米线（不足5m拉通线）用钢直尺检查抹灰墙分格条（缝）的直线度，普通抹灰不得大于4毫米；
6.墙面抹灰施工要点
（1）检查墙面垂直度，并根据抹灰标准确定抹灰层总厚度；
（2）室内墙面阳角处应用1︰2水泥砂浆做不小于2m高的护角；
（3）为保证抹灰质量，应设置标筋（灰饼与冲筋）；
（4）为防止水泥砂浆抹灰层开裂，每遍厚度宜为5~7mm。
水泥砂浆和水泥石灰砂浆每遍厚度宜为7～9mm
（5）抹灰层总厚度不得超过35mm，否则应采取措施（或配筋或加钢板网）；
（6）顶棚抹灰应尽量薄，并采取措施确保抹灰层不脱落伤人，推荐顶棚免抹灰方案；
（7）基层处理好可大大地增强抹灰层与基层的粘结力；
注意养护24小时以后开始洒水保持湿润养护7~14天；
（8）重要部位为保证水泥砂浆与基层的粘结强度，应刷界面处理剂。
一般应刷素水泥浆，水灰比1︰1，在铺水泥砂浆前刷；
（9）水泥砂浆水分偏多时，可撒些预拌好的1︰1干水泥砂拌合料再行压光，不得撒干纯水泥面，以避免水泥砂浆脱皮起壳。
7.抹灰质量通病防治
（1）地面起砂、表面强度不高、水泥硬壳脱落，漏出松散的水泥砂
（2）原因分析
1）水泥砂浆水灰比过大。
水泥水化所需的水分约占水泥重量的20～25％，即水灰比为0.2～0.25。
这样小的水灰比施工操行很难，为了增加水泥砂浆的和易性，实际施工时水灰比都大于0.25。
而水灰比和水泥砂浆强度成反比，水灰比越大砂浆强度越低，还会造成砂浆泌水，进一步降低水泥砂浆的表面强度。
2）水泥砂浆收光压光时间过早或过迟，过早则水泥凝胶尚未形成，游离水分还较多，易出现泌水现象。
过迟则水泥已经终凝硬化，不但操作困难，还会扰动已经硬结的表面，大大降低水泥砂浆的强度。
3）养护不当。
如果不养护，或养护时间不够，会使水泥水化不充分，过早的停止强度增长。
过早养护，水泥凝胶尚未完成，也容易造成水泥被冲走，砂子外露。
4）水泥地面尚未达到足够的强度就上人走动或在上面进行下道工序施工，使地面过早的遭受摩擦作用，导致地面起砂。
5）水泥砂浆在严寒地区冬季施工，容易受冻。
水在低温时结冰，体积将增加9％，解冻后不复收缩，致使砂浆孔隙率增大，水泥砂浆强度达不到要求。
6）原材料不合格，如水泥过期，砂子含泥量超标，或颗粒过细等。
7）在水泥砂浆泌水的情况下，撒干水泥面，极易造成浮在水泥砂浆表面上的一层水泥浮浆硬结成和下面粘结不牢的硬水泥壳。
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