司法考试民法辅导2Word文档下载推荐.docx
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（ ）
A.该买卖合同的生效时间是5月10日
B.该买卖合同中耕牛的交付时间是5月10日
C.该耕牛意外灭失的风险由易某承担
D.该耕牛意外灭失风险由刘某承担
6.甲在一栋临街的单元楼里有一套住房，在这栋楼的顶层。
另外甲还有一套住房在别处。
2009年3月，乙公司决定在临街的那栋单元楼的楼顶上悬挂一个广告牌，甲平时很少住在这套房里，于是便独自与乙公司签订了一份允许乙公司使用楼房房顶的合同，乙公司每年向甲支付使用费6万元。
这栋临街楼房的其他住户丙、丁等人知道后，认为甲的行为侵犯了他们的权利，要求甲给予补偿，甲坚持不同意。
于是，丙和丁便代表其他住户，以甲为被告，向人民法院提起了诉讼。
那么，以下表述错误的是（ ）。
A.甲有权允许乙公司使用房顶，因为乙公司悬挂的广告牌正在其单元房的上方
B.房顶属于单元楼各房主共有部分，甲无权独自处分
C.甲无权独立决定将房顶的使用权让与乙公司，其与乙公司签订的合同效力待定
D.丙、丁等住户有权按照一定的比例分享出租楼顶获得的收益
7.张三有一台破旧的电脑，他不想要了，就把该电脑丢掉。
后李四捡到该电脑，修好了又继续使用。
下列说法中正确的是（ ）。
A.李四因先占取得电脑所有权
B.李四因添附取得电脑所有权
C.张三有权要求李四支付使用费
D.张三有权要求李四返还电脑
8.2007年7月1日，甲不慎丢失一台崭新的录音机，乙拾得后，委托朋友丙在其经营的电器商场出售，2007年9月10日被丁购得。
后甲发现丁使用的录音机就是自己丢失的那部，于2008年10月6日要求丁返还。
对此，下列选项正确的是（ ）。
A.丁应协助甲从乙处要回所付价款
B.丁已经取得录音机的所有权，无须返还
C.丁应返还，同时可以要求甲返还价款
D.丁返还之后，可以要求丙承担违约责任，返还价款
9.1995年韩玉笙因盖房挖地基，发现一个坛子，内有500块银元及一张棉布，上写“为防日寇搜查，特埋此。
王天民，1938年7月5日”。
王天民为王大水的爷爷，抗战期间被日冠杀害。
解放后，王大水家被定为中农。
这500块银元（ ）。
A.应归韩玉笙所有，作为发现人，他可依先占原则取得银元所有权
B.属于无主财产，应归国家所有
C.应由韩玉笙和王大水平分
D.应归王大水所有
10.甲乙共同继承平房二间，一直由甲居住。
甲未经乙同意，接该房右墙壁加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。
下列哪种说法是错误的？
A.甲乙是继承房屋的共同共有人
B.加盖的房屋应归甲所有
C.加盖的房屋应归甲乙共有
D.乙无权请求丙返还所购的三间房屋
11.农民甲翻修房屋，因多盖了两间房屋，占用了邻居的宅基地，乙诉请法院保护，甲的行为侵犯了乙的何种权利？
A.相邻权
B.宅基地使用权
C.住宅所有权
D.宅基地所有权
12.下列关于建设用地使用权的表述中，不正确的是（ ）。
A.建设用地使用权的标的仅限于国家所有的土地
B.建设用地使用权不得作为抵押权的标的物
C.建设用地使用权人在建设用地使用权消灭时，应当将土地返还给所有权人
D.建设用地使用权是使用他人土地的权利
13.甲家的承包地被乙家的承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为了拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路一米，甲一次性支付乙5000元。
甲通过该合同所取得的权利为何种权利？
A.建设用地使用权
B.相邻权
C.地上权
D.地役权
14.根据《物权法》的规定，下列财产不可以设定抵押权的有（ ）。
A.某医院院长配备的小轿车
B.建设用地使用权
C.土地所有权
D.某工厂的原材料
15.甲以其已出租给丙的房屋为抵押，向乙借款。
甲乙签订了抵押合同，办理了房屋抵押登记。
甲到期不履行债权。
对此，下列说法中，正确的有哪些？
A.乙可以就该房屋行使抵押权，丙可以租赁合同对抗乙行使抵押权
B.乙不得就该房屋行使抵押权，因为丙的租赁合同在先
C.乙可以就该房屋行使抵押权，但丙的租赁合同在有效期内对受让人有效
D.甲乙的抵押合同自抵押登记时发生效力
16.甲企业以自己所有的，一块位于市区的建设用地的使用权设定抵押，下列说法正确的是（ ）。
A.设定抵押时，该土地上已有建筑物不属于抵押物的范围
B.设定抵押后，该土地上新建的建筑物不属于抵押物的范围
C.抵押权人在行使抵押权的时候，对抵押设定后，甲企业在该土地上新建的建筑物可以一同变价，且可以就所得的全部价款优先受偿
D.根据《物权法》的规定，建设用地使用权不得单独设定，所以甲设定抵押的行为无效
17.出质人以法律规定的动产设定质押，质权人享有一定的权利并承担一定的义务。
下列关于动产质权当事人的权利和义务的表述中，不正确的是（ ）。
A.质权人有权收取质物的孳息，但是质押合同另有约定的除外
B.质物灭失，质权人可以就质物的保险金、赔偿金等优先受偿
C.原质权的效力优先于转质权
D.债务履行期限届满债务人履行债务的，出质人有权要求质权人返还质物
18.宜家纺织厂为了扩大生产规模而欲向银行贷款200万元购买生产线。
银行要求宜家纺织厂提供担保，考虑到该纺织厂所拥有的注册商标具有较高知名度，双方遂协商以该注册商标专用权中的财产权出质，作为返还贷款的担保，双方并签订了书面质押合同，但未进行登记。
3个月后，邻县的另一家花园纺织厂找到宜家厂，提出使用其注册商标并支付相应的使用费。
由于宜家厂经常签订类似的商标权许可使用合同，在经审查花园厂符合相应标准后，与花园厂签订了商标权许可使用合同。
银行在得知这一情况后，认为宜家纺织厂的许可行为侵犯了自己的质权，双方遂发生纠纷。
关于本案，下列说法中哪一项是正确的？
A.质押合同未生效，许可合同有效
B.质押合同已生效，许可合同无效
C.质押合同未生效，许可合同无效
D.质押合同已生效，许可合同有效
19.小张将其数码相机借给小韩使用，小韩在使用时发生故障，遂将数码相机交给相机修理中心修理，修理中心将相机修好后小韩却无力支付维修费用，宽限期过后修理中心遂变卖该相机以实现债权。
A.修理中心不知小韩对相机无处分权，行使留置权有效
B.因为小韩对相机无处分权，故修理中心无权行使留置权
C.修理中心应单独赔偿小张的损失
D.小韩、修理中心应单独赔偿小张的损失
20.王明于2009年3月5日向王珊借款10万元，由王敏作为一般保证人。
三方约定：
王明应于2010年3月5日之前偿还该借款。
若本案中的当事人约定，保证期间至2010年2月1日，则王敏承担保证责任期间应至（ ）。
A.2010年2月1日
B.2010年3月5日
C.2010年6月5日
D.2010年9月5日
21.下列关于保证法律效力的论述中，不正确的是（ ）。
A.保证人除依法负有担保债权实现的义务外，享有属于主债务人的抗辩权
B.在人民法院受理保证人破产案件后，债权人可以将其债权作为破产债权申报
C.在有保证人的情况下，债权人可以直接向保证人提出要求其履行债务
D.保证的范围不能超过主债的范围，超过部分无效
22.有关善意占有和恶意占有说法正确的是（ ）。
A.善意占有是合法占有，恶意占有是非法占有
B.因使用而导致占有物毁损灭失的，善意占有人对物的毁损没有过错的，不承担赔偿的责任，恶意占有人则应承担赔偿责任
C.占有物毁损、灭失，权利人请求赔偿的，善意占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人
D.我国《物权法》规定了善意占有人和恶意占有人的必要费用返还请求权
二、多项选择题
1.甲与乙签订了一份房屋租赁合同，甲租用乙房屋，合同履行期间，乙将甲所租用的房屋出售给丙，丙因急需使用该房，便向甲提出腾房的请求。
则下列表述不正确的是（ ）。
A.甲与乙之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效
B.甲可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效
C.因租赁合同期间未满，丙尚未取得房屋的所有权
D.甲有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满
2.甲将收藏的一件古董卖给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。
丙听说后，表示愿以双倍的价钱购买。
甲当即决定卖给丙，约定第3天交货，并收定金1万元，乙听说此事后，哄甲8岁儿子将古董从家中取出交给他。
现对该古董所有权的归属，下列判断错误的是（ ）。
A.乙已实际占有古董，可认为甲已履行合同，所有权归乙
B.所有权仍属于甲
C.甲又卖给丙的行为有违诚实信用原则，应认定无效，所有权属于乙
D.因甲与丙的合同所约定的交货期限较早，故应属于丙
3.下列关于集体所有土地所有权的行使的说法正确的是（ ）。
A.属于村农民所有的，由村集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权
B.分别属于村内两个以上农民集体所有的，可以由村内各该集体经济组织行使所有权
C.属于镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权
D.分别属于村内两个以上农民集体所有的，由乡政府代表这两个农民集体行使所有权
4.下列关于业主建筑物区分所有权的说法正确的是（ ）。
A.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
B.选聘物业服务机构或者其他管理人等事项，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意即可
C.对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
D.业主对专有部分以外的共有部分既享有权利，又承担义务。
而且此项义务不得放弃。
在转让专有部分所有权时，共有部分的共有权及共同管理权必须随之转移
5.王某因长期出国工作，将所藏的一幅名人字画交给好友李某保管。
李某将该字画挂在自己家中欣赏，来访的客人也都以为这幅字画是李某的。
后李母生病，需用钱动手术，李某四处筹钱未果，遂将该字画以5万元的价格卖给并不知情的张某。
王某回国后，发现自己的字画在张某家中，便向张某索要。
对本案的认识，下列说法正确的是（ ）。
A.该幅字画应归张某所有
B.李某应赔偿王某损失
C.该幅字画应归王某所有
D.如张某并非善意，则王某可以收回字画
6.王某在校园里拾到一个价值约500元的MP3，王某随意问了几个同学，没有找到失主，于是将该MP3自行使用。
三天后，王某在前往图书馆路上使用该MP3收听音乐时，因雨天路滑摔了一跤，将MP3掉落在了积水中，导致MP3损坏，修理大约要花费100元钱。
一周后，王某在校园的BBS上看见一张悬赏寻找该MP3的帖子，该帖称此MP3乃自己女友所送，意义重大，所以悬赏300元寻找。
王某随即找到了失主归还MP3，并要求失主支付在BBS上所承诺的报酬。
失主却拒绝支付，并要求王某赔偿自己MP3损坏的损失，关于本案，下列哪些说法是正确的？
A.王某有权要求失主支付其悬赏报酬
B.王某无权要求失主支付其悬赏报酬
C.王某应当赔偿失主的相应损失
D.王某不应当赔偿失主的相应损失
7.下列哪些关于相邻关系的主张应予支持？
A.农民甲的院子很大，在与农民乙的隔断墙边上盖了一个厕所，乙很难忍受，于是主张依相邻权，要求甲拆除该厕所
B.张寡妇屋后是一面山坡，村长令村民在张屋三面种上油菜，张寡妇只好每天越山坡而出。
现张寡妇主张依相邻关系，从门前菜地开辟一条出门通道
C.甲欲在自己土地通自来水，要从历史形成的道路铺设水管，则路途较远。
要走最近路线，则需通过乙的土地。
甲遂主张依相邻关系，认为他有权使用乙的土地
D.甲种植大树的树根侵入乙的庭院地下，但对乙无害，乙主张依相邻关系有权请求砍除该树
8.下列关于共有的说法正确的是（ ）。
A.共有仅仅适用于所有权
B.对于按份共有的财产进行处分是应该经占份额二分之一以上的按份共有人同意方可
C.处分共有的不动产或者动产，对于共同共有应该经过全体共有人同意方可
D.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担
9.所有权和用益物权都属于物权，下列关于所有权与用益物权的说法不正确的有（ ）。
A.所有权和用益物权的享有和行使，都是以对物的占有为前提
B.所有权人享有占有、使用、收益、处分四项权能，而用益物权人则不享有处分物的权能
C.所有权和用益物权都属于他物权
D.所有权是自物权、独立的物权，而用益物权是他物权、从属性的物权
10.在承包经营法律关系中，承包人有如下哪项权利？
A.将承包经营权遗赠
B.在其承包的土地上盖房
C.使用集体组织所有的农林设施
D.在符合法律规定的条件下将土地转包他人
11.华夏公司以自己所有的一块位于市区的建设用地的使用权设定抵押，下列关于该事项的说法中，不正确的是（ ）。
C.抵押权自办理登记手续时设立
D.抵押权自抵押合同生效时设立
12.下列关于宅基地使用权的说法正确的是（ ）。
A.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭
C.对因自然灾害失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地
D.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记
13.甲将房屋一间作抵押向乙借款2万元。
抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以3万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。
对此，下列哪些表述是错误的？
A.甲有权将该房屋出卖；
但须事先告知抵押权人乙
B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意
D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权
14.甲向乙借款而以自己的房屋抵押与乙，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记。
但甲将房屋的产权证交付与乙。
后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。
因甲无力还款引起纠纷。
下列表述正确的有（ ）。
A.乙对甲的房屋享有抵押权
B.丙对甲的房屋享有抵押权
C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
D.丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权
15.某村村民甲有一块土地A，在甲的下游有一块土地B，权利人是乙。
乙为了引水灌溉的需要，在A土地上设立了地役权。
A.甲乙两人可以口头协议设立地役权
B.乙可以将地役权单独转让
C.如果乙转让B土地，地役权一并转让
D.乙不得将地役权单独设定抵押
16.甲将所持有的A公司债券交付乙，作为向乙借款的质押物。
双方签订了书面质押合同，但未在债券上背书“质押”字样。
借款到期后甲未还款。
甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。
A.质押合同无效
B.质押合同自签订书面质押合同之日起生效
C.乙对该债券不享有质权
D.乙以债券已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持
17.甲以自己的价值25万的汽车出质向乙借款20万，双方签订了质押合同，并且进行了交付。
约定借款合同期限为1年。
3个月后乙为了向丙借款25万，就以甲的汽车出质，乙同丙签订了质押合同并且进行了交付。
A.若乙在将汽车质押给丙之前没有取得甲的同意，丙对汽车不享有质权
B.若乙在将汽车质押给丙之前没有取得甲的同意，丙在使用汽车的时候出现意外，车辆损毁。
甲可以要求乙赔偿损失
C.若甲同意乙将汽车转质，乙到期不能清偿债务，丙可以就25万要求行使质权
D.乙在汽车上设置质权时，不需要取得甲的同意
18.甲租用乙的汽车运输绵羊，后无力支付运费，乙留置绵羊，则乙（ ）。
A.有权要求甲支付绵羊的饲养费
B.有权使用绵羊
C.因保管不善造成绵羊死亡的，应承担赔偿责任
D.有权收取羊毛来直接抵消债务
19.甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。
随后，甲又将该机器质押给丙。
丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。
下列哪些说法是正确的？
A.乙优先于丙受偿
B.丙优先于丁受偿
C.丁优先于乙受偿
D.丙优先于乙受偿
20.朝华公司与还日公司签订了一份加工承揽合同，由还日公司为朝华公司制造一批零件，朝华公司支付还日公司定金5万元。
事后，朝华公司不再需要这批货物，遂要求解除合同。
关于本案的表述中，不正确的是（ ）
A.朝华公司无权解除合同
B.朝华公司有权解除合同
C.还日公司应退还定金5万元
D.还日公司应退还定金10万元
21.下列有关占有的种类的说法正确的是（ ）。
A.占有依占有人的意思为标准，可以分为自主占有和他主占有
B.善意占有和恶意占有是针对无权占有进行的再分类
C.无过失占有和有过失占有是针对善意占有进行的再分类
D.根据占有是否依据本权所作的分类，可以将占有分为有权占有和无权占有
三、阅读理解
1.甲、乙签订了一份借款合同，甲为借款人，乙为出借人，借款数额为500万，借款期限为两年。
甲以自己的一栋房屋为该债权担保，甲的好友丙对甲、乙的借款合同进行了抵押担保，并到有关部门登记。
担保物为一批布匹（价值300万），甲的好友丁为该债提供了保证，但丙和丁均未与乙约定担保的范围。
请回答下列1—3题。
（1）.设甲、乙均为生产性企业，下列表述正确的有（ ）。
A.甲、乙之间的借款合同无效
B.甲乙之间的借款合同有效，因这是二人合意达成的
C.丙与乙之间的抵押合同有效，因为该抵押合同办理了抵押登记，具有公信效力
D.如甲不能如期还款，丙如有过错，仍应对乙承担相应的过错责任
（2）.设甲、乙之间合同有效，乙允许甲将100万的债务转移，但此事未经丙、丁的同意，则下列关于丙丁的承担担保责任的说法正确的是哪个？
A.丙、丁二人按份应承担500万的担保责任
B.丙和丁的全部担保责任免除
C.此100万元债的转移须征得丙、丁的同意，否则转移无效
D.丙、丁对转移的100万债务不再承担责任，只应承担剩余400万的担保责任
（3）.设甲到期不能还款，乙可以采取的措施是什么？
A.乙可以要求从丙的布匹拍卖款中清偿自己的全部债权，或者要求丁承担保证责任，或者直接就甲的房屋实现债权
B.乙应先从丙的布区拍卖款中清偿自己的债权300万元，余下的债权再向甲或丁追偿
C.乙应先要求丁承担保证责任，对不能清偿的部分，再向丙或甲追偿
D.乙应先就甲提供的房屋实现债权，对于不能全部清偿的部分，可以要求丙或丁中的任何一人承担
答案部分
一、单项选择题
1.
【正确答案】：
C
【答案解析】：
本题考核物权的效力。
物上请求权附属于物权，它派生于无权，其命运与物权相同，其发生、转移与消灭均从属于无权，不能与物权分离而单独存在。
【该题针对“物权的效力”知识点进行考核】
【答疑编号10121499】
2.
A
本题考核物权变动的公示、公信原则。
物权的存在与变动因公示而取得法律上的公信力（选项B错误），即法律推定动产的占有人对其占有的动产享有物权，不动产的登记名义人享有登记于其名下的不动产物权。
不动产物权变动时的登记，是公示原则的体现。
（选项C错误）
注意区分公示原则与公信原则。
公示原则的作用是“使人知”，它要求当事人以法定公开的方法让公众知晓何人取得何种物权，何人丧失何种物权，防止第三人因不知晓物权的状态而蒙受损失。
公信原则的作用是“使人信”，它让受让人充分信赖法定的公示方法所表现的物权状态，不必顾及物权的真实状态与公示的状态不符，大胆地进行交易，信赖公示的交易是安全有效的。
【该题针对“物权的基本原则”知识点进行考核】
【答疑编号10121500】
3.
本题考核物权的交付。
占有改定是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。
【该题针对“物权变动”知识点进行考核】
【答疑编号10121502】
4.
本题考核用益物权，抵押权的实现。
根据《物权法》第9条、第145条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；
未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。
建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。
本题中，甲将建设用地使用权用于出资，应当办理变更登记，才能发生物权变动的效力。
由于甲未办理变更手续，故该建设用地使用权仍归属于甲，尚未转为公司财产。
因此，甲将该建设用地使用权设定抵押权的行为有效，且银行根据抵押合同和抵押权登
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