高层住宅楼施工组织设计Word格式.docx
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涂料、浆
备注
98ZJ001
客厅
楼10*
踢23
内墙7
顶3
涂32
卧室
餐厅
厨房
内墙9
顶4
卫生间
走廊
楼10
顶7
吊顶吊高2300
楼梯间
前室吊顶，顶7
电梯厅
地下室
楼6
踢17
内墙6
电梯机房
楼1
踢5
水箱间
注：
涂32做法取消石灰砂浆，楼10＊为楼10做法的楼板上加50厚珍珠岩砂浆一道，外墙内保温在外墙内表面选做内墙20，颜色另定。
（4）门窗立樘：
除图中注明外，外门外窗立樘居墙中，木内门立樘与开启方向墙面平齐，并加贴脸板，贴脸板详98ZJ681第39页节点28。
（5）油漆：
木质基层和金属基层分别选用98ZJ100涂1和涂20。
（6）卫生间地面防水：
98ZJ513第19页防水做法：
（7）内墙护角：
所有内墙阳角均做护角，详98ZJ501第20页节点1高2100，窗内墙阳角的护角按窗高做。
（8）墙体：
外墙填充加气混凝土块墙厚同钢筋混凝土墙厚，内隔墙为加气块，除标明外，均为200厚墙，加气混凝土填充墙构造详97YJ406，并严格按照操作程序认真施工，墙肢尺寸详结施，并应对照建施图确定无误后方能施工，外墙断面变化详结施图，墙梁断面以结施图为准。
（9）散水做法见98ZJ901第4页节点2，宽100，踏步防滑详98ZJ401第29页节点。
2.1.4节能：
（1）体形系数为0.286。
（2）外墙平均传热系数为1.08。
（3）建筑物耗热量指标小于20w/m2。
2.1.5其它：
（1）一层外窗、阳台应加护栅，做法详98ZJ411第48页节点B。
（2）水、电、暖等留洞均应对照各专业图纸配合施工，设备洞口位置、尺寸应以相关设施图纸为准。
（3）卫生间和厕所楼地面比同层其它房间地面低20，并做0.5%坡，坡向地漏和排水口。
（4）阳台地面比同层地面低50，地面做0.5%的坡，坡向阳台地漏。
（5）电井、电表间和弱电间防火门设100mm门槛，给水与暖井的楼地面标高比同层楼面标高低20。
（6）门窗玻璃5mm厚为白色，八层以上门窗作防风验算。
（7）空调穿墙套管及冷凝水排管组件设置：
卧室只设分体式空调组件一组，客厅设置分体与柜式两组，并按高低设置，分体式设在距楼面2000mm处，柜式设在距楼面100mm处。
（8）厨房卫生间烟气道承托角钢平面布置详2000YJ205页9，节点6烟气道承托做法详2000YJ205页9，节点2，烟气道基座详2000YJ205页9，节点4烟气道端部与墙身锚固做法详2000YJ205页18，
（二）。
（9）竖向管井管道穿楼板处用岩棉填实，0.7镀锌钢板封面，螺栓固定填实不留缝隙。
（10）防火门要符合标准，安装可靠，并选用国家定点厂家产品，警告、疏散、引导标志要醒目，特别是安全出口标志和通向地下室的警告标志要十分明显，防止紧急状况发生时慌乱人群误入地下室。
（11）本施工图电梯设计，按甲方要求参照上海三菱GPS-CR系列1吨2米电梯土建安装要求设计，待选定电梯型号后，详见产品土建安装技术要求施工。
（12）图中未尽之处，均应按国家规范和地方法规施工。
2.2结构概况
2.2.1设计依据
（1）建筑结构荷载规范GBJ9-87。
（2）混凝土结构设计规范GBJ10-89。
（3）钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-91。
（4）高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-99。
（5）建筑抗震设计规范GBJ11-89。
（6）建筑地基基础设计规范GBJ7-89。
（7）建筑桩基技术规范JGJ94-94。
（8）冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程JGJ115-97。
（9）钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96。
（10）钢筋锥螺纹接头技术规程JGJ109-96。
（11）建设单位为该工程提供的《岩土工程勘察报告》和《地震安全性评价报告》。
（12）《中国地震区划图》（1990）。
2.2.2桩基及试桩说明
（1）本工程桩竖向极限承载力标准为Quk=3360KN。
（2）桩基类别为一级建筑桩基，必须进行现场静荷载试验，试桩有关事宜见结施0。
2.2.3工程抗震
（1）本建筑物抗震设防烈度为七度，抗震等级为三级，只考虑近震作用，结构计算按中国建筑科学院结构所开发研制的计算软件TAT（高层）进行三维空间内力分析。
（2）剪力墙暗柱、剪力墙连梁、楼面梁箍筋的弯钩角度均为135。
平直部分长度不少于10d。
（3）顶层连梁的纵向钢筋的锚固长度范围内设置箍筋，箍筋直径同连梁箍筋，间距为100。
（4）内填充墙相交处均设构造柱，截面为200×
200，主筋4Φ12，箍筋Φ6@200，沿墙全长设锚拉筋2Φ6@500，伸入构造柱内不少于200。
（5）剪力墙的加强部位竖向分布筋接头位置应相互错开，每次连接的钢筋数量不超过50%,其它剪力墙的钢筋可在同一部位连接。
剪力墙的加强部位为:
1）剪力墙顶层（72.500以上部分），2）底部加强区（-1.300-12.000），3）楼梯间及电梯间墙，4）现浇端部山墙，5）内纵横墙端开间。
2.2.4建筑结构活荷标准值：
（1）住宅部分
卧室1.5KN/m2
楼梯1.5KN/m2
卫生间2.0KN/m2
阳台2.5KN/m2
走道和电梯间1.5KN/m2
电梯机房7.0KN/m2
上人屋面1.5KN/m2
不上人屋面0.7KN/m2
（2）风荷载：
0.4KN/m2
2.2.5混凝土强度等级选用表
地上主楼各部分构件混凝土选用表
部位
标高
混凝土强度等级
备注
（层数）
剪力墙
连梁
楼面梁
楼面板
地上
-0.080-31.900
C35
C20
必须选用国家优质水泥，绝不允许采用地方小水泥，石子必须做到合理级配
一至十一层
31.900-46.400
十二层至十六层
46.400-76.600
C30
十七层至二十六层
76.600以上
二十六层二十八层
其它
各层
楼梯构造柱等采用C20混凝土
2.3给排水及消防概况
2.3.1本建筑为一类居住建筑，耐火等级为一级，总建筑高度：
77.90米，-1层为设备用房和自行车库房，1-26层为居住用房，消防用水量：
Q外=15L/S，Q内=20L/S，消防前十分钟用水量由屋顶高位水箱供给，储水容积为12m3，消防泵采用可编程自动控制，可定期自动循检，室外需设消防蓄水池一座。
2.3.2一至七层生活用水由市政管网供给，八至二十六层生活用水由屋顶高位水箱供给。
2.3.3各系统工作压力：
P给水低区=0.35MPa，P给水中区=0.4MPa，P给水高区=0.4MPa，P消防低区=0.80MPa，P消防高区=1.30MPa。
2.3.4所有雨水斗采用87型雨水斗，DN=100，做法详见87S348页5-2。
2.3.5所有穿地下室外墙及蓄水池池壁的给排水管道需加刚性防水套管，防水套管需配合土建预埋。
2.3.6管道阀门DN<
50mm采用截止阀,DN≥50mm采用蝶阀,水泵吸出水管采用闸阀,DN≥100mm阀门前均需装管道伸缩器,阀门压力不小于各系统工作压力,地下室立管与水平干管连接处应安装管道吊架或支架。
2.3.7所有设备基础详见结施图，板孔留洞尺寸需配合土建：
管径DN<
100，留100孔；
管径DN=100，留150孔；
管径DN=150，留200孔；
管径DN=200，留250孔。
2.3.8给水管、消防管需做压力试验，消防管试验压力为1.60，给水管试水压力为0.9Mpa,排水管需做闭水通水试验，所有给排水管出室需做防沉措施，详水施2大样。
2.4电气及弱电概况
2.4.1工程概况
本工程为一类高层建筑，地下一层为自行车库，消防控制室，水泵房，地上二十六层为住宅，总建筑面积25040.61平方米，屋顶标高75.4米，总标高84.7米，工作照明1248KW,事故照明48.5KW,电力135KW。
2.4.2负荷性质及电源
工程中的消防控制室；
火灾事故照明；
疏散指标标示；
火灾自动报警及联动；
消防水泵；
消防电梯；
正压风机；
防火卷帘为一级负荷，采用用双电源供电，一般工作照明为三级负荷，分段单回路供电，电源均自室外电缆引入，电压220V/380V。
2.4.3线路敷设及设备安装
电源引入地下室后用电缆桥架敷设至强电井及水泵房，强电井内的电缆明敷，导线穿PVC管明敷，从电表间至用户配电箱的导线采用电缆桥架明敷与穿PVC管沿墙暗敷相结合的方式，户内及公用部分的导线穿PVC管沿现浇板及墙暗敷，具体线管型号规格见平面标主，未注为BV-2.5mm2导线，1-3根穿PVC16；
4-6根穿PVC20。
2.4.4接地
工程利用建筑桩中的主筋做共用接地级，利用阀板两根彼此焊接的主筋将接地级环状焊接，要求R≤1欧姆。
做法参见86SD566。
2.4.5保护
工程采用TN-S系统，强电井及水泵房分别自接地级引40×
4镀锌扁钢做PE干线，各级配电线路加一根与零线同截面的BV型导线做PE线。
2.4.6防雷
工程为一级防雷建筑。
建筑物屋顶设避雷带，做法参见99D562；
每层地板处利用剪力墙外围两根直径不小于10的水平主筋彼此焊接后环焊成一圈做均压环，利用剪力墙两根直径不小于16的竖向通长主筋彼此焊接做引下线。
将避雷带，均压环及接地级焊成一体，建筑物内各种竖向金属管道每三层与均压环焊接一次，三十米及以上部分外墙的金属栏杆，门窗等较大金属物应与均压环焊接，做法见86SD566。
所有进出户金属管线均应在入户处与接地级焊接，卫生间应做局部等电为联结，做法见97SD567。
系统
低区
高区
合计
热负荷（KW）
567
570
1137
压力损失（MPa）
25
26
——
2.4.7火灾自动报警及联动
工程采用控制中心报警系统，地下室设消防控制室，系统采用阻燃导线穿钢管沿现浇板；
墙暗敷导线规格型号及根数见系统及平面图，其中1-3根穿S15；
4-6根穿S20；
7-9根穿S25。
2.4.8电话
每户设两部电话，一户一进线，总进线采用电缆埋地引入地下室，配线架后采用电缆沿桥架敷设至弱电井内的电话终端箱，终端箱至用分线箱的导线采用桥架明敷与穿PVC管沿墙暗敷相结合的敷设方式，户内的导线穿PVC管沿现浇板及墙暗敷。
2.4.9电视
每户设两个电视插座，一户一进线，总进线架空引入并沿金属线槽敷设至弱电井。
弱电井内各分配箱间的分配系统由有线电视台负责，要求用户端电平为70±
5dB。
从分配箱到用户分线箱的导线采用桥架明敷与穿PVC管沿墙暗敷相结合的敷设方式，户内的导线穿PVC管沿现浇板及墙暗敷，电缆桥架和用户分线箱与电话共用，
2.4.10其它
工程采用的PVC管均为厚壁管。
2.5采暖概况
2.5.1本项目采暖采用小区换热站二次网80-60℃采暖热水。
2.5.2采暖室外计算温度：
-8℃。
2.5.3采暖室内计算温度：
卧室、客厅、餐厅18℃，卫生间23℃。
2.5.4建筑物建筑面积25040m2共设2个采暖入口，入口处均设调节用水力平衡阀及检修用闸板阀。
2.5.5散热器选用RVCES44C2G型钢制散热器。
每米标准散热量（=645.0℃）为1998W，散热器采暖足片配带支架安装，详按国标96T922，（散热器及管道安装）。
2.5.6散热器安装形式采用单管水平串联式，每组散热器均应设手动排气阀，并设置三通调节阀以调节室内温度。
2.5.7水平埋地管材选用耐高温胶连PP-R管，管径为DN20，管道用专用管卡敷设于予留100mm，地板面层的沟槽内，管道试压后用水泥珍珠岩填平沟槽保温，保温层最薄处不小于5mm，保温沟槽上设地板砖或木地板，并应设标记，不得用重物击压（沟槽由现场施工提供）。
2.5.8暖气支管及明装管道采用热镀锌钢管，详按国标96T922安装。
暖气支管严禁反坡。
2.5.9管道穿梁及楼板时应加套管，其内径比管子外径大3-5mm，用钢套管制作，穿卫生间楼板时，应用钢管作套管，高出地平50mm，穿墙时与墙平。
2.5.10管道穿过非采暖房间时均应保温。
管道保温材料采用橡塑，厚度25mm，详见国标98T901。
2.5.11管道支架、吊架、托架的安装视现场具体情况确定，做法详见国标98T901。
2.5.12油漆前先清除金属表面的铁锈，管道、支架均刷防锈底漆两道，耐银粉漆两道，保温管刷防锈底漆两道。
2.5.13系统安装完毕，保温前需进行水压试验，试验压为0.8MPa，5分钟压降不大于0.05MPa，且不渗不漏为合格，试压合格后对系统反复冲洗，排水中不含杂质且水色不浑浊方为合格。
埋地暗装管道不得设连接管件。
2.6通风排烟概况
2.6.1本建筑高度75.4m，属100m以下居住建筑。
2.6.2本建筑楼梯间的前室正压送风设计，设计压送风系统ZS-1，风量为27000m3/h，正压送风口均采用常闭式多叶送风口，事故时自动，手动开启事故层及上、下两层多叶送风口，正压风机设在28层。
2.6.3主防烟楼梯间正压送风设计二个防烟楼梯间设正压送风系统ZS-2、ZS-3，送风量均为23000m3/h，风机均设在28层楼内，正压风机选用混流风机，入口设防止烟囱效应的止回阀，及调节风量用调节阀，正压送风口隔层设置。
2.6.4地下一层消防电梯前室正压送风设计，设正压送风系统ZS-4，风量均为9000m3/h，正压送风口均采用自垂式百叶送风口，事故时自动开启。
2.6.5风管采镀锌钢板制作，钢板厚度1.0mm-1.2mm，穿越防火墙采用厚度2.0mm，风机进出口软管采用不燃耐高温防火布（500℃）制作。
2.6.6送风口的安装位置与设计相符，详见国标88T361。
2.6.7消防设备及相关材料采用当地消防部门准用产品。
2.6.8未述事项按<
通风与空调工程施工及验收规范>
（GB50243-2002）有关规定执行。
2.6.9采暖管道穿越防火墙采用防火封堵措施，且可向两侧伸缩。
2.6.10地下一层采用可开启高窗自然排烟，开启面积大于2%。
3、地质概况
拟建场地地形平坦，地面标高在99.46-99.54m之间，与10#高层住宅楼位于同一地貌单元，属山河冲洪积倾斜平原。
①-1素填土：
平均厚度0.94m。
①粉质粘土：
平均厚度4.07m，可塑-硬塑。
②粉质粘土：
平均厚度2m，硬塑。
③粉土：
平均厚度3.76m，中密，湿。
④-1粉砂：
平均厚度2.38m，中密，饱和。
④粉砂：
平均厚度3.42m，饱和。
⑤粉质粘土：
平均厚度11.03m，可塑-硬塑。
⑥粘土：
平均厚度4.5m，硬塑。
⑧粉质粘土：
平均厚度2.34m，可塑-硬塑。
⑨粉质粘土：
平均厚度7.92m，可塑-硬塑。
⑩粘土：
平均厚度4.7m，硬塑。
粘土：
平均厚度4.6m，硬塑。
粉质粘土：
平均厚度1.93m，硬塑。
平均厚度8.17m，硬塑。
平均厚度8.1m，硬塑。
粉粘：
硬塑。
根据本次勘察结果，勘察期间地下水稳定水位埋深为2.97-3.20m，标高在96.33-96.57m之间，含水层为第③层粉土和第④层粉砂，具弱承压性。
地下水主要受大气降水及侧向迳流补给，蒸发和侧向迳流排泄。
4、工程特点
4.1工程特点及与周围相关环境
4.1.1环境特点
本工程位于**********，建设用地范围内，交通便利，现场宽阔，施工用各种材料运输采购已有保障。
4.1.2工程特点
主体结构施工，对模板安装质量要求高，每次混凝土现浇量大，需连续浇筑，在施工中需加强对模板的制作、安装，混凝土的浇筑、养护的管理，使结构混凝土外观质量达到清水混凝土的效果。
在施工过程中，需加强各工种之间的配合，土建、装修、安装之间各工序需要做好协调，方能保证工程质量，使工程顺利进行。
本工程施工期间将经过二个冬季和二个雨季，现场需根据季节制定各项措施。
4.2招标工程范围
本工程发包范围为：
**高层住宅土建（含桩基）、配套的水、电、暖、通风安装及图纸中一次设计的装修工程等。
5、施工特点
5.1地下室部分施工难度大，一是要采取降水措施开挖土方，二是要在西面和北面采取土钉支护，三是筏板基础属大体积砼施工难度大。
5.2地上主体部分模板工程量大，且要求质量高。
5.3工种多，土建、安装、装饰需协调量大，管理要求高。
5.4工期短，造价低，质量起点高，要求管理水平能力要适应。
5.5工程远离公司基地，将组织高素质项目经理部，按项目法要求施工，确保工期、质量、安全按合同实现。
6、编制依据
6.1工程招标文件及答疑纪要。
6.2土建、安装等施工图纸。
6.3现行建筑工程质量检验评定标准。
6.4国家现行主要建筑结构施工及验收规范或规定。
序号
类别
规范、规程名称
编号
1
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
2
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
3
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
4
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
5
工程测量规范
GB50026-93
6
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
7
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥
GB175-1999
8
混凝土外加剂应用技术规程
GBJ119-88
9
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
10
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
11
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
12
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
13
建筑电器工程施工质量验收规范
GB50303-2002
14
建筑装饰工程施工质量验收规范
GB50210-2001
15
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
16
建筑装饰装修工程质量验收规范
17
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
18
钢结构工程施工质量验收规范
GB50205-2001
19
木结构工程施工质量验收规范
GB50206-2002
20
行业
钢筋焊接及验收规范
JGJ18-96
21
混凝土泵送施工技术规格
JGJ/T10-95
22
中南标
系列
98ZJ001-901
23
98ZG001-911
24
省标
加气砼填充墙构造做法
97YJ406
25
住宅厨房卫生间烟气集中排烟道
2000YJ205
6.5公司企业级主要工法
工法名称
工法编号
1
高层建筑泵送混凝土施工工法
豫六建工法006-97
2
清水混凝土施工工法
豫六建工法007-97
3
建筑工程屋面防水施工工法
豫六建工法023-98
4
加气混凝土砌块砌筑工法
豫六建工法008-98
5
加气混凝土墙面抹灰施工工法
豫六建工法009-98
6
防水混凝土施工工法
豫六建工法016-98
7
建筑工程地下室防水施工工法
豫六建工法022-98
8
9
建筑工程厕浴间防水施工工法
豫六建工法024-98
二、施工管理目标
在施工过程中我们将严格按ISO9001：
2000国际质量管理标准进行质量管理，严格按ISO14001：
1996国际环境管理标准进行现场环境管理，严格按GB/T28001职业健康安全管理标准进行安全环境管理。
“科学管理、持续改进、确保质量、满足顾客”是我公司的质量方针，关爱生命，保护环境，安全第一，预防为主，全员参与，文明施工，遵守法规，持续改进是我公司环境、职业健康安全管理方针。
为了完全实现我公司的上述方针，本项目部将发挥我公司的综合管理优势、人才优势、技术优势、设备优势和资金优势，以严格的管理，周密的计划，确保本工程以下目标实现。
1、质量目标：
严格按照ISO9001：
2000国际质量管理标准进行本项目质量管理，确保主体达到市优质结构，争创省优质结构，单位工程质量达到“中州杯”标准。
2、工期目标：
根据我公司施工实力及水平，有能力在540天内完成本次发标的全部工作量。
3、安全施工目标：
严格按照GB/T28001：
2001职业健康安全管理标准，杜绝伤亡事故及火灾事故发生。
4、文明施工目标：
创市级文明工地，争创“中州平安杯”奖。
5、环保目标：
严格按照ISO14001：
1996国际环境管理标准，在项目施工中采取有效措施，控制现场的各种粉尘、废水、废气、固体废弃物以及噪声、振动等对环境的污染和危害。
确保施工期间不扰民、不影响城市道路及环境卫生。
6、科技进步目标：
为实现上述工程质量、工期、安全文明施工、环保等目标，充分发挥科技是第
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