苏州艾草深加工项目规划建设方案.docx

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苏州艾草深加工项目规划建设方案

苏州艾草深加工项目

规划建设方案

规划设计/投资分析/产业运营

摘要

近年来，国家对中医药事业大力支持，人们对绿色医疗、中医养生保健需求不断增强，使国内外中医药养生保健医疗产业的需求激增。

该艾草制品项目计划总投资5406.60万元，其中：

固定资产投资4265.21万元，占项目总投资的78.89%；流动资金1141.39万元，占项目总投资的21.11%。

达产年营业收入9532.00万元，总成本费用7263.82万元，税金及附加102.19万元，利润总额2268.18万元，利税总额2683.22万元，税后净利润1701.13万元，达产年纳税总额982.08万元；达产年投资利润率41.95%，投资利税率49.63%，投资回报率31.46%，全部投资回收期4.68年，提供就业职位172个。

坚持“实事求是”原则。

项目承办单位的管理决策层要以求实、科学的态度，严格按国家《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的要求，在全面完成调查研究基础上，进行细致的论证和比较，做到技术先进、可靠、经济合理，为投资决策提供可靠的依据，同时，以客观公正立场、科学严谨的态度对项目的经济效益做出科学的评价。

艾叶有理气血，逐寒湿；温经，止血，安胎的功效。

治心腹冷痛，泄泻转筋，久痢，吐衄，下血，月经不调，崩漏，带下，胎动不安，痈疡，疥癣。

报告主要内容：

基本情况、背景和必要性研究、项目市场研究、建设规划、项目建设地分析、项目工程设计说明、工艺技术分析、项目环保研究、安全卫生、项目风险性分析、节能方案分析、项目计划安排、项目投资计划方案、项目经济收益分析、综合评估等。

苏州艾草深加工项目规划建设方案目录

第一章基本情况

第二章背景和必要性研究

第三章项目市场研究

第四章建设规划

第五章项目建设地分析

第六章项目工程设计说明

第七章工艺技术分析

第八章项目环保研究

第九章安全卫生

第十章项目风险性分析

第十一章节能方案分析

第十二章项目计划安排

第十三章项目投资计划方案

第十四章项目经济收益分析

第十五章项目招投标方案

第十六章综合评估

第一章基本情况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx投资公司

（二）公司简介

顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。

为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。

本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想”的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。

企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。

公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。

公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。

管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。

相关管理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供了有力保障。

产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。

通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入6551.63万元，同比增长33.99%（1661.98万元）。

其中，主营业业务艾草制品生产及销售收入为5720.61万元，占营业总收入的87.32%。

上年度主要经济指标

序号

项目

第一季度

第二季度

第三季度

第四季度

合计

1

营业收入

1375.84

1834.46

1703.42

1637.91

6551.63

2

主营业务收入

1201.33

1601.77

1487.36

1430.15

5720.61

2.1

艾草制品（A）

396.44

528.58

490.83

471.95

1887.80

2.2

艾草制品（B）

276.31

368.41

342.09

328.94

1315.74

2.3

艾草制品（C）

204.23

272.30

252.85

243.13

972.50

2.4

艾草制品（D）

144.16

192.21

178.48

171.62

686.47

2.5

艾草制品（E）

96.11

128.14

118.99

114.41

457.65

2.6

艾草制品（F）

60.07

80.09

74.37

71.51

286.03

2.7

艾草制品（...）

24.03

32.04

29.75

28.60

114.41

3

其他业务收入

174.51

232.69

216.07

207.76

831.02

根据初步统计测算，公司实现利润总额1492.58万元，较去年同期相比增长365.98万元，增长率32.49%；实现净利润1119.43万元，较去年同期相比增长215.15万元，增长率23.79%。

上年度主要经济指标

项目

单位

指标

完成营业收入

万元

6551.63

完成主营业务收入

万元

5720.61

主营业务收入占比

87.32%

营业收入增长率（同比）

33.99%

营业收入增长量（同比）

万元

1661.98

利润总额

万元

1492.58

利润总额增长率

32.49%

利润总额增长量

万元

365.98

净利润

万元

1119.43

净利润增长率

23.79%

净利润增长量

万元

215.15

投资利润率

46.15%

投资回报率

34.61%

财务内部收益率

25.41%

企业总资产

万元

11564.05

流动资产总额占比

万元

33.55%

流动资产总额

万元

3879.37

资产负债率

41.32%

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx投资公司承办的“苏州艾草深加工项目”主要从事艾草制品项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

苏州艾草深加工项目选址于某某经济技术开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某经济技术开发区环境保护规划要求。

因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：

苏州艾草深加工项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：

该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：

项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：

该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

苏州艾草深加工项目

灸法（又称艾灸）是指以艾绒为主要材料，点燃后直接或间接熏灼体表穴位的一种治疗方法；也可在艾绒中掺入少量药末，以加强治疗作用。

公元550年，灸法由中国从朝鲜传到日本，日本又把灸法扩展应用到预防、保健。

艾灸不仅是一种治疗，而且已成为一种文化。

这种文化以各种方式流传下来，并且又传到西方发扬光大。

2017年我国艾灸产量达2.21万吨。

艾灸，作为近几年才新兴起来的一项保健项目，在健康消费和美容消费市场上正日益正成为人们保健消费的一大热点。

近年来，随着生活水平的提高，人们的保健意识也已越来越高，健康消费已由原来只是注重“有病治病”的阶段，发展到了开始注重“无病防病”的阶段，消费习惯也已由原来只注重外部保养，发展到了内调外养、内外兼修的新境界。

（二）项目选址

某某经济技术开发区

苏州，简称苏，古称姑苏、平江，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市。

截至2018年，全市下辖5个区、代管4个县级市，总面积8657.32平方千米，建成区面积461.65平方千米，常住人口1072.17万人，城镇人口815.39万人，城镇化率76.05%。

苏州地处中国华东地区、江苏东南部、长三角中部，是扬子江城市群重要组成部分，东临上海、南接嘉兴、西抱太湖、北依长江，地处东经119°55′～121°20′，北纬30°47′～32°02′之间。

全市地势低平，平原占总面积的54.8%，海拔4米左右，丘陵占总面积的2.7%。

苏州属亚热带季风海洋性气候，四季分明，雨量充沛，种植水稻、小麦、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。

苏州是首批国家历史文化名城之一，有近2500年历史，是吴文化的发祥地之一、清代天下四聚之一，有人间天堂的美誉。

中国私家园林的代表——苏州古典园林和中国大运河苏州段被联合国教科文组织列为世界文化遗产。

（三）项目用地规模

项目总用地面积16161.41平方米（折合约24.23亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数60.13%，建筑容积率1.23，建设区域绿化覆盖率6.91%，固定资产投资强度176.03万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积16161.41平方米，建筑物基底占地面积9717.86平方米，总建筑面积19878.53平方米，其中：

规划建设主体工程13053.94平方米，项目规划绿化面积1374.06平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计116台（套），设备购置费2027.65万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量530099.49千瓦时，折合65.15吨标准煤。

2、项目年总用水量8929.18立方米，折合0.76吨标准煤。

3、“苏州艾草深加工项目投资建设项目”，年用电量530099.49千瓦时，年总用水量8929.18立方米，项目年综合总耗能量（当量值）65.91吨标准煤/年。

达产年综合节能量24.38吨标准煤/年，项目总节能率27.97%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某经济技术开发区发展规划，符合某某经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资5406.60万元，其中：

固定资产投资4265.21万元，占项目总投资的78.89%；流动资金1141.39万元，占项目总投资的21.11%。

（十）资金筹措