房地产集团建筑专业设计审图标准.docx

房地产集团建筑专业设计审图标准.docx

《房地产集团建筑专业设计审图标准.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产集团建筑专业设计审图标准.docx（18页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房地产集团建筑专业设计审图标准

建筑专业设计审图标准

序号

审查内容

审查重点及要求

一、设计总说明

1

1、工程设计范围

说明项目组成、分期状况及设计范围

2

2、设计特点

①建筑形态描述：

层数（地上、地下）、高度，基本功能分区及主要设备用房位置

②采用新技术、新材料、环保节能及人防设置等情况及措施

③墙体材料、构造柱、门窗过梁、门窗洞口处理方式

3

3.技术经济指标

用地、建筑面积，户型相关的详细建筑技术指标

4

4.相对标高与总图绝对标高的关系

5

5、材料做法

①对墙身防潮，地下室防水，屋面（上人、不上人）隔热、隔汽，外墙、楼地面等装饰材料，勒脚、散水、台阶、坡道、门窗等做法，应有文字说明

②室内装修做法用表格形式表示

对需要预留做法的部位应有详细文字说明

精装修交房，做法表中描述至最终完成面

粗装修交房，应描述至实际交付面层，并注明需预留部分的厚度

6　

6.电梯设备选型

根据集团采购规定的厂家提供的技术参数审查

7

7.门窗表

①保温节能要求

门窗选型，尤其是采暖地区卫生间部位外窗

②地方法规

对外窗开启方向的规定

③门窗纱窗

④安全性要求

三、总平面（建筑专业）

8

1.比例、方向、图例

总平面比例一般应为1：

500，方向以指北针指向正上方为准。

总图图例参照国标《总图制图标准》

9

2.工程范围

依据方案审定通知书附图或规划用地许可证附图核查用地红线

10

3.建筑定位

以工程坐标定位，至少选取三点（两点定位，一点复核），并应文字注明标注点选取轴线交点、外墙面交点或柱外皮交点

11

4.建筑间距

①建筑退线的要求

根据规划设计条件或规划设计意见书

②日照间距及规划设计要求

依据方案审定通知书附图审核，注意建筑层数、总高度与立面、剖面一致

③消防通道及登高面

详消防规范

④市政配套用房

审核市政配套用房如（燃气、燃油锅炉房、煤气调压站、变配电室、污水处理站）与其他建筑间距应考虑消防、卫生、噪音及环境污染等因素的影响。

12

5.建筑临近交通

①搬家和急救等特殊要求

能够在不破坏园林设施的情况下有效的靠近建筑

②无障碍设计

各出入口及各级道路按无障碍要求设计并保证通行连贯性

③建筑的各种出入口

（地下汽车库、自行车库坡道、人防出口）与环境交通的关系，并关注地下汽车库出入口的噪音、灯光对周围住宅的影响

13

6.建筑竖向

①建筑高度（檐口）、层数、各出入口处的室外标高

②场地坡度较大时，应注意建筑四角标高与出入口标高的关系，并关注外墙防潮层做法的高度

14　

四.总图专业其他图纸

按设计深度及规范要求审查

五、各层平面图

15

1.平面比例、尺寸及标注说明

①建筑平面图比例

一般为1：

100。

分段绘制的平面图，应附有小比例分段示意图，方向与总图一致。

②三道基本尺寸线

按门窗洞口、轴线、（分段总尺寸）总包尺寸顺序标注齐全。

其他墙体、楼板洞口尺寸，出挑构件尺寸

③各房间标注名称

各房间（包括门厅、楼电梯间、公共卫生间、设备用房等）应标注名称，住宅户内各房间应注明使用面积

④门窗编号，墙体留洞编号，消火栓位置

墙体留洞应用虚线表示，编洞号，标注洞底标高

⑤防护栏杆

窗台不足900时，应设计防护栏杆，高层≥1100，多层≥1050

⑥楼层标高

16

2.地下室

①层高

一般梁柱体系，有排烟和自动灭火设施的地下室层高应为3.6米

②地下室室外开敞出入口

有截水排水措施，底层地下室应设地面排水沟。

汽车库出入口设计避免让业主在坡道上刷卡

③防火卷帘及顶层开洞

地下车库应注意防火卷帘与停车位的布置，顶板开洞的车库，注意车位不要被雨雪淋到。

17

3.住宅首层

①标高

注明从室外到室内的各个标高。

②剖切号

剖面位置的选择和数量能否反映建筑内外主要的空间的变化。

③指北针

首层平面图应有指北针（右上角）

④无障碍设计

按照规范要求

⑤信报箱

结合户数、信报箱标准尺寸，核算信报箱总长度和进深。

⑥首层电梯间

有地下室的建筑，首层楼梯间设计应满足消防规范的相关要求

⑦首层入口室外照明

⑧地下室各种出入口和洞口的设置与首层功能的关系

对首层功能造成影响的因素：

地下车库出入口、自行车坡道出入口、人防工程室外出口、地下室窗井设备吊装孔、各种地下室进排风口雨落管、散水

⑨坡道

坡道应注明坡度、坡向及面层做法

⑩保温措施

地下室不采暖，首层住宅底板应有保温措施

18

4.底商

①开间

使用是否合理

②进深

使用是否合理

③层高

使用是否合理

19

5.标准层

①层高和层数

标注各楼层高并注明层数

②外墙线脚

遇有外墙线脚局部变化时，应注意其对窗台高度、窗洞口尺寸、窗开启形式、室内外空调机位的影响

20

6.露台层

①入口处的设计

门窗洞口高度、室内踏步、雨蓬及出入口处的防水设计

②露台雨水

设计时应尽量避免接力式排水

③上人屋面各种管道出口

排水立管出气口，厨卫排风口的位置、高度（＞1.8m）。

④防雷设计

注意露台及其突出物的防雷设计

⑤露台的防盗要求

⑥露台的面层做法

符合上人屋面的厚度要求。

⑦结构板顶标高。

21

7.屋顶

①关注雨水口做法，核算汇水面积

雨水管内径100/150：

外排水明管150m2/400m2，内排水明管120m2/300m2，内排水暗管100m2/200m2

②找坡及泛水

不上人平屋面找为2%，上人屋面不低于1%

③屋面做法特点

④屋面排水

当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。

⑤单向排水宽度

宜控制在9—12m。

⑥种植屋面

应设置人行通道。

⑦坡屋面设计

构造做法是否符合规范要求

⑧管道出口

排水立管出气口，厨卫排风口等设计泛水。

⑨上人屋面女儿墙及栏杆

高层净高＞1200（种植屋面应特别注意）。

多层＞1050，垂直杆件间的净距不应＞110且不应采用横向设计；顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000。

⑩结构顶板标高。

六、立面图

22　

1.比例、尺寸标注及说明

①比例

立面图比例应为1：

100。

②尺寸线及标高

三道基本尺寸线及标高（门窗洞口高度、层高及层数、总高）。

遇有与基本尺度线不同的门窗洞口，应标注其上下口标高。

③细部尺寸及标高

女儿墙顶、檐口、柱（独立柱、壁柱）、变形缝、室外楼梯和消防梯、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨蓬、线条、烟囱、勒脚、门窗、洞口、门头、雨水管，其他装饰构件和粉刷分格线示意等外墙留洞应注尺寸与标高（宽×高×深及关系尺寸）。

④轴线编号

标注立面两端的轴线编号。

⑤材料做法

标注立面各部分材料做法，并对需要详细设计的构造、装饰节点详图索引

23

2.形式及尺度、颜色、立面分格线

①立面各部分形式尺度

与定案方案的出入

②色彩与方案是否吻合

推敲各细部尺度，发现问题，研究立面颜色方案

③分格线

依据立面需要、做法确定分格线形式，面砖墙面也应考虑设计分格线。

④材料交接口的处理

不同材料、不同颜色交接应有收口处理

24

3.出室外门口及雨蓬

①雨棚位置

室外出口处

②雨棚排水

注意出水口位置不影响人员进出。

重要位置、大面积雨蓬应做雨落管排水或暗排水。

25

4外墙门窗分格形式

①门窗的分格形式

应与门窗详图一致，并显示开启位置，便于审核外窗与空调机位的关系

②落地窗

在距地1100高度上宜设计水平门窗分格，从而与室内防护栏杆、阳台栏杆有良好关系

26

5、阳台栏杆形式

①阳台栏杆高度

1100（高层）、1050（多层）。

②栏杆形式

阳台栏杆不宜采用水平分格方式，立面需要采用时，应在内侧加装钢化玻璃或其他防护措施。

③采用玻璃栏板

采用加胶安全玻璃，并验算玻璃的抗倾覆能力

27

6、室外空调机位

立面应标注室外空调机位板的标高，并显示护栏的形式与高度

七、剖面图

28

1、比例、尺寸标注及说明

①比例

一般为1：

100

②三道基本尺寸线

门窗洞开高度、层高和层数、总高。

内部尺寸包括的坑深度、隔断、洞口、平台、吊顶等。

反映剖切线到轴线及轴线尺寸。

③标高

底层地面标高（±0.0000）、各层楼面、楼梯、平台标高、屋面结构板、屋面檐口、女儿墙顶、烟囱顶标高，高出屋面的水箱间、楼梯间、机房顶部标高，室外的面标高，底层以下的地下各层标高，吊顶标高。

④标注

标注各房间名称及楼面做法。

⑤节点构造详图引号

29

2、绘制深度

①图例

区分混凝土结构、砌体结构、建筑做法及门窗等。

②结构的特点

主体梁板、承重墙、圈梁、楼梯梁、反梁、边梁、半层标高处框架梁及门窗过梁。

③保温层做法形式

④可见部分绘制深度

与立面要求相同

八、楼梯及坡道大样图

30

1、比例、尺寸标注及说明

①比例

应为1：

50

②图纸内容

应包括各层平面大样和剖面大样

③平面标注内容

平面标注各平面标高尺寸及各坡道、梯跑段尺寸及坡度、踏步数

④剖面标注

除同上外，还应标注各面层做法

31

2、梯跑段及平台的空间高度

①楼梯尺寸

梯跑段2.2m,平台2.0m,设计应预留100的富余量。

②标高

多层住宅楼梯间应注意在首层室外入口处的标高设计

③设备安装

楼梯间内设各种电气设备箱体及暗装消火拴，应布置在平台段。

布置明装消火栓时，平台宽度相应增加200。

32

3、栏杆扶手

①扶手高度

踏步段斜为900，水平扶手超过500时，高度1000。

②垂直杆件间距

应防止儿童攀爬，不大于110。

③梯井宽度

超过200时，应采取防护措施

九、电梯大样图

33

1、电梯口

电梯门口楼面应做1％反坡，防止梯井进水。

34

2、设备及附属用房

电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。

十、户型大样图

35

1.比例、尺寸标注及说明

①比例

平面为1：

50

②标注

各种墙体定位尺寸、墙厚、门窗编号、洞口尺寸、开启方向及各房间名称、标高、使用面积。

③户型技术经济指标

户型建筑面积、户型使用面积、使用系数。

户型统计：

户数、户型分布、户型比例

36

2.门窗采光、通风的窗地比

①采光窗地比

起居室1/7，卧室1/7，厨房1/7

②通风窗地比

起居室1/20，卧室1/20，厨房1/10且＞0.6m2，明卫1/20

37

3.空调机位

①空调室内机

避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。

壁挂空调洞的高度宜距地面2100，预留PV