房地产集团建筑专业设计审图标准.docx

1、房地产集团建筑专业设计审图标准建筑专业设计审图标准序号审查内容审查重点及要求一、设计总说明11、工程设计范围说明项目组成、分期状况及设计范围22、设计特点建筑形态描述：层数（地上、地下）、高度，基本功能分区及主要设备用房位置采用新技术、新材料、环保节能及人防设置等情况及措施墙体材料、构造柱、门窗过梁、门窗洞口处理方式33. 技术经济指标用地、建筑面积，户型相关的详细建筑技术指标44. 相对标高与总图绝对标高的关系55、 材料做法对墙身防潮，地下室防水，屋面（上人、不上人）隔热、隔汽，外墙、楼地面等装饰材料，勒脚、散水、台阶、坡道、门窗等做法，应有文字说明室内装修做法用表格形式表示对需要预留做法

2、的部位应有详细文字说明精装修交房，做法表中描述至最终完成面粗装修交房，应描述至实际交付面层，并注明需预留部分的厚度66. 电梯设备选型根据集团采购规定的厂家提供的技术参数审查77. 门窗表保温节能要求门窗选型，尤其是采暖地区卫生间部位外窗地方法规对外窗开启方向的规定门窗纱窗安全性要求三、总平面（建筑专业）81. 比例、方向、图例总平面比例一般应为1：500，方向以指北针指向正上方为准。总图图例参照国标总图制图标准92. 工程范围依据方案审定通知书附图或规划用地许可证附图核查用地红线103. 建筑定位以工程坐标定位，至少选取三点（两点定位，一点复核），并应文字注明标注点选取轴线交点、外墙面交点或

3、柱外皮交点114. 建筑间距建筑退线的要求根据规划设计条件或规划设计意见书日照间距及规划设计要求依据方案审定通知书附图审核，注意建筑层数、总高度与立面、剖面一致消防通道及登高面详消防规范市政配套用房审核市政配套用房如（燃气、燃油锅炉房、煤气调压站、变配电室、污水处理站）与其他建筑间距应考虑消防、卫生、噪音及环境污染等因素的影响。125. 建筑临近交通搬家和急救等特殊要求能够在不破坏园林设施的情况下有效的靠近建筑无障碍设计各出入口及各级道路按无障碍要求设计并保证通行连贯性建筑的各种出入口（地下汽车库、自行车库坡道、人防出口）与环境交通的关系，并关注地下汽车库出入口的噪音、灯光对周围住宅的影响13

4、6. 建筑竖向建筑高度（檐口）、层数、各出入口处的室外标高场地坡度较大时，应注意建筑四角标高与出入口标高的关系，并关注外墙防潮层做法的高度14四. 总图专业其他图纸按设计深度及规范要求审查五、各层平面图151. 平面比例、尺寸及标注说明建筑平面图比例一般为1：100。分段绘制的平面图，应附有小比例分段示意图，方向与总图一致。三道基本尺寸线按门窗洞口、轴线、（分段总尺寸）总包尺寸顺序标注齐全。其他墙体、楼板洞口尺寸，出挑构件尺寸各房间标注名称各房间（包括门厅、楼电梯间、公共卫生间、设备用房等）应标注名称，住宅户内各房间应注明使用面积门窗编号，墙体留洞编号，消火栓位置墙体留洞应用虚线表示，编洞号，

5、标注洞底标高防护栏杆窗台不足900时，应设计防护栏杆，高层1100，多层1050楼层标高162. 地下室层高一般梁柱体系，有排烟和自动灭火设施的地下室层高应为3.6米地下室室外开敞出入口有截水排水措施，底层地下室应设地面排水沟。汽车库出入口设计避免让业主在坡道上刷卡防火卷帘及顶层开洞地下车库应注意防火卷帘与停车位的布置，顶板开洞的车库，注意车位不要被雨雪淋到。173. 住宅首层标高注明从室外到室内的各个标高。剖切号剖面位置的选择和数量能否反映建筑内外主要的空间的变化。指北针首层平面图应有指北针（右上角）无障碍设计按照规范要求信报箱结合户数、信报箱标准尺寸，核算信报箱总长度和进深。首层电梯间有地

6、下室的建筑，首层楼梯间设计应满足消防规范的相关要求首层入口室外照明地下室各种出入口和洞口的设置与首层功能的关系对首层功能造成影响的因素：地下车库出入口、自行车坡道出入口、人防工程室外出口、地下室窗井设备吊装孔、各种地下室进排风口雨落管、散水坡道坡道应注明坡度、坡向及面层做法保温措施地下室不采暖，首层住宅底板应有保温措施184. 底商开间使用是否合理进深使用是否合理层高使用是否合理195. 标准层层高和层数标注各楼层高并注明层数外墙线脚遇有外墙线脚局部变化时，应注意其对窗台高度、窗洞口尺寸、窗开启形式、室内外空调机位的影响206. 露台层入口处的设计门窗洞口高度、室内踏步、雨蓬及出入口处的防水设

7、计 露台雨水设计时应尽量避免接力式排水上人屋面各种管道出口排水立管出气口，厨卫排风口的位置、高度（1.8m）。防雷设计 注意露台及其突出物的防雷设计露台的防盗要求露台的面层做法符合上人屋面的厚度要求。结构板顶标高。217 .屋顶关注雨水口做法，核算汇水面积雨水管内径100/150：外排水明管150m2/400m2，内排水明管120m2/300m2，内排水暗管100m2/200m2找坡及泛水不上人平屋面找为2%，上人屋面不低于1%屋面做法特点屋面排水当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。单向排水宽度宜控制在912m。种植屋面应设置人行通道。坡屋面设计构造做法是否符合

8、规范要求管道出口排水立管出气口，厨卫排风口等设计泛水。上人屋面女儿墙及栏杆高层净高1200（种植屋面应特别注意）。多层1050，垂直杆件间的净距不应110且不应采用横向设计；顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000。结构顶板标高。六、立面图221. 比例、尺寸标注及说明比例 立面图比例应为1：100。尺寸线及标高三道基本尺寸线及标高（门窗洞口高度、层高及层数、总高）。遇有与基本尺度线不同的门窗洞口，应标注其上下口标高。细部尺寸及标高女儿墙顶、檐口、柱（独立柱、壁柱）、变形缝、室外楼梯和消防梯、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨蓬、线条、烟囱、勒脚、门窗、洞口、门头、雨水管，其他装

9、饰构件和粉刷分格线示意等外墙留洞应注尺寸与标高（宽高深及关系尺寸）。轴线编号 标注立面两端的轴线编号。材料做法 标注立面各部分材料做法，并对需要详细设计的构造、装饰节点详图索引232 .形式及尺度、颜色、立面分格线立面各部分形式尺度与定案方案的出入色彩与方案是否吻合推敲各细部尺度，发现问题，研究立面颜色方案分格线依据立面需要、做法确定分格线形式，面砖墙面也应考虑设计分格线。材料交接口的处理不同材料、不同颜色交接应有收口处理243.出室外门口及雨蓬雨棚位置室外出口处雨棚排水注意出水口位置不影响人员进出。重要位置、大面积雨蓬应做雨落管排水或暗排水。254 外墙门窗分格形式门窗的分格形式应与门窗详图

10、一致，并显示开启位置，便于审核外窗与空调机位的关系落地窗在距地1100高度上宜设计水平门窗分格，从而与室内防护栏杆、阳台栏杆有良好关系265、 阳台栏杆形式阳台栏杆高度1100（高层）、1050（多层）。栏杆形式阳台栏杆不宜采用水平分格方式，立面需要采用时，应在内侧加装钢化玻璃或其他防护措施。采用玻璃栏板采用加胶安全玻璃，并验算玻璃的抗倾覆能力276 、室外空调机位立面应标注室外空调机位板的标高，并显示护栏的形式与高度七、 剖面图281 、比例、尺寸标注及说明比例一般为1：100三道基本尺寸线门窗洞开高度、层高和层数、总高。内部尺寸包括的坑深度、隔断、洞口、平台、吊顶等。反映剖切线到轴线及轴线

11、尺寸。标高底层地面标高（0.0000）、各层楼面、楼梯、平台标高、屋面结构板、屋面檐口、女儿墙顶、烟囱顶标高，高出屋面的水箱间、楼梯间、机房顶部标高，室外的面标高，底层以下的地下各层标高，吊顶标高。标注标注各房间名称及楼面做法。节点构造详图引号292 、绘制深度图例区分混凝土结构、砌体结构、建筑做法及门窗等。结构的特点主体梁板、承重墙、圈梁、楼梯梁、反梁、边梁、半层标高处框架梁及门窗过梁。保温层做法形式可见部分绘制深度与立面要求相同八 、楼梯及坡道大样图301 、比例、尺寸标注及说明比例应为1：50图纸内容应包括各层平面大样和剖面大样平面标注内容平面标注各平面标高尺寸及各坡道、梯跑段尺寸及坡度

12、、踏步数剖面标注除同上外，还应标注各面层做法312 、梯跑段及平台的空间高度楼梯尺寸梯跑段2.2m,平台2.0m, 设计应预留100的富余量。标高多层住宅楼梯间应注意在首层室外入口处的标高设计设备安装楼梯间内设各种电气设备箱体及暗装消火拴，应布置在平台段。布置明装消火栓时，平台宽度相应增加200。323、栏杆扶手扶手高度踏步段斜为900，水平扶手超过500时，高度1000。垂直杆件间距应防止儿童攀爬，不大于110。梯井宽度超过200时，应采取防护措施九、电梯大样图331 、电梯口 电梯门口楼面应做1反坡，防止梯井进水。342 、设备及附属用房电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。十、户型大样图351. 比例、尺寸标注及说明比例平面为1：50标注各种墙体定位尺寸、墙厚、门窗编号、洞口尺寸、开启方向及各房间名称、标高、使用面积。户型技术经济指标户型建筑面积、户型使用面积、使用系数。户型统计：户数、户型分布、户型比例362. 门窗采光、通风的窗地比采光窗地比起居室1/7，卧室1/7，厨房1/7通风窗地比起居室1/20，卧室1/20，厨房1/10且0.6m2，明卫1/20373. 空调机位空调室内机避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。壁挂空调洞的高度宜距地面2100，预留PV