完整升级版某住宅小区智能化系统施工组织设计.docx

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完整升级版某住宅小区智能化系统施工组织设计

某住宅小区智能化系统

施工组织设计

1编制说明

1.1编制原则

1.2关于施工工期及范围

1.3关于工程进度

1.4备注说明

2编制依据

3工程概况

4业主的配合条件

4.1施工前的配合要求

4.2施工期间的协调工作

4.3不可预见的协调

5总体施工方案

5.1总体施工方案

5.1.1基础工程

5.1.2设备安装调试工程

5.1.3总体管理措施

5.2施工准备

5.2.1施工管理制度的建立

5.2.2施工技术准备

5.2.3施工准备

5.3施工平面布置

5.3.1施工平面布置原则

5.3.2施工平面布置

6施工部署

6.1施工指导思想

6.2项目施工管理架构

6.3施工阶段划分

6.4各施工段的施工顺序

6.4.1搭建园区的网络架构，建立园区弱电井，确定路由位置的施工顺序

6.4.2楼宇内的施工顺序

6.4.3各系统的施工顺序

6.4.4整体工程施工顺序

6.5安装工程特点

6.6弱电施工与其他施工单位的协调和配合

7工程资源投入计划

7.1施工设备的投入

7.2劳动力的投入

7.3主要材料进场计划

7.3.1辅材的进场计划

7.3.2线缆的进场计划

7.3.3设备的进场计划

7.3.4设备检验计划

8工程进度安排及保障

8.1施工进度计划

8.2工期保证措施

8.2.1总体控制措施

8.2.2分项工程工期保证措施

8.3工程的主要阶段

9主要分项工程施工方法

9.1系统工程的实施方法

9.1.1公共设备的安装和调试

9.1.2室内设备的安装及调试

9.2线管和线槽的敷设

9.3系统线缆规格和敷设

9.4综合布线系统的施工

9.5楼宇自控系统工程的安装

9.6综合安保系统工程的安装

10项目管理和责任

10.1工程管理及责任

10.1.1供货商（某某公司）责任范围

10.1.2物业管理中心责任范围

10.1.3监理责任范围

10.2设计联络和人员规定

10.2.1设计联络

10.2.2某某公司施工人员在工程所在地的规定

10.3包装要求

10.4发运要求

10.5运输及现场保管

10.6安装及调试

11质量保护、创优计划

11.1创优目标

11.2质量保证体系

11.2.1施工质量管理组织机构

11.2.2质量管理职责

11.2.3质量控制体系的运行

11.2.4各施工阶段性的质量保证措施

11.3工程创优体系及保证措施

11.3.1施工计划的质量控制

11.3.2技术制度、技术策划执行质量的保证

11.3.3工程档案质量的保证

11.3.4材料质量的保证

11.3.5施工班组操作质量的保证

11.3.6工序产品保护制度

11.4单项工艺实施质量控制措施

12安全生产及文明施工

12.1安全管理机构和管理制度的建立

12.1.1安全生产管理机构

12.1.2安全管理组织计划

12.1.3安全防护措施

12.2文明施工纲要

12.3文明施工目标

12.4文明施工管理机构

12.5文明施工检查措施

12.6文明施工标准

12.7建立安全教育制度

12.8保证文明施工的措施

12.9保证施工安全的措施

12.10防火安全措施

12.11安全施工措施

12.12成品保护安全措施

13流程图

13.1项目管理流程图

13.2施工准备流程图

13.3设计图纸的审核流程图

13.4设计图纸变更流程图

13.5材料设备变更流程图

13.6施工安装流程图

13.7材料入库流程图

13.8材料出库流程图

13.9工程材料供应流程图

13.10文件存档流程图

13.11文档发送流程图

13.12定货流程图

13.13验货流程图

14项目经理及相关人员

14.1主要管理人员

14.2主要项目负责人

15测试、检验和验收

15.1概述

15.2到货检验

15.3开箱检验

15.4安装验收

15.5完工测试

15.6大联调

15.7试运行

15.8质保期

15.9最终验收

16技术文件和培训

16.1图纸、手册和技术文件

16.1.1概述

16.1.2图纸

16.1.3手册

16.1.4技术文件

16.1.5图纸、手册和技术文件的确认

16.1.6图纸、手册和技术文件的交付

16.2培训

16.2.1概述

16.2.2培训计划和内容

说明：

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尊重个人劳动成果，转载请注明出处！

作者：

张新房-泰科（北京）安装工程有限公司

1编制说明

1.1编制原则

      住宅小区（以下简称“某某小区”或“某某住宅小区”或“住宅小区”）。

智能化系统工程施工组织设计中的主要施工方案和施工方法，以及主要生产资源要素的优化配置和诸多方面的施工保障措施等均遵循科学严谨、细致、实用、合理的原则，按照建设单位提供的工程有关资料的内容而编制的本设计是该工程施工中必备文件，也是工程技术资料的组成部分，旨在保障本工程保质保量、安全施工，达到质优、按期、顺利完成的目的的综合阐述。

1.2关于施工工期及范围

      本施工组织设计按工程全部竣工的施工工期考虑编制的，其施工项目范围包括闭路电视监控子系统、可视对讲子系统、家庭智能控制子系统、三表远程抄送子系统、小区巡更子系统、一卡通消费子系统、停车场管理子系统、设备集中控制子系统、电子公告牌子系统、物业计算机子系统、综合布线子系统、小区宽带局域网子系统、有线电视子系统、电话子系统。

总工期大约XXX天（开始施工日期由甲方决定）。

1.3关于工程进度

      本设计中所考虑安排的施工总进度计划将来以甲方要求的工程总进度、以及甲方有关的工程（主要是室内工程）总进度为依据进行设计，工程总计划及工程施工进度也是按前面施工队进度进行设计，便于及时地指导工程施工进度。

1.4备注说明

      本计划因限于各种可能潜在因素的影响，在考虑安排选择施工方案与方法，施工程序、工艺流程、工期计划、质量技术、安全保证措施以及未尽事项等方面难免有遗漏、谬误之处，有待以后予以详细地修正、补充、完善，使其成为本工程施工中必须的指导性文件。

2编制依据

智能化系统工程招标书

建筑物平面图

GBT50314-2000：

智能建筑设计标准

GB50174-93：

计算机机房设计规范

GB50198-94：

民用闭路监视电视系统工程技术规范

GB50200-94：

有线电视系统工程技术规范

GBJ16-87：

建筑设计防火规范

JGJT16-92：

民用建筑电气设计规范 

GBJ232-82：

电气装置工程施工及验收规范

CECS72:

97：

建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范

CECS8997：

建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范

GYJ26-86：

有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用房技术要求

GYT114-94：

有线电视加解扰系统通用技术要求

GYT106-92：

有线电视广播系统技术规范

GB12663-90：

防盗报警控制器材通用技术条件

GAT75-94：

安全防范工程程序与要求

GB10408.1-89：

入侵探测器通用技术条件

322-1998：

防雷及接地安装工艺标准

313-1998：

金属线槽配线安装工艺标准

305-1998：

钢管敷设工艺标准533-1996：

建筑电气安装分项工程施工工艺标准

CECS89:

97：

建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范

中国工程建筑标准化协会的《建筑与建筑群综合布线系统工程施工规范》

3工程概况

      住宅小区位于XX省XX市XX辖区范围内，项目总用地约XX公倾。

总建筑面积XX平方米，其中住宅面积XX平方米，公共建筑面积（包括地下停车场）XX平方米；地下建筑面积XX平方米，地上建筑面积XX平方米。

容积率：

X:

XX。

     住宅小区由XX栋联排楼、X栋塔式楼组成；共有XX个单元，XX部电梯，规划总住户为XX户。

机动车位共XXX个，其中地上停车场XX个停车位，地下停车场XXX个停车位。

本次工程主要包括3大类共13个子系统：

?

 安全防范系统：

闭路电视监控子系统；可视对讲子系统；家庭智能控制子系统（包括三表抄送子系统）；小区巡更子系统；

?

 物业管理系统：

一卡通消费管理子系统；停车场管理子系统；设备集中控制子系统；电子公告牌；物业计算机子系统；

?

 信息网络系统：

综合布线子系统；小区宽带局域网子系统；有线电视系统；电话子系统。

某某小区智能化系统组成如图3-1所示：

图3-1某某住宅小区智能化系统组成图

4业主的配合条件

4.1施工前的配合要求

在施工前，施工工程中需要必备的施工条件，如：

仓库、施工办公室、施工用水用电等辅助办公及施工设施，这就需要业主来配合我公司，安排部署、落实到位。

我们建议要求仓库面积不小于150平方米，建立在小区中心或易管理的地方。

另需要1间办公室用作智能化系统工程办公之用，满足基本要求即可。

施工用水电建议在施工工地的每栋楼提供一个接点，我公司将安装相应的水电表，提供施工工地现场用电、用水。

4.2施工期间的协调工作

首先，在施工工程中必须要和土建工程紧密配合，完成水平子系统线管预埋的铺设工作；其次，由于装修工程直接影响室内家庭智能设备的安装，因此需要业主协调好装修工程的装修时间，协调装修工程和弱电工程进度。

4.3不可预见的协调

在整个施工工程中，都存在着和各施工单位不可预见的协调关系，也存在着一些不可抗的因素。

这都需要业主或甲方监理按照实际情况进行各方面的协调工作。

5总体施工方案

5.1总体施工方案

5.1.1基础工程

      小区内的网络及布线系统，作为本工程的基础工程，也是本工程的重点工序之一。

      按照施工设计方案的规范要求，根据商务楼电信布线标准ANSITIAEIA-568-A或B（由甲方决定，默认为A类标准）标准对各系统线缆进行铺设，并保证线缆的通路。

各栋公共部分采用镀锌铁管的布线方式、各层公共部分采用金属线槽的布线方式，线缆经各层的弱电井出来后通过吊顶的金属线槽，经天花镀锌管线槽入室，沿墙面内预埋的镀锌管线槽按照施工图纸指定的位置将线缆铺设到位。

楼栋之间网络系统通过六芯室外多膜光纤连接。

1.闭路监控系统

      闭路监控子系统在园区内通过PVC管敷设，主要为75-5视频线，电源线采用就近接用的方式，如果为带云台摄像机则还需要一根控制线。

2.可视对讲子系统

      可视对讲子系统配线时，某某公司根据线长和系统的负荷以及建筑物内布局和电气、电磁情况来灵活设计。

单元系统中干线视频线采用SYV75-5，当线长超过100米且增益达不到1Vp-p时，增加视频放大器；单元系统中户线视频线采用SYV75-3，当线长超过50米时，则采用SYV75-5；连接管理中心视频线采用SYV75-5或SYV75-7。

信号线根据实际情况选用不同线经，一般全部采用RVV4芯信号线，考虑门禁的情况下，采用RVV6芯线或8芯线。

电源线可根据传输距离计算电压衰减值。

一般情况下，电源线可与信号线相同规格。

布线注意事项：

布线要按照建筑电气弱电系统的相关标准来设计。

楼宇可视对讲系统特别强调以下注意事项：

视频线和信号线严禁与强电线包括AC220V连在一个层内或一个线槽、桥架内。

严格意义上，也不能走同一个线井，如