举牌验收专项方案Word格式文档下载.docx
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《混凝土结构工程施工质量验收规范》
（GB50204-2011）
9
《钢筋焊接及验收规范》
（JGJ18-2012）
10
《屋面工程质量验收规范》
（GB50207-2012）
11
《建筑地面工程施工及验收规范》
（GB50209-2010）
12
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
（GB50310-2010）
13
《建筑电气工程施工质量验收规范》
（GB50303-2011）
14
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
（GB20242-2002）
15
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
（JGJ130-2011）
16
《建筑施工高处作业安全技术规范》
（JGJ80-2016）
17
《建筑机械使用安全技术规范》
（JGJ33-2012）
18
《建筑工程施工现场消防安全技术规范》
（GB50720-2011）
19
《建筑施工土石方工程安全技术规程》
（JGJ180-2009）
20
《建筑施工模板安全技术规程》
（JGJ162-2008）
21
《手持式电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术规程》
（GB/T3787-2017）
22
《建设工程施工现场供用电安全规范》
（GB50194-2014）
23
《建筑施工安全检查标准》
（JGJ59-2011）
1.2国家及省市的有关文件
1.2.1《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知》（国办函【2019】92号）
1.2.2《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的若干措施》（甘建质【2020】315号）
1.2.3《关于房屋建筑和市政基础设施工程实施举牌验收制度的通知》（甘建质【2021】74号）
2、工程概况
2.1基本工程概况
观湖壹号院项目，位于天水市麦积区麦积新城马跑泉公园片区泉湖路东侧，建筑工程等级二级，设计使用年限50年，建筑主要使用功能为住宅，结构类型为剪力墙结构，场地湿陷性黄图等级为IV级湿陷性换土场地，基础类型为桩筏基础。
建筑抗震类别为丙类，抗震设防烈度八度，结构抗震等级为二级，建筑分类为二类高层住宅，耐火等级为地下一级/地上二级，地下防水等级为二级，屋面防水等级为I级。
建设用地面积36991㎡，总建筑面积约88191.74㎡，地上建筑面积73829.8㎡（其中商业2111.8㎡，住宅70918㎡，配套面积800㎡），地下14361.94㎡（其中人防面积3411.59㎡，非人防面积10950.35㎡），共9栋楼。
2.2参建单位概况（见表1-2）
项目
内容
工程名称
工程地址
天水市麦积区麦积新城马跑泉公园片区泉湖路东侧
建设单位
天水恒达信房地产开发有限公司
设计单位
成都基准方中建筑设计有限公司
监理单位
西安高新建设工程监理有限责任公司
勘察单位
甘肃省建筑科学研究院有限公司
施工单位
合同工期
开工日期为2021年7月1日，竣工日期2023年6月30日。
质量目标
合格工程，确保天水市“麦积奖”，争创“飞天奖”。
参建单位概况一览表表1-2
2.3设计概况（见表1-3）
设计概况表1-3
建筑高度
1#楼
53.75m
17层
2#楼
3#楼
4#楼
28.5m
9层
5#楼
6#楼
46.05m
15层
7#楼
52.55m
8#楼
9#楼
装饰装修
外檐
外墙涂料、干挂石材、湿贴石材
楼地面
地砖、水泥砂浆、防静电、环氧地坪漆、金刚砂耐磨地坪、
门窗
中空玻璃断桥铝合金节能窗（5+12A+5low-e）
防水
地下
防水等级：
一级
防水材料：
地下室底板及侧墙防水2.0mm厚单组分聚氨酯防水涂料I型及钢筋混凝土自防水；
地下室顶板防水2.0mm厚非固化橡胶沥青防水卷材+3.0mm厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材II型。
地下室顶板、底板及侧壁均做防水处理。
屋面
3.0mm厚+3.0mm厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材；
1.5mm厚聚氨酯防水涂膜。
厕浴间
卫生间地面采用1.5厚SJ-Ⅱ型防水涂膜
保温节能
屋面：
为140厚B1级挤塑聚苯板墙体：
90厚A级岩棉保温板
绿化
达到建筑绿色基本级
环境保护
优化规划布局减少外部交通噪声、汽车尾气等对小区环境影响，合理安排小区内部配套商场、垃圾站、停车场、备有发电机房、风机房等配套设施的规划布局，减少因配套设施规划布局不当造成对住户的影响。
3、参加举牌验收人员
施工单位施工班组长、施工员、项目质量员、项目技术负责人、监理单位专业监理工程师、建设单位项目代表。
项目要严格履行现场联合验收，关键的节点及停止点进行现场举牌拍照验收，建立举牌验收管理台账，由监理单位组织，施工单位、监理单位覆盖率100%，建设单位覆盖率20%。
发生质量问题按验收照片相关责任人进行处罚。
4、举牌验收部位
4.1举牌验收节点
举牌验收节点
验收要点
管控要求/相关记录
桩基工程
桩成孔尺寸，成孔长度，桩身长度，钢筋规格、型号、数量、间距，砼标号。
成孔深度和截面尺寸；
扩大头直径和高度；
钢筋规格和型号和数量、间距。
相关记录：
1、照片：
成孔完成后的孔深，截面尺寸测量照片；
钢筋笼加工完成后的长度、截面尺寸测量照片；
钢筋笼下孔后孔口处照片。
2、隐蔽工程验收记录表。
护壁工程
钢筋、砼、预应力、尺寸
锚杆长度、布置方式与间距和锚入长度与方案相符；
钢筋网布置与方案相符；
喷射砼厚度与方案相符；
排水孔预留与方案相符；
开挖完成后的侧壁全景照片；
钢筋网布设好后的照片；
锚杆长度测量照片；
砼喷射完成后的侧壁全景照片。
地基处理及地基验槽
土方换填、钎探
换填过程控制和完成后确认；
钎探过程控制。
验槽时全貌照片；
换填全景照片和测量照片、换填过程照片；
钎探施工过程照片；
2、隐蔽工程验收记录表。
土方回填
回填土质、标高、回填密实
回填土质符合相关要求，有确保回填密实性措施。
1、过程回填照片；
地下室、屋面、有水房间防水工程
基层处理、材料品牌质量、搭接长度
基层处理平整、R角处理平滑；
附加层、搭接长度、施工工艺符合工艺要求；
材料品牌、规格、型号与合同相符。
基层处理照片；
防水施工过程照片（能反映出附加层、搭接长度）；
施工完成后的验收照片。
关键部位钢筋工程
钢筋连接、钢筋规格、型号、数量，钢筋间距、保护层厚度，预留预埋及定位
钢筋成型质量和施工质量。
1、照片（合模前墙柱梁板筋、转换层剪力墙插筋完成时、砼浇筑前）。
地下室后浇带、施工缝
清理干净、连接处凿毛处理，砼强度，浇筑方式，振捣，观感，砼平整度，垂直度、截面尺寸，砼养护。
清理、凿毛、模板平整牢固相关记录：
1、浇筑前清理干净、凿毛照片，过程振捣照片，完成后照片；
2、隐蔽验收记录表。
重大砼质量缺陷处理
处理方案及其确认、检测数据、验收结论
每处附一组事前事中事后照片，相关记录：
1、照片、重大缺陷修复方案。
4.2举牌验收停止点
检查点名称
检查时间
检查前提条件
检查内容
检查频次
检查方式
备注
单体定位
筏板垫层施工后基础施工前
1、规划部门提供定位放线点资料；
2、测量仪器准备完成；
3、测量仪器检定、精度符合要求；
4、复核方案审批完成并交底；
1、坐标控制基准轴线2、基准顺准点3、按图纸对建筑物的朝向、方位、轴线位置逐一复核
100%覆盖项目所有单体
现场测量，对应内业资料检查
防水基层（地下室底板、外墙、顶板，屋面，厨卫间，阳台、露台、屋面）
防水层施工前
1、基层施工完成，施工方自检合格；
2、避雷装置及相关设备基础已施工完成；
3、卷材或涂料原材料合格证、准用证（许可证）、复试合格报告齐全；
4、施工方案已审批、施工人员上岗证（防水工）；
5、施工单位防水施工交底记录；
6、蓄水试验完成并合格，需提供相关验收记录。
防水基层（应坚实、平整、干燥；
无起砂、空鼓、开裂、脱皮现象；
坡度符合设计要求）；
2、墙体对拉螺杆处理：
外露螺杆已割除；
螺杆眼已封堵；
3、预留孔洞、施工缝（后浇带）、地漏、女儿墙、防水反坎、管道进出口、外露管道、阳阴角等细节处理质量（堵孔砼浇筑密实；
防水反坎质量、墙体根部阴角八字角；
地漏落低等）
地下室外墙、顶板、屋面100%；
卫生间、阳台、露台区域每一施工班组的首批次。
现场观感目测、工具检测，对应内业资料检查
防水基层：
泛指防水找平层，如无找平层时即为结构面层
防水层（地下室底板、外墙、顶板，屋面，厨卫间，阳台、露台、屋面）
防水层隐蔽前
防水层施工完毕、施工方自检合格
1、防水层施工质量（防水涂料：
涂料平均厚度要求，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷；
防水卷材：
卷材搭接宽度要求、搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；
收头与基层粘结并固定，缝口封严，不得翘边）；
2、防水卷材（涂料）上翻（外露）高度符合设计规范要求（屋面及露台：
完成面以上250MM）；
3、细部处理：
附加层、天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝、转角处、阴阳角、墙体管道根部和伸出层面管道等。
地下室外墙板、底板、顶板、屋面100%；
如同一部位涉及多道防水层时，每道防水层均需检查验收
地下室后浇带
混凝土浇捣前
1、后浇带施工（钢筋、模板）完成，施工方自检合格2、止水钢板已安装完毕，自建合格3、施工交底记录
1、检查止水带、止水板的安装固定质量，要求固定牢固、位置准确；
2、检查后浇带模板支设质量，保证模板牢固、防漏浆及跑模措施执行情况；
3、后浇带施工缝剔凿、清理情况；
4、后浇带浇筑必须满足设计的要求时间；
收缩型后浇带一般在两侧混凝土龄期达到42天后施工，沉降型后浇带必须待高层部位主体结构施工结束、沉降基本完成后浇筑。
5、后浇带采用补偿收缩混凝土浇筑，抗渗和抗压等级按设计要求，且不应低于两侧混凝土。
6、后浇带混凝土一次浇筑，不留设施工缝；
混凝土浇筑后及时养护，养护时间不少于28天。
覆盖所有施工验收批次
门窗框安装、塞缝
门窗塞缝隐蔽前
1、门窗及连接件质量合格证明书以及性能检测报告2、门窗框已安装完毕，施工方自检完毕3、门窗塞缝样板已完成，并验收确认4、门窗塞缝施工交底记录5、门窗塞缝施工已完成，施工方自检合格
1、门窗质量（型号、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式符合设计及规范要求）2、门窗框安装、预埋件（门窗框和副框的安装牢固；
预埋件的数量、位置、埋设方式，与框的连接方式符合设计要求）3、表面质量及成品保护（表面洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀。
大面无划痕、碰伤。
保护膜连续无破损）4、框与墙体之间的缝隙大小（缝隙介于8mm-12mm之间）5、门窗框安装质量（垂直度、水平度、框标高）6、门窗框体与墙体之间缝隙填嵌饱满连续，无切割现象。
7、填嵌材料符合设计规范及集团标准8、门窗成品保护措施到位
每一施工班组的首批次验收必须进行“停止检查”
室外雨污管道安装
覆土回填前
1、单项管线施工图、室外管线综合图施工图齐全；
2、施工用材料已进场验收。
1、雨污水管道位置、标高符合设计要求；
2、雨污水管道管径尺寸符合设计要求；
3、雨污水管道敷设的坡度、坡向符合设计要求；
4、管道支撑符合施工规范要求；
5、管道接口安装符合设计与施工规范要求；
6、建筑物外墙套管、过管与套管已封堵；
7、灌水试验完成。
100%覆盖所有施工验收批次
屋面保温层和外墙保温层及楼梯间墙面
保温层施工前
3、挤塑聚苯板及憎水岩棉板原材料合格证、准用证（许可证）、复试合格报告齐全；
4、施工方案已审批；
5、施工单位施工交底记录；
6、保温钉拉拔试验合格
保温基层（应坚实、平整、干燥；
符合设计要求）；
屋面、外墙、楼梯100%。
保温层隐蔽后
保温层施工完毕、施工方自检合格
1、保温层施工质量（保温材料：
平均厚度要求，表面平整，铺贴均匀，保温钉数量符合要求，粘贴砂浆粘贴面积不小于80%；
保温材料：
保温材料搭接宽度要求、
精装放线定位
放线定位完成，铺贴施工前
1、墙地砖、吊顶龙骨等排版
图审批通过；
2、放线定位施工单位自查合
格。
1、楼层及户内标高控制线；
2、户内湿作业墙地面排版放线；
3、户内墙、顶面造型线、标高定位线、吊
杆定位线等。
100%覆盖
项目所有
单体每一
施工班组
首批次
现场观感目测、工具检测，对
应内业资料检查
幕墙工程
主体完工后，幕墙安装
1、按深化图纸尺寸进行整体排版，图纸审批通过；
2、放线定位施工单位自查合格。
相同设计、材料、工艺和施工条件的幕墙工程每500～1000米，应划分为一个检验批，不足500米也应划分为一个检验批。
同一单位工程的不连续的幕墙工程应单独划分检验批。
对于异型或有特殊要求的幕墙，检验批的划分应根据幕墙的结构、工艺特点和幕墙工程规模，由监理单位（或建设单位）和施工单位协商确定。
幕墙工程每500～1000米，应划分为一个检验批，不足500米也应划分为一个检验批。
现场观感目测、钢尺量工具
检测，对
应内业资
料检查
墙体保温工程
主体完工后，保温安装
1、材料进场有合格证书及性能检测报告
2、施工方自检合格
3、施工交底记录
1、保温层的厚度符合设计要求，且没有负偏差，保温层的构造做法符合建筑节能设计的要求。
2、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、分格条（缝）直线度等项目的允许偏差均不得大于4mm。
电气照明工程
主体完工后，装饰装修阶段
1、检验批进场验收资料完整
2、现场隐蔽、预埋完成
3、施工、班组自检合格
成套配电柜、控制柜（屏、台）和照明配电箱（盘）安装，梯架、支架、托盘和槽盒安装，导管敷设，管内穿线和槽盒内敷线，塑料护套线直敷布线，钢索配线，电缆头制作，导线连接和线路绝缘测试，普通灯具安装，专用灯具安装，开关、插座、风扇安装，建筑照明通电试运行
检查
现场观感
目测、工具
防雷接地工程
基础、主体施工阶段
1、材料检验资料完整，
2、钢筋安装完成自检合格。
3、施工交底记录。
接地装置安装、防雷引下线及接闪器安装，建筑物等电位连接等预埋部位
5、举牌验收制度
（1）在关键工序、关键部位隐蔽工程及主要节点、分部工程验收时，在施工现场验收部位设立验收公示牌（附件1），将工程名称、分项工程名称、验收部位、验收内容、验收结论、验收人、验收时间等在公示牌上进行详细记录,同时在验收完成后留存项目技术负责、专业工长、质量（安全）员、监理工程师等参与验收人员手举质量验收公示牌的照片，影像资料做为工程质量验收资料的附件一并存档，实现工程质量责任可追溯。
（2）举牌验收照片应作为相应验收记录的图像资料附件，编入工程资料档案，照片应能清晰体现验收人员、验收部位及验收公示牌的内容。
施工、监理单位应同步保存举牌验收照片等相关资料,并在竣工后向建设单位、档案馆与竣工资料一并移交。
（3）建立举牌验收台账（附件2），按照验收时间顺序逐项记录实施举牌验收的验收事项、验收内容、验收人员、验收结论、验收时间等信息。
（4）全面落实工程质量安全手册制度，推进工程质量管理标准化，加强施工过程质量管控，建立质量责任标识制度，在关键工序、关键部位隐蔽工程隐蔽之前及主要节点验收前，加强自检检查，做好实施举牌验收的各项准备工作，组织相关人员参加举牌验收工作，并派专人负责验收公示牌的制作、举牌验收拍照、资料收集等工作。
附件1：
甘肃省房屋建筑和市政基础设施工程
举牌验收公示牌
验收项目
验收部位
验收内容
验收人员（签字）
验收意见
验收时间
附件2：
观湖壹号院项目举牌验收记录
验收事项
举牌验收人员
验收结论
升级会员 