样板间参考做法Word文件下载.docx

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6对实施初装饰的住宅工程，执行和落实《济南市新建住宅工程初装修验收规程》情况；

7对规范规定需要复验的涉及重要使用功能的建筑材料及构配件进行监督抽测。

2、《济南市建筑安装工程质量管理规定》济建质安站字[2010]11号第七条推行样板间（户）制度。

（一）在主体验收时应同时完成公用建筑、住宅样板间：

住宅样板间设在二层或二层以上，选择标准户型一户，卫生间内管道及器具排列应合理。

3、《济南市新建住宅工程初装修验收规程》济建质安监字5号相关内容

4、《济南市房屋建筑工程质量事中事后监督管理制度》济建质安中心字〔2019〕8号第五条（四）装饰装修及竣工验收监督根据装饰装修及参建各方竣工验收的进度情况，在装饰阶段完成不少于二次抽查。

二、图纸设计为精装包含柜体、洁具、地板、瓷砖、设备等装饰内容；

基于现场实际情况暂定10#楼3层西单元西户为样板间，施工单位为南通建工；

综合考虑后期样板间使用、相关制作费用及济南市质监站后期装饰阶段抽查与现场其他楼座验收等问题故不大面积开展装饰只做小面细部做法展示。

建设单位需协调解决问题：

精装建筑图纸缺失，精装图纸是否需要图审；

楼板渗漏问题处理方法；

三、方案一、根据济南市《济南市新建住宅工程初装修验收规程》中相关要求

方案二、根据现有精装图纸（电子版）及建筑图纸整理至以下表格

部位

图纸设计做法（未考虑精装做法）

济南市新建住宅工程初装修验收做法

备注

客厅（墙）

现有墙面

15厚1:

1:

6水泥砂浆找平层

5厚1:

0.5:

3水泥石灰砂浆

玻纤网

腻子两道

涂料一底两面

电视墙800*800抛光砖

墙面可不刷涂料，但应做至基底，刮腻子；

墙面腻子不应到底，应在墙底10-15cm高度范围内预留踢脚线位置，表面刮2-3遍聚合物砂浆；

二者对比，不同之处为涂料和面砖有无；

客厅（地）

现浇楼板

10厚专用砂浆找平层

30厚挤塑板地暖

30厚1:

3干硬性砂浆面

10厚800*800抛釉砖

楼地面可只完成地面基层（找平层），留出面层余量，并标明内部暗敷管线的位置及走向；

对地暖地面的基层（找平层），应采取防裂措施；

一般情况下，地暖盘管上部细石混凝土保护层不应小于30mm且保护层内应

设置钢筋网片，并应在房间四周、房间中部纵横方向、门洞口等部位设置界格缝；

起居室与阳台地面交接处错台部位阳角应采取护角措施。

需建设单位协调地暖厂家需提小部分提供挤塑板及地暖管道

客厅（顶）

现浇楼板铲平

腻子两遍

120*120石膏线

顶棚可不刷涂料，但应做至基底，刮腻子

开关面板标识

需建设单位指定乳胶漆品牌（用量较小）

卧室（墙）

卧室（地）

10厚专用砂浆

15厚强化木地板

卧室（顶）

80*80石膏线

客厅、卧室、厨卫间（安装）

户内设备安装

（一）灯具可只安装简易照明灯具。

（二）卫生间的各种卫生洁具、淋浴间及厨房的橱柜、厨房设备可不安装，但应进行以下安装及预留：

1.卫生间地面的地漏、清扫口必须安装到位，地漏应采用水封高度不低于5cm的防干涸地漏。

2.必须预留出所有设备给水点、排水管口的位置，并做好封堵和标识。

3.在户内厨房、卫生间等处，应至少留置一处取水点，供再装修时使用。

（三）户内电气、采暖、给排水等设施设备安装时，与初装修地面、墙面间的预留做法应符合下列要求：

1.户内配电箱、开关、插座、LEB箱、地暖分水器、设备给水点等各类安装敷设于墙面上的设施，距初装修地面的高度应符合设计要求，并较相应规范所规定的高度适度提高；

一般情况下，起居室、餐厅范围内宜提高35-40mm，卧室范围内宜提高15-20mm，厨房、卫生间范围内宜提高25-30mm。

2.厨房、卫生间内的开关、插座、LEB箱、地暖分水器、设备给水点等各类安装敷设于墙面上的设施，均应凸出初装修墙面，凸出尺寸应符合设计要求，一般情况下宜为10-15mm。

3.卫生间地面上的地漏、清扫口，均应高出初装修地面，高出尺寸应符合设计要求，一般情况下地漏宜为10-15mm，清扫口宜为20-25mm。

4.卫生间、厨房内的排水立管、散热器、卫生器具排水管口等距初装修墙面尺寸应符合设计要求，一般情况下宜较相应规范所规定的尺寸多出10-15mm。

5.卫生间内的排水立管及除大便器外的设备排水管口管根应做止水台，一般情况下高度宜为40-45mm。

6.起居室空调预留管道穿墙孔位置应符合设计要求，一般情况下，其中心距初装修地面高度不宜高于15cm，距相邻侧墙距离宜为15-20cm

需建设单位沟通暖气片及地暖厂家提供相关设备；

暂不考虑包管墙制作

厨卫间（墙）

15厚防水砂浆（5%防水剂）

1水泥砂浆（加801胶）

贴4-8厚面砖

墙面可不镶贴饰面砖，但防水层及墙面的基层（找平层、防水保护层）必须完成，留出面层余量，并标明内部防水层、暗敷管线的位置及走向；

厨卫间防水均需上反、外延详见《济南市新建住宅工程初装修验收规程》第三章

卫生间（地）

1.5厚防水涂料

最薄处20厚1：

2.5水泥砂浆找坡

1砂浆加801贴砖

地面及墙面可不镶贴饰面砖，但防水层及地面、墙面的基层（找平层、防水保护层）必须完成，留出面层余量，并标明内部防水层、暗敷管线的位置及走向；

地面防水层上返高度、门洞口部位内外地面高差等应符合设计要求；

门洞口部位地面防水层应采用延伸至门洞口外边缘外侧、门洞口宽度范围内外高内低呈台阶状的做法（具体如下图所示），且防水层应沿门洞口两侧上返，高度不小于300mm；

竣工验收时，应标明地面防水层上返范围及门洞口处防水层外延范围。

）对地面、墙面的基层（找平层、防水保护层），应采取防裂措施；

一般情况下，地面宜采用细石混凝土且厚度不小于30mm，并在四周设置界格缝的做法；

墙面（含外窗洞口内侧四周）宜采用刮3-5mm厚聚合物砂浆的做法。

卫生间建筑图纸做法包含地暖

厨卫间（顶）

龙骨

铝扣板

阳台（顶）

30厚聚苯板保温

5聚合物抗裂砂浆

需建设单位提供保温板（用量较小）

阳台（墙）

【参考建筑做法涂料外墙面】

水泥砂浆找平层

复合钢丝网

防水砂浆找平层

岩棉板保温板

聚合物抗裂砂浆

防水腻子两道，外墙涂料一底两面

考虑安装栏杆

阳台（地）

最薄处20厚1:

2.5水泥砂浆找坡层（防水剂5%）

1.5厚聚合物水泥防水涂料

30厚挤塑聚苯板保温

20厚1:

2.5水泥砂浆保护层

3干硬性砂浆

10厚地砖

地面可不镶贴饰面砖，但防水层及地面的基层（找平层、防水保护层）必须完成，留出面层余量，并标明内部防水层、暗敷管线的位置及走向；

门洞口部位地面防水层应采用延伸至门洞口外边缘外侧、门洞口宽度范围内外高内低呈台阶状的做法（具体如下图所示），且防水层应沿门洞口两侧上返，高度不小300mm；

）；

对地面、墙面的基层（找平层、防水保护层），应采取防裂措施；

屋面

其他

1、户内内门可不安装，但阳台等部位有保温节能要求的

内门除外。

2、户内轻质隔断及储柜、窗帘盒、散热器罩等细部装修可不安装。

3、对户内起居室、卧室的外窗内侧窗台及厨房、卫生间的外窗内侧全部四个小面，应采用找平后表面刮2-3遍聚合物砂浆的做法。

对户内外窗内侧窗框四周缝隙宽度，一般情况下，厨房、卫生间外窗四周及起居室、卧室外窗底部宜为20-25mm，其它宜为8-12mm；

外窗内侧窗框四周的密封胶可不施打，但窗框四周缝隙内的发泡胶必须填充饱满，发泡胶外露表面应平整。

4、外窗、阳台、复式（跃层）住宅户内楼梯等需设置防护栏杆的部位，防护栏杆必须按设计要求及规范规定安装到位。

对实行初装修验收的住宅工程，防护栏杆净高度应较相应规范所规定的高度适度提高；

一般情况下，对净高度自地面起算的，起居室、餐厅范围内宜提高50-55mm，卧室范围内及户内楼梯宜提高25-30mm，厨房、卫生间范围内宜提高30-35mm，对净高度自窗台面起算的，宜提高25-30mm。

公区

1、对楼梯间等公共部位的外窗内侧窗台，应采用水泥砂浆抹平压光或块料镶贴做法；

2、对楼梯间、地下室（含走廊及储藏室）等公共部位的踢脚线，应做水泥砂浆压光或块料踢脚线。

备注：

根据现场实际情况楼板需做基层处理（水渍）或做防渗漏处理；

分户实测实量

总结：

监理单位依据济南市相关要求，对比广东博意建筑图、济南市初装修规程等相关文件整理相关建筑做法，根据施工单位9月15日进行7-10号楼主体验收计划安排，有以下事项需明确：

1、建设单位需联系设计单位及时出具精装修正式图纸，同总包单位与历城区质安站进行沟通，是否可分两次进行样板间验收（第一次按现场实际情况进行初装修施工，第二次待精装单位进场后，按精装图纸进行施工，待大面积施工前进行精装样板间验收）；

2、现建设单位与总包单位依据济南市初装修规程与历城区质安站进行沟通，是否可安初装修要求进行样板间施工；

四、其他项目做法（参考）

（1）完善做法

门窗安装及栏杆安装到位，标识清晰

阳台做法完善（图中所示非室外阳台）

卫生间除瓷砖外基本完善，标识清晰，管道安装完毕

暖气片细部做法

洗手池下LEB及管道预留到位

地暖设备细部做法

厨房功能性管道标识到位

（二）建议做法：

墙面做法分层展示

天花分层展示

卫生间做法展示

卫生间细部做法展示

二次结构细部做法展示