房屋建筑监理细则Word文件下载.docx
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湖南省恒创建筑设计有限责任公司
施工单位：
长沙市园艺建筑工程有限公司
项目投资：
约2100万元
总工期：
8个月
二、监理工作制度
一、图纸会审制度
1、工程开工前要进行图纸会审，它是保证工程质量和工程能否顺利进行的关键之一。
2、各专业有关人员要认真阅读施工图纸，对图纸中存在的问题或不清楚的地方进行详细记录，为图纸会审作充分的准备。
3、图纸会审由总监理工程师主持，监理专人记录，参加人员局势稳定：
设计单位、施工单位各专业有关人员、建设单位及质监站代表、监理公司总工、项目专业监理工程师等。
4、图纸会审的主要内容有
（1）全套图纸和说明是否齐全，表达是否清楚，图中尺寸、坐标、标高及管线、道路交叉连接点是否准确和吻合一致；
（2）平面、立面和剖面之间有无矛盾；
建筑、结构、水电、通风、设备安装等各种图纸相互有无矛盾；
总说明与各专业是否一致；
（3）是否存在不便施工的技术技术问题和容易导致质量、安全、工程费用增加等方面产生问题，提出能否改进设计；
（4）各专业所用到的标准图册是否合适，施工单位是否具备；
主要建材的来源有无保证，能否代换；
新材料、新技术的应用有无问题；
（5）图纸会议审记录由设计单位有关人员审查盖章后分发各单位，图纸会审记录与设计变更具有同等的效力，可作为现场施工决算的依据。
（6）工程洽商和设计变更制度
二、工程洽商
1、在施工过程中，施工单位发现图纸难以施工或有差错时，可征求有关单位和部门的同意后与设计单位办理工程洽商。
2、工程设计变更
在施工过程中，设计单位、建设单位提出设计变更的要求，应征求有关单位的同意，由施工单位与设计单位办理工程设计变更。
3、监理单位只审核工程洽商和设计变更的技术问题，重点是工程洽商和设计变更是否违反施工规范、验评标准和其他技术文件，是否影响工程使用功能和观感。
工程洽商和设计变更中所涉及的其他问题如经济问题等，由施工单位与有关单位和部门解决。
4、监理单位负责签发：
设计变更通知。
施工单位变更未经监理单位签认的设计项目，其工程量不进入计量。
三、分包单位资质审查制度
1、总承包单位必须向监理单位申报其选择的分包单位。
同时应详细写明分包工程的名称、内容、分包单位名称和承包范围。
2、监理单位应审查分包单位的资质：
（1）企业营业执照和资质证书；
（2）企业简历；
（3）全体职工人数，包括技术人员、技术工人数量和平均等级等。
企业自有主要施工机械一览表；
（4）近三年承建的主要工程及其质量情况；
（5）现在主要施工任务，包括在建和尚未开工程一览表。
3、未经监理单位认可的分包单位，总承包单位不得认其进入现场施工。
四、施工组织设计、施工技术方案审查制度
1、施工前，施工单位必须编制施工组织设计或技术方案并报监理单位审查。
2、对施工组织设计的审查应掌握如下原则：
（1）施工组织设计应符合当前国家基本建设的方针与政策，突出“质量第一、安全第一”的原则；
（2）施工组织设计应与施工合同条件相一致；
（3）施工组织设计应与施工程序和顺序，应符合施工工艺学的原则和本工程的特点；
（4）施工组织设计应优先选择用目前先进成熟的施工技术，而这些新技术的使用对本工程的质量安全与造价有利；
（5）施工组织设计应采用流水施工方法和网络计划技术，作到均衡连续施工；
（6）施工机械选用配备应经济合理，满足工期与质量要求；
（7）施工平面图的布置与地貌环境、建筑平面协调一致，并符合紧凑合理、文明安全、节约方便的原则；
（8）降低成本、确保质量和安全的措施齐全可行，对施工组织的审查应抓住施工方案与施工方法、施工进度计划及施工平面布置三个重点。
五、对施工技术方案的审查
1、在通阅方案的基础上，审视方案与本工程所处的地貌环境、结构特点及合同要求是否一致，如果有矛盾，这个方案就无评审价值。
（1）审查施工程序与顺序有无不妥。
（2）审查施工流水段的划分。
（3）审查选用的施工机械。
（4）主要方式方法的审查。
（5）审查技术组织措施。
2、总监理工程师组织监理工程师、旁站人员审批施工组织设计或技术方案。
3、“三边”工程无法编制施工组织设计，施工单位应分阶段编制施工组织设计并进行分项工程技术交底。
对重要工程，应编制施工技术方案。
六、签认原材料、构配件及设备质量制度
1、建筑材料、构件、设备与配件等的订货必须满足设计要求及多种技术标准要求。
2、施工单位负责向监理单位申报结构工程和影响工程观感及使用功能的原材料、构配件及设备质量的报验工作。
3、施工单位在施工前，要对材料及产品的质量严格按国家规范和验收标准进行有关的检查和复试，如果没有出厂合格证或试验证明文件的坚决不能使用。
4、监理单位对影响工程观感和使用功能的原材料、构配件及设备实行质量预控。
5、到达现场的材料和构件要经检测，监理工程师确认合格后方可使用。
七、工程材料送检制度
1、工程中所使用的材料，严格按有关规定进行质量管理。
严格执行先检验合格后再使用的原则。
2、不合格的材料一经确认一律撤离现场，无法及时撤离者，也应封存并插上“严禁使用”的字样，以防误用。
3、材料进场，填写表格后及时送交专业监理工程师，以便及时掌握材料情况。
4、取样送检，应预先通知相关人员，以便统一安排时间，对有见证取样送检的材料，见证人必须亲临现场及跟踪。
5、同一工程使用的同部位材料，建议使用同一厂家的产品。
八、隐蔽工程检查验收制度
1、凡是下一道工序将要覆盖或遮蔽的上一道工序成果，必须在下一道工序施工前进行隐蔽工程验收。
2、对要进行隐蔽验收的工程，施工单位应先进行自检，合格后在验收前一天交监理方检查验收。
3、旁站人员参加施工单位对分项工程和工序的验收。
4、监理工程师参加施工单位对分部工程及部位工序的质量检测。
5、总监理工程师在施工单位自评自检的基础上签认验收意见。
6、监理单位签认的分部工程及部位工序的质量等级作为竣工质量等级评定的依据。
7、未经监理签认的隐蔽工程，施工单位不得进行下道工序。
九、工程质量监理制度
监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入监理日志，指明质量部位，问题及整改意见，限期纠正复验。
对较严重的质量问题或已形成隐患的问题，应由监理工程师正式填写“不合格工程项目通知”，通知施工单位，同时抄报总监理工程师，施工单位应按要求及时作出整改，报监理工程师复验签认。
如所发现工程质量问题已构成工程事故时，应按规定程序办理。
十、工程质量检验制度
1、监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题，应随时通知施工单位及时改正，并作好记录。
检验不合格时可发出“不合格工程项目通知”，限期改正。
2、如施工单位不及时改正，情节较严重的，监理工程师可在报请总监理工程师批准后，发出《工程部分暂停指令》指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工。
待施工单位改正后，报监理部进行复验，合格后发出《复工指令》。
3、分部分项工程、单项工程或分段全部工程完工后，经自检合格，可填写各种工程报验单，经监理工程师现场查验后，发给《分项、分部工程检验认可书》或《竣工证书》。
4、施工单位应逐月填写“工程质量检验评定统计表”，监理组填写“工程质量月报表”，报监理部门及有关部门。
5、监理工程师需要施工单位执行的事项，除口头通知外，一般使用“监理通知”，催促施工单位执行。
十一、工程质量事故处理制度
1、凡在建设过程中，由设计或施工原因，造成工程质量不符合规范或设计要求，或者超出《验收标准》规定的偏差范围，需做返工处理的统称工程质量事故。
2、工程质量事故发生后，施工单位必须用电话或书面形式逐级上报。
施工单位应及时上报“质量问题报告单”。
并应抄报建设单位和监理部各一份。
一般工程质量事故，应由施工单位研究处理，填写事故报告一份报监理部；
对重大质量事故，由施工单位填写事故报告一式三份，报监理部，由其组织有关单位研究处理方案，报建设单位批准后，施工单位方能进行事故处理。
待事故处理后，经监理部复查确认无误，方可继续施工。
十二、工程竣工验收制度
1、竣工验收的依据是批准的设计文件（包括变更设计），设计、施工有关规范，工程质量验收标准以及合同及协议文件等。
2、施工单位按规定编写和提出验收交接文件是申请竣工验收的必要条件，竣工文件不齐全、不正确清晰，不能验收交接。
3、施工单位应在验收前将编好的全部竣工文件及绘制的竣工图，提供监理部一份，经审查确认完整后报各有关单位。
十三、监理日志和会议制度
1、监理工程师应逐日将所从事的监理工作写入监理日志，特别是涉及设计、施工单位和需要返工、改正的事项，应详细作出记录。
2、会议制度
在第一次工地现场会议上明确建设单位（业主）、承建单位（承包商）、监理单位的有关人员和有关事项。
定期（每月一次）或不定期主持召开监理例会，由监理、承建方、建设单位（有必要时还有设计单位）有关人员参加会议，按规定议程，逐项议决并检查和协调解决前一时期施工中发生有关进度、质量、材料、技术、资金等方面的问题并及时处理工作中出现的问题。
三、测量放线及地基与基础
一、严格按设计坐标、标高桩图纸进行放线；
二、认真填写测量记录，放线后应及时报监理复核，等复验合格后方可进行施工；
三、基坑开挖前，检查地勘报告、临近建筑和地下设施类型，分布及结构质量情况，应对边坡稳定土、运土、推土编制施工方案；
四、基坑（槽）工程开挖施工中，现场不宜进行放坡开挖，当可能对邻近建（构）筑物、地下管线、永久性道路产生危害时，应对基坑（槽）进行支护后再开挖。
基坑（槽）开挖结束后，应根据地下水位及天气情况，做好排水，防止基坑（槽）底渗水浸泡，基坑（槽）底不准有浮土和积水。
基坑（槽）下如为扰沙土，必须清除；
按设计要求合层夯实，分层取样，达到密实度，并详细记录；
五、当基坑（槽）遇下列情况之一，应进行专门的施工勘察：
1、工程地质条件复杂，详勘阶段难以查清时；
2、开挖基槽发现土质、土层结构与勘察资料不符时；
3、施工中边坡失稳，需查实原因，进行观察处理时；
4、施工中地基土受扰动，需查其性状及工程性质时；
5、为地基处理，需进一步提供勘察资料时。
四、扩展基础工程监理细则
一、工艺流程
基槽验收→抄平（清理浮土、排水）→垫层施工→钢筋工程→支模→混凝土工程→拆模→浇水养护→验收。
二、扩展基础质量标准
1、质量保证项目
在混凝土浇筑前，基坑应进行验槽，局部软土层应挖去，用灰土或沙砾分层回填夯实至与基底相平，基坑内浮土、积水、淤泥、垃圾、杂物应清除干净。
钢筋的品种和质量、焊条型号，必须符合设计要求和有关标准的规定。
钢筋焊接接头，必须符合钢筋焊接及验收的专门规定。
验槽后应立即浇筑垫层混凝土，以保护地基。
混凝土自高处倾落时，其自由倾落高度不宜超过2m。
如超过应设料斗、漏斗、溜槽、串筒，以防止混凝土产生分层离析。
混凝土宜分层连续浇筑完成，以保证结构良好的整体性
混凝土浇筑完毕，外露表面应覆盖浇水养护。
2、基本项目
混凝土制作必须按照混凝土配合比下料，严格控制用水量，商品砼必须审查配合比料单及现场塌落度。
灌注混凝土时，必须随浇随振，每次浇注高度不得大于2m。
钢筋的主筋搭接和焊接长度必须符合规范的规定，焊接应互相错开，35倍钢筋直径区段范围内的接头数不得超过钢筋总数的一半。
浇筑现浇柱下基础时，应特别注意柱子插筋位置的正确，防止造成位移和倾斜。
在浇筑开始时，先满铺一层5～10cm厚的混凝土，并捣实，使柱子插筋下段和钢筋网片的位置基本固定，然后再对称浇筑。
浇筑条形基础时，应根据高度分段分层连续浇筑，一般不留施工缝，各段各层间应相互衔接，每段长2～3m左右，做到逐段逐层成阶梯形推进。
浇筑时，应先使混凝土充满模板内边角，然后浇筑中间部分，以保证混凝土密实。
基础上有插筋时，要加以固定，保证插筋位置的正确，防止浇捣混凝土时发生移位。
三、监理控制要点
1、审查分项工程施工组织方案，以及方案、工艺的合理性、技术可行性，现场查对桩位放线是否和设计图纸相符。
2、审查投入的各项资源计划，是否满意施工进度和工艺要求。
3、审查各种测量及计量仪器设备的计量鉴定准用证书。
4、审查施工组织投入的施工及管理人员的数量应满足施工要求，要审查所有特殊上岗人员的上岗资格证书。
5、对所使用的主要材料：
水泥、砂、石、掺合料等，要求施工单位填报拟用材料申报表，审查同意后方准进场，进场后，材料检验见证员按规定抽样检查，送检测中心试验合格后方可投入使用。
6、上一工序办理隐蔽验收、合格后方可允许下工序的施工。
7、督促施工单位做好安全措施的落实工作，在巡视过程中发现安全隐患，立即提出整改意见。
8、商品砼在第一车进场时应审查其配比、标号、塌落度等各项指标是否与设计相符，以后施工过程中随机进行抽查，并抽样检验。
9、在浇捣过程中，实行旁站，并做好记录。
10、在浇捣完成后，及时采取养护措施。
11、在混凝土浇捣28天后，检查砼强度试压报告，强度是否符合设计要求。
12、发现混凝土缺陷、通病或其它问题，及时提出整改意见，并督促施工单位按时整改完成。
五、土方工程监理细则
一、土方开挖
1、挖土前，复核建筑物定们桩的位置、轴线和方位；
根据规划红线或建筑方格网，采用经纬仪和钢尺，按设计总平面图规定稞建筑物的定位桩。
按工程基础平面图对基坑、管沟和柱基等的灰线进行轴线和几何尺寸的复核，并检查施工单位放线后的方位是否符合图纸的朝向。
挖土前应预先设置轴线控制桩和水准点桩，并要定期复核控制桩的位置和水准点的标高。
2、土方开挖时，应检查挖土的标高、放坡和排水：
挖土标高：
土方开挖从上而下分层分段依次进行。
采用机械开挖时，深度在5米以内可一次开挖，在接近设计坑标高或边坡边界时应预留20-30cm厚的土用人工开挖和修坡；
凡挖土标高超深时，不得用松土回填到设计标高，应用沙、碎石可低强度混凝土填实至设计标高。
挖土边坡应根据土的物理性质和有关规定确定坡度。
为确保土方工程顺利进行，必须做好坑内和地面截水、降水工作。
二、土方回填
1、检查回填土的土质、土块粒径是否符合要求，碎块草皮和有机物含量是否超过8%，含水率是否达到最佳含水率。
淤泥、淤泥质土、腐殖土、风化石及冻土不可用于回填。
2、根据土质和压实机具确定填土厚度和压实遍数。
3、回填基底的垃圾、草皮应清理干净。
如基底为耕植土或松土还应另行压实。
4、回填应预留填方高度3%左右的沉降量。
填方基底的处理应符合下列规定：
（1）基底的树墩、树根应拔除，坑穴应清除积水、淤泥及杂物等。
（2）在建筑物地面下的填方的或厚度小于0.5m的填方，应清除基底上的草皮和垃圾。
（3）在土质较好的平坦地上填土时，可不清除基底上的草皮，但应割去长草。
（4）当填方基底为耕值土或松土时，应将基底碾压密实后方可填方。
（5）填方基底在填方前和处理后应进行隐蔽验收，并作好记录。
六、钢筋工程监理实施细则
一、钢筋工程常见的质量问题
1、钢筋质量差，保证资料不符合要求。
2、钢筋制作、绑扎、焊接不规范，搭接倍数不够等。
3、不按设计要求配筋，受力钢筋偏位、尺寸不够或接头位置不当。
4、钢筋弯钩角度不够。
5、箍筋间距不符合规范规定。
二、钢筋工程监理控制措施
1、原材料控制
所有按批量进场的钢筋均应有出厂合格证。
其各项指标、数据、批量、说明签证盖章应齐全、准确、真实。
进场时，施工单位必须填写钢材报审表，经现场监理工程师核验符合后，并会同有关单位抽取钢筋试件进行力学性能试验，合格后方能使用。
钢筋表面或每捆（盘）均应有标志，表面应洁净，无损伤，油渍、油漆应在使用前清除干净。
凡带有颗粒状或片状老锈的钢筋不得使用。
钢筋在加工过程中，如发现有劈裂、脆断、焊接性能不良或力学性能有异常情况者，尚应对该批钢筋进行化学分析检验或其他专项检验（如：
疲劳、韧性试验），如达到各项标准，且有明确结论，方可使用。
钢筋试件取样（同货样、同生产厂家、同规格、同钢号）：
绑扎钢筋≤60吨作为一个取样批量
碳素钢筋10%盘数（不少于15盘）作为一个取样批量
冷拉钢筋≤20吨作为一个取样批量
冷拉低碳钢丝甲级钢丝逐盘检查
乙级钢丝≤2吨为一个批量
2、施工质量控制
（1）必须熟读设计图纸，明确各结构部位设计钢筋的品种、规格、绑扎、或焊接要求，特别应注意结构某些部位配筋的特殊处理，对有关配筋变化的图纸会审记录和设计变更通知单，应及时标注在相应的结构施工图上，避免遗忘，造成损失。
要掌握《混凝土结构设计规范》、《建筑抗震设计规范》和《钢筋混凝土高层建筑结构设计与规程》中有关钢筋构造措施的规定。
（2）监理工程师应要求承包单位对钢筋的下料、加工进行详细的技术交底，要求技术人员根据图纸和规范进行钢筋翻样，且应亲自到加工场地，对成型的钢筋进行检查，发现问题及时通知承包单位改正。
钢筋焊接、挤压连接均应按规定批量进行机械性能试验，并对外观进行检验。
（3）在钢筋绑扎过程中，监理工程师应到现场巡视，发现问题，及时通知承包单位改正。
巡视应特别注意钢筋的品种、规格、数量、箍筋加密范围，钢筋除锈情况等问题的监视。
（4）在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收。
验收时应按质量验评标准，对照相关结构施工图，确认所绑扎的钢筋的规格、数量、间距、长度、锚固长度、接头设置等是否符合规范、规程要求，经过修整达到要求时，才正式签发认可书。
3、以下几点构造应加强检查：
（1）框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中荷载处的附加吊筋或箍筋，
不得漏放；
柱根部第一道箍筋和墙体第一道水平筋应放在离结构结合部边缘50mm以内。
主次梁节点部位主梁箍筋应按加密要求通长布置。
加密箍筋区长度不应小于500mm。
（2）具有双层配筋的厚板和墙板，应要求设置撑筋和拉钩。
悬挑结构弯矩
钢筋应保证到位，采取措施防止踩压错位。
（3）钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置应符合设计及规范要求。
（4）预埋件、预留孔洞的位置应正确、固定可靠，孔洞周边钢筋加固符合
设计要求。
（5）暗梁、暗柱钢筋配置正确。
（6）钢筋不能任意代用，若要代用，必须经设计单位书面同意。
（7）浇筑混凝土前，监理工程师应督促承包单位修整钢筋。
三、钢筋安装位置允许偏差和检验方法
项目
允许偏差（mm）
检验方法
绑扎钢筋网
长、宽
±
10
钢尺检查
网眼尺寸
20
钢尺量连续三档，取最大值
绑扎钢筋骨架
长
宽、高
5
受力钢筋
间距
钢尺量两端、中间各一点，取最大值
排距
保护层厚度
基础
柱、梁
板、墙、壳
3
绑扎钢筋、横向钢筋间距
钢尺量连续三档，
取最大值
钢筋弯起点位置
预埋件
中心线位置
水平高差
＋3，0
钢尺和塞尺检查
注：
1、检查预埋件中心线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中较大值；
2、表中梁类、板类构件上部纵向受力钢筋保护层厚度的合格点率应达到90%及以上，且不得有超过表中数值1.5倍的尺寸偏
七、模板工程监理实施细则
一、模板工程施工中常见的质量问题
1、轴线偏位，标高不准确，断面尺寸与设计图纸不符。
2、模板拼接不严密、支撑不牢固和产生变形。
3、脱模剂选材不当。
4、拆模时间控制不严。
二、模板工程监理控制措施
审核模板工程的施工方案
根据主体工程的结构体系、荷载大小、合同工期及模板的周转情况等，综合考虑承包单位所选择的模板和支撑系统是否合理，提出审核意见。
审核的重点是：
1、能否保证工程结构件各部分形状尺寸和相关位置的正确，对结构节点及异型部位模板设计是否合理（是否采用专用模板）；
2、是否具有足够的承载力、刚度和稳定性，能否可靠地承受新浇混凝土的自重和侧压力，以及在施工过程中所产生的荷载；
3、模板接缝处理方案能否保证不漏浆；
4、模板及支架系统构造是否简单、装拆方便，并便于钢筋的绑扎、安装、清理和混凝土的浇筑、养护；
5、承包单位应绘制全套模板设计图（模板平面图、分块图、组装图、节点大样图以及零件加工图）。
三、进场模板规格、质量进行检查
目前施工中使用的木模板、胶合板模板。
监理工程师应对模板质量（包括重复使用条件下的模板），外形尺寸、平整度、板面的洁净程序以及相应的附件（角模、连接附件），以及支撑系统都应进行检查，并确定是否可用于工程，提出修整意见。
重要部位应要求承包单位按要求预拼装。
对承包单位应采用的模板螺栓应在加工前提出预控意见，确保加工质量，确保模板连接后的牢固。
四、隔离剂（脱模剂）
选取用质地优良和价格适宜的隔离剂是提高混凝土结构、构件表面质量和降低模板工程的重要措施。
各种隔离剂都有一定的适用范围和应用条件。
在审批时应注意：
1、注意脱离剂对模板的适用性。
如脱模剂用于金属模板时，应具有防锈、阻锈性能；
用于塑料模板时，应不使塑料软化变质；
用于木模板时，要求它渗入木材一定深度，但不致全部吸收掉，并能提高木材的防水性能。
2、要考虑混凝土结构构件的最终饰面要求。
如构件的最终饰面是油漆、刷浆或抹灰，应选用不影响混凝土表面粘结的脱模剂。
有建筑装饰的混凝土构件，则应选用不会使混凝土表面污染和变色的脱模剂。
3、要注意施工时的气温和环境条件。
在冬期施工时，要选用冻结点低于最低气温的脱模剂；
在雨季施工时，要选取用耐雨水冲刷的脱模剂；
当砼构件采取蒸汽养护时，应选用热稳定性合格的脱模剂。
4、应注意施工工艺的适应性。
有些脱模剂刷后即可浇筑砼，但有些脱模剂要等干燥后才能浇筑砼。
因此选用时应考虑脱模剂的干燥时间是否能满足施工工艺要求。
脱模剂的脱模效果与拆模时间有关，往往发生表层砼被局部粘掉的现象，因此具体拆模时，应通过试验确定。
五、模板安装
1、墙、柱支模前应先在基底弹线，以弹线校正钢筋位置，并为合模后，检查位置提供准确的依据。
2、防止胀模、跑模、错位、造成结构断面尺寸超差、位置偏离、漏浆造成蜂窝麻面，模板支撑应符合模板设计要求。
3、木模应有斜撑或拉杆，柱模拉杆每边宜设两根，固定在事先埋入楼板内的钢筋环上，用花篮螺栓调节校正模板垂直度。
拉杆与地面夹角宜为45°
，预埋钢筋环与柱距离宜为3/4柱高。
4、剪力墙模板穿墙螺栓规格和间距要符合模板设计。
一般穿墙螺栓应用φ12以上的钢筋制作，间距一般不大于60㎝。
5、梁模板一般情况下采用双支柱，间距以60~100㎝为宜。
支柱上面垫10㎝×
10㎝方木，支柱中间或下边加剪刀撑和水平拉杆。
梁侧模板竖龙骨一
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