商品房买卖合同解除权Word文档下载推荐.docx

商品房买卖合同解除权Word文档下载推荐.docx

《商品房买卖合同解除权Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商品房买卖合同解除权Word文档下载推荐.docx（16页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

　　2、乙方已缴付楼款/首期款：

（人民币）元。

　　3、双方退款事宜另行约定。

　　四、乙方应于本协议生效后的个工作日内提交办理解除

　　按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。

　　五、办理解除合同产生的手续费由乙方承担。

　　六、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。

除本协议明确约定外，任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。

　　七、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式伍份，甲方执贰份，乙方执壹份，贰份留存政府相关部门，均具同等法律效力。

　　甲方：

乙方：

　　法定代表人：

委托代理人：

年月日年月日

　　篇二：

房屋买卖合同解除权纠纷案例

　　合同解除条件未成就，卖方无权解除房屋买卖合同

　　作者：

北京市正海律师事务所涛

　　房屋买卖合同解除权纠纷案例

　　【案情介绍】

　　XX年4月，姜卓与张升签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定姜卓购买张升位于

　　北京市朝阳区远洋天地小区两居室房屋一套。

房屋总价款人民币108万元。

　　同日，双方签订《补充协议》，主要内容如下：

姜卓以商业贷款方式购买此房，于签署

　　本协议当日给付张升定金2万元，于房屋评估报告下发后3个工作日内支付购房首付款人民

　　币33万元，其余购房款73万元，由姜卓所申请的贷款机构支付。

贷款期限不晚于XX年5

　　月31日，即姜卓支应于XX年5月31日前，支付全部购房款。

张升在XX年5月31日前

　　将房屋交付姜卓。

　　协议签订后，姜卓依约于XX年4月22日向张升支付了购房定金2万元；

于XX年5

　　月11日向张升支付了购房首付款32万元，同日，张升将房屋交付姜卓，姜卓对房屋进行了装

　　修。

　　此后，贷款银行以姜卓无北京市常住户口为由，不予办理商业贷款。

姜卓为了履行剩余

　　74万元付款义务，决定另行筹措资金改由现金形式支付，并于XX年6月25日电话通知张

　　升，张升表示同意。

　　XX年7月13日，姜卓通知张升办理收款、过户事宜。

但张升却以姜卓延期付款已经违

　　约在先为由，提出解除合同。

XX年8月28日，张升向姜卓发出《房屋买卖合同解除通知书》，

　　以姜卓延期付款为由再次提出解除合同。

　　鉴于双方坚持己见，不能协商解决争议，姜卓委托北京市正海律师事务所韩涛律师，依

　　据房屋买卖合同中的仲裁条款将案件提交

　　【仲裁庭意见】

　　仲裁庭经过审理，认为：

　　1、姜卓因自身原因未能办理贷款，未能按照合同约定于XX年5月31日前支付全部购

　　房款，构成违约，应当承担违约责任。

但是张升据此要求解除合同的请求无合同与法律依据。

　　2、张升请求单方解除房屋买卖合同，不符合《合同法》第九十四条第三项有关合同解除

　　的条件，不予支持。

　　【裁决结果】

　　1、双方应当继续履行房屋买卖合同。

姜卓于仲裁裁决书送达之日起五日内，向张升支付

　　购房款74万元，张升拒不接受的，姜卓应立即办理提存公证。

张升配合姜卓办理房屋过户登

　　记手续。

　　2、姜卓向张升支付违约金4800元。

　　3、驳回双方的其他仲裁请求与反请求。

　　【法律分析】

　　一、《合同法》对于合同解除的规定

　　本案双方争议焦点为卖方行使法定单方解除权的条件是否成就。

在此，我们简要回顾一

　　下合同法对于合同解除的相关规定：

　　所谓“合同解除”，是在合同有效成立之后，因当事人一方的意思表示，或者双方的协

　　议，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。

　　《合同法》对于合同解除规定了约定解除与法定解除两类：

（一）约定解除，它包括两种情况：

　　1、合同约定了合同解除条款。

如合同约定，违约方以支付一定数额的违约金作为合同解

　　除的条件。

　　2、在合同签订后，经双方协商解除合同。

（二）法定单方解除权，即合同法第九十四条规定的几种情况：

　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　5、法律规定的其他情形。

　　二、张升行使法定解除权的条件与程序

　　就本案而言，张升认为姜卓迟延履行付款义务，但是合同未约定在此情况下张升拥

　　有合同解除权；

故张升只能依据《合同法》第九十四条第一款第（三）项规定行使法定

　　单方解除权。

　　该条规定的单方解除权必须满足以下条件：

　　1、当事人一方具有迟延履行合同义务的行为；

　　2、当事人一方迟延履行的是合同主要义务；

　　3、经另一方催告；

　　4、迟延履行的一方在被催告后的合理期限内仍未履行。

当事人一方迟延履行其主要

　　义务时，另一方在催告之后，并不立即享有解除合同的权利，而应当在催告之后，经过

　　一段合理的期限，以使迟延履行的一方有足够的时间去履行其主要债务。

在满足上述行

　　使解除权的条件后，张升还要依据《合同法》第96条规定通知对方，自通知到达对方时

　　合同解除。

　　本案中，鉴于张升在双方变更付款方式后，并未明确向姜卓催要欠款抑或给姜卓合理的时间去履行付款义务，不符合《合同法》第九十四条第一款第（三）项规定的单方解除权的条件，故张升不享有合同解除权。

　　三、姜卓收到张升解除合同的通知后，提出异议的期限。

姜卓收到张升发出的解除合同通知后，如果不在三个月内及时提起仲裁申请，有可能导致合同解除的法律后果，丧失胜诉权。

依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释

（二）》第二十四条规定，在一方依据合同或者合同法规定行使合同解除权，解除合同通知到达对方当事人后，对方当事人行使异议权的期限有两种情况：

（一）双方约定解除合同的异议期限。

如果一方当事人在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持。

（二）当事人没有约定异议期间。

在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。

　　通过上述简要分析，我们不难看出合同法立法目的是维护交易的安全与稳定，合同解除的条件十分严格，当事人不能随意主张解除合同，否则构成违约行为。

　　篇三：

　　XX年4月，姜卓与张升签订了《北京市存量房屋买卖合

　　同》，约定姜卓购买张升位于北京市朝阳区远洋天地小区两居室

　　房屋一套。

姜卓以商业

　　贷款方式购买此房，于签署本协议当日给付张升定金2万元，于

　　房屋评估报告下发后3个工作日内支付购房首付款人民币33万

　　元，其余购房款73万元，由姜卓所申请的贷款机构支付。

贷款

　　期限不晚于XX年5月31日，即姜卓支应于XX年5月31日

　　前，支付全部购房款。

张升在XX年5月31日前将房屋交付姜

　　卓。

　　协议签订后，姜卓依约于XX年4月22日向张升支付了购

　　房定金2万元；

于XX年5月11日向张升支付了购房首付款

　　32万元，同日，张升将房屋交付姜卓，姜卓对房屋进行了装修。

　　此后，贷款银行以姜卓无北京市常住户口为由，不予办理

　　商业贷款。

姜卓为了履行剩余74万元付款义务，决定另行筹措

　　资金改由现金形式支付，并于XX年6月25日电话通知张升，

　　张升表示同意。

但

　　张升却以姜卓延期付款已经违约在先为由，提出解除合同。

XX

　　年8月28日，张升向姜卓发出《房屋买卖合同解除通知书》，以

　　姜卓延期付款为由再次提出解除合同。

　　鉴于双方坚持己见，不能协商解决争议，姜卓委托北京市正

　　海律师事务所韩涛律师，依据房屋买卖合同中的仲裁条款将案件

　　提交

　　1、姜卓因自身原因未能办理贷款，未能按照合同约定于XX

　　年5月31日前支付全部购房款，构成违约，应当承担违约责任。

　　但是张升据此要求解除合同的请求无合同与法律依据。

　　2、张升请求单方解除房屋买卖合同，不符合《合同法》第

　　九十四条第三项有关合同解除的条件，不予支持。

姜卓于仲裁裁决书送

　　达之日起五日内，向张升支付购房款74万元，张升拒不接受的，

　　姜卓应立即办理提存公证。

张升配合姜卓办理房屋过户登记手

　　续。

　　本案双方争议焦点为卖方行使法定单方解除权的条件是否

　　成就。

在此，我们简要回顾一下合同法对于合同解除的相关规定：

　　所谓“合同解除”，是在合同有效成立之后，因当事人一方

　　的意思表示，或者双方的协议，使基于合同发生的债权债务关系

　　归于消灭的行为。

如合同约定，违约方以支付

　　一定数额的违约金作为合同解除的条件。

（二）法定单方解除权，即合同法第九十四条规定的几种情

　　况：

　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的

　　行为表明不履行主要债务；

　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍

　　未履行；

　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实

　　现合同目的；

　　就本案而言，张升认为姜卓迟延履行付款义务，但是合

　　同未约定在此情况下张升拥有合同解除权；

故张升只能依据

　　《合同法》第九十四条第一款第（三）项规定行使法定单方

　　解除权。

　　当事人一方迟延履行其主要义务时，另一方在催告之后，并

　　不立即享有解除合同的权利，而应当在催告之后，经过一段

　　合理的期限，以使迟延履行的一方有足够的时间去履行其主

　　要债务。

在满足上述行使解除权的条件后，张升还要依据《合

　　同法》第96条规定通知对方，自通知到达对方时合同解除。

　　本案中，鉴于张升在双方变更付款方式后，并未明确向

　　姜卓催要欠款抑或给姜卓合理的时间去履行付款义务，不符

　　合《合同法》第九十四条第一款第（三）项规定的单方解除

　　权的条件，故张升不享有合同解除权。

　　姜卓收到张升发出的解除合同通知后，如果不在三个月内及

　　时提起仲裁申请，有可能导致合同解除的法律后果，丧失胜

　　诉权。

依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同

　　法》若干问题的解释

（二）》第二十四条规定，在一方依据合同或者合同法规定行使合同解除权，解除合同通知到达对方

　　当事人后，对方当事人行使异议权的期限有两种情况：

如果一方当事人

　　在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持。

在解除合同或者债务

　　抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。

　　通过上述简要分析，我们不难看出合同法立法目的是维

　　护交易的安全与稳定，合同解除的条件十分严格，当事人不能随意主张解除合同，否则构成违约行为。

　　篇四：

　　月11日向张升支付了购房首付款32万元，同日，张升将房屋交付姜卓，姜卓对房屋进行了

　　装修。

　　篇五：

商品房买卖合同可以解除的情形

　　商品房买卖合同可以解除的情形

　　商品房买卖合同：

是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（XX年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自XX年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以下几种情形当事人可以要求解除合同。

　　一、因商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　二、出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实这三种情形

　　之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　三、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　四、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　五、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

　　六、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；

逾期不行使的，解除权消灭。

　　七、预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；

现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

商品房买卖合同约定或者上述规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　八、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

　　篇六：

　　商品房买卖合同解除权

　　XX-08-21建筑房地产法律服务团队

　　商品房买卖合同解除权

（1）抵押行为

　　A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同①买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失

　　②并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

　　B.出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的

（2）无预售许可证行为出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的

　　（3）一房两卖行为A.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的

　　（买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持）

　　B.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实