珠海商品房明码标价备案管理系统.docx

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珠海商品房明码标价备案管理系统

珠海市商品房明码标价备案管理系统

使用说明书

1.概述3

1.1.用户介绍3

1.2.关于本手册4

2.系统运行4

2.1.系统要求4

2.2.鼠标操作5

2.2.1.鼠标和指针简介5

2.2.2.鼠标按钮5

2.3.系统启动6

3.功能介绍10

3.1.系统界面及菜单10

3.2.价格备案11

3.2.1.开发商申请11

3.2.2.价格调整17

1.概述

2.

根据《国家发展改革委关于发布<商品房销售明码标价规定>的通知》（发改价检〔2011〕548号）和《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》（粤价〔2011〕106号）的要求，广东省已于2011年6月1日起实行商品房销售明码标价新规定，急需使用商品房明码标价备案管理系统，以规范商品房销售明码标价行为、促进我市房地产业健康发展、保护消费者和经营者的合法权益。

在系统中实现对房屋销售情况、销售价格的社会公示，并实现住规建局、物价局对房屋销售单位的依法监督，实现部门间信息的互联互通、数据共享等，以便全面、及时、准确掌握房地产市场动态及变化趋势，更好地为政府决策服务。

珠海市商品房明码标价备案管理系统是一个与商品房预（销）售合同业务紧密结合的作业系统。

该系统详细介绍了商品房价格备案及其管理等功能，保证了各阶段信息的连贯性和一致性，减少了后续工作的信息输入量，相应提高了数据的安全，满足了房地产管理工作中随着管理对象、管理模式和管理体制的变动而产生的动态要求。

2.1.用户介绍

2.2.

珠海市商品房明码标价备案管理系统的用户包括：

房地产开发企业、发改局和住规建局的工作人员。

通过使用商珠海市商品房明码标价备案管理系统可以让用户完全体验电脑网上办公的方便快捷，同时也提高了工作效率和工作准确度。

✧房地产开发企业

✧

房地产开发企业能够在联网电脑上，将委托测绘院整理的测绘成果备案数据进行提取，当提取成功后，查看、核对本次所售楼盘的相关信息，对每套房屋标记销售单价和总价，提交价格备案申请等待相关房地产部门审批，审批完成后则可以进行网签解锁的相关申请；

在开通网签手续后，可以向住规建局提交需网签的房屋明细，住规建局依据宏观调控的落实情况，给予退回或网签解锁。

✧发改局工作人员

✧

开发企业提交了价格备案申请后，发改局工作人员通过联网对开发企业提交的价格备案申请进行认真核对和审批，依据宏观调控的落实情况，给予备案驳回或备案通过，提高发改局工作人员的工作效率，实现在线、实时办公。

✧住规建局工作人员

✧

当开发企业提交的价格备案申请经发改局审批完成后，建设局的工作人员负责对该项目的价格备案申请进行二次的认真核对和审批。

开发企业在申请网签解锁后，住规建局依据宏观调控的落实情况，给予退回或网签解锁，实现完全自主控制、实时查看最新信息的目标，大大提高住规建局的业务人员工作效率。

2.3.关于本手册

2.4.

《珠海市商品房明码标价备案管理系统使用说明书》供房地产开发企业使用。

本手册将详细地告诉您如何将您以前日常进行的办公流程电脑化，如何在网上提取测绘备案成果并制定价格备案等操作。

3.系统运行

4.

4.1.系统要求

4.2.

要求安装操作系统并且能够上网，浏览器使用标准6.0或以上版本，可以在菜单“帮助——关于”中查看。

另外在浏览器菜单“工具——选项”中，“高级”页应设置为默认值。

4.3.鼠标操作

4.4.

作为珠海市商品房明码标价备案管理系统的操作人员，您今后大部分的工作都是通过鼠标完成的，它会给您的办公带来了极大的方便，如果您以前不熟悉或是没有使用过鼠标。

那么，希望这一节的内容能给您带来帮助。

4.4.1.鼠标和指针简介

4.4.2.

图2-1指针与鼠标

鼠标与指针的形状如图2-1所示。

您在微机屏幕中央看到一个指向西北的箭头，该箭头就是指针。

鼠标在办公桌面上移动，屏幕中的指针便相应地在屏幕当中移动，使得您可以打开图符、拉出菜单、选择文本并执行其它窗口操作。

指针可以有许多形状，不一定是图2-1所示的箭头，但不管形状如何都可以由鼠标移动。

4.4.3.鼠标按钮

4.4.4.

鼠标一般有两种，三键鼠标和两键鼠标。

鼠标左键：

主要用来选择文本，打开图符，拉开菜单，在面板或窗口中按下按钮。

鼠标右键：

主要用来拉出菜单并从菜单中选择。

对鼠标一般有单击、双击和拖动三种操作。

单击是指按下鼠标左键后马上放开的一次动作。

双击是指快速地在规定的时间间隔内连续两次按下鼠标左键。

拖动是指按下鼠标左键不放，在屏幕上移动指针。

4.5.系统启动

4.6.

步骤一：

接通电源、开机，正确进入

请接通电源，按以下顺序打开设备开关：

先打开外部设备开关，如显示器、打印机等，再打开主机开关，这样可避免外部设备对主机的电流冲击；关机顺序则相反。

开机正常情况下，计算机进入设备自检过程。

开机后，如果设备出现异常造成不能正常启动，请立即关机，确认电源及各信号电缆连接正常后，再次按顺序打开设备开关，如果设备仍不能正常进入自检过程，请关机后通知相关维修人员。

自检结束之后，请按指令要求登录，屏幕出现的背景及许多图标，表明此时操作系统完成正常登录。

图2-2窗口

步骤二：

启动浏览器

在环境下，有两种方法可以启动浏览器。

方法一：

从屏幕上双击浏览器的图标。

图2-3浏览器图标

方法二：

在窗口的底端用鼠标单击“开始”按钮，在出现的菜单中单击“程序”，从出现的下一级菜单中选择“”，即可进入浏览器中。

图2-4　启动浏览器

步骤三：

在窗口顶部的窗口栏输入珠海市商品房明码标价备案管理系统的操作网址，敲击回车键进入登录界面；或通过不动产登记中心官网，点击首页快速通道中的明码标价系统登录进入系统。

图2-5　登录窗口

步骤四、登录系统

系统提供了多样化的登录方式，用户可以通过密码、指纹、密码三种方式登录系统。

图2-6　登录窗口

系统登录就相当于身份确认进入系统登记。

①密码登录：

如图2-6所示，登录窗口中有三个输入框用于确定登录用户、登录密码和验证码，在用户名输入框中输入登录帐号，先选择登录方式下拉框中的“密码登录”，然后在密码输入框输入该帐号相应的登录密码（在向房地产行业管理部门申请用户时会得到登录帐号和相应的登录密码），在验证码输入框按照右侧红色的数字输入验证码，按“回车（）”键或单击窗口中的“登录”按钮，即可完成系统登录，如密码正确，则进入系统；如果密码错误，系统会提示密码错误，并等待重新输入。

注意：

在录入密码之前一定要先激活密码框，即在密码框中有跳动的“｜”出现时才开始输入密码。

一定要注意大小写及姓名书写的完全正确。

②指纹登录：

如图2-6所示，先选择登录方式下拉框中的“指纹登录”，选择完毕后在用户名输入框中输入登录帐号并点击登录，当系统出现指纹登录的验证界面后，再将采集过指纹的手指按压于指纹仪采集处（在向房地产行业管理部门申请用户时会将登录用户的指纹进行备案），等待系统验证完成，如果指纹匹配，则进入系统；如果匹配失败，系统会提示登录失败，并等待重新输入。

③密码登录：

选择此方式登录系统的用户，在申请用户的时候会一并得到电子密钥及其对应的密码，在进入操作系统后，需要先将电子密钥插在计算机的接口上，然后再进行珠海市商品房明码标价备案管理系统的访问，以便系统对登录用户的身份验证。

操作方法同密码登录，在用户名输入框中输入登录帐号，先选择登录方式下拉框中的“密码登录”，然后在密码输入框输入该帐号相应的登录密码，在验证码输入框按照右侧红色的数字输入验证码，按“回车（）”键或单击窗口中的“登录”按钮，即可完成系统登录，如证书以及密码正确，则进入系统；如果证书或者密码错误，系统会提示证书、密码错误，并等待重新输入。

5.功能介绍

6.

6.1.系统界面及菜单

6.2.

显示区

工作面板

菜单栏

状态栏

标题栏

图3.1-1系统主界面

说明：

标题栏显示当前系统的标题，这里的标题显示为“珠海市商品房明码标价备案管理系统”。

状态栏的显示左侧为当前用户。

右侧为修改密码和退出系统，单击“修改密码”可以修改用户密码；单击“退出”将退出登录返回登录界面。

菜单栏显示可以进行操作的各项功能，每个功能对应一种权限，用户只有被配置相应的权限才可以看到并使用。

根据选择不同的功能，菜单栏中出现相应的操作菜单供使用。

在选择相应的功能后，工作面板和显示区中出现相应的信息供选择、填写和查看。

查询栏

功能栏

显示区

图3.1-2业务申请主界面

说明：

显示区会显示当前已有的开发商申请明细列表，会展现申请的基本信息，方便工作人员进行筛选；

功能栏显示可以进行操作的四大功能：

新增、作废、办理、查看，每个功能对应一种权限，用户只有被配置相应的权限才可以看到并使用。

查询栏显示相关的查询条件，工作人员可以通过录入各项查询条件，准确快速的找到自己需要查找、处理的申请。

6.3.价格备案

6.4.

6.4.1.开发商申请

6.4.2.

当房地产开发企业完成项目的测绘成果备案之后，房地产开发企业得到测绘成果备案编号，便可通过测绘备案编号进行房屋信息的提取，开始进行价格备案的相关操作。

在操作之前，我们首先了解一下整个审批的流程：

开发商申请→发改局-一审→发改局-二审→发改局-终审→建设局-经办→建设局-终审→结束。

首先选择左侧菜单栏的“价格备案”，点击工作面板中的“开发商申请”，出现如下操作界面：

图3.2-1价格备案-开发商申请

房地产开发企业操作人员在对一个新楼盘进行价格备案时，点击功能栏的新增按钮，将会弹出如下的信息录入界面：

图3.2-2价格备案-开发商申请信息录入

房地产开发企业操作人员首先需要确定待售楼盘的测绘成果备案是否已完成，确认后点击信息录入界面的“提取测绘成果”按钮，将会弹出属于当前登陆开发商企业的相关楼盘信息：

图3.2-3价格备案-测绘成果备案信息提取

通过勾选本次需要进行价格备案的楼盘，点击确定，完成房屋信息的提取：

图3.2-4价格备案-测绘成果备案信息

当楼盘信息提取完成后，房地产开发企业工作人员需要核对相关信息是否正确，当信息核对完成后，点击“房屋列表”按钮，进入房屋，录入本次价格备案的房屋价格信息，下方将会自动计算房屋均价等信息，请注意核对：

图3.2-5价格备案-价格备案信息录入

核对无误后，点击“保存按钮”，如数据无误则系统将会提示“保存成功”提示，点击“确定”后，则可点击“基本信息”页查看当前价格备案相关申请信息，用作办理进度查询：

图3.2-6价格备案-保存成功提示

图3.2-7价格备案-申请信息

核对信息无误后，点击“批转”按钮，系统将弹出审批意见录入框，房地产开发企业填写相关的申请信息后点击“确定”按钮，等待页面提示“批转成功”，则本次价格备案申请信息将提交到发改局审核环节，发改局工作人员将对该楼盘的价格备案信息进行审核：

图3.2-8价格备案-申请信息批转

图3.2-9价格备案-批转成功提示

等待审批过程中，房地产开发企业可通过查阅审批过程了解申请的办理情况，以便进行下一步工作：

图3.2-10价格备案-审批过程查看

6.4.3.价格调整

6.4.4.

当房地产开发企业申请价格备案审批通过后，需要变更价格备案的信息，则需要房地产开发企业使用“价格调整”功能对价格备案进行修改。

首先选择左侧菜单栏的“价格备案”，点击工作面板中的“开发商申请”，出现如下操作界面：

图3.2-11价格备案-开发商申请界面

房地产开发企业选中需要修改的价格备案