25深圳房地产市场动态Word文件下载.docx

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深圳3月25日商品房网签199套，签约面积20131.24平米；

其中住宅网签套180，签约面积17944.21平米，成交均价27929元

3.26

深圳3月26日存量房网签373套，签约面积34811.94平米；

其中住宅网签套311，签约面积26399.05平米

深圳3月26日商品房网签145套，签约面积14140.87平米；

其中住宅网签套96，签约面积9161.30平米，成交均价28013元

✓政策与观点

✧不动产登记细则征意见三类主体可查询不动产资料

摘要

1、该细则被视为不动产统一登记制度建设的重要环节，相比只有35条规定的暂行条例，细则征求意见稿增加到8章137条，对于登记程序、登记类型、登记的办理、不动产登记资料的查询保护和利用、法律责任等，都作出了详细规定。

2、细则对不动产登记程序的全流程进行了概括性规定，其中，明确了登记的一般程序分四步走，即申请、受理、审核、登簿。

3、细则依据物权法和条例的规定，将查询主体限制在权利人、利害关系人、有关国家机关，这意味着不是任何人不需要任何条件就可以随意查询不动产登记资料。

✧第四轮救市政策正开启：

公积金是房产微调先期部队

1、当前中央管理层对房地产政策的态度是释放合理的自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，地方政府应顺势而为，除已发布新政的省市外，预计后续会有10个左右的省市发布类似政策。

2、公积金历来是房地产微调的先期部队，虽然涉及人群面不及普遍政策，但却预示着未来的政策取向。

✧政策回暖短期刺激成交重点城市成交量稳步回升（3.16-3.22）

1、二十典型城市商品住宅成交情况

2、一线城市商品住宅成交图

✧多地松绑公积金贷款挺楼市后续新政或接踵出台

1、两会后，房地产放松政策接踵而至，公积金贷款松绑最为明显。

2、值得注意的是，在二三线城市相继放松之时，北上广等在去年一直未有松绑迹象的一线城市也有放松趋势。

3、公积金历来是房地产微调的先期部队，虽然涉及人群面不及普遍政策，但却预示着未来的政策取向。

4、一二线城市外持续攀升的库存量，将成为影响市场变化和地区分化的重要因素。

✧多项政策利好“金三银四”或将成为置业窗口期

1、城市发展的趋势和走向，基本代表了楼盘今后的发展空间。

2、尽量多打听一下开发商当前的运作情况，比如有多少项目在开工，其他地区项目进展情况，公司整体资金实力等等，以便做到心中有数。

3、对于二手房源来说，判断其报价是否合理，只需找到同地段、同类型的房源，就其报价进行对比即可，即使参照的房源略有不同，找到相似的地方，也可以评判出房源报价情况。

4、买二套房贷款应注意什么？

①尽量选择公积金贷款

②事先计算人均住房面积

③及时备齐资料，节省办理时间

✧互联网+房地产带来什么：

房价低还能赚利息

1、对于淘宝网来说，房地产行业巨大的资金量是他们最看重的

2、对于开发商方兴地产而言，上网卖房实际是将自己核心财务流程向互联网开放。

迈出这一步并不容易，毕竟如此大额的款项让别人代收，涉及双方合作、资金安全等各方面问题。

✓本地最最新资讯

✧深圳纯公积金贷款或与屌丝无关

最难贷款的国管公积金政策都松动了 

那深圳呢？

原本被认为最难贷款的国管公积金政策悄然松动了。

近日，中央国家机关住房资金管理中心调整个人公积金贷款相关政策，将个人账户余额划定线从2万元调整至5万元，当账户余额不足5万元时按照5万元计算，并将个人贷款最高额度由80万元提升至120万元。

依据国管公积金的规定，贷款额度为账户余额的10倍，那么，原本只能贷款20万元的购买首套房的家庭，如今可以贷款50万元。

这对于刚需购房者而言，无疑是一个好消息。

不过，有市民并不满足，问：

“房价这么高，50万元能买到什么房？

”深圳人或许更想问：

“28.8万元贷款，在深圳又能买什么房？

”

腾讯房产从深圳市住房公积金管理中心了解到，深圳公积金贷款额度为账户余额的12倍。

职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。

申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

与之前的政策无异。

超五成市民公积金月缴存额不足200元

缴存5年或只能贷款28.8万元

腾讯房产调查显示，仅85%的职工缴纳过公积金，在所有参与过调查的人中，53%的人每月缴存的公积金不足200元。

而在缴纳过公积金的人中，49%的人每月缴纳的公积金低于200元，仍是主流。

28%的人月缴存额位于201-500元之间，17%的人月缴存额位于501-1000元之间，月缴存额超过1000元的人占比仅6%。

在此，我们取最为普遍的公积金缴存额200元进行估算，若个人每月缴纳200元公积金，再加上公司为员工缴存的部分，每月公积金账户中将多出400元余额。

假设连续缴纳5年公积金，那么5年后，账户余额将达到2.4万元。

按照深圳公积金贷款的相关规定，个人将可申请贷款28.8万元。

纯公积金贷款买房 

或是有钱人的专利

按照深圳公积金政策，若为纯公积金贷款，那么，购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。

所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；

购买二套房的，首付比例不低于60%。

购买三套房不受理公积金贷款申请。

若申请的是组合贷，还需符合商业银行的信贷政策，购买90平米以下首套房也需首付三成。

那么，28.8万元纯公积金贷款能在深圳买到什么价位的房？

计算发现，若首付三成，可购买总价不高于42万的房子，若首付两成，只可购买总价不高于36万的房子。

在深圳新房均价达23965元/平的背景下，28.8万元的贷款大约可买到15-18平的迷你型住宅。

当然，这么小的房子在深圳几乎是绝迹的。

即便拿最高的贷款额90万元来计算，也仅能在深圳买到总价129万左右的房。

小编粗略计算了一下，以此价格或许可在龙岗、坪山等部分偏远地区购买到80平方米左右的毛坯房，但选择余地并不大。

在深圳工作3年时间的江女士近期准备买房，咨询过二手中介之后得知，只有纯公积金贷款购买首套房才能首付两成，组合贷仍需首付三成。

她表示极为不满：

“一般人哪有那么多公积金？

摆明了纯公积金贷款买房就是为富人准备的，越有钱，越贷得多，偏偏还能首付两成。

”据介绍，江女士及其丈夫俩人的公积金余额合起来约为5万元，通过公积金最多能贷款60万元，根本不够买房，只能采取组合贷的方式。

一个月缴费90.4元公积金只能用于吃早餐

江女士的情况还算是好的。

在深圳工作两年的小吴，每个月个人缴存公积金90.4元，公司缴存另外一半，一个月合计缴费180.8元。

“不够租房，只够吃早餐。

每天能买一碗6元的米粉，当然，这还意味着要提取出公司为员工缴纳的公积金，但是，这是不可能的。

若说用公积金买房，那也是猴年马月的事儿了。

”看着深圳动不动上两万的房价，小吴觉得买房是没希望了，于是将每个月个人缴纳的公积金部分全部提出，她说，“买房的事与我等屌丝无关，钱存在公积金中心没利息，不如吃到肚子里安心。

深圳公积金异地买房暂不可行 

提取又不划算

在深圳工作8年的张先生因买不起深圳的房，被逼到大亚湾安家。

去年4月，正值房贷紧张之时，他在大亚湾买了一套89平的房，总价54万。

在申请公积金贷款之时，却被告知深圳的公积金不能在异地贷款买房。

楼盘销售告诉他，只能在坪山某家银行申请商业贷款，最后没有办法，毫无经验的他只得照办，尽管首套房的房贷利率都上浮了15%。

为了贴补首付款，毫无选择的张先生，不得不将公积金账户中的余额全部提取出来，但是也只有微不足道的1万元。

张先生感叹：

“公积金如果可以全省通用，那我就能贷款10几万元了。

深圳公积金贷款额度会提高 

但不会上升太快

深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫在接受腾讯房产采访时表示，深圳公积金贷款政策起步较晚，但是放贷力度还是比较强，政府也做了很多努力。

另外，公积金制度在市场发展的过程中，有一个逐步完善的过程。

每年深圳的公积金政策都会随着市场的走势以及国家信贷政策的变化做一些相应的调整。

基于这两点，未来深圳的老百姓申请贷款，额度应该会有所上升，但前提条件是公积金“池子”里的钱是比较充裕的。

而“充裕”的前提条件是，大家要积极缴纳公积金，在保持稳定的基础上，从源头上增加“池子”里的“水”。

徐枫也提醒道，未来公积金贷款额度虽然会有所上升，但不会从50万元一下子提升到100万元。

“深圳那么多人买房，仅二手房就能成交十万宗，加上新房估计能成交十六七万宗，若是这些人都申请公积金贷款，且都翻倍的话，那就会多很多了。

所以，额度上升不会太快，但肯定会有所上升。