办公楼工程监理质量评估报告.docx

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办公楼工程监理质量评估报告

B9

建

设

单

位:

设

计

单

位:

承

包

单

位:

监

理单

位

（章）:

总

监理

工：

程师:

公司技术负责人：

日期：

徐州市滨湖花园三期C2#楼工程

质量评估报告

徐州滨湖花园房地产开发有限公司

北京建设综合勘察设计研究院

江苏苏中建设集团徐州分公司徐州市嘉信建设工程监理有限公司

二00八年八月

江苏省建设厅监制

江苏华晟建筑设计有限公司单位工程质量评估报告

、

工程概况

.二、

质量评估依据

三*、

工程施工情况

四、

监理质量控制情况

五、

单位工程预验收及质量评定情况

六、

质量评估意见

附：

一、单位工程预验收小组成员名单

二、分部分项工程评定汇总表

三、质量控制资料审核表

四、单位工程安全和功能检验资料核查表及主要功能抽查记录

五、单位工程观感质量检查表

六、监理抽查/见证试验情况汇总及说明

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一、工程概况

工程概况：

工程名称：

阪神机器（徐州）有限公司厂房及附属办公楼

建设单位：

阪神机器（徐州）有限公司

设计单位：

江苏省第一工业设计院有限责任公司

勘察单位：

江苏省徐州工程勘察院

监理单位：

江苏华晟建筑设计有限公司

施工单位：

徐州华夏建设工程有限公司

工程地址：

卡特工业园内

工程规模：

结构类型：

办公楼为框架结构；结构层数：

办公楼为三层局部四层；

阪神机器（徐州）有限公司厂房及办公楼工程总建筑面积为14036〃。

其

中办公楼面积为：

3284〃，厂房面积为：

10752川。

设计要求：

抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度为0.10g设

计地震第一组。

主体结构合理使用年限为50年。

厂房生产类别为丁类，钢结构防腐类别为中等腐蚀。

建筑结构耐火等级为二级。

本工程各现浇混凝土结构构件的混凝土强度等级框架柱-0.050米以下为C35,-0.050以上米为C30;框架梁、楼板-0.050米以下为C35,-0.050米以上为C30。

填充墙体内墙为200mm厚MU10粉煤灰砖，M7.5水泥砂浆砌筑；外墙采用外墙为250mm厚混凝土加气块，内墙除卫生间、厨房有防水要求的及100墙采用115mm、200mm厚粉煤灰砖，

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本工程室内墙面为15厚1：

1：

6混合砂浆打底，10厚1：

2水泥砂浆抹面，卫生间、厨房间楼墙面水泥砂浆拉毛面。

外墙面采用刷界面处理剂一道，20厚1:

3水泥砂浆找平层，3厚专用胶粘剂，60厚岩棉板，耐碱玻纤网格布上聚合物砂浆，表面刷外墙真石漆。

公共走道墙面贴2.4m高瓷砖

墙裙，其它房间墙面、顶棚表面满刮腻子两度，砂纸磨光。

各房间楼地面均为20mm水泥砂浆毛地面，楼梯间20后磨光花岗岩地面，卫生间20mm水泥砂浆找平，表面刷聚氨酯防水涂料二度。

屋面为刚性防水屋面。

外窗为塑钢窗，中空玻璃；楼梯间、走廊、采用甲级、乙级防火门。

本工程于2012年5月20日破土动工，2012年7月4日完成基础分部工程施工，2012年9月19日进行主体结构验收。

2012年11月20日单位工程施工完毕。

质量评估依据

我监理项目部的评估依据是现行有关法律、法规、工程建设强制性标

准、设计文件，施工及委托监理合同，具体包括：

1、本工程施工合同；

2、本工程委托监理合同；

3、国家及徐州市有关工程建设方面的法律、法规、政策和规定；

⑴《中华人民共和国建筑法》

⑵《中华人民共和国合同法》

⑶其他法律、法规、政策和规定

4、设计图纸和其他有关文件（包括经批准的施工组织设计、施工方案以及技术核定单）；

5、现行的工程建设规范和质量检验评定标准；

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⑴GB50319-2000《建设工程监理规范》

⑵GB50300-2001《建筑安装工程质量验收统一标准》

⑶GB50202-2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》

⑷GB50204-92《砼结构工程施工及验收规范》

⑸JGJ18-96《钢筋焊接及验收规程》

⑹GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》

⑺GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》

⑻GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

⑼GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

⑽GB50243-2002《通风及空调工程施工质量验收规范》

（11）GB50303-2002《建筑电气工程质量验收规范》

（12）GB50166-1992《建筑火灾自动报警系统施工验收规范》

二、工程施工情况

混凝土结构子分部的施工程序为：

柱钢筋绑扎-柱模板支设-梁、板模板支设-梁、板钢筋安装-柱、梁板

板砼浇筑-施工缝处理-下一层墙体钢筋绑扎。

填充墙的施工工序为：

砼面弹线-构造柱钢筋绑扎-砌块墙体砌筑（梁底砼待墙体砌完后7天完

成）—构造柱清理—构造柱模板支设—构造柱砼浇筑。

在施工过程中，施工单位基本能按照国家规范及其编制的施工方案、

技术措施进行施工。

施工中存在的问题，有关单位指出后能及时整改，原

材料（主要是钢筋、水泥、砌块）到场基本能做到先试后用，没有不合格

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的材料用于该工程。

从质量控制来说，施工单位基本上能做到先自检，合格后报监理验收，监理验收合格后，再进行下一道工序。

模板工程方面，

砼强度达到1.2MPa,且钢筋清理干净，施工缝处理完毕监理同意后才支设模板，底模根据同条件试块试压值按规范要求拆除；钢筋工程，使用塑料垫块及焊接加工的约50cm长的钢筋支架，为保证钢筋保护层厚度，尤其是板负弯矩筋的位置提供了保证；砼施工方面，使用坍落度160mm的商品混

凝土，振动棒及平板振动器振动，二次抹压，砼浇完后及时覆盖塑料薄膜养护，洒水养护14天。

外墙保温施工方面，基本上能按编制的施工方案及工艺要求进行施工，由上而下进行施工，在大面积施工前进行铺贴工艺检测，试验合格后再进行大面积施工。

大面积施工的具体工艺为先基层处理，验收合格后进行保温浆料施工。

然后粘贴岩棉板，抹防水抗裂砂浆，铺耐碱玻纤布，面层处理等，基本上能做到上一道工序合格后进行下一道工序的施工，即基层处理验收合格后进行保温浆料施工，保温浆料合格后再进行岩棉板粘贴。

最后防水抗裂面层施工。

三、监理质量控制情况

阪神机器（徐州）有限公司附属办公楼监理项目组自2012年5月20

日成立以来，一直按照监理规范及嘉信监理公司的贯标要求，本着“守法诚信、公正科学、优质服务、持续改进”的原则开展工作，我项目部主要从以下几方面开展质量控制工作。

（一）事前审查施工方案

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施工方案是工程施工的指导性文件，是保证工程质量的前提。

施工单位编制的施工方案必须报监理项目部审查，批准同意后方能用于指导施工，主体工程阶段重点审查了主体施工方案、脚手架方案、人货电梯安装方案、混凝土缺陷处理方案；为确保主体工程质量和施工安全奠定了基础。

其它的方案有：

装饰装修工程施工方案，门窗安装工程施工方案，冬期施工方案，防水施工方案，屋面工程施工方案，水电施工安装方案等。

（二）实行原材料、设备进场报审制度

为确保工程质量，进场材料必须有相应的合格证、质保书、放射性检测报告等质量证明文件，而且必须经现场见证取样送检合格后才能投入使用。

主体工程的主要材料包括水泥、钢筋、砂、炉渣砌块、煤矸石空心砖及煤矸石实心砖和商品混凝土等；装饰装修及屋面分部的材料主要包括、SBS卷材、水泥、塑钢窗型材及中空玻璃窗、防火门、栏杆等，水电材料主要包有给水PP-R管材、PAPP管材、排水UPVC管材，镀锌钢管、电缆电线、开关、灯具、声光报警器等，设备有消防给水设备、排污泵，风机及水泵接合器等。

通过采用材料、设备报审制度，基本上能做到材料设备、先试后用，保证了用于工程的材料、设备均是合格材料及设备。

（三）事中巡视检查和旁站监理

在施工过程中，我们实行巡视检查制度和旁站监理制度。

在模板支设、钢筋绑扎、钢筋连接及钢筋加工过程中，我们坚持过程巡视检查，发现了不少的问题，如样板工程中，墙体模板垂直度偏差过大、楼面模板标高错误，钢筋绑扎中漏筋，钢筋连接中因错位、弯折角及焊包尺寸问题不合格；砌体工程中的砂浆饱满度不符合要求、缝宽不符合规范要求的8-12mm等,

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经监理人员及时发现并指出，保证了质量，减少了大面积返工而造成的浪费。

在砼浇筑过程中，我们坚持旁站监理制度，检查施工单位相关人员到位情况及浇筑情况，减少了砼缺陷的产生，保证了砼的施工质量。

（四）工序验收和督促整改

尽管在施工过程中有巡视检查，也有施工单位的自检、互检和交接检。

但在检验批验收时仍有质量问题出现，因而按规范要求进行严格的检验批质量验收是非常必要的，在验收过程中发现了许多保证项目或一般项目不合格的问题，均及时口头或书面通知并督促施工单位整改，为检验批的质量把好最后一关。

四、单位工程预验收及质量评定情况

监理项目部组织建设单位，设计单位及施工单位等单位人员于2012年

12月3日进行了预验收。

参加单位及人员详见附件一，验收按如下步骤进行：

（一）检查单位工程所含分部（子分部）工程的质量是否均验收合格包括地基与基础，主体结构，装饰装修，建筑屋面，给排水及采暖，建筑电气，节能，通风与空调共八个分部工程，）经检查，每一个分部工程均合格。

具体情况详见附件二：

分部分项工程评定汇总表。

对地基与基础，主体结构，装饰装修，屋面分部及给排水采暖，电气，通风与空调七个分部的质量评估简述如下：

地基与基础分部、主体结构分部分别按照有关要求组织勘测设计单位、建设单位、施工单位和监理单位一起进行验收，市质监站参加，均通过验收；具体情况见各部分工程评估报告。

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装饰装修分部：

该装饰装修分部所包含的5个子分部，共计9个分项工程全部合格；材料及检测报告、合格证，隐蔽工程验收记录等质量控制资料基本齐全；室内环境检测、外窗气密、水密和耐风压检测报告、厕所蓄水试验记录等功能检测资料基本齐全；观感质量符合要求，符合《建筑工程施工质量验收统一标准》中分部工程合格的规定。

屋面分部：

包括卷材防水屋面及刚性防水屋面分部两个子分部，所含

分项工程全部合格；材料及检测报告、合格证，隐蔽工程验收记录等质量控制资料基本齐全；卷材防水和刚性防水施工完成后有局部渗漏现象，整改后经多次雨后检查，未发现渗漏现象；观感质量符合要求，符合《建筑工程施工质量验收统一标准》中分部工程合格的规定。

给排水及采暖分部：

包括给水系统、排水系统2个子分部，所含分项

工程全部合格；材料检测报告、合格证，隐蔽工程验收记录等质量控制资料基本齐全；给水管道通水试验，暖气管道压力试验，消防管道压力试验，排水干管道通球试验等功能检测资料基本齐全；观感质量符合要求；符合

《建筑工程施工质量验收统一标准》中分部工程合格的规定。

电气分部：

包括电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷及接地安装4个子分部，所含分项工程全部合格；材料、设备检测报告、合格证等质量控制资料基本齐全；避雷接地电阻测试记录，线路、插座、开关接地检验记录等功能检测资料基本齐全；观感质量符合要求；符合《建筑工程施工质量验收统一标准》中分部工程合格的规定。

节能