升元地产街子古镇项目概念方案设计任务书Word格式文档下载.docx
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经成青路从街子古镇至成都车程仅需60分钟.（如下图所示）
图１
本项目位于街子古镇旅游开发区域核心位置.
街子古镇
图2
1。
2建筑规模
总用地面积约3２1亩，净用地面积约219亩,容积率为0.8,用地性质为二类住宅用地,兼容１0％商业,拟建面积约11.6８万平方米的低密中高端住宅。
1.3地块条件
地块周边条件
地块四至：
●项目临近川旅环线,行车方便,无直达交通线路,但对于部分不开车老年人交通不便;
●地块不临水系，不靠山,处于几个地块之间，没有不可复制的自然资源；
●地块被道路分为5块，适合打造组团景观；
（设计可忽略项目内道路）
图3
地块周边配套：
●景观资源：
临近街子古镇，但河西板块属于未开发状态，人流量较少，游客到达率低;
●生活配套:
共享街子古镇里生活配套，及其他地块周围的规划配套；
●交通配套：
离地块１0０0米左右是街子客运中心，但由于地块周围目前荒凉，造成距离感.
2
.规划设计的基本原则
2。
1整体定位
度假型人文低密度居住区
形象关键词:
格调、品味、人文
2开发策略
统一规划，分期开发；
卖环境与文化，导入概念地产开发理念；
走项目品牌经营路线；
差异化竞争策略。
２.3目标市场定位
市场开发的总体思路是由近及远,初期启动以成都为中心的地缘性客户，中期启动成都近郊及周边区域客户为主,中后期以拓展三洲一带及川内周边市场为主。
从总体上来看，成都地缘性客户应是本项目目标市场的重中之重。
应充分发挥本项目的价格优势,大力吸引以度假兼投资为主的市区买家。
产品应多元化、复合化,扩大客户层面,降低开发风险.
2.4功能定位
—-近郊度假居住区（Ｓuｂurbａｎrｅsorｔ resideｎｔｉaｌaｒea）
以中高档次居住为主体,集居住、休闲、度假、文化、运动、健康等于一体的综合性的“近郊度假居住区"
.大型景观节点（内部造景）、街子古镇文化街坊、便捷的交通路网、良好的内部配套与服务设施,加上较大的社区规模,将使其成为区域内最适宜居住的热点。
5档次定位
--中档价格 中高档品质的高尚社区
品质较高,价格略低于区域水平，高档不高价，低价不低档。
6配套与服务建议
2．６．１、会所
会所为开放式经营，即对业主开放，也对社会开放。
会所的主要功能是运动、健身、商务、家政、休闲等。
考虑到社区规模和业主常住时间，以及会所建成之后运营成本,建议会所的各种功能在空间应合理集中,适度分散,形成“泛会所"
各分会所功能上各有侧重，有的侧重于运动康体，有的侧重于休闲度假,有的侧重于商务餐饮。
会所的基本内容包括：
Ø
室内运动:
健身房、桌球、乒乓球、棋牌室、麻将屋等。
活水健身系统：
即KURHAＵSE活水保养馆。
包括桑拿浴、淋浴、冲击浴、按摩浴、浮浴、冷热交替浴、音乐熟成浴、瀑布浴、气泡浴、药浴、水晶浴，以及深层睡眠系统等。
（根据项目成本控制,可选择其中部分项目）。
健康顾问中心：
急诊、体检、档案、咨询等.
社区商务中心：
会议、客房、餐饮、传真、复印、多功能会议室等。
家政服务中心:
中介、保姆、钟点工、家教等.
组合巴：
水巴、酒巴、玩具巴、陶艺巴、网巴、书巴、电影巴等。
２．６。
2、商业配套（可根据实际规划方案取舍）
社区的商业配套分两级，社区级商业主要集中在临街步行街；
组团级商业主要是小型便利店，可考虑挑高空间,作出LOFT产品，或拆分到会所之中.其内容可包括:
商业：
超市、便利店、书店、书报亭、品牌时装店、音影店
服务业:
邮政所、小型银行、干洗店、洗衣店、冲晒店、美容美发、汽车美容
餐饮业:
风味美食街、咖啡廊、冷品店、面包屋、旦糕店、茶艺坊
装饰业：
家居装饰材料店、布艺店、花店、画坊、陶艺坊
3、 运动休闲设施
球类运动：
篮球场、灯光网球场、室内羽毛球场、迷你高尔夫推杆球场、电脑网室、草地滚球场
水运动:
园林式露天泳池、按摩池、儿童嬉水池、恒温泳池
亲子乐园、户外儿童游乐园（可分3～5岁儿童游乐场和5～１1岁儿童游乐场两种,主要包括戏沙池、攀爬架、游戏墙、绘画墙、翻斗乐、跷跷板、蹦床、滚轴滑梯、小秋千、风筝等）、夕阳红养生园（缓步径、观景亭、棋牌游艺走廊、太极广场、门球等）
单双杠、平衡木、梅花桩、迷宫花园、障碍沙坑、自行车径、缓跑健康径、鹅卵石足底按摩步道
野趣烧烤乐园
２。
７规划设计要求
整体规划必须充分考虑项目的统一性,尽量保持项目与周边环境资源的协调，以人文度假居住区的规划理念强调各个地块之间的衔接。
1、创造核心资源转化为核心竞争力
本项目由于地块无强势自然景观,需要充分利用地块资源,人工制造合强势景观资源,力求实现户户观山瞻景。
2、满足整体定位要求
最大化提升住宅的景观可视度;
考虑地块现有的地形地貌,进行科学的地块价值评价，布置相应的物业类型；
充分挖掘北侧山体及街子古镇的景观价值,最大限度提升住宅价值;
不同密度物业组团布置景观软隔离带，保证住户圈层的私密性；
保证地块内部的私密性和地块之间的开放性，并能便利享受周边的资源;
设置不同层次的开放空间，形成良好空间层次过渡
3、规划空间强调整体结构的层次性
开放空间:
公众可以到达，随意走动，商业区、会所;
半开放空间:
由私密空间开放空间过渡，组团之间的过渡地带;
私密空间：
组团内部空间
在建筑风格、项目整体规划、景观规划上，我司无硬性要求,意在设计单位最大限度发挥自身优势及长项。
3
．方案成果要求
1.方案设计综合说明书：
设计构思说明；
建筑设计思路及方案特点;
2.总平面图,1：
500总平面图，彩图；
3.交通流线分析图、功能分析图、日照分析图；
4.建筑平面图、立面图、剖面图、消防、交通体系图；
5.户型组合体平面图、户型参数统计表。
6.公共空间和环境分析图；
7.环境总平面图、景观透视图；
8.彩色效果图（包括彩色总平面图、单体透视图等）;
9.小区鸟瞰图（不小于1号图纸）；
10.四个方向完整透视效果图、单体效果建筑图；
11.小区道路布置图;
12.主要技术指标；
13.规划建筑模型（1：
50０）;
14.结构形式说明。
4
.附件
街子项目规划许可证
街子项目规划设计条件通知书
街子项目红线图
2０1２年10月1０日
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