最新合同协议大连市物业管理委托合同官方范本.docx

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最新合同协议大连市物业管理委托合同官方范本

合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：

“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。

这一原则包括三方面内容：

①合同当事人的法律地位一律平等。

不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。

②合同中的权利义务对等。

当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。

③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。

任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：

“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。

包括：

第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：

“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：

第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：

“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

大连市物业管理委托合同（官方范本）

   第一章  总 则

   第一条   本合同当事人

   委托方（以下简称甲方）:

_________

   组织名称：

______________________

   主任：

__________________________

   办公地址：

______________________

   联系电话：

______________________

   受委托方（以下简称乙方）:

_______

   企业名称：

______________________

   注册地址：

______________________

   联系电话：

______________________

   （物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。

   第二条   物业基本情况

物业类型：

_______________________

座落位置：

______市______区______路（街道）_____号。

管理界限：

东至___________；南至_______________；

         西至___________；北至_______________。

占地面积：

___________平方米。

建筑面积：

___________平方米。

委托管理的物业构成细目见附表。

   第三条   乙方提供服务的受益人为本物业的全体物业产权人和使用人。

本物业的全体物业产权人、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

   第二章 委托管理事项

   第四条   房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：

房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、______、_______。

   第五条   房屋共用设备的维修、养护、运行和管理，包括：

上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、________、_________。

   第六条   公用设施的维修、养护和管理，包括：

非市政路、化粪池及化粪池以内的排水管道、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_____、__________。

   第七条  附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理，包括：

物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。

   第八条  公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。

   第九条  公共环境卫生，包括：

公共场所、场地、房屋共用部位、_____、_____的清扫保洁及垃圾的收集。

   第十条  实行封闭物业管理的住宅区内的停车场和由物业产权人出资建设的停车场地，由乙方负责经营管理。

对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、盗抢保险的车辆，乙方有权制止停放，不承担相应的管理责任。

   第十一条  协助公安部门维护社区秩序，包括：

安全监控、值班、巡视、门岗值勤、______、________。

发生刑事案件依照法律规定处理。

   第十二条  与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运、_______、_____等的管理。

   第十三条  物业档案管理。

包括物业工程图纸、竣工验收资料、物业产权人和物业使用人档案、_____、_______、_______等有关财务帐册及_______。

   第十四条  维修基金利息及维修资金使用的财务管理。

   第十五条  位于______位置计______㎡的物业管理办公用房由乙方无偿或按____标准有偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。

有偿使用费用于。

   第十六条  位于_____位置计_____㎡的物业管理经营用房委托乙方按下列约定经营（在所选项目上打“√”），但不得分割、抵押、交换、买卖。

   1.乙方无偿经营，经营收入扣除经营成本后结余部分，按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足。

   2.乙方每年向甲方缴纳______万元，剩余经营收入归乙方所有，甲方所得按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足。

   第十七条  组织开展社区文化娱乐活动。

   第十八条  组织开展社区便民有偿服务活动。

   第十九条  负责向物业产权人、使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、_____。

按委托协议代收电费、水费、_____、______、_______。

   第二十条  房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。

   第二十一条  规劝制止物业产权人、使用人违反《物业产权人公约》和物业管理有关规定的行为。

   规劝制止无效的，报送物业产权人委员会批准，可采取_____、______措施。

   第二十二条  其他委托项目

   1._______________________

   2._______________________

   第三章  委托管理期限

   第二十三条  委托管理期限为_____年。

自______年_____月____日起至____年  _____月______日止。

   第四章 双方权利和义务

   第二十四条  甲方权利和义务

（一）甲方权利

   1.代表和维护物业产权人、使用人的合法权益；

   2.制定《物业产权人公约》并监督物业产权人、使用人遵守；

   3.审定乙方制定的物业管理规章、制度和实施方案；

   4.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；

   5.审议乙方提出的物业管理服务年度计划，财务预算及决算；

   6.审议物业管理服务收费标准及使用办法并监督、检查使用情况；

   7.向物业产权人筹集或续筹维修资金，审定维修基金利息的使用及分摊情况；

   8.监督检查公共建筑、共用设施设备和物业管理办公经营用房的使用情况。

（二）甲方义务

   1.经常听取物业产权人、使用人的意见和建议，并及时将物业产权人、使用人的意见和建议反馈给乙方；

   2.保证物业产权人、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《物业产权人公约》，按时交纳物业管理服务费及其他费用；

   3.协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；

   4.维修基金利息不敷使用时，负责向物业产权人筹集；

   5.向乙方提供建筑面积____㎡物业办公用房（产权归全体物业产权人所有），并于合同生效之日起______日内，移交给乙方使用。

   6.按物业管理区域总建筑面积1%的比例，向乙方提供_____㎡经营用房（产权归全体物业产权人所有），并于合同生效之日起____日内移交给乙方使用。

   7.于合同生效之日起_______日内向乙方提供物业管理所需全部工程技术资料和有关档案资料，并建立交接手续；

   8.当物业产权人、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交，催交无效的，由甲方做出决定采取必要的措施收缴，委托乙方实施；

   9.调解处理物业产权人、使用人与乙方的纠纷，协调其之间的关系；

   10.协助乙方搞好社区文化和社区服务工作；

   11.协调、处理本合同生效前发生的建设及管理遗留问题；

（1）_______________________；

（2）_______________________。

   12.完成政府交办属于物业管理区内应完成的各项任务；

   13.___________________________________________。

   第二十五条 乙方权利和义务

（一）乙方的权利

   1.根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理。

   2.编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及预算决算报告，经物业产权人委员会审定，提交物业产权人大会审议通过后实施；

   3.编制房屋、附属建筑物、构筑物、共同设备、设施、绿化等年度维修养护计划和大、中修方案，经物业产权人委员会审定提交物业产权人大会审议通过后组织实施；

   4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费；

   5.负责物业管理档案资料、有关财务帐册的管理；

   6.规劝制止物业产权人、使用人违反物业管理规定及《物业产权人公约》的行为；

   7.有请求物业产权人委员会协助管理的权利；

   8.有选聘专业公司承担专项工程的权利；但不得将物业管理责任转让给第三人；

   9.当物业产权人、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理；

   10.依法向物业产权人使用人追缴欠交的物业管理服务费。

（二）乙方的义务

   1.履行本委托合同并依法经营；

   2.接受物业委员会和物业产权人、使用人的监督；

   3.重大管理措施应提交物业产权人委员会审议批准；

   4.接受物业行政主管部门的监督、指导；

   5.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。

如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后，报有关部门批准方可实施；

   6.按照有关规定使用维修基金利息；

   7.每半年向物业产权人、使用人公布一次物业管理服务费收支。

每年7月份和12月份向物业产权人委员会提交一份维修基金利息使用管理报告；每年1月份向物业产权人公布全年维修基金利息收支情况；

   8.向物业产权人、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务；

   9.发现违法行为要及时向政府有关行政主管部门报告；

   10.定期对房屋设备设施健康状况进行检