下半天津房地产估价师《制度与政策》：违章处理考试试题.docx
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2015年下半年天津房地产估价师《制度与政策》：
违章处理考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列属于间接融资方式的是__。
A．政府发行债券
B．股票融资
C．银行借款
D．签署商业票据
2、某建筑安装工程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300万元，该建筑安装工程间接费为__万元。
A．350
B．580
C．600
D．880
3、下列关于预告登记的表述中，正确的是__。
A．预告登记仅适用于预售商品房的登记
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．房屋预告登记只能由双方共同申请
D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
4、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定
5、某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，总建筑面积为2000㎡，某人拥有其中120㎡的建筑面积。
那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为㎡。
A：
40
B：
45
C：
48
D：
50
E：
工业用地的监测点评估价格
6、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是．【2006年考题】
A：
假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
B：
运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C：
假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D：
假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
E：
工业用地的监测点评估价格
7、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。
A：
房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人
B：
房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人
C：
公证机关和无利害关系的第三人
D：
人民法院和无利害关系的第三人
E：
工业用地的监测点评估价格
8、在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。
A．本估价机构所有
B．所有参加该估价项目
C．对该估价项目负第一责任
D．任本估价机构法定代表人
9、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经__的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上
B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数
C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上
D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
10、新成立的房地产评估机构，其资质等级从__资质开始。
A．临时
B．三级
C．四级
D．预备
11、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。
该套住宅每平方米建筑面积的价格为元／㎡。
A：
1667
B：
1765
C：
1875
D：
2000
E：
工业用地的监测点评估价格
12、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A：
税金
B：
拍卖费用
C：
土地使用权出让金
D：
土地使用成本
E：
工业用地的监测点评估价格
13、在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利率将__。
A．上升
B．下降
C．不变
D．难以确定
14、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。
A．选择拆迁安置的地点
B．拆迁安置
C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录
D．确定房屋重置价的标准
15、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005年考题】
A：
2．4％
B：
3．0％
C：
3．8％
D：
7．2％
E：
工业用地的监测点评估价格
16、将作为一种参考，可以使估价师更加审慎地得出评估价值。
A：
原始价值
B：
市场价值
C：
账面价值
D：
成交价格
E：
工业用地的监测点评估价格
17、根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是。
A：
无柱的雨篷
B：
有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C：
房屋内高度在2.20m以上的技术层
D：
与室内不相通的装饰性阳台
E：
执行层的组织协调
18、房地产投资资本金不能低于总投资的__。
A．10%
B．20%
C．30%
D．35%
19、住房公积金管理的决策机构是。
A：
住房公积金管理委员会
B：
城市人民政府
C：
住房公积金管理中心
D：
住房公积金缴存单位
E：
执行层的组织协调
20、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A．10
B．15
C．20
D．30
21、投资者所要求的最低利率是__。
A．基础利率
B．存款利率
C．贷款利率
D．同业拆借利率
22、物业管理公司对小区内所有房地产拥有__。
A．产权
B．使用权
C．部分收益权
D．经营管理权
23、职工当年缴存的住房公积金按计息。
A：
结息日挂牌公告的活期存款利率
B：
结息日挂牌公告的定期存款利率
C：
结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率
D：
结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率
E：
执行层的组织协调
24、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。
A．比较风险
B．通货膨胀风险
C．时间风险
D．资本价值风险
25、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是。
A：
单元估算法
B：
单位指标估算法
C：
工程量近似匡算法
D：
概算指标估算法
E：
借款合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、当计息周期为1年时，名义利率r与实际利率i的关系是__。
A．i＝r
B．i＞r
C．i＜r
D．i＝1+r
2、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于的工作。
A：
投资机会选择与决策分析阶段
B：
前期工作阶段
C：
建设阶段
D：
租售阶段
E：
借款合同
3、长期趋势法是根据房地产价格在__较长时期内形成的变动规律作出判断。
A．现在
B．过去至现在
C．现在至将来
D．过去至将来
4、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。
它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有__等方面的知识。
A．市场分析与市场推广
B．项目策划与投资决策
C．国家法律政策与各级政府及其部门的规章
D．房地产估价
E．财政金融
5、估价中的最高最佳使用具体包括等。
A：
最佳用途
B：
最佳位置
C：
最佳规模
D：
最佳环境
E：
最佳集约度
6、房地产供给有限特性的本质是__。
A．土地的总量有限
B．房地产的不可移动性
C．房地产的独一无二性
D．房地产的价值量大
7、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动．合法权益应包括等方面。
A：
合法交易
B：
合法产权
C：
合法使用
D：
合法处分
E：
合法建设
8、下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于建筑形态控制指标的是。
A：
建筑高度
B：
建筑密度
C：
建筑间距
D：
建筑后退红线距离
E：
人口容量
9、住房公积金管理中心不是__。
A．住房公积金委员会各项决策的执行机构
B．住房公积金运作管理部门
C．住房公积金管理的主体
D．住房公积金管理的决策机构
10、某建筑物共3层，总建筑面积为600㎡，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。
其中一层房地价值是二层的0．85倍，二层房地价值是三层的1．2倍。
关于土地份额的计算，正确的有。
A：
按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为33．3％
B：
一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额
C：
按房地价值分摊，二层占有的土地份额为37．3％
D：
按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45．2％
E：
按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31．7％
11、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%
12、编制城市规划一般分为两个阶段。
A：
总体规划
B：
控制性详细规划
C：
修建性详细规划
D：
分区规划
E：
详细规划
13、分析信息是指对主要变量可以分析其__并计算平均值，同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析。
A．量化性
B．增值率
C．移换性
D．离散性
14、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。
A．最低价格
B．平均价格
C．出让地价
D．标定地价
15、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是__。
A．评估价格公平合理，成交价格不公平合理
B．评估价格不公平合理，成交价格公平合理
C．评估价格和成交价格都公平合理
D．评估价格和成交价格都不公平合理
16、房地产市场营销因素调查包括的类型有。
A：
产品调查
B：
价格调查
C：
市场需求质量调查
D：
分销渠道调查
E：
促销策略调查
17、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是。
A：
支付土地出让金的贷款
B：
支付开发费用的短期资金或“建设贷款”
C：
用于土地储备的贷款
D：
项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”
E：
购房贷款
18、在房地产估价中，如果估价目的不同，则__。
A．估价的依据有可能不同
B．估价的方法有可能不同
C．估价对象的范围有可能不同
D．不影响估价结果的公正性
E．不影响估价报告的用途
19、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是。
A：
估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组
B：
估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告
C：
估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告
D：
估价专家委员会应当自收到申请之日起7日内，出具书面鉴定意见
E：
执行层的组织协调
20、开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有__。
A．建设工程规划许可证
B．选址规划意见通知书
C．项目设计方案的总平面图
D．城市计划部门批准征用土地的计划任务
E．1/2000或1/500的地形图
21、建筑装饰材料按__分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。
A．建筑装饰部位
B．制造工艺
C．化学成分
D．力学性能
22、房地产权益状况比较、调整的内容有。
A：
基础设施完备程度
升级会员 