终结版宅基地补偿协议范本.docx

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终结版宅基地补偿协议范本

宅基地补偿协议（规划的）

甲方：

乙方：

姓名身份证号

为确保市重点工程项目、区北环路街道办事处XX村旧城改造项目XXXXX世纪城顺利建设，确保当事人的合法权益，根据《XXX市城市建成区村庄开发改造若干规定》、《XXX市人民政府关于进一步促进城市建设的若干规定》等有关法律法规。

经甲乙双方协商，签订如下协议：

一、补偿标准：

（１）补偿比例为1：

1。

即乙方向甲方提供1平方米的宅基地面积，甲方补偿乙方1平方米的楼房面积。

乙方同意提供宅基地面积平方米交付甲方使用，根据实际丈量的宅基地面积置换安置楼房面积平方米。

宅基地一层建筑物及地上附属物不再给与补偿。

（２）乙方二层及二层以上房屋面积　　　　　平方米，每平方米补偿标准　　　元，合计补偿　　　　元。

补偿款自本协议签订后由甲方一次性支付给乙方。

二、过渡期安置补助费（租房费），甲方每月补偿乙方租房费元，每户先预支12个月，合计元（大写人民币元整）。

如逾期交房，过渡期安置费每月按元支付。

三、甲方对乙方一次性每户补助元往返搬家费。

四、补偿方式：

提供宅基地置换的住户享受以新建安置楼房等面积给予补偿政策。

五、新建楼房以规划部门确定为准，六度以上抗震设防，工程质量合格率为100%。

屋面防水、厨房、卫生间漏水和外墙渗水保修期，供电线路、给排水管线保修期等按国家规定执行。

六、新房建设标准：

（安置楼根据规划指定位置，独立区域，纳入小区整体物业管理，遵守物业管理规定。

）

1、甲方按照国家楼房建设标准进行建设，楼体间距按规划批准方案执行。

2、墙面：

厨房、卫生间为水泥砂浆毛墙面，其余均为防瓷涂料，外墙以施工图为准。

3、地面：

均为水泥砂浆毛地面。

4、门：

进户门为防盗门。

5、窗：

均为国标塑钢、带纱。

6、阳台：

国标塑钢、白色玻璃封闭。

7、室内灯具均为白炽灯（灯泡），卧室设两个插座，客厅设三个插座（客厅、卧室、厨、卫均有一个专用插座），照明用国标电线，插座为合格产品。

8、厨房内设施：

上、下水管道通畅。

9、卫生间内设施：

上、下水管道通畅。

10、层高按规划设计标准执行。

11、各项公共生活设施配套开口费用自行承担（暖气、燃气、有线电视等）。

七、户型标准依据规划部门审定方案建设。

所分房屋整栋整单元分配，不够整单元的，以套为单位分配，超出或不够整套面积的部分，按本项目当时的市场销售价格以优惠30%多退少补。

如乙方拆迁房屋面积且不够置换整套面积的，如要楼房，只能置换安置楼房接近面积的户型。

安置房以套为单位分配时按以下办法执行。

（1）一套者指定整栋安置楼多人抓阄方式分配。

（2）两套者分一层和四层、二层和五层、三层和六层半。

（3）三套者分一、三、五层或二、四、六层半。

（4）四套者分三、四、五层及六层半或一层、二层、五层、六层半。

（5）五套者分二、三、四、五层、六层半或一、二、四、五、六层半。

（6）六套者分一至六层半整个单元。

八、新建楼房工期为：

20个月。

九、甲乙双方责任

（一）甲方责任：

1、因楼体工程质量和配套设施质量达不到国家规定标准，造成的一切损失，由甲方承担经济法律责任。

2、严格按照本协议内容新房建设标准和相关协议条款实施。

3、甲方保证20个月向乙方交房。

4、安置楼房建成后，办理房产大证费用及所需相关资料由甲方负责。

5、甲方对于积极配合的村民给予奖励。

凡是在签订协议10日内拆迁完毕，经验收合格的，以宅基地面积每平方米给予5元的奖励。

（二）乙方责任

1、自本协议签订生效之日起10日内乙方将其所有的建筑物、附着物拆迁完毕。

逾期乙方仍未拆迁者，甲方有权申请执法部门依法强制拆除。

2、乙方负责按期拆迁完毕，并保证甲方顺利施工。

3、办理分户房产权证所需费用由乙方自行承担，甲方协助办理。

十、截止XX区土地局统计清查工作完成后，对非法抢占宅基地或私自抢建的非法建筑均不予补偿。

十一、本协议在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向区人民法院提起诉讼。

十二、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，各份具有同等法律效力。

本协议自签订之日起生效。

十三、因发生自然灾害、社会力量等不可抗力的，经核实免除责任，但应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

1、甲方签字（盖章）：

2、乙方签字（按手印）：

年月日签订

房屋及附属物拆迁补偿协议（非规划的）

甲方：

河南明源实业集团房地产开发有限公司

乙方：

姓名身份证号

为确保平顶山市重点工程项目“明珠世纪城”顺利建设，确保当事人的合法权益，根据有关法律法规和市政府关于城中村改造的相关政策。

经甲乙双方协商，签订如下协议：

一、房屋补偿

（一）补偿标准：

乙方同意拆除自建房平方米，根据实际丈量的房屋面积置换安置楼房面积平方米。

补偿比例为1：

1。

（此补偿含征地补偿费）即乙方向甲方提供1平方米的房屋面积，甲方安置补偿乙方1平方米的楼房面积。

（二）乙方负责向下牛村委会支付自建房屋所占用集体土地的土地补偿款，其标准按此工程征用土地的补偿标准计算。

（三）分配方式：

所分房屋整栋整单元分配，不够整单元的，以套为单位分配，超出或不够整套面积的部分，按本项目当时的市场销售价格以优惠30%多退少补。

如乙方拆迁房屋面积且不够置换整套面积的，如要楼房，只能置换安置楼房接近面积的户型。

安置楼房分配以套为单位分配时按以下办法执行。

（1）一套者指定整栋安置楼多人抓阄方式分配。

（2）两套者分一层和四层、二层和五层、三层和六层半。

（3）三套者分一、三、五层或二、四、六层半。

（4）四套者分三、四、五层及六层半或一层、二层、五层、六层半。

（5）五套者分二、三、四、五层及六层半或一、二、四、五、六层半。

（6）六套者分一至六层整个单元。

（四）、安置楼房建设标准：

1、新建楼房以规划部门确定为准，六度以上抗震设防，工程质量合格率为100%，屋面防水、厨房、卫生间漏水和外墙渗水保修期、供电线路、给排水管线保修期等按国家规定。

（安置楼根据规划指定位置，独立区域，纳入小区整体物业管理，遵守物业管理规定。

）

2、甲方按照国家楼房建设标准进行建设，楼体间距按规划批准方案执行。

3、墙面（含顶棚）：

厨房、卫生间为水泥砂浆毛墙面，其余均为防瓷涂料，外墙以施工图为准。

3、地面：

均为水泥砂浆毛地面。

4、门：

进户门为防盗门。

5、窗：

均为国家标塑钢、带纱。

6、阳台：

国标塑钢、白色玻璃封闭。

7、室内灯具均为白炽灯（灯泡），卧室设两个插座，客厅设三个插座（客厅、卧室、厨、卫均有一个专用插座），照明用国标电线，插座为合格产品。

8、厨房内设施：

上、下水管道通畅。

9、卫生间内设施：

上、下水管道通畅。

10、层高按规划设计标准执行。

11、各项公共生活设施配套开口费用自行承担（暖气、燃气、有线电视等）。

（五）、户型标准依据规划部门审定方案建设。

（六）、新建楼房工期为：

20个月。

二、其他地面附属物补偿

1、经卫东区土地局、建设局、北环路办事处、下牛村委会按实际测量、丈量、清点，经村民认可的补偿数据，依据《平顶山市人民政府关于征地青苗及地上附着物补偿标准》进行计算。

本着保护村民最大收益的原则给与补偿。

2、乙方自建房二层以上楼房面积平方米，每平方米补偿元，合计补偿元。

其他附属物补偿元（附属物明细表附后），两项合计补偿款元，自协议签订后由甲方一次性支付给乙方。

三、甲乙双方责任

（一）甲方责任：

1、因楼体工程质量和配套设施质量达不到国家规定标准，造成的一切损失，由甲方承担经济法律责任。

2、严格按照本协议内容新房建设标准和相关协议条款实施。

3、甲方保证20个月内向乙方交房，如逾期由甲方相应补偿乙方损失。

4、安置楼房建成后，办理房产大证所需相关资料由甲方提供并承担相关费用。

5、准备足额补偿资金，按时发放，不得借故拖延。

6、甲方对于积极配合的村民给予奖励。

凡是在签订协议10日内拆迁完毕，经验收合格的，以拆迁的房屋面积每平方米给予5元的奖励。

（二）乙方责任

1、自本协议签订之日起10日内，乙方将其所有的建筑物、附着物拆迁完毕。

逾期乙方仍未拆迁者，甲方有权申请执法部门依法强制拆除。

2、乙方负责按期拆迁完毕，并保证甲方顺利施工。

3、办理分户房产权证所需费用由乙方自行承担，甲方协助办理。

四、本协议在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向区人民法院提起诉讼。

五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，各份具有同等法律效力。

本协议自签订之日起生效。

六、不可抗力：

因发生自然灾害、社会力量等不可抗力的，经核实免除责任，但应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

1、甲方签字（盖章）：

2、乙方签字（按手印）：

年月日签订

地上附属物拆迁补偿协议

甲方：

河南明源实业集团房地产开发有限公司

乙方：

姓名身份证号

为确保平顶山市重点工程项目“明珠世纪城”顺利建设，确保当事人的合法权益，根据有关法律法规和市政府关于城中村改造的相关政策。

经甲乙双方协商，签订如下协议：

一、经卫东区土地局、建设局、北环路办事处、下牛村委会按实际测量、丈量、清点，经村民认可的补偿数据，依据《平顶山市人民政府关于征地青苗及地上附着物补偿标准》进行计算。

本着保护村民最大收益的原则给与补偿。

二、甲方补偿乙方地面（附属物、青苗）补偿款元，（附土地局丈量清点的附属物登记表。

自协议签订后由甲方一次性支付给乙方。

三、甲乙双方责任

甲方责任：

准备足额补偿资金，按时发放，不得借故拖延。

乙方责任：

自本协议签订之日起１０日内乙方自行将其所有的附属物拆迁完毕。

逾期乙方仍未拆除者，甲方有权申请执法部门依法执行强制拆除。

四、本协议在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向区人民法院提起诉讼。

五本协议一式二份，甲乙双方各执一份，各份具有同等法律效力。

本协议自签订之日起生效。

六、不可抗力：

因发生自然灾害、社会力量等不可抗力的，经核实免除责任，但应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

1、甲方签字（盖章）：

法人代表：

2、乙方签字（按手印）：

年月日签订

坟墓迁移补偿协议

甲方：

河南明源实业集团房地产开发有限公司

乙方：

姓名身份证号

为保证平顶山市重点工程项目“明珠世纪城”顺利进行，确保当事人的合法权益，根据国务院《殡葬管理条例》、《平顶山市城市建成区村庄开发改造若干规定》、《平顶山市人民政府关于进一步促进城市建成的若干规定》等有关法律法规和市政府关于城中村改造的有关政策。

经甲乙双方协商，签订如下协议：

一、依据相关法规，在旧城改造项目中处理坟墓迁移等历史遗留问题，原则是殡葬改革（1997年12月1日前建造的坟墓按搬迁补助费计算，之后不予补助。

基于对死者的尊敬，对生者的帮助，甲方决定在《平顶山市征地青苗及地上附着物补偿标准》中制定的坟墓迁移标准的基础上增加补偿费用。

在项目区域内迁移的坟墓，按单棺2000元、双棺3000元的标准给予补偿。

以下表格是平顶山市现行的坟墓补偿标准（供参考）

十

墓类

坟墓

座

单棺

500

包括墓碑

座

双棺

950

坟楼

座

砖、瓷片、木

1460

座

盖板、砖、木

1200

二、乙方迁移坟墓单棺　　　　座、双棺　　　座，按本协议补偿标准合计应补偿　　　元，自本协议签订后由甲方一次性补偿给乙方。

三、甲乙双方责任

甲方责任：

准备足额补偿资金，按时兑现，不得借故拖延。

乙方责任：

自本协议签订之日起１０日内乙方将归属坟墓迁移完毕。

逾期乙方仍未迁移者，甲方有权按自动放弃或无主坟进行处理。

四、本协议一式二份，甲乙双方各执一份