滨水项目策划文档格式.docx
《滨水项目策划文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《滨水项目策划文档格式.docx（13页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
新陈代谢城市。
借用生物学的概念，通过组团式发展、营造良好的生态系统，促进城市的可持续发展，体现了新陈代谢的理念。
地域文化城市。
规划体现了东方文化特别是中原文化特色，根据龙的传说及湖的形态，把规划中的人工湖取名为龙湖；
cBd和cBd副中心两个环形城市，通过运河连结，构成象征吉祥和谐的巨型“如意”；
六棱塔形的会展宾馆及引入中国传统的“四合院”、“九宫格”式建筑理念的商住建设等，彰显出浓厚的传统文化内涵、鲜明的城市个性和独特的城市空间形象。
经过十多年的建设发展，郑东新区已接近当初“十年出新城”的既定目标，但其在景观格局系统的建设发展中，还有些不尽如人意的地方。
在郑东新区的初期规划中，确实有不少反映中国传统文化和中原文化的元素，如龙、如意、陶埙、石排箫、嵩岳寺塔等，可是近几年的新区建设中，政府考虑和投资更多的仍旧是大量的高层建筑和宽阔的道路，纵观这几年我国多个区域的不同城市新区的建设，由于大家追求的表象十分类似，已经出现了千城一面的局面，使得各个城市都失去了自身的特色。
城市景观规划应该在细节当中显现“真功夫”，从带状绿地和点状绿地景观入手，不断更新、创造性的使用融入当地文化特色和人文内涵的设计元素，比如郑东新区建设过程中，完全可以充分利用在本地发现的历史文化遗产，将他们融入到雕塑、道路铺装、景观小品、服务设施等等景观物品当中。
通过这些“符号”既可以反映郑州这座古老城市的特色及古往今来“郑州人”的经济、精神、伦理、审美等各种价值观念，也增添了郑州“商城遗址”文化的历史厚重感和人文内涵，从而提高城市品味和活力，增强郑东新区传播力和影响力。
在郑东新区滨水旅游休闲方面，黑川纪章规划“将西北部的养鱼塘改造为人工湖,面积约8km2,根据中原地区关于龙的传说以及湖的形态,取名为龙湖。
利用龙湖、河流形成的水运系统,并与水上旅游相结合,塑造新的水路城市景观”。
原有的规划对滨水旅游休闲方面只体现在概念规划层面，在后期项目具象化的过程中并没有沿用有机共生的理念。
三、建设必要性
1．新常态下探索城市发展与产业发展有机融合
20XX年郑东新区全年GdP总量217.6亿元，同比增长4%（可比价），按在地口径完成固定资产投资445.95亿元，同比增长46%，投资规模居全市第一，增速居全市第二位。
郑东新区正在成为郑州乃至河南经济发展的又一引擎，其带动、辐射作用开始彰显，郑东新区正在成为区域发展水平高、经济活跃、投资效益好的地区。
工业、贸易、物流、建筑业是郑州市的主要行业，对郑州经济增长贡献最大的还是传统优势产业。
新的经济形势下，传统产业增长速度放缓，现代金融业、旅游业等第三产业发展迅速，产业兴城趋势越发明显，郑州的城市功能必定向服务业、核心商业转变。
中原经济区金融机构及企业总部在此聚集，会议会展业发达，城市商务功能的提升必将引领旅游休闲度假产业发展。
2．南水北调背景下适应河道功能和管理模式转变从井水到贾鲁河水再到黄河水，郑州几代人经历着饮用水的变迁，20XX年12月郑州饮用水源转变为“南水北调”工程项目的丹江水；
随着引黄灌溉龙湖调蓄等工程建设，郑东新区“三河一渠”（金水河、七里河、熊儿河、东风渠）及魏河、贾鲁河、潮河等主要河流的河道功能发生根本性变化，通过郑东新区生态水系工程的建设和调度运用，将逐渐形成以生态水系为经络、以城市绿化系统为骨干的城市生态系统。
目前郑东新区部分河流交由郑州国家干线公路物流港建设开发投资有限公司管理，河道的管理模式发生了变化。
滨水游憩项目建设是迎合郑东新区河道功能和管理模式转变的需要。
3.生态文明建设大背景下的“中原绿城”田园城市构建
生态文明建设关系人民福祉和民族未来,建设美丽中国是实现中华民族伟大复兴的中国梦的重要内容。
篇二：
滨水景观工程设计项目策划书
滨水景观工程
（生态休闲段）
设
计
项
目
策
划
书
上海现代建筑设计集团有限公司
20XX-11-25
项目名称：
滨水景观工程（生态休闲段）
建设单位：
综合治理开发建设指挥部
区位规划范围
临沂市兰山区，东至临西十路涑河桥，西至西外环，南至南涑堤路，北至聚才路，占
地面积37公顷。
项目建设目的
加强涑河两岸综合治理开发建设，彻底改善涑河河道的泻洪条件，提高城市防洪能力，
全面启动涑河区域环境综合整治和旧城改造工程，从根本上改善沿岸群众的工作和生活环境，提升城市环境品质。
项目策划建议
建设原则:
***坚持可持续发展原则。
遵循自然规律和经济规律，合理开发利用各类资源，强调经济、
社会与生态环境协调发展，建设可持续发展兰山区。
***坚持因地制宜原则。
从兰山区具体的资源与环境条件出发，合理规划布局，明确地块功
能，充分发挥其优势，强调体现地方特色。
***坚持源头生态建设和过程生态建设及末端生态建设的统一。
生态建设不局限于恢复和重
建退化的生态系统，更要在市民行为过程和行为初始、行为背景中展开和进行，在经济
过程和社会过程中进行。
***坚持以人为本的原则。
充分考虑现代人的生活方式、心理需求、行为特征和审美观念；
强调生态城区建设的全民参与性，实现政府、企业和公众等各方力量的有机结合。
生态规划与建设项目特征：
兰山区无公害花卉（鲜果）基地
1．生态规划与建设按序列即：
源、链、系、业四个不同等级层次进行的生态规划与建设，
不同等级层次的生态规划与建设在目标及建设手段等方面可以存在差异。
既要考虑各个
具体模式，又要整合不同的模式。
一个等级上的生态规划与建设是上等级生态规划与建
设的组成部分，同时又是下等级生态规划与建设的系统综合，而由此构成的生态规划与
建设链，其最终建设目标都是一致的，即实现这一区域的可持续发展。
2．不同等级层次的程式
2.1源——兰山区无公害花卉（鲜果）基地规划与建设模式
绿色花卉（鲜果）基地规划与建设既可创建成为就业培训基地也是保证产品安全生产的基础。
基地规模大小可以不等，但其经营主体一般可为个体或专项企业。
基地规划与建设的宗旨是在维护环境效益的前提下，以经济效益为中心，兼顾社会效益。
规划该基地全面推行无公害生产技术，围绕产前、中、后实现链式开发。
主要措施：
1）无公害花卉（鲜果）生产技术集成、优化和应用，包括优质新品种应用与推广，无公害
花卉（鲜果）生产环境调控技术，病虫害综合防治技术，无公害肥料施用技术，新型耕作制度应用等；
2）无公害产
品转型增值技术应用，包括产品采后处理、产品包装、产品贮运等技术；
3）无公害产业化开发，推广“公司+就业培训组织+个体劳动者”等产业化经营模式，切实
提高产品市场竞争力和整体效益；
4）创建无公害花卉产品生产基地和山东省绿色产品品牌。
兰山区无公害花卉（鲜果）基地可分期实施，建设后的效果也可逐步形成。
通过无公害基地规划与建设，首先是土地资源得到合理高效利用，有利于生态环境的保护，并提供优质、无污染、安全的绿色产品，产生良好的经济效益；
其次，有利于地区就业创收、消除贫困，产生良好的社会效益；
再者，绿色产品较高而稳定的产量以及高于普通产品的价格，使生产更具有采用新技术的能力，从而提高技术的到位率。
另一方面，基地的生态规划与建设更强调具体技术的应用，从原料产地环境条件的本底调查及检测、生产过程的严格监控，到产品的加工、包装，均要求采用先进的技术设备和具有良好的经营者素质。
因此，要使土地得到高效合理和持续的利用，必须进行地块设计。
2.2链——“花－鱼－禽”立体规划与建设模式
在无公害花卉（鲜果）种植基地相邻处规划建设一个绿色淡水水族养殖基地、一个高产无公害水培花卉（鲜果）种植基地和一个高产无公害稀禽基地。
各基地分别为不同的个体经营，但都处于相近的环境条件，可以从链上对其进行立体生态规划与建设。
在花卉（鲜果）种植基地选用高产、优质、抗病的水生花卉（鲜果）良种，适时放养观赏稀禽，利用稀禽吃虫、禽粪给水培植物提供营养，且能松土、除草、促进根系发育，形成完整的生物链。
禽窝积粪养蚯蚓，或加工成饲料，喂禽或作为淡水族的饵料；
或加工成有机肥，作为花卉（鲜果）种植基地肥料。
用水族养殖基地的塘水灌溉田地，河塘淤泥作为花卉（鲜果）种植基地的基肥。
花卉（鲜果）种植基地采花果后处理后的剩余叶，加工成饲料，作为水族稀禽的饲料。
从而形成田养禽、禽吃虫、禽窝积粪养蚯蚓、蚯蚓喂水族稀禽、河塘水入田地、河塘淤泥进田地、残叶加工成水族稀禽饲料等的资源多级利用和循环立体产业结构。
链的生态规划与建设，不仅要采取具体技术措施，更要注重具体技术间的适配组合，“花－鱼－禽”立体建设模式很好地体现了这一尺度上土地利用方式的差别。
技术仍然是很重要的因素，但是单一的技术是不够的，而是一整套技术的组合。
如对于立体产业模式，要在有限的水资源、土地资源、生物资源和社会经济资源的基础上，按大产业的
思路，充分利用时间的连续性和空间的多层性，通过优化组合无公害种植技术、绿色养殖技术、物质与能量多级利用技术等，实现多业配合、多业交叉、多层利用、多级开发、共同提高、协调发展。
这一尺度上的生态规划与建设目标，也从地块上主要侧重于某一效益，发展到环境效益、经济效益和社会效益之间的结合，各效益之间开始强调协调共赢。
2.3系——“种—沼—养”生态规划与建设模式
沼气工程是解决区域地生活及生产过程中各类有机废弃物资源化的一种有效方式。
规划建设一个沼气加工地，联接无公害花卉（鲜果）种植基地、绿色淡水水族养殖基地和高产无公害水培花卉（鲜果）种植基地，及有机生活垃圾收集系统，形成一个以沼气为纽带的“种—沼—养”三位一体的生态产业建设模式。
在此模式中，各基地及沼气工程分别由不同的就业个体或企业承包经营，同时辐射影响到附近市民，需要从地方法规上对其进行生态规划与建设。
规划建设地埋式沼气净化装置，接受花卉（鲜果）基地采后处理后的剩余叶和水培植物秆，以及有机生活垃圾的处理。
产出的沼气用于养殖场和花展温室的供热，还可解决部分生活能源问题，减少污染源。
部分沼渣养蚯蚓，蚯蚓喂稀禽；
部分沼渣和沼液作为花卉基地和水培基地的有机肥料；
部分沼渣作为水族的部分饲料。
从而建立起以沼气工程为中心、与种植基地、水族养殖基地和生产就业者互利合作联系的沼气开发体系，走上生态产业的可持续发展之路。
2.4业——“花—企—旅”生态经济规划与建设模式
兰山区利用区域较强的环境支撑力，及具特色的经济优势和社会优势，通过优化组合，将其转化为经济效益和社会效益，加快生态致富的步伐，建立“花—企—旅”等各产业紧密结合的生态经济规划与建设模式。
首先，坚持生态产业的思想，使生态产业中的各个行业之间逐步形成物质循环利用和能量多级转化的立体网络结构。
采用现代化科技，充分发挥产业生态系统“内循环”功能，实现产业生产要素间的最佳结合、物能流的高效转换及生物产品的多层充分利用。
其次，建立起“公司+就业培训组织+个体劳动者”的产业模式，将种植业与加工业有机联系起来，完善产业链。
以特色花卉产品加工为突破口，生产安全、优质的绿色花卉产品；
按照现代企业制度加大技术投入和创新，增强企业竞争力；
大力实施清洁生产，强化环境管理，实现经济的科技化、规模化、绿色化；
建立工贸综合服务中心，以适应生态业向公司+就业培训组织+个体劳动者方向发展的要求，为一体化创造适宜的软硬件环境。
再者，以兰山区良好的生态环境为依托，以生态旅游理论为指导，以“生态教育观光休闲”为主题，建设花卉（鲜果）体验旅游区和生态观光区，加快发展生态旅游，使兰山区为临沂市生态旅游的重要组成部分。
在花卉（鲜果）体验旅游区开发滩涂捉鲜、垂钓、水族乐等项目。
积极鼓励市民参与到生态旅游发展中来，建立生态旅游区与当地社区的联合共管机制，制定相应的规约，共同解决生态旅游发展过程中出现的问题。
3.策划结论:
采取源、链、系、业四个不同等级层次的生态规划与建设的模式，着重分析和探讨策划模式的特征，主要从“自上而下”、“自下而上”两方面讨论。
自上而下：
上一级的生态规划与建设是下一级生态规划与建设的系统综合，其目标必须落实到下一级的生态规划与建设中才能得以实现。
规划地区的生态建设，谋求地区的可持续发展，追求经济、社会和环境效应的协调统一，调动政府、企业、科研单位、个体等各个主体的力量，采用先进技术，采取现代管理，所有这些的方方面面，最终都要落实到具体的有效实施，才可能实现整体的规划与建设目标。
自下而上：
下一级的生态规划与建设是上一级生态规划与建设的支撑体系，是上一级生态建设的有机组成部分。
一个一个块连接成地链，块的生态建设做好了，才可能有链建设的效果；
同时在链中，块又不是独立而存在的，块的规划设计要放到链中去考虑。
链到方，方到区，可以依此类推。
策划中选取的链上“立体产业”也是区上生态经济规划与建设的有机组成，块上无公害花卉基地规划与建设也是地区生态规划与建设的重要内容。
综合以上的策划和分析，生态规划与建设可以得到一些有益的启示：
⑴生态规划与建设可在不同层次展开，生态规划与建设的目标以及所采用的技术手段、管理措施客观存在着差异，在探索生态规划与建设的模式时，注重实效,减小差异。
⑵重视生态规划与建设模式的特征，就能在生态建设的过程中根据实际建设来选择相应的技术手段和管理措施，“大材小用”成本很高也无多大必要，“小材大用”力不从心也难以真正解决问题，“量体裁衣”对于模式的选择和探索有实际的意义。
生态规划与建设需要按照宏、中、微观各个尺度的不同要求进行，既要有宏观上的指导性、中观上的协调性，也要有微观上的可操作性。
⑶不同层次之间，自上往下看，是落实的关系；
自下往上看，是支撑的关系。
某一层次上的生态规划与建设，可能可以独立进行，却不是孤立于生态规划与建设系统之外的，因此要把生态规划与建设的块、链、方、区建设有机结合起来，“整体着眼，局部入手”，建立起整合的生态规划与建设。
项目内容建议
1）专业技术培训中心功能：
培训、交流、展览、科普、管理
2）生态园区服务项目功能：
休闲、康复、运动、交通、服务
3）生态园区基础设施功能：
园地、水系、园路、能源、赈灾
篇三：
滨水公园项目可行性研究报告
核心提示：
滨水公园项目投资环境分析，滨水公园项目背景和发展概况，滨水公园项目建设的必要性，滨水公园行业竞争格局分析，滨水公园行业财务指标分析参考，滨水公园行业市场分析与建设规模，滨水公园项目建设条件与选址方案，滨水公园项目不确定性及风险分析，滨水公园行业发展趋势分析
提供国家发改委甲级资质
专业编写：
滨水公园项目建议书
滨水公园项目申请报告
滨水公园项目环评报告
滨水公园项目商业计划书
滨水公园项目资金申请报告
滨水公园项目节能评估报告
滨水公园项目规划设计咨询
【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等
【关键词】滨水公园项目可行性研究报告、申请报告
【交付方式】特快专递、E-mail
【交付时间】2-3个工作日
【报告格式】word格式；
PdF格式
【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。
【报告说明】
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个
性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报
告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。
为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，
对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可
行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；
融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为：
政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、
环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
为客户提供国家发委甲级资质
第一章滨水公园项目总论
第一节滨水公园项目背景
一、滨水公园项目名称
二、滨水公园项目承办单位
三、滨水公园项目主管部门
四、滨水公园项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、滨水公园项目可行性研究报告编制依据
七、滨水公园项目提出的理由与过程
第二节可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、滨水公园项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、滨水公园项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、滨水公园项目财务和经济评论
十、滨水公园项目综合评价结论
第三节主要技术经济指标表
第四节存在问题及建议
第二章滨水公园项目投资环境分析
第一节社会宏观环境分析
第二节滨水公园项目相关政策分析
一、国家政策
二、滨水公园行业准入政策
三、滨水公园行业技术政策
第三节地方政策
第三章滨水公园项目背景和发展概况
第一节滨水公园项目提出的背景
一、国家及滨水公园行业发展规划
二、滨水公园项目发起人和发起缘由
第二节滨水公园项目发展概况
一、已进行的调查研究滨水公园项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、滨水公园项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节滨水公园项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、滨水公园项目建设的必要性
四、滨水公园项目建设的可行性
第四节投资的必要性
第四章市场预测
第一节滨水公园产品市场供应预测
一、国内外滨水公园市场供应现状
二、国内外滨水公园市场供应预测
第二节产品市场需求预测
一、国内外滨水公园市场需求现状
二、国内外滨水公园市场需求预测
第三节产品目标市场分析
一、滨水公园产品目标市场界定
二、市场占有份额分析
第四节价格现状与预测
一、滨水公园产品国内市场销售价格
二、滨水公园产品国际市场销售价格
第五节市场竞争力分析
一、主要竞争对手情况
二、产品市场竞争力优势、劣势
三、营销策略
第六节市场风险
第五章滨水公园行业竞争格局分析
第一节国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章滨水公园行业财务指标分析参考
第一节滨水公园行业产销状况分析
第二节滨水公园行业资产负债状况分析
第三节滨水公园行业资产运营状况分析
第四节滨水公园行业获利能力分析
第五节滨水公园行业成本费用分析
第七章滨水公园行业市场分析与建设规模
第一节市场调查
一、拟建滨水公园项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节滨水公园行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节滨水公园行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节滨水公园项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节滨水公园项目产品销售收入预测
第八章滨水公园项目建设条件与选址方案
第一节资源和原材料
升级会员 