南宁碧桂园天玺湾三期防水工程施工方案.docx

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南宁碧桂园天玺湾三期防水工程施工方案

南宁碧桂园·天玺湾三期工程

防水工程施工方案

编制人：

校对人：

审核人：

审批人：

5.2反应粘防水卷材施工和质量标准9

6.质量管理点及控制措施12

7.安全文明施工、消防保证措施13

附图1：

钢板止水带做法：

附图2：

穿墙螺杆做法：

附图3：

穿墙管防水处理：

防水工程施工方案

1.工程概况

南宁碧桂园·天玺湾工程由碧桂园房地产开发有限公司投资开发建设，位于南宁市良庆区凤凰路与玉象路交叉口南侧。

本工程由地下二层、地上由6栋高层建筑和5栋商业用房组成。

工程概况一览表如下：

工程项目

栋数

单栋建筑

总建筑面

层数

基础

结构

栋号

交楼

备注

面积（m2）

（型号）

积（m2）

地上

地下

类型

形式

标准

Y258

1

31,261.71

31,261.71

45

1

旋挖桩

框剪

8#

精装修

不含地下室

管桩+

不含地下

Y257

1

17,352.76

17,352.76

30

2

框剪

10#

精装修

室，含商业

筏板

面积

管桩+

不含地下

Y257

1

19,089.68

19,089.68

32

2

框剪

11#

精装修

室，含商业

筏板

面积

管桩+

不含地下

Y253

1

13,223.49

13,223.49

25

2

框剪

12#

精装修

室，含商业

筏板

面积

管桩+

不含地下

Y253

1

16,634.38

16,634.38

32

2

框剪

13#

精装修

室，含商业

筏板

面积

管桩+

不含地下

Y253

1

13,819.34

13,819.34

25

2

框剪

14#

精装修

室，含商业

筏板

面积

地下室

-

40,142.50

-

-

-

框架

-

毛坯

合计：

6

-

151,523.86

-

-

-

-

-

-

8#楼地下2层，地上45层，建筑总高度138.6m，底层为4.1m，1层5.1m，16层、30层3.56m，标准层3m，15层、29层3.04m，45层3.34m。

10#楼地下2层，地上30层，建筑总高度93.4m，负2层3.5m，负1层4.98m，1层5.86m，标准层3m，6层3.6m，29层3.3m，30层3.4m。

11#楼地下1层，地上32层，建筑总高度99.6m，负1层4.7m，1层6.1m，标准层3m，6层3.6m，31层3.3m，32层3.34m。

12#楼地下1层，地上25层，建筑总高度为77.3m，1层5.74m，标准层3米，25层3.34m,13#楼地下2层，地上32层，建筑总高度98.9m，负2层3.5m，负1层4.65m，1层5.56m，标准层3m，6层3.6m，32层3.34m。

14#楼地下1层，地上25层，建筑总高度77.3m,地下1层4.7m，1层5.56m，标准层3m，25层3.34m。

本工程±0.000相当与绝对标高96.500m。

工程概况

序号

项目

内容

1

工程名称

南宁碧桂园天玺湾工程三期

2

工程地址

南宁市良庆区凤凰路与玉象路交叉口南侧

3

建设单位

南宁市碧桂园房地产开发有限公司

4

监理单位

深圳市中海建设监理有限公司

5

设计单位

广东博意建筑设计院有限公司

6

施工单位

中天建设集团有限公司

7

招标范围

南宁碧桂园天玺湾项目

8

投资性质

自筹

9

质量目标

确保本工程达到结构标杆工程

10

工期目标

确保本工程以740个日历天（2016年4月1日—2018年4月20日，具体开工时间以甲方开工报告为准），完成合同文件所要求的全部施工任务，并按合同文件要求完成各节点工期。

本工程地下部分防水等级为二级。

种植顶板防水等级为一级，地下室内的电房防水等级一级。

混凝土抗渗等级为P6，防水层应包裹顶板、侧壁、底板、电梯基坑、集水井、地梁、承台至桩头，做到整体防水。

2.编制依据

1）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

2）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）

3）《建筑防水工程技术规程》（DBJ15-19-2006）

4）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2011）

5）《地下工程防水技术规范》（GB50108—2008）

6）《聚合物水泥防水涂料》（JC/T894-2001）

7）本工程施工组织设计

8）中天建设集团有限公司企业标准

3.施工总体安排

3.1施工准备

（1）材料、机具准备

1）材料准备：

2）机具准备：

拌料容器（圆形桶）、电动搅拌机、吹风机、梳子刮板、胶皮板刷、软刷、嵌缝刀、手套等。

（2）技术准备

1）对基层的要求：

基层牢固，无空鼓现象；表面平整、清洁、干燥；阴阳角处必须做成圆弧形；

2）外墙防水施工前墙面上的预埋件、穿墙管线、预留洞等部位经过处理，符合规范要求，并做好隐检记录。

3）施工前已完成《施工方案》和技术交底，《施工方案》报监理审批后，对施工人员进行详细的技术交底及答疑。

（3）现场准备

施工用材料均为易燃物，必须准备好相应的消防器材。

作业面设置灭火器，并派专人看火。

（4）作业条件

1）施工前审核图纸，编制的防水工程施工方案已经批准，并进行技术交底。

地下防水工程必须由专业队施工，操作人员持证上岗。

2）铺贴防水层的基层必须按计划施工完毕，并经养护后干燥，含水率不大于9%；基层应平整、牢固，不空鼓开裂、不起砂。

3）施工用材料卷材为易燃，因而应准备好相应的消防器材。

3.2劳动力计划

项目部成立此分项工程的专项领导小组：

工程负责：

项目执行经理：

技术负责人：

质量检查：

安全负责：

操作人员：

每组5人，根据现场的情况安排组数.

4.施工方法

4.1屋面防水

本工程的屋面防水等级为Ⅱ级

（1）无保温上人屋面。

从下到上的构造依次是：

①钢筋混凝土屋面板；②水泥砂浆找坡层，最薄处20厚；③1.5厚聚合物水泥防水涂料；④1.5厚单面反应粘高分子防水卷材；⑤20厚1：

2.5水泥砂浆保护层；⑥30厚1：

3干硬性砂浆面上撒素水泥；⑦8-10厚地砖铺平拍实，缝宽5-8，1：

1水泥砂浆保护层

（2）保温下层为房间的不上人屋面。

从下到上的构造依次是：

①钢筋混凝土屋面板；②水泥砂浆找坡层，最薄处30厚；③1.5厚聚合物水泥防水涂料；④1.5厚单面反应粘高分子防水卷材；⑤52厚挤塑聚苯板；⑥40厚C20细石混凝土保护层，内配双向Φ4@150。

（3）种植屋面：

从下到上的构造依次是：

①钢筋混凝土屋面板；②52厚挤塑聚苯板；③水泥砂浆找坡层，最薄处20厚；④2.0厚聚合物水泥防水涂料；⑤2.0厚单面反应粘高分子防水卷材；⑥40厚C20细石混凝土保护层，内配双向Φ4@150。

⑦25厚塑料透水疏水板⑧铺150g土工布一层⑨种植土（厚度不小于100）

4.2地下室防水

（1）地下室（有结构底板，用于底板）。

从下到上的构造依次是：

①地基土夯实或持力层；②100厚C15混凝土垫层；③1.5厚单面反应粘高分子防水卷材；④现浇钢筋混凝土底板；⑤25厚1：

2水泥砂浆找平层压光

（2）地下室（用于挡土侧墙）。

从下到上的构造依次是：

①素土夯实；②7厚发泡聚乙烯片保护层；③1.5厚单面反应粘高分子防水卷材；④现浇混凝土侧墙；⑤20厚1：

2水泥砂浆；⑥满刮腻子刷白色内墙防霉涂料

（3）地下室顶板（种植顶板）。

从下到上的构造依次是：

①满刮腻子刷防霉涂料②现浇钢筋混凝土顶板③2.0厚阻根型双面反应粘高分子防水卷材④70厚C20细石混凝土保护层配Φ4@150双向⑤25厚塑料透水疏水板⑥铺150g土工布一层⑦种植土

4.3楼面防水

防水地砖楼地面（厨房、无沉箱卫生间）①钢筋混凝土结构层；②最薄处20厚1：

2.5水泥砂浆找坡层找平层；③1.5mm厚聚合物水泥防水涂料；④20mm厚1：

2.5水泥砂浆保护层⑤30厚1：

3干硬性水泥砂浆面撒素水泥⑥10厚地砖

5.工艺流程

5.双面反应粘防水卷材施工工艺

5.1聚合物防水涂料施工工艺

材料进场→抽样送检→基层检查清理→涂刷加强层→分两边整体涂刷→检查验收（隐蔽工程验收）→验收合格

（1）检查各节点反坎等是否合理浇筑，基层表面应将尘土、杂物等清理干净；表面必须平整、光滑、坚实、干燥。

管根、上人孔、女儿墙泛水和排水口周围等细部粘结牢固，密封良好。

施工的环境温度应不低于0℃。

（2）打底层涂料的重量配比为:

液料:

粉料:

水＝10:

20:

14，其它涂层涂料的重量配比为:

液料:

粉料:

水＝10:

16:

0～2。

（3）用搅拌器充分搅拌均匀直至料中不含团粒（搅拌时间5分钟左右，严禁手工搅拌）。

（4）按打底、加强层、面层共三层涂刷，间隔时间不小于5H。

需注意事项

（1）用涂覆工具滚子（用于涂覆较稀的料和大面积平面施工）或刮板，刷子（用于涂覆较绸的料及小面积局部施工），按选定的工法，按顺序逐层完成。

各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘为准。

（2）在温度为20℃的露天条件下，不上人施工约需3h，上人施工约需5h。

若现场温度低、湿度大、通风差，干固时间应长些，反之短些。

管道、侧排周边其下层，无纺布和中层须连续施工，不能间隔。

（3）涂料（尤其是打底料）有沉淀应随时搅拌均匀，每次蘸料时，先在料桶底部搅拌几下，以免沉淀。

（4）施工时应尽量涂刷均匀，不要有局部堆积，要多滚刷几次，使涂料与基层之间不留气泡，粘结严实。

（5）要严格按照配比配料（加水量不能超过液料重量的3％）。

配成料过绸会导致涂膜缺水，施工困难、粘结力差甚至不粘结，形成豆腐渣状不能结膜；加水过多导致难施工、固化慢、甚至破乳。

（6）每层涂膜必须按规定用量取料，不能过厚或过薄。

若最后防水涂层厚度不够，尤其是立面施工，可加涂一层或数层。

（7）在搅拌过程中，刚加完粉料后粘稠度较大，应继续搅拌不能加水（因达到规定比例后稍加水会使稀绸度产生巨大变化）。

（8）应避免在0℃以下或雨中施工，否则影响成膜。

5.2反应粘防水卷材施工工艺和质量标准

当反应粘防水卷材