电梯电梯设备管理知识培训Word下载.docx

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定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘、调试安全装置等工作和日常巡检工作，对于我们物业服务的专业人员，在设施设备的管理中、成本的节约上，都是非常重要非常必要的。

一、电梯的简介

1.电梯的定义

电梯的定义为：

用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于15°

的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设备。

习惯上不论其驱动方式如何，将电梯作为建筑物内垂直交通运输工具的总称。

2.电梯的种类

根据建筑的高度、用途及客流量（或物流量）的不同，而设置不同类型的电梯。

目前电梯的基本分类方法大致如下。

（1）按用途分类

①乘客电梯：

为运送乘客设计的电梯，要求有完善的安全设施以及一定的轿厢内装饰。

②载货电梯：

主要为运送货物而设计，通常有人伴随的电梯。

③医用电梯：

为运送病床、担架、医用车而设计的电梯，轿厢具有长而窄的特点。

④杂物电梯：

供图书馆、办公楼、饭店运送图书、文件、食品等设计的电梯。

⑤观光电梯：

轿厢壁透明，供乘客观光用的电梯。

⑥车辆电梯：

用作装运车辆的电梯。

⑦船舶电梯：

船舶上使用的电梯。

⑧建筑施工电梯：

建筑施工与维修用的电梯。

⑨其他类型的电梯：

除上述常用电梯外，还有些特殊用途的电梯，如冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、电站电梯、消防员用电梯等。

（2）按驱动方式分类：

①交流电梯：

用交流感应电动机作为驱动力的电梯。

根据拖动方式又可分为交流单速、交流双速、交流调压调速、交流变压变频调速。

②直流电梯：

用直流电动机作为驱动力的电梯。

这类电梯的额定速度一般在2.00m/s以上。

③液压电梯：

一般利用电动泵驱动液体流动，由柱塞使轿厢升降的电梯。

④齿轮齿条电梯：

将导轨加工成齿条，轿厢装上与齿条啮合的齿轮，电动机带动齿轮旋转使轿厢升降的电梯。

⑤螺杆式电梯：

将直顶式电梯的柱塞加工成矩形螺纹，再将带有推力轴承的大螺母安装于油缸顶，然后通过电机经减速机（或皮带）带动螺母旋转，从而使螺杆顶升轿厢上升或下降的电梯。

⑥直线电机驱动的电梯：

其动力源是直线电机。

（3）按速度分类

电梯无严格的速度分类，我国习惯上按下述方法分类。

①低速梯：

常指低于1.00m/s速度的电梯。

②中速梯：

常指速度在1.00～2.00m/s的电梯。

③高速梯：

常指速度大于2.00m/s的电梯。

④超高速梯：

速度超过5.00m/s的电梯。

随着电梯技术的不断发展，电梯速度越来越高，区别高、中、低速电梯的速度限值也在相应的提高。

（4）按电梯有无司机分类

①有司机电梯

电梯的运行方式由专职司机操纵来完成。

②无司机电梯

乘客进入电梯轿厢，按下操纵盘上所需要去的楼层按钮，电梯自动运行到达目的楼层。

这类电梯一般具有集选功能。

③有/无司机电梯

这类电梯可变换控制电路，平时由乘客操纵，如遇客流量大或必要时改由司机操纵。

（5）按操纵控制方式分类

①手柄开关操纵

电梯司机在轿厢内控制操纵盘手柄开关，实现电梯的启动、上升、下降、平层、停止的运行状态。

②按钮控制电梯

这是一种简单的自动控制电梯，具有自动平层功能，常见有轿外按钮控制、轿内按钮控制两种控制方式。

③信号控制电梯

这是一种自动控制程度较高的有司机电梯。

除具有自动平层，自动开门功能外，尚具有轿厢命令登记，层站召唤登记，自动停层，顺向截停和自动换向等功能。

④集选控制电梯

是一种在信号控制基础上发展起来的全自动控制的电梯，与信号控制的主要区别在于能实现无司机操纵。

其主要特点是：

把轿厢内选层信号和各层外呼信号集合起来，自动决定上、下运行方向顺序应答。

这类电梯需在轿厢上设置称重装置，以免电梯超载。

轿门上须设有保护装置，防止乘客出入轿厢时被扎伤。

⑤并联控制电梯

2～3台电梯的控制线路并联起来进行逻辑控制，共用层站外召唤按钮，电梯本身都具有集选功能。

两台并联集选控制组成的电梯，基站设在大楼的底层，当一台电梯执行指令完毕后，自动返回基站。

另一台电梯在完成其所有任务后，就停留在最后停靠的层楼作为备行梯。

备行梯是准备接收基站以上出现的任何指令而运行。

基站梯可优先供进入大楼的乘客服务，备行梯主要应答其他层楼的召唤。

当重新出现召唤指令时，备行梯首先应答、启动、运行，当备行梯运行后方出现召唤信号时，则基站梯接受信号启动出发。

三台并联集选组成的电梯，有两台电梯作为基站梯，一台为备行梯。

⑥群控电梯

是用微机控制和统一调度多台集中并列的电梯。

群控可以有：

A、梯群的程序控制。

控制系统按预先编制好的交通模式程序集中调度和控制。

如将一天中的客流分成上行客流量高峰状态，客流量平衡状态，下行客流量高峰状态，上行客流量较下行大的状态，下行客流量较上行大的状态，空闲时的客流量状态。

电梯工作中按照当时客流量情况，以轿厢的负载、层站的召唤频繁程度，运行一周时间间隔等为依据，自动选择或人工变换管制程序。

如在上行高峰期，对电梯实行下行直驶控制等。

B、梯群智能控制等形式。

智能控制电梯有数据的采集、交换、存储功能，还有进行分析、筛选、报告的功能。

控制系统可以显示出所有电梯的运行状态，通过专用程序可分析电梯的工作效率、评价电梯的服务水平。

计算机根据当前的客流情况，自动选择最佳的运行控制程序。

是目前最先进的电梯控制系统。

（6）其他分类方式

①按机房位置分类，则有机房在井道顶部的（上机房）电梯、机房在井道底部旁侧的（下机房）电梯，以及有机房在井道内部的（无机房）电梯。

②按轿厢尺寸分类，则经常使用“小型”、“超大型”等抽象词汇表示。

此外，还有双层轿厢电梯等。

（7）特殊电梯

①斜行电梯：

轿厢在倾斜的井道中沿着倾斜的导轨运行，是集观光和运输于一体的运送设备。

特别是由于土地紧张而将住宅移至山区后，斜行电梯发展迅速。

②立体停车场用电梯：

根据不同的停车场可选配不同类型的电梯。

③建筑施工电梯：

是一种采用齿轮齿条啮合方式（包括销齿传动与链传动，或采用钢丝绳提升），使吊笼作垂直或倾斜运动的机械，用以输送人员或物料，主要应用于建筑施工与维修。

它还可以作为仓库、码头、船坞、高塔、高烟囱的长期使用的垂直运输机械。

3.电梯的组成与构造

电梯总体结构上可分为机械和电气两大部分组成。

电梯的机械构造如图1.1结构所示。

图1.1

（1）机械装置部分

机械部分主要有曳引系统、轿厢、门系统、导向系统、对重系统及机械安全装置等。

①曳引系统

曳引系统是提供电梯运行动力的设备，它把曳引机的旋转运动，转换为电梯的垂直运动。

主要由曳引电动机、联轴器、制动器、减速箱、机座、曳引轮等组成。

②轿厢

轿厢是装载乘客和货物的电梯组件，它在曳引钢丝绳的牵引下沿电梯井道内的导轨作快速平稳的运行。

轿厢必须有足够的机械强度，内部装设有完备的电气控制装置，如操作开关、信号灯、紧急开关、警铃、电话等，用于运行操作和救援联络。

轿厢内一般还应装设空调通风、照明、防火及减震等设施。

③门系统

门系统是由厅门（层门）、轿厢门、自动开门机、门锁、层门联动机构及安全装置等组成，电梯门（轿厢门和厅门）有中分式、旁开式及闸门式等，其作用就是打开或关闭轿厢于层站厅门的出入口。

④导向系统

导向系统主要有导轨、导轨架及导靴等组成。

导轨架将导轨支撑固定在井道壁上，导靴安装在轿厢、对重架的两侧。

它的作用是限制轿厢和对重的的活动自由度，使轿厢和对重只能沿着导轨作升降运动。

⑤重量平衡系统

重量平衡系统由对重及重量补偿装置组成，也称为质量平衡系统。

对重由对重架和对重块组成。

对重将平衡轿厢自重和部分的额定载重。

重量补偿装置是补偿高层电梯中轿厢与对重侧曳引钢丝绳长度变化对电梯平衡设计影响的装置。

⑥机械安全保护装置

电梯的机械安全保护装置有机械限速装置、缓冲器和端站保护装置。

机械限速装置由限速器和安全钳组成。

限速器安装在电梯的机房的楼板上，安全钳安装在轿厢架上底梁两端，其作用是限制电梯运行的速度不超过预定值。

缓冲器是安装在井道底坑中的弹簧或液压装置，无论是轿厢还是对重如果因故障意外高速坠落时，可利用其缓冲作用减缓冲顶或撞底的冲击，以保护乘客和设备的安全。

端站保护装置是为了防止轿厢运行中失控后冲过限位开关位置而仍未停车时，在经过端站300～400mm时，行程极限开关动作强迫第二次停车。

（2）电气装置部分

电气装置的作用是对电梯的运行实行操纵和控制。

可分为电力拖动系统、操作控制系统、电气安全系统三大部分。

①电力拖动系统

由曳引电机、供电系统、调速装置、速度反馈装置构成。

对电梯实行速度控制。

曳引电机为电梯提供动力，供电系统为电机提供电源，速度反馈装置为调速系统提供电梯运行速度信号，调速装置对曳引电机实行调速控制。

②操作控制系统

由操纵装置、平层装置与选层器等构成。

对电梯实施操纵、监控的系统。

A、操纵装置主要是指设在轿厢内的按钮操作箱、厅门口的呼梯按钮盒。

B、平层装置是用来产生电梯的平层信号的传感器。

当轿厢在平层位置时产生平层信号，以使电梯准确停靠平层。

C、选层器是用来选择楼层的电气装置，作用是指示轿厢的位置、决定运行方向、发出加减速信号。

（3）电气安全系统

是指在电梯控制系统中用于实现安全保护作用的电路及电气元件。

包括有电源控制、基本电气保护、电源断相/错相保护、电梯超载保护、上/下行端站超越保护、电梯门连锁与安全触板保护等。

一、电梯的工作原理

虽然电梯的外形和结构多种多样，但其主要组成部分的作用基本相同。

如图2.1所示，其工作原理如下：

首先，电梯主要由升降机械的电动机带动曳引轮，驱动曳引钢丝绳与悬吊装置，拖动轿厢和对重在井道内作相对运动，轿厢上升，对重下降；

轿厢下降则对重上升。

于是，轿厢就在井道中沿导轨上下运行。

其次，电梯的轿厢和对重架两侧装有导靴，导靴从三个方面箍紧在导轨上，以便使轿厢和对重在水平方面准确定位。

一旦发生运行超速或曳引钢丝绳拉力减弱的情况下，安装在轿厢上（有的在对重上）的安全钳启动，牢牢的把轿厢卡在导轨上，避免事故发生。

如果当轿厢和对重的控制系统发生故障时急速坠落，为了避免与井道地面发生碰撞，在井坑下部设置了挡铁和弹簧式缓冲器，以缓和着地时的冲击。

轿厢与对重能作相对运动是靠曳引绳和曳引轮间的摩擦力来实现的。

以下是两种常用的绕绳方式。

①在曳引比为1：

1的电梯中，钢丝绳的一端连在轿厢的绳头上，另一端通过导向轮，连在对重架的绳头板上。

如图2.2所示。

②在曳引比为2：

1的电梯中，钢丝绳的一端垂直下降，绕过轿厢顶轮后，连到井道顶部的绳头班板上。

另一端通过导向轮垂直下降，绕过对重架顶轮，接到井道顶部的另一个绳头板上。

如图2.3所示。

二、电梯的性能

电梯是楼幢内最重要的垂直交通工具，因为对于高层楼幢来说，电梯是业主、客人通往不同楼层的首选途径，而且每天的使用都非常频繁。

电梯是楼幢内直接服务于业主的大型设备，也是业主唯一看得见、摸得着的大型设备，电梯的性能也就直接影响到物业销售产品的质量。

电梯的性能包括快捷、舒适、安全等方面。

（一）快捷

电梯运行快捷的基本标准是通过客人的侯梯时间来衡量的。

一般来说，如果客人侯梯时间在30秒以内，则电梯快捷性能良好；

如果客人侯梯时间在40秒以上，则电梯不符合快捷的要求。

要达到这个基本标准，电梯就要满足以下三方面的条件。

1．额定速度与层高相匹配

目前，我国大部分楼幢（包括饭店）的电梯额定速度都在1.5～2.5m/s之间。

客梯的速度一般应随楼层数的增加而提高。

日本推荐的服务层数与额定速度关系，如表10-1所示。

表10-1

层数

8~12

12~15

15~25

20~30

30~40

推荐速度（m/s）

1.75

2.5

3.5

4

5

（二）安全

对乘客来说，电梯的安全就是使乘客能安全地进出轿厢搭乘电梯，因此电梯在运载客人时必须具有以下安全性能。

1.正常运行条件下的要求

（1）轿厢未到达停层站，层门、轿门不会打开；

（2）轿厢的平层性符合标准，不必担心绊脚或踏空；

±

不得超过15mm

（3）轿门在关闭过程中碰到任何障碍时，立即反向动作，把轿门打开；

（4）层门、轿门未关闭前，轿厢无法启动。

2.发生故障时的运行要求

当电梯电气设备发生故障时，轿厢即自动在最近层站停靠，让客人撤离，然后停运，并发出信号，待排除故障后，再恢复运行。

3.停电时的运行要求

当楼幢突然遭遇停电时，电梯停运，轿厢内应急照明灯开启，客人可用话筒或对讲机与外界联系。

如果短时间不能恢复供电，可由人工盘动曳引机主绳轮，迫使电梯移到最近层站开门，使轿厢内客人离开。

先进的电梯配有紧急备用电池，能在突然停电时供电，维持到电梯在最近层站停靠，并自动开门，在客人离去后，自动关门，停止运行。

在电源恢复供电后，电梯自动投入正常运行。

4.火灾时的运行要求

（1）客梯的运行

在发生火灾时，客梯一律不再接收乘客，运行中的客梯全部迫降到底层（或避难层）停靠，让客人离开轿厢，然后切断电源，电梯停运，火灾过后在确认无任何危险存在时才可恢复运行。

（2）消防电梯的运行

消防电梯是消防队员专用的电梯，楼幢一般将工作梯或客梯中的一台作为消防电梯。

当发生火灾时，消防梯由应急电源供电，迅速降到底层，由消防人员操纵运行。

消防电梯除了具有一般客梯的性能外，还有以下特殊功能：

①设有消防人员专用的操纵按钮；

②要能在1分钟内从底层到达顶层；

③所有楼层都应有消防电梯的出入口；

④能在轿门、层门打开的情况下升降；

⑤轿厢内有与消防中心或中央控制室联系的电话。

5.地震时的运行要求

当机房地震感应器测得一定的震级的地震时，控制系统即令所有的电梯在最近的层站停靠让乘客出去避难，然后停止运行。

在灾害以后必须经专业人员仔细检查，才能恢复使用。

（三）舒适

楼幢客梯要求运行平稳、无晃动、无噪音，让乘客在不知不觉中到达目的层。

要达到以上要求，除了电梯本身的性能良好以外，电梯的安装一定要保证质量，否则高性能的电梯也达不到高质量的服务水准。

针对电梯如果使用得当，有专人负责管理和定期保养，出现故障能及时修理，并彻底把故障排除掉，不但能够减少停机待修时间，还能够延长电梯的使用寿命，提高使用效果。

相反，如果使用不当，又无专人负责管理和维修，不但不能发挥电梯的正常作用，还会降低电梯的使用寿命，甚至出现人身和设备事故，造成严重后果。

实践证明，一部电梯的使用效果好坏，取决于电梯制造、安装、使用过程中管理和维修等几个方面的质量。

对于一部经安装调试合格的新电梯，交付使用后能否取得满意的效益，关键就在于电梯的管理、安全检查合理使用、日常维护保养和修理等环节的质量了。

一、电梯的使用管理

电梯是以人为主要服务对象的机器，要求始终处于良好的服务状态，避免发生事故。

为此，必须做好电梯的管理工作。

（一）、电梯的使用

1．正确使用电梯

为了确保电梯的运行效率，保持电梯设备的完好，要懂得正确地使用电梯。

具体如下：

（1）.在乘电梯时，应正确使用电梯按钮。

如果按钮灯已亮，就别再按按钮，严禁用硬物敲击按钮。

（2）.在轿厢内，要到哪一层楼就按所到层的按钮，不得同时按动其他楼层按钮。

（3）.平时严禁按动呼救按钮。

在被困时，按呼救钮后应等候专人解救，千万别自行爬窗扒门，这样是极危险的。

（4）.电梯在关门过程中，如急于乘电梯，就按廊钮，而不要去扒电梯门。

在轿厢内的人想重新开门，可按开门钮，尽量不要去动电子门刀。

当轿门关到80%位置时，严禁用手或脚去阻止电子门刀，这也是很危险的。

（5）.当电梯超载时，会发出蜂鸣声，这时应主动退出1～2个人，让电梯启动运行。

（6）.不允许用人或行李等挡住梯门等人。

应倡导只有人等梯、不可梯等人的乘梯习惯。

2.电梯管理应开展下列工作：

①应有专人收取及管理控制电梯厅外自动开关门锁的钥匙，操纵箱上电梯工作状态转移开关的钥匙（一般的载货电梯和医用医床电梯可能没有装设），机房门锁的钥匙等。

②收集和整理电梯的有关技术资料，资料收集齐全后应登记建账，妥为保管。

只有一份资料时应提前联系复制。

③收集并妥善保管电梯备品、备件、附件和工具。

根据随机技术文件中的备品、备件、附件和工具明细表，清理校对随机发来的备品、备件、附件和专用工具，收集电梯安装后剩余的各种安装材料，并登记建账，合理保管。

④根据本单位的具体情况和条件，建立电梯管理、使用、维护保养和修理制度。

⑤熟悉收集到的电梯技术资料，向有关人员了解电梯在安装、调试、验收时的情况，条件具备时可控制电梯作上下试运行若干次，认真检查电梯的完好情况。

⑥做了必要的准备工作后，针对条件具备可交付使用的电梯，则应按技术文件的要求妥当处理。

3.轿厢的日常清扫

每一位楼幢业主及客人在进出楼幢，都要乘电梯，所以要保持电梯的清洁卫生，必须经常打扫，电梯集中清扫一般在夜间进行，清扫的操作规范如下：

（1）.清扫轿厢时，应将电梯停在首层，用专用钥匙打开轿厢操作盘上的小门，将运行开关置于停止位置；

将群控开关置于独立位置；

关掉门开关。

这样就可以使门打开，电梯不再运行，以便打扫卫生。

不允许不做上述操作而强行开门吸尘。

（2）.层门和轿门地坎是层门和轿门滑行的轨道，要保持地坎槽内清洁，避免开关时发生故障。

（3）.要注意擦拭电子刀上方的电眼玻璃，以保持光电感应的灵敏度。

（4）.清扫完毕，将开关复原，锁好小门，取下钥匙，恢复运行。

二、电梯的运行管理

搞好电梯的管理，首先要指定相应的规章制度，并严格遵照执行。

（一）收集、整理技术资料

电梯结构复杂，技术性强，机械、电气、电子、建筑配合要求高，而且各部件位置分散。

所以要搞好电梯维护保养首先要有完整的技术资料。

电梯技术资料主要包括以下内容：

1.购置档案包括询价、订货合同、到货日期、验收情况、付款情况等。

2.电梯技术资料主要指由厂方提供的电梯主机及各部分设备的名称、型号、规格、性能以及所有的图纸和安装、使用和维护说明书等。

3.安装调试验收资料主要包括以下内容：

（1）机房、井道的土建结构图；

（2）电梯安装合同、安装方案及安装工艺卡；

（3）隐蔽工程验收记录；

（4）电梯检查调整和试运行记录；

（5）电梯验收记录、移交手续。

（二）电梯运行前应做到的事项

①开梯之前需认真检查，在打开厅门时应慢慢拨开，在弄清梯厢是在本层后脚才踏进。

②进厢后，认真检查各控制开关及照明通风是否正常。

③用手试安全触板开关、光电开关是否灵敏。

④把各开关打成正常位置，选顶层、中间数层及首层来回走一趟，在确认没异常后方投入正常运行。

（三）电梯运行时应做到事项

1防止电梯超员、超载运行，随时注意电梯过载保护功能。

2客梯严禁载货。

3严禁装运易燃、易爆、腐蚀、有毒的危险物品。

如遇到特殊情况，需经有关安全部门批准，并采取必要安全保护措施。

4严禁在轿门、厅门开启的情况下，用检修速度作为正常运行。

5严禁揿按“检修”、“急停”按钮作为正常行驶中消号。

6严禁开启轿厢顶安全窗，装运超长物体。

7不准乘客将身体依靠轿门、厅门上。

8轿厢顶部应保持整洁，不得堆放其他杂物。

9在平层准确度不能满足的情况下，可以用检修速度再平层。

10严禁以手动轿门的启、闭作为电梯操作控制。

11行驶时不得突然换向，必须在电梯停止后再换向启动。

12载货应尽可能稳当地放在轿厢中间，以免运行中倾倒，损坏轿厢。

13运行时如发生突然停电，应及时劝告乘客不要惊慌，应采取安全救护措施，妥善进行处理。

（四）发生如下故障应立即按“急停”、“警铃”或电话通知维修

1厅、轿门关闭后，而电梯未能正常启动运行。

2运行速度有显著变化。

3行驶方向与指令方向相反。

4内选、平层、换速、呼梯和指层信号失灵、失控。

5有异常响声，较大振动和冲击。

6超越目的层位置而继续运行。

7安全钳误动作。

8轿厢内接触任何金属部分有麻电现象。

9电气部分因过热而散发焦热的臭味。

（五）电梯停止运行的操作

1电梯停止运行前坐梯检查一趟，如有异常及时通知维修工进行修理。

2查梯无异常后，把梯停在首层，便于次日开梯。

3断开所有控制开关及照明开关。

4把厅门关好后方可离开。

5认真做好运行记录。

三、电梯值班检查

（1）电梯的日常巡视检查应有小区电梯值班员进行。

（2）电梯值班员须经市劳动局特种操作技能培训后，持证上岗。

（3）电梯值班员须每天对所辖电梯进行巡视检查，巡视检查内容包括：

1电梯运行过程与正常状态有无差别。

2电梯的配套设施是否齐全完好。

3电梯机房减速箱是否正常。

4电梯钢丝绳外观是否有断丝断股现象。

5电梯制动器是否可靠制动、紧固件是否松动。

6电梯维修保养工作是否留有缺陷。

7电梯电机运转是否正常。

8各呼梯、选层、指示装置、对讲电话是否正常。

9减速箱油位、温升是否正常。

10有无异声、异味现象和底坑水浸现象等。

（4）电梯经巡视检查后须认真填写《小区电梯值班巡视检查记录表》，包括下述内容：

1电梯维修保养人员的主要工作内容阐述。

2电梯维修保养人员的人数名单。

3电梯维修保养更换的主要零部件。

4故障处理跟踪记录。

5困人解救情况。

6交代汇报主要的工作任务。

7电梯卫生状态等。

（5）电梯值班人员困人解救后，须填写《困人统计表》。

四、电梯机房管理

机房为电梯的心脏部位。

为保障电梯安全可靠的运行，应加强对机房的管理。

1机房内照明应保持完好，线路整齐，无临时接线。

2机房内应保持环境清洁，通风良好，门窗完好。

3机房内应备有灭火器，放置在易取处。

4机房钥匙由专人保管，任何无关人员不得进入机房。

5严禁在机房内吸烟。

6每日对机房内的设备进行一次检查，确保设备运行正常。

7做好机房的记录（含检查记录，维修记录）。

8在