武汉市房屋重置价格标准Word下载.docx
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说明:
本标准中房屋重置价格不包含空调、采暖等设备重置价格,如房屋建筑中设有这些设备,应根据实际情况另行计算。
三、各类房屋分等定级标准见表二
表二
房屋分类分等标准
结构
标准
结构标准
装修标准
水电卫设施标准
钢
筋
混
凝
土
结
构
一
高层:
框剪结构,现浇楼板、梁、柱、楼梯,现浇钢筋混凝土平面屋,砌块墙。
外墙贴块料面层,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹面,木门、铝合金窗或塑钢窗,顶棚水泥砂浆刷白。
水电卫设施齐全。
二
小高层(有电梯):
框剪或框架结构,
现浇或预制楼板,现浇梁、柱、楼梯,现浇钢筋混凝土平面屋,砌块墙或红砖墙。
三
多层:
框架结构,
现浇梁、柱、楼梯,
预制空心楼板,现浇钢筋混凝土平面屋,砌块墙或红砖墙。
外墙贴块料面层,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹面,木门、塑钢窗,顶棚水泥砂浆刷白。
结构
等级
水电卫设施
砖
现浇钢筋混凝土圈梁、构造柱,现浇钢筋混凝土平屋面,现浇钢筋混凝土楼板,红砖墙。
外墙贴块料面层,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹面,木门、塑钢窗或铝合金窗,顶棚水泥砂浆刷白。
多层或低层:
实心墙体承重体系,设有部分圈梁和构造柱,大部分为预制空心板楼板,预制空心板平屋面,红砖墙。
外墙水刷石,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹白,木门、铝合金窗,顶棚水泥砂浆刷白。
水电卫设施基本齐全。
低层:
实心砖承重体系,无圈梁和构造柱,预制空心楼板,预制空心板平屋面,红砖或青砖墙。
外墙混合砂浆粉刷,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹面,木门木窗,顶棚水泥砂浆刷白。
有水、电。
木
24或24以上砖墙,木屋架、木梁、木柱或砖柱和少量混凝土梁承重,木楼板地面,木扶手楼梯,有屋面板的平瓦屋面或有混凝土小坪台。
外墙清水墙,内墙水泥混合砂浆刷白,杉木或上等材料木地板、底层水泥或地砖地面,木门、木窗,顶棚板条抹灰刷白。
水、电、卫设施齐全。
24空斗墙或少量木柱承重,木屋架或少量钢屋架,木梁,木楼板,水泥或地砖地板,木楼梯,平瓦屋面。
外墙清水墙,
内墙白灰纸筋刷白,普通木地板,底层水泥或地砖地面,木门、木窗。
12墙或24空斗墙、杂砖墙嵌柱、木屋架承重。
松木或杂木地板、水泥或三合土地面,平瓦或布瓦屋面。
外墙清水墙,内墙白灰纸筋刷白或无粉刷,普通或简易木门窗。
简
易
简易木架,土坯、杂砖墙或达不到砖木结构三等标准的临时房屋。
地砖、三合土或杂土地面,平瓦、布瓦、石棉瓦或其他屋面。
简易门窗。
有电。
1、本标准中,房屋是指按国家规范、标准设计和施工的房屋(简易结构房屋除外)。
2、本标准中,低层房屋是指建筑层数为1-3层的房屋;
多层房屋是指建筑层数为4-9层未安装电梯的房屋;
小高层房屋是指建筑层数为7-12层且安装有电梯的房屋;
高层房屋是指建筑层数为13层及其以上的且安装有电梯的房屋。
3、本标准中,房屋标准层高设定为3.0M。
4、本标准中,水、电、卫设施是指在原设计中设有,与房屋主体一并建造的水、电、卫等设施,能满足房屋基本功能需要。
四、房屋成新率采用耐用年限法和实际观察法综合评定。
采用耐用年限法评定房屋成新率,应采用直线折旧公式,根据房屋的建造年份和维修保养情况评定;
采用实际观察法评定房屋成新率,见表三。
表三
房屋成新率评定标准
分类
成新
砖
混
结
构
十成
新建房屋(特殊情况例外)
九成
1.结构部分:
①地基基础:
有足够承载能力,无不均匀沉降。
②承重构件:
完好牢固。
③非承重墙:
砖墙完好牢固,预制墙板节点牢固,拼缝处密实。
④屋面:
不渗漏,防水层、隔热层、保温层完好;
排水畅通。
⑤楼地面:
整体面层完好平整,硬木楼地面平整坚固,油漆完好,块料面层完整牢固。
2.装修部分:
①门窗:
完好无损,开关灵活,油漆完好。
②内外粉刷:
完整无损(风裂除外)。
③顶棚:
完好牢固,无变形。
3.水电卫设施部分:
①水卫:
上、下水管道畅通无阻,各种卫生器具完好,零件齐全。
②电照:
电器设备、线路、各种照明装置完整牢固,绝缘良好。
砖墙(柱)、屋架完好牢固。
砖体完好无损。
不渗漏,基层平整完好,排水畅通。
整体面层完好平整。
完整牢固,无变形。
线路、各种照明装置完好无缺,绝缘良好。
八成
部分符合上列九成条件者为八成。
分类
成新
七
成
1.
结构部分:
有承载能力,有少量不均匀沉降,但已稳定。
基本完好,梁、板、柱有轻微裂缝、变形、露筋。
外墙面稍有风化,轻微裂缝,预制墙板拼缝处不够密实,稍有局部破损。
个别渗漏,隔热层、保温层有局部损坏;
卷材防水稍有空鼓、翘边或封口不严,油膏防水发现龟裂,刚性防水稍有纤维性裂缝,块体防水层有脱壳。
排水基本畅通。
整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、剥落,硬木楼地面少有磨损,油漆尚好,块料面层有缝纹脱落。
少量开关不灵,钢门窗少量变形、锈蚀,五金个别残缺,油漆尚好。
稍有脱灰、空鼓、裂缝、脱落。
面层稍有脱钉、裂缝、翘角、缺损。
上下水基本畅通,卫生器具基本完好。
设备、线路照明装置基本完好。
有承载能力,有少量不均匀沉降。
墙、柱、梁基本完好。
屋架各部件节点基本完好。
轻微裂缝,面层破损。
局部渗漏,排水设施基本畅通。
整体面层基本完好。
少量开关不灵,玻璃五金少量残缺,油漆尚好。
稍有空鼓、裂缝、风化。
少量面层破裂、缺损,少量压条脱钉。
上、下水管道基本畅通,各种卫生器具基本完好,个别零件缺损。
线路、各种照明装置基本良好。
六成
部分符合上列七成条件者为六成。
分类
五成
稍好于下列条件者为五成
四
1.结构部分
承载能力不足,有较大不均匀沉降,对上部结构已产生一定影响(变形、裂缝)。
②承重结构:
有轻微裂缝混凝土剥落,露筋锈蚀。
墙面局部损坏,部分立筋松动变形。
局部露雨,保温层、隔热层严重损坏。
整体面层空鼓、裂缝剥落、严重起砂。
硬木楼地面腐朽蛀蚀、翘裂、松动,油漆老化。
2.装修部分
开关不灵,翘曲脱榫,木质腐朽。
钢门窗变形,玻璃、五金残缺不齐,油漆老化、剥落。
部分空鼓、裂缝、剥落、贴面掉角、脱落。
面层局部损坏,有明显下垂变形。
3.水电卫设施部分
上下管锈蚀严重,下水破漏。
设备陈旧,电线老化。
有一定的强度,局部有较大不均匀沉降,对上部结构已产生一定影响(变形,裂缝)。
墙、柱产生下沉开裂,屋架有局部变形、腐朽、锈蚀。
部分裂缝,间隔墙面层局部损坏,失修严重。
局部露雨,平层面、隔热层、防水层破损较重,板层面基层局部有腐朽变形。
排水设施破坏严重。
整体面层部分空鼓、剥落。
部分开关不灵,局部破缺,油漆老化、剥落。
部分空鼓、裂缝、剥落,勒角严重侵蚀,有大面积风化。
③顶棚:
面层损坏较重,有下垂变形。
4.水电卫设施部分
上下水管锈蚀,下水不够通畅,卫生器具个别滴漏损坏严重。
②电照:
电线老化,照明装置残缺。
分类
成新
三成
稍好于下列条件者为三成
二成
1、结构部分:
强度不足,有明显不均匀沉降,影响上部安全使用。
有明显下挠倾向、裂缝变形,混凝土剥落,露钢筋锈蚀严重。
砖隔墙严重开裂、倾斜、腐蚀。
门隔离筋松动、断折,面层破坏严重。
严重漏雨,保温层。
隔热层严重损坏。
整体面层严重起砂剥落,硬木楼地面层破损腐朽。
2、装修部分:
普通开关不灵,木材腐朽,钢门窗锈蚀变形。
严重空鼓、剥落。
基层下垂翘裂严重,木质腐朽。
面层破损脱落严重。
3、水电卫设施部分:
下水管道严重堵塞,卫生器具严重残缺。
照明装置陈旧残缺,电线普遍老化。
强度不足,有较大不均匀沉降,且仍继续发展,严重影响住房安全。
承重墙(柱)严重损坏,有明显倾斜变形,层架端节点腐朽,锈蚀严重,有下挠变形。
严重开裂、倾斜、墙立筋松动、断折,面层破损。
④层面:
严重漏雨,平屋面、防水隔热层都严重破损,排水设施严重锈烂。
整体面层严重剥
落,木楼地面腐朽破损。
①门墙:
普通开关不灵,朽乱。
严重风化剥落。
基层破乱,面层损缺。
电线普遍老化,凌乱,照明装置陈旧,不符合绝缘要求。
分类
成新
1、结构部分
有足够强度,无不均匀沉降。
完好牢固,无变形、腐朽、节点松动。
③非承重构件:
墙体完好。
不渗漏,木基层平整牢固,瓦面完好无损,排水畅通。
整体面层完好,木楼地面平整牢固,油漆完好。
完整牢固,无裂缝、空鼓。
完好牢固,无变形、脱落。
上、下水管道畅通无阻。
各种卫生用具完好。
线路及各种照明装置完好无缺,绝缘良好。
①承重构件:
竹、木构件节点牢固,无断裂、腐朽蛀蚀。
②非承重墙:
围护墙完整无破损。
③屋面:
不渗漏,屋面平整牢固,面层完好,排水无阻。
④地面:
平整密实。
开关灵活,完整无损。
粉刷完好无损。
②顶棚:
完整牢固。
线路、照明符合用电安全要求。
部分符合上列九成条件者为八成
有足够承载能力,有少量不均匀沉降。
砖墙基本完好。
木柱架稍有损坏,个别节点有松动,铁件锈蚀支撑松动。
基本完好。
局部渗漏,稍有翘曲,瓦面少量破损、松动。
水泥地坪基本完好,木板面层部分磨损,油漆一般。
2.装修部分:
少量开关不灵,基本完好,油漆失光。
稍有空鼓、裂缝或风化,勾缝砂浆少量松酥脱落。
无明显变形,面层有细裂缝,部分缺损,脱落。
3.水电卫设施部分:
上下水基本通畅,卫生器具基本完好。
线路和各种照明装置基本完好。
①承重结构:
竹木构件、节点较牢固,有少数蛀蚀、铁件锈蚀。
墙体有少量破损。
稍有漏雨、翘曲,瓦块有风化、破损,油毡芦席屋面有少量破漏。
表面不平整。
部分开关不灵,玻璃、五金不齐全。
②内外抹灰:
稍有裂缝剥落。
面层少量破损。
临时电线照明简单使用。
部分符合上列七成条件者为六成
四成
下沉较大,对上部结构已产生一定影响(变形裂缝)。
局部承重砖墙变形、裂缝,大结构局部倾斜、下垂,侧向变形,腐朽蛀蚀,少数节点松动,脱榫,铁件锈蚀。
部分裂缝较重。
基层部分下垂,腐朽。
排水设施锈烂、断裂。
水泥面层裂缝、磨损露石。
木楼板大部分磨损细缝、油漆剥落。
部分变形,部分残缺,开关不灵,木质腐朽,油漆老化剥落。
风化较重,裂缝脱落,勾缝砂浆松动脱落。
吊筋松动下垂,面层破烂脱落。
上下水管锈蚀,下水管不够通畅,卫生器具破损较大。
电线老化、照明装置残缺。
竹木构件节点个别松动,材料开裂、蛀蚀、腐朽,局部变形。
砖墙风化严重。
芦席、板条、竹笆墙糟乱严重。
局部漏雨,基层腐朽变形,瓦面局部风化。
地面磨损有坑洼。
部分翘裂腐朽,开关不灵,玻璃破坏严重,五金锈蚀残缺。
②内外粉灰:
部分空鼓、剥落。
面层破损、多眼。
砖木结构
简
易结
有明显不均匀沉降,且仍继续发展,严重影响上部结构安全。
墙体严重倾斜、开裂。
木柱架倾斜腐朽,侧向变形严重。
砖墙裂缝倾斜。
普遍开关不灵、翘曲变形严重,油漆见酥。
普遍风化、脱落。
严重下垂变形,面层破烂不堪。
下水管道严重堵塞、锈蚀,卫生器具严重残缺。
电线普遍老化,照明装置残缺不齐,绝缘不符合安全用电要求。
竹木构件节点大部分松动、折断、腐朽变形。
围护墙大部分破损腐朽、蛀蚀。
严重漏雨,瓦面破乱,油毡、芦席大部分冻鼓、破裂。
坑洼积水、高低不平。
大部分残缺不全。
严重剥落。