武汉市房屋重置价格标准Word下载.docx

1、 说明： 本标准中房屋重置价格不包含空调、采暖等设备重置价格，如房屋建筑中设有这些设备，应根据实际情况另行计算。 三、各类房屋分等定级标准见表二 表二房屋分类分等标准结构标准结构标准装修标准水电卫设施标准钢筋混凝土结构一高层：框剪结构，现浇楼板、梁、柱、楼梯，现浇钢筋混凝土平面屋，砌块墙。外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗或塑钢窗，顶棚水泥砂浆刷白。水电卫设施齐全。二小高层（有电梯）：框剪或框架结构，现浇或预制楼板，现浇梁、柱、楼梯，现浇钢筋混凝土平面屋，砌块墙或红砖墙。三多层：框架结构，现浇梁、柱、楼梯，预制空心楼板，现浇钢筋混凝土平面屋，砌块墙或红

2、砖墙。外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、塑钢窗，顶棚水泥砂浆刷白。结 构等 级水电卫设施砖现浇钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇钢筋混凝土平屋面，现浇钢筋混凝土楼板，红砖墙。外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、 塑钢窗或铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白。多层或低层：实心墙体承重体系，设有部分圈梁和构造柱，大部分为预制空心板楼板，预制空心板平屋面，红砖墙。外墙水刷石，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹白，木门、铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白。水电卫设施基本齐全。低层：实心砖承重体系，无圈梁和构造柱，预制空心楼板，预制空心板平屋面，红砖或青

3、砖墙。外墙混合砂浆粉刷，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门木窗，顶棚水泥砂浆刷白。有水、电。木24或24以上砖墙，木屋架、木梁、木柱或砖柱和少量混凝土梁承重，木楼板地面，木扶手楼梯，有屋面板的平瓦屋面或有混凝土小坪台。外墙清水墙，内墙水泥混合砂浆刷白，杉木或上等材料木地板、底层水泥或地砖地面，木门、木窗，顶棚板条抹灰刷白。水、电、卫设施齐全。24空斗墙或少量木柱承重，木屋架或少量钢屋架，木梁，木楼板，水泥或地砖地板，木楼梯，平瓦屋面。外墙清水墙，内墙白灰纸筋刷白，普通木地板，底层水泥或地砖地面，木门、木窗。12墙或24空斗墙、杂砖墙嵌柱、木屋架承重。松木或杂木地板、水泥或三合土

4、地面，平瓦或布瓦屋面。外墙清水墙，内墙白灰纸筋刷白或无粉刷，普通或简易木门窗。简易简易木架，土坯、杂砖墙或达不到砖木结构三等标准的临时房屋。地砖、三合土或杂土地面，平瓦、布瓦、石棉瓦或其他屋面。简易门窗。有电。 1、本标准中，房屋是指按国家规范、标准设计和施工的房屋（简易结构房屋除外）。 2、本标准中，低层房屋是指建筑层数为13层的房屋；多层房屋是指建筑层数为49层未安装电梯的房屋；小高层房屋是指建筑层数为712层且安装有电梯的房屋；高层房屋是指建筑层数为13层及其以上的且安装有电梯的房屋。 3、本标准中，房屋标准层高设定为3.0M。 4、本标准中，水、电、卫设施是指在原设计中设有，与房屋主体

5、一并建造的水、电、卫等设施，能满足房屋基本功能需要。四、房屋成新率采用耐用年限法和实际观察法综合评定。采用耐用年限法评定房屋成新率，应采用直线折旧公式，根据房屋的建造年份和维修保养情况评定；采用实际观察法评定房屋成新率，见表三。 表三房屋成新率评定标准分 类成新砖 混 结 构十成新建房屋（特殊情况例外）九成1结构部分：地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。承重构件：完好牢固。非承重墙：砖墙完好牢固，预制墙板节点牢固，拼缝处密实。屋面：不渗漏，防水层、隔热层、保温层完好；排水畅通。楼地面：整体面层完好平整，硬木楼地面平整坚固，油漆完好，块料面层完整牢固。2.装修部分：门窗：完好无损，开关灵活，

6、油漆完好。内外粉刷：完整无损（风裂除外）。顶棚：完好牢固，无变形。3.水电卫设施部分：水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全。电照：电器设备、线路、各种照明装置完整牢固，绝缘良好。砖墙（柱）、屋架完好牢固。砖体完好无损。不渗漏，基层平整完好，排水畅通。整体面层完好平整。完整牢固，无变形。线路、各种照明装置完好无缺，绝缘良好。八成部分符合上列九成条件者为八成。 分 类成新 七成1 结构部分：有承载能力，有少量不均匀沉降，但已稳定。基本完好，梁、板、柱有轻微裂缝、变形、露筋。外墙面稍有风化，轻微裂缝，预制墙板拼缝处不够密实，稍有局部破损。个别渗漏，隔热层、保温层有局部损坏；卷材防水

7、稍有空鼓、翘边或封口不严，油膏防水发现龟裂，刚性防水稍有纤维性裂缝，块体防水层有脱壳。排水基本畅通。整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、剥落，硬木楼地面少有磨损，油漆尚好，块料面层有缝纹脱落。少量开关不灵，钢门窗少量变形、锈蚀，五金个别残缺，油漆尚好。稍有脱灰、空鼓、裂缝、脱落。面层稍有脱钉、裂缝、翘角、缺损。上下水基本畅通，卫生器具基本完好。设备、线路照明装置基本完好。有承载能力，有少量不均匀沉降。墙、柱、梁基本完好。屋架各部件节点基本完好。轻微裂缝，面层破损。局部渗漏，排水设施基本畅通。整体面层基本完好。少量开关不灵，玻璃五金少量残缺，油漆尚好。稍有空鼓、裂缝、风化。少量面层破裂、缺损，少量压条

8、脱钉。上、下水管道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损。线路、各种照明装置基本良好。六成部分符合上列七成条件者为六成。分类五成稍好于下列条件者为五成四1结构部分承载能力不足，有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响（变形、裂缝）。承重结构：有轻微裂缝混凝土剥落，露筋锈蚀。墙面局部损坏，部分立筋松动变形。局部露雨，保温层、隔热层严重损坏。整体面层空鼓、裂缝剥落、严重起砂。硬木楼地面腐朽蛀蚀、翘裂、松动，油漆老化。2装修部分开关不灵，翘曲脱榫，木质腐朽。钢门窗变形，玻璃、五金残缺不齐，油漆老化、剥落。部分空鼓、裂缝、剥落、贴面掉角、脱落。面层局部损坏，有明显下垂变形。3水电卫设施部分上下

9、管锈蚀严重，下水破漏。设备陈旧，电线老化。有一定的强度，局部有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响（变形，裂缝）。墙、柱产生下沉开裂，屋架有局部变形、腐朽、锈蚀。部分裂缝，间隔墙面层局部损坏，失修严重。局部露雨，平层面、隔热层、防水层破损较重，板层面基层局部有腐朽变形。排水设施破坏严重。整体面层部分空鼓、剥落。部分开关不灵，局部破缺，油漆老化、剥落。部分空鼓、裂缝、剥落，勒角严重侵蚀，有大面积风化。顶棚:面层损坏较重，有下垂变形。4水电卫设施部分上下水管锈蚀，下水不够通畅，卫生器具个别滴漏损坏严重。电照:电线老化，照明装置残缺。 分类成 新三成稍好于下列条件者为三成二成1、结构部分：强度不

10、足，有明显不均匀沉降，影响上部安全使用。有明显下挠倾向、裂缝变形，混凝土剥落，露钢筋锈蚀严重。砖隔墙严重开裂、倾斜、腐蚀。门隔离筋松动、断折，面层破坏严重。严重漏雨，保温层。隔热层严重损坏。整体面层严重起砂剥落，硬木楼地面层破损腐朽。2、装修部分：普通开关不灵，木材腐朽，钢门窗锈蚀变形。严重空鼓、剥落。基层下垂翘裂严重，木质腐朽。面层破损脱落严重。3、水电卫设施部分：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺。照明装置陈旧残缺，电线普遍老化。强度不足，有较大不均匀沉降，且仍继续发展，严重影响住房安全。承重墙（柱）严重损坏，有明显倾斜变形，层架端节点腐朽，锈蚀严重，有下挠变形。严重开裂、倾斜、墙立筋松动

11、、断折，面层破损。层面：严重漏雨，平屋面、防水隔热层都严重破损，排水设施严重锈烂。整体面层严重剥落，木楼地面腐朽破损。门墙：普通开关不灵，朽乱。严重风化剥落。基层破乱，面层损缺。电线普遍老化，凌乱，照明装置陈旧，不符合绝缘要求。 分 类 成新1、结构部分有足够强度，无不均匀沉降。完好牢固，无变形、腐朽、节点松动。非承重构件：墙体完好。不渗漏，木基层平整牢固，瓦面完好无损，排水畅通。整体面层完好，木楼地面平整牢固，油漆完好。完整牢固，无裂缝、空鼓。完好牢固，无变形、脱落。上、下水管道畅通无阻。各种卫生用具完好。线路及各种照明装置完好无缺，绝缘良好。承重构件：竹、木构件节点牢固，无断裂、腐朽蛀蚀。

12、非承重墙：围护墙完整无破损。屋面：不渗漏，屋面平整牢固，面层完好，排水无阻。地面：平整密实。开关灵活，完整无损。粉刷完好无损。顶棚：完整牢固。线路、照明符合用电安全要求。部分符合上列九成条件者为八成有足够承载能力，有少量不均匀沉降。砖墙基本完好。木柱架稍有损坏，个别节点有松动，铁件锈蚀支撑松动。基本完好。局部渗漏，稍有翘曲，瓦面少量破损、松动。水泥地坪基本完好，木板面层部分磨损，油漆一般。2装修部分：少量开关不灵，基本完好，油漆失光。稍有空鼓、裂缝或风化，勾缝砂浆少量松酥脱落。无明显变形，面层有细裂缝，部分缺损，脱落。3水电卫设施部分：上下水基本通畅，卫生器具基本完好。线路和各种照明装置基本完

13、好。承重结构：竹木构件、节点较牢固，有少数蛀蚀、铁件锈蚀。墙体有少量破损。稍有漏雨、翘曲，瓦块有风化、破损，油毡芦席屋面有少量破漏。表面不平整。部分开关不灵，玻璃、五金不齐全。内外抹灰：稍有裂缝剥落。面层少量破损。临时电线照明简单使用。部分符合上列七成条件者为六成四成下沉较大，对上部结构已产生一定影响（变形裂缝）。局部承重砖墙变形、裂缝，大结构局部倾斜、下垂，侧向变形，腐朽蛀蚀，少数节点松动，脱榫，铁件锈蚀。部分裂缝较重。基层部分下垂，腐朽。排水设施锈烂、断裂。水泥面层裂缝、磨损露石。木楼板大部分磨损细缝、油漆剥落。部分变形，部分残缺，开关不灵，木质腐朽，油漆老化剥落。风化较重，裂缝脱落，勾缝

14、砂浆松动脱落。吊筋松动下垂，面层破烂脱落。上下水管锈蚀，下水管不够通畅，卫生器具破损较大。电线老化、照明装置残缺。竹木构件节点个别松动，材料开裂、蛀蚀、腐朽，局部变形。砖墙风化严重。芦席、板条、竹笆墙糟乱严重。局部漏雨，基层腐朽变形，瓦面局部风化。地面磨损有坑洼。部分翘裂腐朽，开关不灵，玻璃破坏严重，五金锈蚀残缺。内外粉灰：部分空鼓、剥落。面层破损、多眼。砖 木 结 构简 易 结有明显不均匀沉降，且仍继续发展，严重影响上部结构安全。墙体严重倾斜、开裂。木柱架倾斜腐朽，侧向变形严重。砖墙裂缝倾斜。普遍开关不灵、翘曲变形严重，油漆见酥。普遍风化、脱落。严重下垂变形，面层破烂不堪。下水管道严重堵塞、锈蚀，卫生器具严重残缺。电线普遍老化，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。竹木构件节点大部分松动、折断、腐朽变形。围护墙大部分破损腐朽、蛀蚀。严重漏雨，瓦面破乱，油毡、芦席大部分冻鼓、破裂。坑洼积水、高低不平。大部分残缺不全。严重剥落。