住宅楼施工方案Word文档格式.docx

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编制部门

技术部

编制人

袁林锋

会签部门

工程部

经营部

物资部

质检部

安全部

会

签

意

见

年月日

施工组织设计（方案）审批表

编制时间

2010年4月20日

报审时间

2010年5月日

审批部门

审批时间

审批人

审

批

第一章编制依据……………………………………………………6

1.1编制依据…………………………………………………………………6

1.2编制内容…………………………………………………………………6

1.3编制说明…………………………………………………………………6

1.4本工程执行有关质量规范、规程及检验标准…………………………7

第二章工程概况……………………………………………………8

2.1建筑设计概况……………………………………………………………8

2.2结构设计概况……………………………………………………………9

2.3工程特点及施工条件概况………………………………………………10

第三章施工总体目标……………………………………………12

3.1工程质量目标……………………………………………………………12

3.2施工工期目标……………………………………………………………12

3.3安全文明施工目标………………………………………………………12

3.4环境保护目标……………………………………………………………12

第四章施工部署……………………………………………………14

4.1施工布署总体指导思想…………………………………………………15

4.2本工程施工的难点分析及相应对策……………………………………15

4.3公司工程管理及现场项目经理部施工网络……………………………17

4.4施工队伍简介……………………………………………………………20

4.5施工组织与安排…………………………………………………………20

4.6施工流水段的划分………………………………………………………21

4.7施工流水段的步距、节拍安排…………………………………………21

4.8工程主要施工进度安排…………………………………………………22

4.9施工总平面布置规划……………………………………………………24

4.10施工应急措施…………………………………………………………25

4.11本工程拟采用的新技术、新材料、新工艺、新设备………………25

第五章施工准备…………………………………………………28

5.1组织准备………………………………………………………………28

5.2技术准备………………………………………………………………28

5.3生产准备………………………………………………………………29

第六章主要项目工程施工方法……………………………33

6.1测量工程施工…………………………………………………………33

6.2基础施工方案…………………………………………………………38

6.3主体结构施工方案……………………………………………………48

6.4装饰装修工程施工方案………………………………………………72

6.5水、电、通风安装工程施工方案……………………………………82

6.6、交叉作业方案………………………………………………………99

6.7、地下管线或其他地下设备保护措施………………………………100

第七章重点部位施工技术……………………………………102

7.1结构尺寸控制措施……………………………………………………102

7.2屋面各构造层质量控制措施…………………………………………102

7.3现浇楼梯成型质量控制措施…………………………………………103

7.4施工缝的留设及处理措施……………………………………………103

7.5控制砼开裂的技术措施………………………………………………104

7.6保证抹灰面不开裂、不空鼓技术措施………………………………104

第八章施工项目管理及施工配合………………………106

8.1施工项目管理…………………………………………………………106

8.2施工协调配合…………………………………………………………110

第九章技术质量保证措施……………………………………114

9.1工程施工质量目标及违约责任………………………………………114

9.2保证工程创质量措施…………………………………………………127

9.3质量管理制度…………………………………………………………138

第十章保证安全文明生产施工措施…………………142

10.1安全文明生产保证体系……………………………………………142

10.2安全管理办法………………………………………………………143

10.3安全施工措施：

……………………………………………………143

10.4季节性施工措施……………………………………………………145

第十一章冬、雨季施工的技术措施……………………147

11.1.雨期施工预防措施…………………………………………………147

11.2雨期施工纠正措施…………………………………………………148

11.3冬期施工纠正措施…………………………………………………149

第十二章成品的保护措施………………………………150

12.1制定科学合理的作业计划…………………………………………150

12.2各工种、各工序交接清楚，责任明确，管理到位………………150

12.3成品保护措施………………………………………………………150

第十三章环境保护与防止污染措施……………………153

13.1环境保护措施………………………………………………………153

13.2降低环境污染和噪声的措施………………………………………156

13.3减少扰民措施………………………………………………………157

第十四章工期保证措施……………………………………158

14.1组织措施……………………………………………………………158

14.2技术措施……………………………………………………………159

14.3劳力组织措施………………………………………………………160

14.4机械设备措施………………………………………………………160

14.5对影响工期因素的处理措施………………………………………160

第十五章、现场信息管理……………………………………162

15.1文件管理……………………………………………………………162

15.2资料整理……………………………………………………………162

第十六章相关附表…………………………………………164

16.1劳动力计划表………………………………………………………164

16.2投入本工程施工机械设备表……………………………………165

16.3现场平面布置图……………………………………………………166

16.4施工总计划…………………………………………………………167

第一章编制依据

1.1编制依据

1、项目业主提供的金鼎世纪城二期工程11＃、12＃住宅楼的建筑图、结构图、水电图等设计施工图纸。

2、国家及行业有关施工规范和质量验收评定标准。

3、地方及企业现行的施工工艺、工法和操作规程。

4、我公司承建多个高层建筑及框、剪结构住宅区积累的施工经验和施工技术。

1.2编制内容

1、按建筑工程施工合同的内容进行编制。

2、本施工组织设计结合工程特点，积极推广和使用新技术、新工艺、新材料、新机械，以达到降低工程造价，缩短工期，提高工程质量的目的。

1.3编制说明

针对本工程实际情况和施工合同要求，在施工组织设计中我们把施工总体目标、施工总平面布置图、施工总进度计划、施工机械设备、劳动力计划、主要项目施工方法、工程质量保证措施、工期保证措施、安全文明施工保证措施、防止噪音及环境保护措施、推广应用新工艺、新技术、新设备、新材料在本施工组织设计中作为重点阐述，其他常规性施工项目的施工方法仅作了一般性阐述，以体现本施工组织设计的全面性、可行性、科学性和针对性。

本公司机构健全，技术质量部、生产安全部是指导、督促、检查履行工期，执行标准、规范、规程、施工组织设计及其公司规章制度的职能部门，使工程的质量、安全文明施工、工期得到了保证。

在本施工组织设计中，我们编制了推广应用新工艺、新材料、新技术、新设备的计划。

并使用微机进行施工全过程的管理，在科技进步领域里以实现不断进取，推动生产力的发展。

1.4本工程执行有关质量规范、规程及检验标准：

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）

《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

《屋面工程质量验收规范》（GBJ50207-2002）

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2001）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

《通风与空调工程质量验收规范》（GB50243-2002）

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

《平图整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101－1）

《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）

《施工现场临时用电安全全技术规范》（JGJ46-88）

《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）

《建筑机械安全使用技术规程》（JGJ33-2002）

《机械设备安装工程施工及验收通用规范》（JBJ23-96）

《工程建设强制性条文》（房屋建筑部分）

省、市建设厅、局颁发的有关建筑规程，安全、质量等文件。

项目业主提供的有关该工程施工图及有关文件。

项目业主对该工程提出的施工工期、质量等要求。

本公司有关施工质量、安全生产、技术管理等文件。

第二章工程概况

工程名称：

金鼎世纪城二期工程11＃、12＃住宅楼

建设单位：

中基华（张家口）商业网点房地产开发有限公司

设计单位：

张家口市新华建筑设计有限公司

建筑面积：

约21327.14㎡,其中11＃楼建筑面积：

10774.41㎡建筑占地面积974.66㎡，地下974.66㎡地上9799.75㎡、12＃楼建筑面积：

10542.73㎡建筑占地面积974.66㎡，地下974.66㎡地上9568.07㎡。

建筑层数：

张家口市金鼎世纪城二期11＃、12＃住宅楼均为地下一层地上九层。

建筑层高：

地下室层高为2.4m、一到八层层高为2.9m，屋面层层高为2.78m。

建筑总高：

建筑高度为30.10m。

工程地址：

张家口市西坝岗路金鼎家具建材城以西，赐儿山街金鼎小区以北。

结构类型：

钢筋混凝土剪力墙结构体系。

建筑功能：

本工程为民用住宅。

2.1建筑设计概况：

本工程为张家口市金鼎世纪城二期11＃、12＃住宅楼，根据结构类型本工程为钢筋混凝土剪力墙结构。

本工程建筑构造及装修作法如下：

楼地面：

本工程楼（地）面做法主要有二种，地砖（地采暖）地面、普通地砖（楼梯）地面。

踢角线主要为面砖踢角线、水泥砂浆踢角线。

内墙面：

混合砂浆墙面、聚氨酯泡沫塑料保温墙面、厨卫间釉面砖防水墙面。

顶棚：

清水混凝土刮两遍腻子刷白、地下室顶板贴60厚挤塑苯板。

外墙面：

（挤塑苯板保温）涂料、面砖墙面（具体部们见施工图）。

屋面：

SBS改性沥青防水屋面（有保温层）。

门窗：

所有门窗均由甲方直接分包，此处不作说明。

栏杆与防滑条：

金属扶手栏杆，踏步防滑条为水泥面踏步防滑条。

建筑设备：

本项目每单元设普通乘客电梯一部。

电梯土建按建设方提供惠州富士电梯品牌的TKJ800－VVVF型电梯选型设计。

电梯梯速1.5m/s，载重800kg。

2.2结构设计概况

本工程按地震设防烈度为七度，结构安全等级为二级，尺寸单位均为mm（毫米）。

结构重要性系数为1.0，地上部分防火等级二级，设计使用年限为50年。

建筑抗震设防分类为丙类，设计地震基本加速度值为0.1g，场地类别为Ⅱ类。

剪力墙的抗震等级为三级。

。

基础：

基础形式为条带基础

结构形式：

混凝土强度等级：

本工程混凝土强度等级有C15、C25、C30、三种，垫层C15，基础及－0.120m以下各构件混凝土强度等级C30，

－0.120m以上各构件混凝土强度等级有C25，各部位结构混凝土强度等级详见施工图纸。

钢筋保护层厚度为：

梁为25㎜，板为20㎜，柱30㎜，抗震墙、板为15㎜，梁板中预埋管的混凝土保护层≥30㎜，基础为40mm，具体详见《03G101－1》。

墙体材料：

所有墙体均用M5混合砂浆砌筑，地下室填充墙为120厚蒸压灰砂砖，地上部位除卫生间隔墙为120厚陶粒混凝土外，其余墙体均为加气砼砌体。

构造柱设置位置：

1）楼层间构造柱：

纵横墙交接处、孤墙端头处、门窗洞≥1.8米的两侧、悬挑梁端部、建筑施工图中设置的构造柱。

2.3工程特点及施工条件概况

2.3.1工程特点

2.3.1.1工程重要性

本工程位于张家口市西坝岗路金鼎家具建材城西部，地理位置较佳，工程为民用住宅小高层建筑，质量要求高，我司也可借此机会充分展现自己的施工、技术能力，尽最大力量创建出一个高效优质的工程。

我司决心从工程开工起就立足高起点，严格用河北省优质工程的标准要求施工，在工程完工后，所有单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程质量均验收合格（达到国家现行标准，通过竣工验收备案）。

2.3.1.2安全生产，文明施工要求高

本工程地处张家口市西坝岗路金鼎家具建材城西部，南接赐儿山街金鼎小区地块，为中基华（张家口）商业网点房地产开发有限公司投资兴建的金鼎世纪城二区11＃、12＃楼，我公司将把本工程作为一个重点工程，安全生产，文明施工相当重要，为了充分展示我司形象，体现我司主力现场项目经理部的综合施工管理水平，为职工及社会各界创建出一个文明施工窗口形象，我司在本工程的安全生产、文明施工管理目标定为：

达省级文明工地，创市级文明工地。

2.3.2施工条件概况

2.3.2.1施工场地

本工程施工场地比较复杂，且现场三面是小区住宅楼，东侧有一条单向上坡路段我司一定充分利用，合理布置临时设施及材料、架料堆场，搞好场地硬化、美化工作，创造一个良好的施工环境。

2.3.2.2交通情况

本工程的车辆出入较为方便，为保证施工周边的清洁卫生，我们将派专人每日清扫车辆出入口的清洁，并对出施工现场的车辆进行冲洗。

2.3.2.3现场及过往行人安全

在施工过程中，来往人员较多，我司将严格河北省建设厅颁发的《建筑工地文明施工标准》，国家建设部颁发的GBJ59-99《建筑施工安全文明检查标准》，实施全封闭施工，确保现场和行人安全。

第三章施工总体目标及新技术运用

3.1工程质量目标

我们将精心组织施工，确保工程质量按国家验收标准《建筑施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）所有单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程质量均验收合格（达到国家现行标准，通过竣工验收备案），一次性验收合格。

3.2施工工期目标

经我们认真讨论以及我们施工同类型工程的经验，采取科学合理的工序安排、穿插和抢工期措施以及采用新工艺、新技术、新材料、新设备，我们承诺施工总工期控制在天以内，按业主要求工期内全部施工完毕并交付使用。

3.3安全文明施工目标

安全文明施工是加快工程进度，提高工程质量起主要作用，同时也是展示公司形象体现项目综合管理水平的重要工作内容之一。

我们将根据国家、市有关安全、文明施工标准要求，层层落实责任，分片包干，实现达“市安全文明施工工地标准”；

在整个施工过程中，无重大安全事故。

3.4环境保护目标

施工现场是企业的窗口，是企业自我推销、自我宣传的渠道。

本工程按国家有关规定，做好环境保护工作。

施工队伍入场后，做好如下几点：

3.4.1防止大气污染：

清理垃圾应及时，现场混凝土道路每天派人清扫，道路洒水，用以减少扬尘。

3.4.2施工现场主要道路必须用混凝土硬化,临时道路用碎石铺设，这既给雨季施工带来很大的便利，给工人提供了良好的工作环境，又防止了尘土、泥浆被带到场外，保护了周边环境，很大程度上加强了现场文明施工；

3.4.3建筑垃圾采用容器吊运，严禁随意凌空抛撒，施工现场设置密闭式垃圾站用于存放施工垃圾，并采用密闭容器及时清运消纳。

3.4.4土方、及地材等松散材料运输时，采用遮盖或者固化措施，防止粉尘对大气的污染，各类机动车完善消排烟系统，减少尾气排放，减少对大气的污染。

3.4.5热水锅炉、炊事炉灶必须使用清洁燃料。

3.4.6土方开挖期间，土方运输车辆在出现场时进行车轮清洗，土方高度应底于车侧帮15cm，并遮盖，遇4级以上大风天气时，停止土方施工并做好遮盖工作。

3.4.7施工现场设置的搅拌机，必须配备降尘防尘装置。

3.4.8现场设置专用排污水点，严禁污水流出施工区域污染环境。

3.4.9运输散装物料车厢应覆盖，设专人清理出入车辆周围道路，防止溢洒。

3.4.10施工现场遵照〈〈中华人民共和国建筑施工场界噪声限值〉〉制定降噪制度：

凡在居民区进行强噪音作业的，必须严格控制作业时间，一般不得超过晚上22：

00，特殊情况连续作业的，应尽量采取降噪措施，做好周围居民的工作，并在张家口市环保局备案后方可进行施工。

3.4.11减少人为噪音，最大限度地减少噪音扰民，空压机等噪音较大的机械尽可能在白天作业，施工期间要有专人控制噪音。

3.4.12认真搞好宿舍区的卫生工作，设专人负责，定期进行打药消毒，宿舍内东西堆放整齐统一。

食堂采用液化气作燃料，采用电热器烧开水，配有隔油池，定期掏油，防止水污染。

第四章施工布署

4.1施工布署总体指导思想

本工程施工中，我们将以“一流管理、一流质量、一流速度、一流服务“为主导思想，严格按照有关文书和双方签定的建设工程合同的规定，并将其作为我公司的重点工程，集中我公司优势资源；

对合同范围的工作内容按“项目法”进行科学管理和精心组织施工，确保该工程施工达到高速优质，并承诺按期交付给业主。

为此，我们将做到：

4.1.1组建最佳项目管理领导班子，全面履行对业主的承诺和本工程的施工承包合同。

4.1.2认真搞好施工准备，创造良好的施工条件和内外部良好环境。

4.1.3实行动态的目标管理制度，围绕方针目标开展动态管理，并层层落实。

4.1.4按ISO9002标准建立全面质量管理体系，以此为中心点，开展质量管理工作，自始自终将施工质量控制在受控状态。

4.1.5认真落实各项规章制度，建立调度会、分析会、交底会和检查考核制度，并建立资料档案制度。

4.1.6以科学技术为先导，推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备，以此来提高效率，缩短工期，保证质量。

我司有能力有信心承建本工程，并将高度重视、全力以赴，依靠本公司的管理、技术和装备的优势，遵循设计，恪守合同，精心组织，让一流的设计加一流的施工质量，共同塑造一流的建筑精品，为我司提升企业信誉与实力，将我司发展成为综合型的大型企业。

我公司有这样的决心，同时也有这样的实力和条件，这是因为：

我司历来重视聚集人气、以人为本。

汇集了大批优秀施工管理人才，有施工同类工程的成功经验和成熟工艺，在近年承建的多项工程中，积累了丰富经验和大量的施工技术资料，工艺日臻完善，熟悉施工过程中应严格控制的各质量管理要点，对于各分部分项工程的质量管理以及各专业施工单位的交叉穿插和相互协调关系了若指掌，并在工程质量与进度、安全与文明施工管理中，深受业主和广大市民赞誉。

同时，我司对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。

我们将精心组织施工加上严格的管理，狠抓工程质量。

在合同工期内全面完成该工程来回报业主的选择和信任。

我们尤其理解业主对本工程的期盼和要求．我们定将在质量、工期、造价等多项综合指标上，全方位满足业主的一切合理要求。

我们将及时全面地履行我们对业主的各项承诺，按时保持完成施工任务。

4.2本工程施工的难点分析及相应对策

根据我公司多年来从事高层建筑的施工经验，本工程除了要求施工具有高度的连续性和高质量，施工技术和组织管理复杂等一般多层建筑施工的一些特点外，还具有以下施工特点：

4.2.1工程量大、工序多、配合复杂：

本工程土方、钢筋、模板、混凝土、砌筑、装修等工程量都要增大，同时工序多，十多个专业工种交叉作业，组织配合十分复杂，同时，由于工程量引起的对技术提出了更高的要求，比如混凝土裂缝控制技术，钢筋连接技术，新型模板应用技术等。

施工时，我方将根据各种专业工种制订专门的施工控制方案，在技术复杂部位派专业人员跟踪进行技术指导，对新技术、新工艺的应用先由项目总工组织技术人员进行学习，技术人员、操作班组明确操作规程，做到操作前心中有数。

4.2.2、施工准备工作量大：

本工程子项工程多，建筑体积、面积大，需用大量的各种材料、构配件和机具设备，品种繁多，采购量和运输量庞大。

施工需用大量的专业工种、劳动力，需进行大量的人力、物力以及施工技术准备工作，以保证工程顺利进行，同时，由此引起的施工场地狭小一般都是施工难点，如何有效分配调整施工现场平面布置以保证施工顺利进行也考验施工企业现场管理水平。

在主体工程施工时，由项目副经理牵头专门负责材料采购、机械设备、劳动力的配备工作，各子项单位工程施工工长根据本人负责子项工程施工进度情况，将材料需求计划、专业班组劳动力需求计划、机械设备配备是否能满足工程需要的情况及时与项目副经理进行联系，以保证工程的顺利实施。

4.2.3、施工周期长，工期紧：

本工程从开工至全部竣工验收备案通过总工期为日历天，看似时间长，但本工程单项工程较多，施工必须采用连续作业，且需进行冬、雨期施工，为保证工程质量，应有特殊的施工技术措施，需要合理安排工序，才能缩短工期，减少费用，同时，还需制定一系列安全防范措施和预案以保证安全生产。

在施工前根据工期要求，合理制订各种资源需求计划，在施工中根据不同阶段的施工需求进行资源投入，以满足施工需要。

4.2.4、高处作业多，垂直运输量大：

本工程两个楼号均为地上9层，建筑高度较高，最高点为±

0.000上31.00m，在施工中高处作业多，垂直运输量大，施工中要解决好高空材料、制品、机具设备、人员的垂直