公共区域精装修施工方案Word格式文档下载.docx
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根据建设单位工程部安排，考虑到开放样板通道开通对样板展示和售楼要求，具体安排从开放通道至3#楼5层样板房开放时间为2013年7月6日至2013年7月15日完成，具体安排如下：
1、C-3户型（初装交房样板房）地坪处理：
7月7日～7月9日完成；
2、进户门走道吊顶施工：
7月8日～7月10日完成；
3、电梯前室墙面砖：
4、电梯前室顶棚：
7月11日～12日；
5、楼梯间地砖：
7月7日～7月12日；
6、楼梯间栏杆安装：
7月13日～7月14日；
7、顶棚、墙面乳胶漆：
7月13日～7月15日；
8、电梯门套安装：
由于材料未进场故不考虑安装，但材料一旦到场立即进行安装。
四、质量及标准要求
严格按照建设单位要求的交房标准施工，并达到要求。
交付标准
工程名称：
新华联广场2号地建设单位：
西宁新华联房地产有限公司
序号
部位
做法
1
外墙
石材墙裙，真石漆墙面
外观质量达到优质标准
2
内墙
水泥砂浆抹灰，腻子刮白（不掉白），阴角用弹线标示，厨卫间水泥胶浆拉毛
外观质量达到有关的合格标准要求
3
地面
水泥砂浆细毛地面，水泥踢脚线，地面标示管道位置区域
4
顶棚
腻子刮白（不掉白），厨卫间顶棚腻子下返2cm
5
窗户
断桥铝合金
性能、安装、使用达到合格标准要求
6
采暖
地辐热集中供暖
7
单元门
不锈钢单元门，带门禁系统
8
入户门
四防门
9
厨房
上下水管道预留口（给水管道暗装）
10
卫生间
11
电梯
品牌电梯
12
前厅大堂
地面为石材，墙面为石材，吊顶
13
电梯前室
地面为高档瓷砖，墙、顶为高档涂料
14
楼梯间
踏步为高档瓷砖，墙、顶为高档涂料
15
其它
三线预留到户（开通费用自己支付），水表、电表为卡式计量表；
户内设可视对讲，小区内智能化监控
五、主要施工方法和要求
（一）C-3户型楼地面施工
该户型楼地面设计做法为地暖层上做30厚C15细石混凝土，交付标准为细毛地面。
根据现场施工情况，施工质量达不到交付标准要求，需进行水泥砂浆找平处理。
1、材料要求：
（1）水泥采用P32.5级普通硅酸盐水泥；
（2）砂子采用水洗砂或净砂，用4mm筛子过筛后使用；
（3）拌合用水采用饮用水；
2、施工顺序
基层清扫—撒水湿润—扫水泥浆—铺抹砂浆—第一遍抹压—第二遍抹压—拉细毛—湿养护
（1）基层清扫及处理
a、对原有基层进行清扫，对突出面层的水泥将等杂物进行清理，观感达到地面无细小砂子颗粒；
清理完成后对进行洒水湿润，湿润24小时。
b、面层水泥砂浆铺设：
在铺抹水泥砂浆前必须对基层进行扫水泥浆处理（内掺建筑胶），水泥浆必须与基层充分均匀。
将搅拌好的1:
2水泥砂浆铺抹到地面基层上，紧接着用2m长刮杠顺着标筋刮平，然后用搓板往返、纵横推压，如有凹处用同配合比混凝土填平，直到面层出现泌水现象，撒一层干拌水泥砂（1∶1=水泥∶砂）拌合料，要撒匀（砂要过3mm筛），再用2m长刮杠刮平（操作时均要从房间内往外退着走）。
c、抹面层、压光：
c.1、当面层灰面吸水后，用木抹子用力搓打、抹平，将干水泥砂拌合料与水泥砂浆混合，使面层达到结合紧密。
c.2第一遍抹压：
用铁抹子轻轻抹压一遍直到出浆为止。
c.3第二遍抹压：
当面层砂浆初凝后，地面面层上有脚印但走上去不下陷时，用铁抹子进行第二遍抹压，把凹坑、砂眼填实抹平，注意不得漏压。
c.4进行完第二遍抹压的同时（终凝前，即10小时前），用专用细拉毛工具将面层按一面方向在面层上部拉出细毛。
c.5养护：
面层抹压完24h后（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间一般至少不少于7d（房间应封闭养护期间禁止进入）。
3、质量标准
（1）保证项目：
a、面层的材质、强度（配合比）和密实度必须符合设计要求和施工规范的规定：
b、面层与基层的结合必须牢固，无空鼓。
（2）基本项目：
a、面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。
b、有地漏的面层，坡度符合设计要求，不倒泛水、不渗漏、无积水、与地漏（管道）结合处严密平顺。
c、按设计要求留设分隔条，分隔条必须顺直，布置合理。
沿墙布设的分隔条必须紧贴墙面，施工完成后对高出的分隔条必须与地面裁平。
（2）允许偏差项目，见表7-4。
水泥混凝土面层允许偏差和检验方法表7-4
项目
允许偏差（mm）
检验方法
表面平整度
用2m靠尺和楔形塞尺检查
缝格平直
拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查
4、成品保护
（1）在操作过程中，注意运灰双轮车不得碰坏门框及铺设在基层的各种管线。
（2）面层抹压过程中随时将脚印抹平，并封闭通过操作房间的一切通路。
（3）面层压光交活后在养护过程中，封闭门口和通道，不得有其它工种进入操作，避免造成表面起砂现象。
（4）面层养护时间符合要求可以上人操作时，防止硬器划伤地面，在油漆刷浆过程中防止污染面层。
5、应注意的质量问题
（1）面层起砂、起皮：
由于水泥标号不够或使用过期水泥、水灰比过大抹压遍数不够、养护期间过早进行其他工序操作，都易造成起砂现象。
在抹压过程中撒干水泥面（应撒水泥砂拌合料）不均匀，有厚有薄，表面形成一层厚薄不匀的水泥层，未与混凝土很好的结合，会造成面层起皮。
如果面层有泌水现象，要立即撒水泥砂（1∶1=水泥∶砂）干拌合料，撒均匀、薄厚一致，木抹子搓压时要用力，使面层与混凝土紧密结合成整体。
（2）面层空鼓、有裂缝：
由于水泥砂浆的坍落度过大推压后面层水分过多，撒干拌合料后终凝前尚未完成抹压工序，造成面层结构不紧密易开裂。
（3）面层抹纹多，不光：
主要原因是铁抹子抹压遍数不够或交活太早，最后一遍抹压时应抹压均匀，将抹纹压平压光。
（4）细毛纹路不顺直、中间断纹：
刷细毛时必须采用刮杠或铝合金靠尺作为依靠，每次搭接与前一次相交即可。
（二）墙地砖材料要求及施工部位
1、1#～6#楼标准层电梯前室和进户门走道地砖均为仿埃及米黄（编号CZ6928，规格600*600）和仿浅啡网（编号CZ8826AS，规格150*600）瓷砖。
仿埃及米黄瓷砖为大面铺砖，仿浅啡网瓷砖为装饰线条，过门石均为仿浅啡网瓷砖（规格现场确定）。
2、1#～3#楼标准层进户门走道墙面为乳胶漆墙面，踢脚线（编号CZ8826AS，规格120*600）仿浅啡网瓷砖；
电梯前室墙面砖为仿木纹瓷砖（编号PG8512C，规格400*800）。
3、由于3#楼楼梯间休息平台与电梯前室存在高差，所以3#楼地板砖铺贴时压边进户门20mm，其它栋号进户门均在地板砖铺贴完成后安装，各栋号安装标高均以电梯门坎上部下返5mm确定。
4、本工程标准层公共部位精装修施工顺序为：
1#～3#楼进户门走道吊顶—电梯前室墙砖—吊顶，4#～6#楼电梯前室墙砖—吊顶—地砖。
5、1#～6#楼一层装修做法：
墙面为干挂花岗岩，地面为铺贴花岗岩，顶棚为石膏板吊顶刷乳胶漆。
6、1#～6#楼地下一层墙地面装修做法同标准层进户门走道；
地下二层墙地面装修做法墙面同标准层电梯前室墙面做法，地面除同标准层外另加设防黑金花瓷砖（编号CZ6509AS，规格600*30）。
7、电梯前室墙砖粘贴高度为2.5m，排砖、各色砖的铺贴位置详见施工图。
（三）墙砖技术要求
1、施工准备
（1）作业条件
a、根据设计图纸要求，按照建筑构造各部位的具体做法和工程量，预先挑选出颜色一致、同规格的面砖，分别堆放并保管好。
b、镶贴前，基体必须经验收，无空鼓。
墙面有防水房间要做好蓄水试验，并隐检完毕，结构已验收，沉降稳定，基体表面平整度必须经过处理，饰面砖施工图（排砖图）应根据基体的几何表面状况确定。
（2）材料要求
a、水泥：
32.5级普通硅酸盐水泥，应有出厂质量证明或复试报告。
若出厂超过三个月，应按试验结果使用。
b、白水泥：
32.5级白水泥。
c、砂：
中砂或粗砂，用前过筛。
d、内墙面砖：
应表面平整，颜色一致，尺寸正确，边棱整齐，无掉梭、缺角。
e、混凝土界面处理剂。
（3）施工机具
磅秤，孔径5mm筛子，手推车，大桶，木袜子，水平尺，方尺，靠尺板，合金錾子，托线板，盒尺，云石机等。
2、质量要求
项次
允许偏差（mm）
内墙面砖
立面垂直度
用2m垂直检测尺检查
用2m靠尺和塞尺检查
阴阳角方正
用直角检测尺检查
接缝直线度
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
接缝高低差
0.5
用钢直尺和塞尺检查
接缝宽度
用钢直尺检查
3、工艺流程
基层处理→贴标志砖→镶贴→擦缝→清洁
4、操作工艺
（1）施工开始
首先进行的是抄平、弹线、套方。
其中画排砖图按内墙砖规格（尺寸很多）结合基体尺寸进行预排，可以合理安排破活。
在同一墙面上的砖块横竖排列，原则上不得有一行以上的非整砖，如发生时，应科学、合理安排，使之协调、美观。
遇到突出的管线、灯具、线盒时，应用整砖套割吻合，不得用破砖拼凑镶贴。
门窗两侧排整砖，向两侧排，大面积施工前应先做样板，样板完成后必须经质检部门鉴认合格后，方能大面积施工。
（2）基层处理
a、检查基层，对于空鼓、开裂、强度不能满足粘贴要求的墙面必须返工处理至具备粘贴条件。
b、将底面浇水润湿，为提高粘贴强度，必要时可在基层表面涂刷界面处理剂。
（3）贴标志砖
a、标志点是用废面砖用水泥砂浆粘贴在找平层上，按此拉通线或用靠尺板作为铺贴面砖的控制点。
b、标志点间距为1.5×
1.5m或2×
3m为宜，面砖铺贴到此处时再敲掉。
注意标志点贴完，有强度后进行一次预检。
（4）镶贴
a、镶贴面砖以前，砖墙面要提前一天润湿好，瓷砖要在施工前浸水（或根据瓷砖的材性确定），浸水时间不少于2h，然后取出晾至手按砖背无水迹方可贴砖。
b、镶贴用1:
1水泥砂浆（体积比），使用水泥不低于32.5级普通硅酸盐水泥，加2O%的108胶，砂子为中细砂（过筛），施工环境温度最低在5℃以上，在瓷砖背面满抹灰浆，四边刮成斜面，厚度5mm左右，注意边角满浆，将开槽一侧方向朝上，瓷砖就位后用次木柄轻轻敲击砖面，使之与邻面平。
粘贴8～10块，用靠尺板检查表面平整，并用卡子将缝拨直。
阳角拼缝可用云石机或磨砂机将面砖边沿切磨成45°
斜角，保证接缝平直、密实。
扫去表面灰浆用卡子划缝，并用棉丝拭净，镶完一面墙后要将横竖缝内灰浆清理干净。
阴角应大面砖压小面砖，并注意考虑主视线面向。
确保在阴阳角处的缝通顺。
缝隙一般采用塑料十字卡控制。
c、镶贴面砖工程，室内一般由下向上镶贴，面砖镶贴前，墙面要先清理干净并洒水润湿，每面墙从下向上镶贴，从最下两排砖的位置稳好靠尺，竖缝用水平尺吊垂直，上口拉水平通线。
镶贴高度一般为每天1.2～1.5m。
必须检查瓷砖上口灰缝是否饱满，不饱满一定要先喂灰饱满，采用塑料卡子，以确保灰缝通顺，随贴随将缝口的灰浆划出。
（5）擦缝
a、待面砖贴好24h后，用白水泥浆或专用勾缝剂涂满缝隙，再用棉砂蘸浆将缝隙擦平实，待稍有强度，用镏子勾缝，镏子可采用3mm不掉色塑料圆线。
b、保证平滑凹缝l～2mm，但必须一致（彩色面砖可加适量颜料调成色浆擦缝）。
缝馏完后要浇水养护。
（6）清洁
待嵌缝材料硬化后再清洗表面，必要时用布或棉纱头蘸稀盐酸擦洗一遍，再用清水冲洗一遍。
5、成品保护
每次贴砖完毕后，用棉丝将面砖仔细清理干净。
镶贴好的面砖应有切实可靠的防止污染的措施，同时要及时清擦干净残留在门窗框、扇上的砂浆。
特别是铝合金门窗框、扇，事先应粘贴好保护膜，防止污染。
灰层在凝结前应防止风干、水冲、撞击和振动。
注意其他专业施工时，不要破坏现有成品。
6、应注意的质量问题
（1）从顶板（吊顶面）往下排，防止顶部出现20～30mm的破砖，如顶部是整砖，下部出现20～50mm的破砖时，应把顶部面砖裁小一些，使上下两部位均为两个大半砖。
（2）门窗口及阳角处须以整砖镶贴，破砖位置应放在阴角或门窗洞口中间部位，如果阴角处及门窗洞口中间部位的破砖大于1/3面砖宽度时.可以镶贴，如果小于1/3瓷砖宽度，应镶贴两块相等的大半砖。
（3）镶贴时，应确定管道及支、托架大概位置，在镶贴到管道支托架位置时，预留上下或左右两块面砖。
（4）根据投影到两块面砖的竖缝或水平缝的位置确定管道支、托架位置，在安装管道支、托架后，按照支、托架的厚度，从上、下或左、右方向量出距面砖边缘的距离，最后按此尺寸套割面砖补贴。
（5）镶贴瓷砖应事先挑选，凡外形歪斜、缺角、脱边、翘曲和裂缝的不得使用。
颜色和规格不一的应分别存放。
（6）注意事先预排，使得砖缝分配均匀，遇到突出的管线、支架等部位应用整砖套割吻合，不能用破砖凑合。
（7）为了防止空鼓和脱落，墙面基层必须清理干净，泼水润湿。
必要时在水泥砂浆中掺入水泥重量3%～5%的108胶或众霸胶，使粘结的砂浆和易性和保水性较好，并有一点缓凝作用，不但增加粘结力，而且可以减少粘结层的厚度，易于保证镶贴质量。
（8）注意吊顶标高和排砖要配合起来。
（四）地砖技术要求
a、墙上四周弹好+0.5m水平控制线。
b、地面防水层已经做完，室内墙面润湿作业已经做完。
c、穿楼地面的管洞已经堵严塞实。
d、楼地面垫层已经做完。
e、板块应预先用水浸湿，并码放好，铺时达到表面无明水。
f、复杂的地面施工前，应绘制施工大样图，并做出样板间，经检查合格后，方可大面积施工。
32.5级以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。
b、砂：
粗砂或中砂，含泥量不大于3%，过8mm孔径的筛子。
c、面砖：
进场验收合格后，在施工前应进行挑选，将有质量缺陷的先剔除，然后将面砖按大中小三类挑选后分别码放在垫木上。
色号不同的严禁混用，选砖用木条钉方框模子，拆包后块块进行套选，长、宽、厚不得超过±
lmm，平整度用直尺检查。
小水桶、半截桶、笤帚、方尺、平锹、铁抹子、大杠、筛子、窄手推车、钢丝刷、喷壶、橡皮锤、小线、云石机、水平尺等。
质量要求符合《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）的规定。
允许偏差
陶瓷地砖
2.0mm
0.5mm
踢脚线上口平直
3.0mm
板块间隙宽度
1.0mm
基层处理→找标高、弹线→铺找平层→弹铺砖控制线→铺砖→勾缝、擦缝→养护→踢脚板安装
（1）基层处理、定标高
a、将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水冲洗干净。
b、根据+0.5m水平控制线和设计图纸找出板面标高。
（2）弹控制线
a、先根据排砖图确定铺砌的缝隙宽度。
b、根据排砖图及缝宽在地面上弹纵、横控制线。
注意该十字线与墙面抹灰时控制房间方正的十字线是否对应平行，同时注意开间方向的控制线是否与走廊的纵向控制线平行，不平行时应调整至平行。
以避免在门口位置的分色砖出现大小头。
注：
排砖原则：
1开间方向要对称（垂直门口方向分中）；
2破活尽量排在远离门口及隐蔽处；
3为了排整砖，可以用分色砖调整；
4与走廊的砖缝尽量对上，对不上时可以在门口处用分色砖分隔；
5根据排砖原则画出排砖图。
（3）铺砖
为了找好位置和标离，应从门口开始，纵向先铺2～3行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，铺时应从里面向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块砖应跟线，操作程序是：
a、铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水润湿，晾干后表面无明水时，方可使用。
b找平层上洒水润湿，均匀涂刷素水泥浆（水灰比为0.4～0.5）涂刷面积不要过大，铺多少刷多少；
c、结合层的厚度：
一般采用水泥砂浆结合层，厚度为10～25mm；
铺设厚度以放上面砖时高出面层标高线3～4mm为宜，铺好后用大杠尺刮平，再用抹子拍实找平（铺设面积不得过大）。
d、结合层拌和：
干硬性砂浆，配合比为1:
3（体积比），应随拌随用，初凝前用完，防止影响粘结质量。
干硬性程度以手捏成团，落地即散为宜。
e、铺贴时，砖的背面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好的水泥浆：
找平层上，砖上楞略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺贴，做到面砖砂浆饱满、相接紧密、结实，与地漏相接处，用云石机将砖加工与地漏相吻合。
铺地砖时最好一次铺一间，大面积施工时，应采取分段、分部位铺贴。
f、拨缝、修整：
铺完2～3行，应随时拉线检查缝格的平直度，如超出规定应立即修整，将缝拨直，并用橡皮锤拍实。
此项工作应在结合层凝结之前完成。
（4）勾缝、擦缝
面层铺贴应在24h后进行勾缝、擦缝的工作，并应采用同一品种、同强度等级、同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料。
a、勾缝：
用l：
l水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚的1/3，要求缝内砂浆密实、平整、光滑。
随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净。
b、擦缝：
如设计要求缝隙很小时，则要求接缝平直，在铺实修好的面层上用浆壶往缝内浇水泥浆，然后用干水泥撒在缝上，再用棉纱团擦揉，将缝隙擦满。
最后将面层上的水泥浆擦干净。
（5）养护
铺完砖24h后，洒水养护，时间不应少于7d。
（6）镶贴踢脚板
踢脚板用砖，一般采用与地面块材同品种、同规格、不同颜色的材料，踢脚板的缝与地面缝形成骑马缝，铺设时应在房间的两端头阴角处各镶贴一块砖，出墙厚度和高度应符合设计要求，以此砖上楞为标准挂线，开始铺贴，砖背面朝上抹粘结砂浆（配合比1:
2水泥砂浆），使砂浆粘满整块砖为宜，及时粘贴在墙上，砖上楞要跟线井立即拍实，随之将挤出的砂浆刮撑，将面层清洗干净（在粘贴前，砖块要浸水晒干，墙面刷水润湿）。
（1）在铺贴板块操作过程中，对以安装好的门框、管道都要加以保护，如门框钉装保护铁皮，运灰车采用窄车等。
（2）切割地砖时，不得在刚铺贴好的砖面层上操作。
（3）刚铺贴的砂浆抗压强度达1.2MPa时，方可上人进行操作，但必须注意油漆、砂浆不得存放在板块上，铁管等硬器不得碰坏砖面层。
7、应注意的质量问题
（1）板块空鼓：
基层清理不净、洒水湿润不均、砖未浸水、水泥浆结合层刷的面积过大、风干后起隔离作用、上人过早影响粘结层强度等因素都是导致空鼓的原因。
（2）踢脚板空鼓原因，除与地面相同外，还因为踢脚板背面粘结砂浆挤不到边角，造成边角空鼓。
（3）踢脚板出墙厚度不一致：
由于墙体抹灰垂直度、平整度超出允许偏差，踢脚板镶贴时按水平线控制，所以出墙厚度不一致。
因此在镶贴前，先检查墙面平整度，进行处理后再进行镶贴。
（4）板块表面不洁净：
主要是做完面层之后，成品保护不够，油漆桶放在地砖上、在地砖上拌合砂浆、刷浆时不覆盖等，都造成层面被污染。
（5）地面铺贴不平，出现高低差：
对地砖未进行预先选挑，砖的厚度不一致造成高低差，或铺贴时未严格按水平标高线进行控制。
（五）石膏吊顶技术要求
1、作业条件
（1）在所要吊顶的范围内,机电安装均已施工完毕,各种管线均已试压合格,已经过隐蔽验收。
（2）已确定灯位、通风口及各种照明孔口的位置。
（3）顶棚罩面板安装前,应作完墙、地湿作业工程项目。
（3）搭好顶棚施工操作平台架子。
（5）轻钢骨架顶棚在大面积施工前,应做样板,对顶棚的起拱度、灯槽、窗帘盒、通风口等处进行构造处理,经鉴定后再大面积施工。
2、材质准备
轻钢龙骨、配件、吊扦、膨胀螺栓、自攻螺钉、拉铆钉、石膏板、纸带、石膏粉等,进场检验合格且有出厂质量证明文件。
3、施工机具
型材切割机、电动曲线锯、手电钻、电锤、自攻螺钉钻、手提电动砂纸机等。
4、质量要求
（1）暗龙骨吊顶工程
质量要求符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的规定。
表3－14
项
序
检查项目
允许偏差或允许值
主控项目
标高、尺寸、起拱、造型
第6.2.2条
饰面材料
第6.2.3条
吊杆、龙骨、饰面材料安装
第6.2.4条
吊杆、龙骨材料、间距及连接方式
第6.2.5条
石膏板接缝
第6.2.6条
一般项目
预制构件支承位置和方法
第6.2.7条
安装控制标志
第6.2.8条
预制构件吊装
第6.2.9条
临时固定措施和位置校正
第6.2.10条
允许偏差mm
项目
纸面石膏板
金属板
矿棉板
模板、塑料板、格栅
1.5
（2）明龙骨吊顶工程
表3－15
吊顶标高、尺寸、起拱及造型
第6.3.2条
第6.3.3条
饰面材料安装
第6.3.4条
吊杆、龙骨才质
第6.3.5条
吊杆、龙骨安装
第6.3.6条
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