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便捷的交通条件。

南阳承东启西、连南贯北，自古以来就是豫鄂川陕交通要道，东汉时期曾是“舟车秦楚，襟带南国”的战略重地。

焦枝铁路纵贯南北，宁西铁路横穿全境，形成全国铁路新的十字交叉。

4条国道和14条省道公路干线交织成网，等级公路总里程5565公里。

二广、沪陕等高速公路南阳区域建成通车里程达到553公里，居河南省第一位，80公里的环城高速巳经全线贯通，是交通部确定的国家级公路运输枢纽城市。

南阳机场是河南三大飞机场之一。

国家东西、南北通讯光缆干线在南阳交汇。

雄厚的经济基础2010年，全市GDP突破1956亿元人民币，增长11.6%；

第二产业增加值占生产总值比重达到55％，初步形成光电、油碱化工、新能源、纺织四大优势产业，基本确立了新兴工业大市的地位；

粮食总产突破116.8亿斤，占全国的百分之一。

南阳市中心城区城中村（旧区）改造支持政策

关于规划管理

1、改造中，本集体经济成员每人安置住房建筑面积40平方米，经营性用房建筑面积6平方米；

非本集体经济成员每人安置住房建筑面积40平方米；

2、拆迁多层单元住宅房，其合法建筑面积大于120平方米的部分给予货币补偿。

货币补偿部分计入开发成本，按1:

3增加补偿开发建筑面积。

3、拆迁企业、行政事业单位、集体经济组织所有的房屋，尊重双方当事人意见，依法进行。

被拆单位不要求安置的，按照房地产市场价格给予货币补偿；

要求安置的按照房地产市场价格各计各价，找补差价形式进行。

补偿安置费用计入开发成本。

4、改造中计入开发成本的费用，按开发房屋销售价格的15%毛利润计算应增加的补偿建筑面积。

5、改造范围内补偿开发建筑面积与安置建筑面积比例不超过3:

1，低层商业建筑面积折算为2倍住宅建筑面积。

根据前述规定以及改造项目区的动迁人口数量，核算安置建筑面积与补偿开发建筑面积，由市规划局下达城中村改造项目的设计条件。

关于土地管理

1、改造范围内的集体建设用地转为国有建设用地，连同改造范围内的其他国有土地，由市政府依法收回，统一纳入城中村改造。

2、改造范围内的安置用地及城市公共设施、基础设施用地，以划拨方式供给；

集体经济组织生产经营性用房用地，按协议出让办理；

开发用地采取净地挂牌出让。

改造范围内的土地，在保证安置用地、公共设施用地和开发用地后，剩余土地纳入政府储备。

3、改造中土地出让的政府收益，其土地开发支出和城市建设支出全额用于城中村改造项目。

关于优惠政策

1、改造中安置房建设涉及的行政事业性收费和政府性基金全免；

经营服务性收费减半；

热力、燃力、有线、通讯、电力部门收费一律给予优惠。

房屋契税先征后返。

其他新增的收费项目须报政府批准后方可收取。

2、改造中的城市配套费及其他行政规费依照法律政策规定收取，用于安置村民、建设公共设施和市政公用设施。

3、改造开发用地土地出让金可分批次缴纳（但不能超过三个月），按照核算的改造成本，扣除上解省部分外予以返还，用于村民补偿安置和公共基础设施建设。

------------注：

上述内容出自市政府相关文件。

南阳市中心城区

城中村（旧区）改造推介项目

卧龙区项目介绍：

（12个）

卧龙区是1994年11月南阳撤地设市时在原县级南阳市基础上新建的城乡结合型城区，因著名历史文化胜地卧龙岗纵贯城区而得名。

全区总人口88万，其中乡村人口59.5万人，土地面积1007平方公里，城区面积27平方公里，辖4乡、7镇、7街道和龙王沟风景区办事处，共有217个行政村、58个社区。

一、赵玺庄桐树庄城中村改造项目

该项目位于车站街道辖区。

改造范围南至中州路、西至三里河、北至港达商贸城、东至工业路，总占地面积约179亩。

改造涉及村（居）民843户、2460人；

涉迁企事业单位11个、工商个体户736户，现有建筑面积约20万平方米。

该区域规划为商业、居住用地，容积率不大于4.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑高度控制在100米以下。

总投资约6.7亿元，总规划建筑面积约38万平方米。

该区域紧邻城市主干道工业路和中州路，东邻新华城市广场，南邻金玛特超市和银都建国大酒店（四星级），商业氛围浓厚，适宜打造中高档居住区。

二、榆树庄城中村改造项目

该项目位于光武街道辖区。

改造范围位于光武西路以南、建设西路以北、百里奚路两侧区域，总占地面积约300亩，区域内涉迁村（居）民约720户、3600人。

该区域规划为商业、居住用地，容积率不大于3.0，建筑密度不大于20%，绿化地不小于40%，建筑高度控制在100米以下。

总投资约8.5亿元，总规划建筑面积约50万平方米。

该区域风光秀丽，榆树庄水库、罗洼水库镶嵌其中，南水北调干渠穿境而过，是城市居民假日休闲、垂钓的首选之地。

春秋时秦国著名政治家百里奚诞生于此，百里奚路因此而得名。

三、十二里河城中村改造项目

该项目位于卧龙岗街道辖区。

改造范围东至南阳师范学院、西至十二里河桥以东卧龙路两侧，总占地面积约686亩。

区域内涉及拆迁村（居）民约924户、2833人。

总投资约8.5亿元。

该区域地处南阳市西南近郊，毗邻大学园区和卧龙岗文化旅游聚集区，是我市重要的窗口地带，沪陕高速、新312国道、豫231省道穿境而过，交通十分便利，适宜打造中高档居住区。

四、王营村城中村改造项目

改造范围东至车站南路、西至规划北京大道南延段、北至雪枫路、南至规划区间路，总占地面积约600亩。

改造涉及拆迁安置村（居）民1231户、5187人，现有建筑面积约32万平方米。

该区域规划为商业、居住用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑高度控制在100米以下。

总投资约14亿元，总规划建筑面积约83万平方米。

该区域地处城市主干道车站南路与雪枫路交汇处，交通便利，出行通畅，且与白河湿地公园隔路相望，适宜打造中高档居住区。

五、黄龙庙村城中村改造项目

改造范围南至滨河路、东至工业路、西至三里河两侧、北至卧龙路。

总占地面积约150亩，改造涉迁村（居）民219户、832人，涉及公建单位5家，其中包括制革厂、电池厂两家破产企业。

现有建筑面积约9万平方米。

该区域规划为商业、居住用地，容积率不大于4.0，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度控制在100米以下。

总投资约5.1亿元，总规划建筑面积约28万平方米。

该区域位于白河右岸，毗邻白河湿地公园，北侧卧龙路向西连接卧龙岗文化旅游产业集聚区和大学园区，向东跨越白河连接河南生活区，交通便利，位置优越，更兼有三里河的内河景观，适宜打造高档居住区。

六、大众村城中村改造项目

该项目位于七一街道辖区。

改造范围东至文化路、西至工业路、北至红庙路、南至大众巷，总占地面积约200亩。

改造涉及拆迁安置居民186户、625人；

涉迁单位家属楼院9幢、408户、1226人；

涉迁公建单位7家，需拆除现有建筑面积约14万平方米。

该区域规划为商业、居住用地，容积率不大于4.2，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑高度控制在100米以下。

总投资约6.8亿元，总规划建筑面积约15万平方米。

该区域紧临城市主干道工业路和卧龙路，交通便利，服务设施配套，适宜打造中高档居住区。

七、罗洼村城中村改造

改造范围光彩大世界以西、张衡西路以南，总占地面积约50亩。

改造涉及拆迁安置居民106户、423人，拆除现有建筑面积约2.1万平方米。

该区域规划为商业、居住用地，容积率不大于3.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑高度控制在100米以下。

总投资约2亿元，总规划建筑面积约9万平方米。

该区域紧邻城市主干道，北京大道和张衡西路交通便利，出行通畅，咫尺之遥的光彩大世界是一个大型综合市场，附近居民购物及其便利。

紧邻的罗洼水库更是居民休闲的好场所，适宜打造中高档居住区。

八、大屯村城中村改造项目

该项目位于七里园乡辖区。

改造范围东至大屯路、西至一中路、北至区间道、南至312国道，总占地面积约300亩，改造涉及拆迁安置村民1000户、4000人，现有建筑面积约20万平方米。

该区域规划为商业、居住用地，容积率不大于1.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑高度控制在40米以下，总投资约11亿元，总规划建筑面积约65万平方米。

该区域紧邻312国道和河南工业职业技术学院，且与第七届农运会主场馆仅数十米之遥，临近新规划的汽车站即将开工建设，交通便利，文化氛围浓厚，适宜打造中高档居住区。

九、广场南街区域旧区改造项目

该项目位于梅溪街道辖区。

改造范围东至广场南街、西至工业路、北邻新华城市广场、南至中州路，总占地面积约135亩，实用面积约113亩。

区域内涉及南阳市发改委、图书馆、实验幼儿园等14家公建单位，现有商业及办公用房建筑面积约4.2万平方米；

涉及10个单位的家属院，共有住户466户、1864人，现有成套住宅建筑面积约5万平方米。

该区域规划为商业、居住用地，容积率不大于4.2，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑高度控制在100米以下。

总投资约12亿元，总规划建筑面积约27万平方米。

该区域紧邻城市主干道工业路和中州路，毗邻新华城市广场、金玛特超市和银都建国大酒店，交通便利，商气旺盛，是卧龙区精心打造的六大商业集聚区之一。

十、南阳建材大世界区域旧区改造项目

改造范围东临工业路、南至建设路、西至惠农达集团、北接市百货站，总占地45.28亩。

改造涉及拆迁居民约33户、150人，拆迁现有建筑面积4620平方米；

涉及拆迁大小商户300余家，需拆除现有商业建筑面积约2.8万平方米。

该区域规划为商业用地，容积率不大于3.3，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑高度控制在100米以下。

总投资约10亿元，总规划建筑面积约7.5万平方米，其建筑1-4层为商业用房、5-8层为写字楼、9层以上为公寓、宾馆。

该区域紧邻城市主干道工业路和建设路，交通便利，服务设施配套，适宜打造中高档居住区。

十一、新西南社区旧区改造项目

该项目位于三里河以西、新华路以南、永安路以东位置，总占地面积约100亩，涉及拆迁居民180户、666人，涉迁公建单位7家，现有建筑面积9.88万平方米。

总投资约3.5亿元，总规划建筑面积约16万平方米。

该区域是中心城区繁华地段之一，毗邻汽车站、火车站及国际饭店，每天路经此地往返的人流量高达数十万人次，为打造精品商住区提供了得天独厚的条件，拟建一个高档金融商业区。

十二、前进村旧区改造项目

改造范围东至三里河、西至车站路、北至汽车站南墙、南至华厦商场北墙外，总占地面积约52亩。

改造涉及拆迁安置居民216户、896人，涉迁商户812户、拆除商业面积约4.5万平方米。

总投资约2亿元，总规划建筑面积约11万平方米。

该区域紧邻汽车站、火车站，道路纵横交错，四通八达，人流、物流量大，是南阳市重要的“窗口”地区。

更兼有三里河秀丽的内河景观，具有商业深度开发的潜力和打造精品商住区的优越条件。

宛城区项目介绍：

（11个）

宛城区是1994年南阳市撤地设市后设置的行政区，全区下辖6个街道办事处、5镇7乡，总人口79.56万人，其中城镇人口23.6万人，土地面积927平方公里。

一、仲景泥营新闻中心以东城中村改造项目

该项目位于仲景街道泥营辖区。

改造范围位于大屯路以东、滨河路以西、张衡路以南、汉冶路以北，总占地面积约1050亩，实际可用地560亩。

改造涉及村（居）民2050户，8400人，现有建筑面积约34.3万平方米。

该区域规划为商业、居住用地，容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，绿化率不小于35%，建筑高度控制在55米以下。

总投资约30.2亿元，总规划建筑面积约240万平方米。

该区域东临湿地公园，基础设施配套齐全，各种功能较为完善，集住宅、商务、休闲为一体，是未来南阳市行政中心的核心区域。

二、白河姜营村城中村改造项目

该项目位于白河街道姜营辖区。

改造范围位于312国道以西、规划白河大道以东、姜营干渠以南、龙王庙社区以北，总占地面积约2500亩。

改造涉及村（居）民1673户，7695人，现有建筑面积约52万平方米。

该区域规划为文化娱乐、商业居住用地，容积率不大于1.8，建筑密度不大于18%，绿化率不小于40%，建筑高度控制在35米以下。

总投资约52亿元，总规划建筑面积约480万平方米。

该项目西邻白河湿地公园，紧靠光武大桥和光武东路，东边近邻南阳飞机场，交通便利，环境优美。

三、汉冶钓鱼台村城中村改造项目

该项目位于汉冶街道钓鱼台辖区。

改造范围位于健康路以东、4号路以北、外环路以南、场西路以西，总占地面积约600亩。

改造涉及村（居）民960户，4320人，现有建筑面积约29.5万平方米。

该区域规划为商业、居住用地，容积率不大于2.2，建筑密度不大于13%，绿化率不小于40%，建筑高度控制在50米以下。

总投资约17.3亿元，总规划建筑面积约140万平方米。

该项目紧邻李宁体育公园和全国第七届农运会主场馆，北边不远处即是南阳绕城高速路入口，区域基础设施配套齐全，各种功能较为完善，是集住宅、商务、休闲、体育、娱乐为一体的现代化新社区，为农运会的举办创造了良好的环境。

四、仲景东关社区（健康西路）城中村改造项目

该项目位于仲景街道东关社区辖区。

改造范围位于健康西路红线内，温凉河以东、明山路以西、新华路以南、滨河路以北，总占地面积约2800亩。

改造涉及村（居）民1500户，5000余人，现有建筑面积约36.6万平方米。

该区域规划为商业、居住用地，容积率不大于2.2，建筑密度不大于15%，绿化率不小于40%，建筑高度控制在80米以下。

总投资约40亿元，总规划建筑面积约360万平方米。

该项目位于白河湿地公园北侧，紧邻解放广场和医圣祠，有良好的自然环境和人文环境。

该区域为城中村改造项目，通过拆迁建设健康西路，该区域将成为基础设施配套齐全，各种功能较为完善，集住宅、商务、休闲为一体的现代化新社区。

五、枣林街道常庄村城中村改造项目

该项目位于枣林街道辖区。

改造范围北至长江路、南至常庄村南侧规划路、西到伏牛路、东至仲景路，总占地面积约1622亩。

改造涉及村（居）民2500户，10000人；

现有建筑面积约55万平方米。

该区域规划为商业、居住用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿化率不小于40%，建筑高度控制在80米以下。

总投资约46.7亿元，总规划建筑面积约300万平方米。

该区域紧邻白河湿地公园，景色秀丽，基础设施配套齐全，各种功能较为完善、紧靠长江路和仲景路的优势又为此区域提供了极其便利的交通环境，是集住宅、休闲、商务为一体的白河南新社区和商业中心，为打造精品商住区提供了得天独厚的条件。

六、仲景陈棚下关帝庙城中村改造项目

该项目位于仲景街道陈棚下关帝庙辖区。

改造范围东至滨河路、南至体育场、陈棚、下关帝庙自然村，总占地面积约506亩。

改造涉及村（居）民750户，1500人。

该区域规划为商业、居住用地，容积率不大于1.9，建筑密度不大于15%，绿化率不小于40%，建筑高度控制在50米以下。

总投资约14.6亿元，总规划建筑面积约120万平方米。

该项目紧邻白河湿地公园，与南阳市体育场、游泳馆、运动员综合训练馆一路之隔，是理想的居住、休闲、健身、娱乐场所。

七、仲景陈棚周寨城中村改造项目

该项目位于仲景街陈棚周寨辖区。

改造范围位于一中路以东、建设东路以北、光武路以南、健康路两侧，总占地面积约100亩。

改造涉及村（居）民420户，1600人。

现有建筑面积约16万平方米。

该区域规划为商业、居住用地，容积率不大于2.2，建筑密度不大于13%，绿化率不小于40%，建筑高度控制在55米以下。

总投资约2.9亿元，总规划建筑面积约22万平方米。

该项目西邻南阳市一中，北邻全民健身广场，西邻白河湿地公园，是理想的居住、求学、健身、休闲场所。

八、仲景明珠鞋城区域城中村改造项目

该项目位于仲景街道辖区。

改造范围南至医圣祠路、西至明山路、北到建设东路与独山大道交叉口两侧区域，总占地面积约273亩。

改造涉及村（居）民1215户，3645人。

该区域规划为商业、居住用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于15%，绿化率不小于40%，建筑高度控制在80米以下。

总投资约7.9亿元，总规划建筑面积约65万平方米。

该项目位于南阳市新兴的住宅区域地带，辖区内有市第二人民医院、南阳市第一中学等，是居住、医疗、求学、经商的理想场所，辖区的独山大道、建设路等为南阳市的主要干道，更为此区域提供了四通八达的交通环境。

九、王府旅游城改造项目

该项目位于新华街道、东关街道辖区。

改造范围位于工农路以西、人民路以东、建设路以南、新华路以北，总占地面积约592亩。

改造涉及村（居）民2492户，9060人。

现有建筑面积约60万平方米。

总投资约17亿元，总规划建筑面积约76万平方米。

该项目位于南阳市中心地带，辖区有人民公园，可作为修养之地，是传统的商品零售业聚集场所，该区域属于历史文化名城，旧区开发时应按照南阳市历史文化名城保护规划实施。

十、宛城旅游服务中心改造项目

该项目位于东关街道、新华街道辖区。

改造范围位于工农路以东、建设路以南、仲景路以西、新华路以北。

总占地约868亩，成套住宅建筑面积31万平方米，民宅4553户，63万平方米，另有临街门面1144间。

总投资约25亿元，总规划建筑面积约42万平方米。

该项目东临医圣祠医药养生文化历史街区，南邻府衙官署文化历史街区及明清历史街区，西邻人民公园及古宛城墙遗址，北邻玄妙观及汉代冶铁遗址，内有王府山等景点，文化气息浓厚，是理想的居住、休闲圣地。

该区域属于历史文化名城，旧区开发时应按照南阳市历史文化名城保护规划实施。

十一、汉冶食品商贸城旧城改造项目

该项目位于汉冶街道辖区。

改造范围位于光武路以北、独山大道以西、汉冶路以南、区间道以东，总占地面积约164亩。

改造涉及村（居）民437户，1966人。

该区域规划为商业、居住用地，容积率不大于3.0，建筑密度不大于18%，绿化率不小于40%，建筑高度控制在100米以下。

总投资约4.7亿元，总规划建筑面积约31万平方米。

该区域商业优势明显，是南阳市商品流通的主要场所。

具有大商业、大百货及写字楼办公、商业物流等发展态势，未来将是南阳市乃至豫西南的商业旗舰所在。

高新区项目介绍：

（3个）

南阳高新技术产业开发区是1995年3月经河南省政府批准成立的省级开发区，1996年元月正式运行。

2005年顺利通过国家发改委等五部委对全国省级开发区的审核，纳入国家开发区名录库。

原规划面积9.2平方公里，管辖面积24.86平方公里。

2010年新增规划面积15.63平方公里，管辖面积23.2平方公里。

高新区现有规划面积24.83平方公里，管辖面积48.06平方公里，辖两个街道、一个产业集聚区，共15个社区、4个行政村，总人口约16万人。

1、岗王庄社区城中村改造项目

该项目位于高新区三号工业园区，即光电工业园。

西临南水北调大渠，南阳市第四人民医院，南阳市26中，66小，光彩大世界、果品批发市场等都在此辖区内。

规划用地范围：

北至靳庄水库，南至张衡西路，西至落洼水库，东至梅溪河。

共计9个自然村，11个居民小组，总户数1260户，总人口4387人，村庄占地面积700亩。

该区域规划为商业、居住用地，容积率不大于，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑高度控制在60米以下，总规划建筑面积约186.7万平方米，总投资约27亿元。

该项目紧临光武西路，张衡西路、百里奚北路，交通便捷，基础设施完善，商业繁荣，生活便利，和谐宜居，升值潜力巨大。

2、和庄社区烧酒坊小王庄城中村改造项目

该项目位于南水北调大渠东侧，毗邻靳庄水库，西接南水北调大渠，312国道贯穿其中。

北至靳庄水库，南至三号工业园，西至梅溪河，东至焦柳铁路。

共计2个自然村，4个居民小组，总户数301户，总人口1028人，村庄占地面积200亩。

该区域规划为商业、居住用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑高度控制在60米以下，总规划建筑面积约53.3万平方米，总投资约9亿元。

该项目紧临南水北调中线渠道及靳庄水库、梅溪河，上风上水，风景秀丽，生态宜居，保值升值。

3、七里园社区七里园村城中村改造项目

该项目位于高新区核心地带，毗邻南阳出口加工区，紧邻河南经济管理学校、南阳第一技工学校、市二十八中、市六十四小、市政府幼儿园等。

北至312国道，南至高新路，西至和庄社区，东至仲景路。

共计2个自然村，6个居民小组，总户数1221户，总人口3763人，村庄占地面积496亩。

该区域规划为商业、居住用地，容积率不大于4.0，建筑密度不大于22%，