二手房装修宝典Word文档格式.docx

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（5）开关和插座

增加必要的开关插座随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。

那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。

一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。

同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

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最详细二手房装修流程表（图）

二手房装修和新房装修相比没什么大的区别，一般也就多几道拆除、安防盗门、换塑钢门窗工序，其他基本一样。

为了让网友得到清晰的装修脉络和步骤，绘制了一个实用的“家庭装修步骤图表”。

这份“家庭装修步骤图表”是目前国内最详实明确的装修步骤图表（特指二手房或新房包清工辅料装修），有兴趣的同学可以下载打印，按步骤施工进行。

这里我只简单说明几点：

A、关于字体和颜色的含义：

1、黑色宋体字代表装修步骤；

2、兰色楷体字代表采购步骤；

3、红色黑体字代表验收和结算步骤；

4、单向箭斗代表下一步的意思；

5、双向箭头代表可同时进行的意思。

B、每步骤之间或有重合或交叉，需要现场灵活掌握。

另外不建议赶工期，还是那句话：

装修是大事，没必要为赶那几天而闹心好几年。

C、花钱是大事，要慎重。

采购方面基本可以按我图表中的四大步进行，没必要一次性采购齐全。

因为装修是在进行中不断思考、考察、判断、借鉴、修改的，有很多想法和注意要不断更新，因此你不可能一次性把所有采购清单都想好并采购齐全还没遗憾。

何况人的精力是有限的，什么时候就该集中精力考察什么产品，不要分散。

D、注意表格中的“订”的意思：

是选择后初步确定该产品。

如果没有特殊优惠呢，就先记下联系方式和型号，作为储备，也方便日后咨询；

如果感觉优惠幅度比较令自己满意，就先下订金，并也记下联系方式和型号，方便在详细研究该家产品的时候随时咨询。

在感觉优惠幅度都不错的情况下可以同类产品订几家，先占好优惠条件，然后再细心筛选。

但切记，下的一定要是“订”金，而不是“定”金！

因为“订”金可退，而“定”金不可退。

同时要问好退“定”金的地点和条件，防止到时候被刁难。

表格中所有带“订”字的都建议只是初步考察，没必要签合同购买，因为在接下来的步骤里你会更深入的体会到你到底需要什么产品，该产品到底适合不适合你。

另外，有很多产品只需要了解你中意产品的型号、尺寸规格、安装要点，并记下联系方式，连“订”金都不要付。

因为很多产品只是你在装修中需要预留适合的位置和相关配套设施而已，而且这类产品的尺寸基本是相同或接近的，只要尺寸对了配套设施有了将来买谁家的都可以，装修完毕后想怎么挑选怎么购买都可以，没必要先花钱，尤其是对于装修资金不充足的朋友。

这些产品包括：

电热水器、小厨宝、净水机、纯水机、软水机、电视、冰箱等电器，还有浴缸、浴桶、淋浴房及成品家具等。

E、注意表格中的“选购”的意思：

这是必须在这步购买的，否则影响下一步的施工。

F、注意红色字体所标明的“验收”阶段，这阶段一定要打点精神提高注意力，否则后果不堪设想！

向范晓兰了解下这个房屋原来的装修情况

1、什么时候进行的装修，水电路情况，看其对装修有何建议？

2、阁楼材质，地面是否为钢结构？

3、邻居装修成什么样式的？

4、房子在最初装修时都改动过哪些？

5、了解门窗材质，是否为好材质的？

6、交房后要迅速做的几件事：

迅速掌握房屋的详细状况、看房子墙面是否有脱皮现象、了解门窗情况是否可以继续用、制定具体的装修计划、哪些地方要放哪些东西、开关放哪。

十环认证才叫绿色产品

经过十环认证的产品是环保绿色产品。

什么是十环认证？

十环认证，是由国家环保总局授权的绿色认证，是国内最高标准的绿色环保认证，也是我国惟一由政府颁布的最权威环保产品标志。

环境标准认证图形由青山、绿水、太阳及十个环组成，因此通常称“十环”认证。

为什么十环认证可信度最高？

据了解十环认证主要对产品从设计生产、使用到废弃处理全程进行控制。

不仅要求产品尽可能把污染消除在生产阶段，还要最大限度地减少产品在使用及处置过程中对环境的危害程度。

因此“十环”认证要比10项强制标准认证严格得多。

所以，到目前为止，真正获得绿色“十环”标志的企业还为数不多。

购买地板要全方位看环保

消费者在购买地板时一般都会注意板材是否环保，但往往会忽视地板胶和踢脚线是否环保。

作为行业专家的瑞嘉地板董事长袁怡德向记者介绍，地板胶、踢脚线环保等细节都做到了，做好了，才是真正做到了环保。

辅料十环认证亦不容忽视

业内人士提醒，按照行规，地板商大多都提供免费送货安装，地板胶随地板赠送。

鉴于环保、防潮的优质地板胶价格昂贵，一些小作坊式的厂家往往选用便宜的普通胶，甚至是价格更加低廉的劣质胶，这类环保不达标的胶水无法保证其品质，却能在商家“品牌专用”和“全包价”的幌子下顺理成章地进入消费者家庭，从而带来家庭环保隐患。

因此，更应查看地板胶是否取得绿色“十环”认证。

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四.装修新手指南

［装修步骤］

（一）、选择装修公司

1.了解装修公司设计流程。

2.看样板房。

3.向装修公司提要求。

4.了解装修公司收费计价方式。

5.反复比较,选定合适的装修公司。

（二）、装修方案洽谈

1.签订委托设计合约（初谈）。

（1）装修公司进行实地测量记录；

（2）装修公司提供平面、顶面初步方案；

（3）设计初步方案沟通、定稿。

2.全套方案设计（深谈）。

（1）装修公司提供工程设计详图；

（2）设计详图沟通、定稿；

（3）拟定建材表。

3.建材、预算讨论定稿（细谈）。

（1）讨论建材适用性；

（2）确认工程预算书；

（3）确定建材表。

（三）、装修合同签订

1.工程预算书确认。

2.正式签订装潢合同书。

3.支付部分装修费用。

（四）、装修施工

1.施工开始

（1）按合同签订日期开工；

（2）设计师、施工员、水电专员现场指导。

2.正式施工

（1）材料配送现场；

（2）按图施工；

（3）请专人监工或亲自监工；

（4）设计师现场协调；

（5）装修公司竣工验和签发保质卡。

（五）、住户验收（请专人或亲自）及整修阶段

［施工步骤］

一、进场准备

1.对居室进行检测。

对墙、地、顶的平整度和给排水管道。

2.电、煤气畅通情况进行检测，并做好记录，交付业主（代理人）签字认可。

3.材料准备。

列材料清单，与配货中心协调。

4.人员调度。

确定施工人员，并明确工地负责人。

5.工场与现场放样。

展示施工图，施工制作要求。

二、装修施工流程

1.拆除工程

拆除：

如是结构性的要办妥手续。

搬运：

拆除的垃圾及废旧物资。

清理：

做施工场地清扫工作。

2.水电煤工程

A.冷热水管的排放及供水设备的安装。

B.电源、电器、电讯、照明各线路排放，确定装暗盒位置，线箱开关插座定位安装。

C.煤气管道和煤气器具的排放安装。

3.泥工工程

A.砌砖、隔墙、门窗

B.粉刷（水呢黄沙和纸筋石灰）。

C.晒衣架安装。

4.金属工工程

A.铝合金门窗、塑钢门窗安装。

B.防盗门窗、雨棚安装。

5.木工工程

A.木制品的制作：

门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等。

B.软卧家具制作（衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等）。

C.铺设地板、踢脚线（板）。

D.玻璃制品的镶嵌配装。

6.饰面工程

裱糊贴墙、顶纸（布），软装饰制作。

7.油漆工程

A.批嵌墙、顶面腻子、油漆。

B.木质制品批嵌腻子。

油漆。

C.地板、踢脚线（板）油漆。

D.墙顶面粉刷乳胶漆。

8.安装工程

A.电器开关、插座面板安装、灯具安装。

B.门锁、门铃。

C.卫生洁具三件套及五金配件（水龙头、皂缸、毛巾架、纸盒、浴缸扶手、镜面玻璃）。

D.油烟脱排器、热水器、排气扇

二手房装修常识

（1）二手房多少都有些年月了，以前的住户也难免动过“手脚”，因此在装修时首先要注意的就是房间的电路。

现在许多家电的功率都比较大，长时间使用会让原本已经老化的电线不堪重负，装修前最好先请电工将老电线全部更换成新的铜芯线。

空调线最好是专用的双股铜线，空调插座也要单独安装，建议采用16A左右的插座。

房子电源的总开关（空开）也要更换，如果要用2匹以上的柜式空调，最好用20A左右的空开，但需要注意的是空开并不是越大越好，家庭用一般不超过25A，太大的空开就失去了断电保护的作用。

16～25A

（2）电线安好后就可以处理墙面了，现在比较流行的是快干型墙面漆，刷这种墙面漆时底面要非常干净，而二手房以前的墙面都有不同程度的污损，所以，在刷漆前一定要仔细检查装修工人把墙面处理得是否干净和平整，这样刷出来的墙面漆才够漂亮。

墙面处理完了就该地面了，二手房的地面要么铺过地砖或木地板，要么就是用水泥抹平过，如果是水泥抹平的地面，现在新型的地砖和木地板可以直接铺，不需要再费劲打毛。

如果是已经铺过地砖或木地板的，就得打掉重铺。

客厅和卧室一般没什么问题，主要是厨房和卫生间，这两处的地面下都有防水层，在清理旧地面的时候要注意避免防水层被破坏，一旦被破坏了，楼下的房子就可能出现渗水现象，于人于己都会造成很大麻烦，因此要做好渗水测试。

（3）要点：

a.首先抓墙面，时间久的房子墙面会脱皮、开裂，所以要处理好墙面后，刷底漆，然后再刷乳胶漆饰面。

b.对门窗加以改造，木窗起皮，经处理后加装饰面，可继续使用，钢窗若锈蚀，改换铝合金窗。

c.对水暖、电要改造，对地面先做防水处理，检查水路、暖气管线是否锈蚀，若生锈、老化必须拆掉换新的，现代家庭电器很多，按国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，在往墙中埋线时必须用PVC绝缘管。

e.要彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。

洒后关门窗1小时。

f.不要乱动承重结构，老房子的建筑结构和现在的标准是不一样的，一定要谨慎对待。

交钱问题：

（1）协议押金一般为总报价的5％～10％；

（签协议时交）

（2）签合同前要交一笔前期工程款，一般为总款的60％；

别人的装修项目：

（1）卧室和客厅的地板和瓷砖需要砸掉重新找平后铺复合地板；

（2）卧室和阳台的窗户需要换装塑钢中空玻璃平推窗；

（3）所有客厅和卧室墙需要重新粉刷；

（4）厕所需要重铺瓷砖并且重做地漏；

（5）暖气需要按照天津新的一户一表式的供气方式预留管线接口。

强电和弱电

在电力系统中，36v以下的电压称为安全电压，1kv以下的电压称为低压，1kv以上的电压称为高压，直接供电给用户的线路称为配电线路，如用户电压为380/220v，则称为低压配电线路，也就是家庭装修中所说的强电（因它是家庭使用最高的电压）。

强电一般是指交流电电压在24V以上。

如家庭中的电灯、插座等，电压在110V~220V。

家用电气中的照明灯具、电热水器、取暖器、冰箱、电视机、空调、音响设备等用电器均为强电电气设备。

智能化系统为建筑设备监控系统、安全防范系统、通讯网络系统、信息网络系统、火灾自动报警及消防联动等系统，以集中监视、控制和管理为目的构成的综合系统；

家庭内各种数据采集、控制、管理及通讯的控制或网络系统等线路，则称为智能化线路（也就是家庭装修中所说的弱电）。

弱电一般是指直流电路或音频、视频线路、网络线路、电话线路，直流电压一般在24V以内。

空开（空开――全称空气开关）

空气开关是一种只要有短路现象,开关形成回路就会跳闸的开关。

当线路发生短路或严重过载电流时，短路电流超过瞬时脱扣整定电流值，电磁脱扣器产生足够大的吸力，将衔铁吸合并撞击杠杆，使搭钩绕转轴座向上转动与锁扣脱开，锁扣在反力弹簧的作用下将三副主触头分断，切断电源。

当线路发生一般性过载时，过载电流虽不能使电磁脱扣器动作，但能使热元件产生一定热量，促使双金属片受热向上弯曲，推动杠杆使搭钩与锁扣脱开，将主触头分断，切断电源。

因为绝缘方式有很多，有油开关，真空开关和其它惰性气体（六氟化硫气体）的开关。

空气开关就是使用空气灭弧的开关，所以叫做空气开关。

利用了空气来熄灭开关过程中产生的电弧。

所以叫空气开关。

拆改重装比装新房贵10%（2009-09-23贴）

虽然二手房的房价与同区域商品房相比更低，但在装修方面，同样面积和装修水准的二手房却要比商品房贵出10%左右。

价格高的主要原因就是，商品房装修只需要设计和施工，而二手房装修则通常需要在设计装修之前，先对原装修进行拆改，所增加的费用也就是这些拆改工程费用。

“拆改工程费用要根据具体的工程量决定，通常都会在500-4000元之间。

如果只是砸掉卫生间瓷砖和吊顶等项目，只需几百元就可以，但如果原装修的吊顶、造型、护墙板和大面积瓷砖等项目都进行改造，那么拆改费用就需要3000-4000元左右了。

”

家装水电验收时的四点注意事项

1、要看水电路改造的安全性，电线接头是否牢固、是否有裸露、开关有无打火现象；

水管锚固是否牢固；

2、要看合理性，是否有不合理的环绕情况；

3、要看功能性，灯具开关是否灵动有效，插座是否有电，是否符合左零右火、上线接地的要求。

电话线、宽带网、电视同轴电缆是否通畅。

4、要看美观性，安装是否平整，同一室内是否在同一水平面。

问题：

（1）卫生间是否需要重新做防水？

（2）水电改造时是否得停暖气？

怎样全面改造二手房

二手房改造是二手房装修的重点，全面改造就是对原装修全盘否定、推倒重来。

二手房改造分三步：

拆除、隐蔽工程施工、基础工程施工、常规装修。

门窗拆除、墙地砖地板拆除、非承重墙拆除、水电路暖气拆除。

门窗拆除的重点是安全，水路拆除要做好封闭，电路拆除要注意绝缘。

隐蔽工程施工：

防水施工、水路改造、电路改造。

基础工程施工：

旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。

常规装修：

只要拆除和隐蔽工程做到位，常规装修其实很容易。

（1）电路改造：

新房电路改造是在原基础增加插座和灯头，而二手房电路改造一般都废除原有的线路，因为原有的线路一是已经老化、二是不能满足现代家庭的用电需求。

重新设计电路不但要满足用户现在的用电需求，还要考虑以后的可能。

新设计的电路一般有3-4组回路，空调一路（4毫米铜线）、插坐一路（2.5毫米铜线）、照明一路、卫生间浴霸电热水器一路。

为了减少漏电、触电及超负荷的隐患，必须在住宅分电盘上每组回路分别加装一个漏电保护器。

弱电系统（包括电话线、网络线、电视天线等）旧房大部分都是走明线，现在如果要改成暗线，绝对不能与电力照明同管铺设，以免发生漏电伤人毁物事故。

（2）水路改造：

水路分为给水和排水（又称上下水），而给水还分冷热水，冷热水改造是卫生间改造的重点。

旧房的水路多为镀锌管易生锈、积垢而且明管也不美观。

新房装修可以局部改造更换，旧房最好从主管道分水阀以内全部更换，由于旧房的卫生间都不是很大，即使水管全部更换工程量也增加不了多少。

在保证供水安全的前提下管线尽量缩短，但也要便于检修和美观。

旧房卫生间小，为了扩展空间，水路开漕走暗管显得十分的必要，但埋在墙里的水管不能有接头，最好是一根完整的管子。

根据我们长期从事旧房改造维修的经验来看，十之八九的水管漏水都是接头出问题。

在水管安装完毕封闭贴砖以前，最好用打压设备进行打压测试。

一般施工队都是以平常状态下水管是否渗漏来代替打压测试。

旧房原来的下水管、地漏都不能满足现代人的生活需求，只有通过加管子来移动下水口，在新管道和旧管道对接前，必须检查旧管道是否畅通，这时候清理干净会避免日后很多麻烦。

旧房原来的大便排污口，很多现代新式坐便器由于坑距、排水方式等问题，无法直接安装使用，要移动排污口的位置又是一件非常不容易的事。

遇到以上问题我们常常使用马桶移位器，很多人认为马桶移位器会影响冲洗，但我们经过二手房装修中的多次使用认为：

只要安装得当，不会影响冲洗。

（3）旧房防水注意事项：

ａ、将地面瓷砖凿除以后，用水泥砂浆将地面找平，然后再做防水施工，这样可以避免因厚薄不均造成的渗漏。

ｂ、在凿卫生间墙地砖的时候，由于敲打导致墙壁震动，这时对墙面和地面的接缝处和其它的边边角角等容易出现问题的地方要仔细涂抹到位。

ｃ、在进行上下水管安装时，难免会松动卫生间竖立的上下水管道，所以要先做上下水管道水泥护根，然后再做地面防水，这样组成一个复合性的防水层。

ｄ、卫生间墙面砖凿下来以后，检查墙面是否有空鼓、起沙、开裂等现象。

如果有，先修补后刷防水。

ｅ、旧房的阴阳角、地漏、管道等地方要多做一次防水。