亿万富翁的思路Word格式.docx
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6.让人低估你
在你心里，可能永远也不想被别人看作失败者或是无足轻重的小人物。
可是，反过来讲，如果他们认为你是房间里最聪明的人，那也不是一件好事。
让别人知道你成就的重要性，但是，有时候让别人主动发现你的成就而不是由你直接说出，会给他们留下更加难以磨灭的印象。
7.成功孕育成功
最好的打动别人的方法就是通过成功。
如果你还年轻，没有取得任何成就，那也得至少制造出成功的感觉和印象。
成功的大小并不重要，关键是你必须有个开始，然后从此攀登人生的高峰。
8.朋友是银，家庭是金
信任家人比信任朋友来得好。
9.像对待情人一样对待每一个决定
是什么帮助你积累起巨额的财富？
是每天的几十个决定，每月中的几千决定，整个职业生涯中的上百万个决定。
每个决定都是不同的，有其特殊性。
当我在做新选择的时候，我总是后退一步，想想它第一次给我的直观印象如何。
10.保持一颗好奇心
一个成功人士总是有很强的好奇心。
你必须对周围事物很敏感，渴望多了解，否则，你就缺乏看到身外世界的眼光了。
第一部分
房地产
选准风水宝地
购置房产时，还是要给自己选一块好地段。
不必在坏地段与卖主讨价还价，而应多花点时间来考察好地段，这样做才聪明。
除此之外，你还要考虑离办公地点近不近、治安情况如何、生活起来方不方便；
要问自己能否融入社区，而不要感觉自己是个局外人。
投资房产时，慎重考虑地段。
很多时候，选地段凭的是直觉，你必须对自己的选择有信心，否则的话，你的投资很快就会化为泡影。
你必须立足现实，选一个能给未来生活带来便利的位置。
如果看中了一套公寓、房子或者办公室，每天却要花几小时在路上，要支付昂贵的送货费和服务费，甚至阻碍了别人对你的拜访，你自己就会迅速地搬家。
考察地段，不要吝惜时间，要在附近多转转。
哪儿的人怎么生活？
邻居们几点起、几点睡？
在那儿居住和工作的都是什么人？
另外，你的考察绝不能漏掉周末这个时间。
周围的景观也很重要。
如果你还在观望或正准备投资的地产并非工作和生活所必需，可把目标放在附近的边缘地带，把它低价买来或租来，然后等着升值。
租到满意的公寓
许多人在租公寓时常常不把它当一回事，缺少必要的严肃和认真，这是不对的。
虽说是租并不是买，但是那套公寓在未来日子里就是你的“家”，你没有理由不认真考虑。
住处不同，不但会让你感觉不同，还会影响别人对你的看法。
亿万富翁们在租房住时，从不吝惜时间去找个恰当的住处。
可在好的中介机构的帮助下来租公寓。
中介对街区的情况熟悉，并且清楚特定市场的里里外外。
还可报纸和广告栏上寻找租房信息;
也可以四处走走，向人打听打听。
找一个能够让你快乐常住的地方。
每年搬一次家会让你损失一些物品，代价也很高。
更重要的是，你还得算清楚自己能不能够负担得起。
租房上的花费不要超过薪水的四分之一。
你不能全信中介告诉你的话。
中介，不论脸上表现得对你多么关心、多么善意，他说到底还是为了拿佣金的。
读懂分类广告和招贴
要学会剔除广告中的垃圾，这样就不会把时间浪费在看一些应该交给推土机，而不是给人住的公寓了。
判断的法则：
有些话听起来不像真的，那它就不是真的——把这个法则应用于考察出租公寓时尤为灵验。
另外，还要注意一些隐藏的信息。
如果广告上没有写明房子的面积，那是因为房子小得让广告发布人都不好意思公开提了。
购买私宅
如果真的喜欢那所房子，也能买得起，而且经纪人又保证你付的是公平的市场价，那你付的就是最好的价格。
涉及自己的家，如果你知道自己会在那儿住一辈子，而且住得很开心，那就不要对多花的银子而耿耿于怀。
买私宅跟纯粹投资房地产是两码事，有时候，你倾注于一栋房子上的情感价值会高出它的市场价值。
如果你买不起喜欢的房子，也不要害羞不敢张口讨价还价，有时候卖主的让步会超出你的预期。
你对自己的账目和收支情况应该做到心中有数，因为买房款最终会落到这两者上。
买房时，顽固和吝啬只能起反作用。
评估与验收房产
房产评估最好是实地检查。
贷款机构通常会派出评估师，但你要承担评估费。
不要认为这种评估只对债主有好处，因而不情愿掏钱，它对你也有好处。
任何纳入政府规划的事情，譬如说修建防洪设施等，都会对房子地段有所影响。
在抵押贷款买房的情况下，你通常还要对房子进行整体验收。
建筑物一般要经过验收，但你应要求为自己再“验收”一次。
售卖房产
如果你正在卖房子，便没接到什么反馈信息，或者是有反馈却无出价，那你就应该重新审视一下房屋售价了。
如果你对自己房产的价值有信心，那就耐心等一等吧。
只要确信自己的房产物有所值，你就不需要多担心。
好的经纪人会预先审查买房者的资格，为你争取高价，并处理相关法律事宜和办理付款手续。
找间理想的办公室
找办公室时，地段是首选问题。
如果地段不对，不论是赶赴商务约会、递送物品、提供服务，还是吸引客户前来参观都会成为大麻烦。
你要想的是自己需要什么地点，最好空间足够，能容得下业务的扩张，而不是刚刚搬进去就得搬出来。
办公大楼的物业管理也极为重要。
工作地点和环境就跟你的住宅一样重要，甚至是更重要。
与经纪人过招
找个好的经纪人，你在理想地段、以合理价格买进或卖出房子的机会提高一倍。
你付给经纪人的佣金，也会是有史以来最有价值的投资。
好的经纪人会仔细倾听并回答好你所关心的问题。
最好的经纪人明白：
对你好的事情也会让他受益，因为你同意成交，他们才会赚到钱——因此，聪明的经纪人就不会只为了佣金而去拼命向你兜售。
最好的经纪人全是心理专家，或者至少善于洞察人心。
他们的工作就是帮你找到理想中的房子，但为了帮助他们了解什么是你“理想中的”，你需要事先坦诚告之。
任何一个经纪人如果催促你劝诱你，那就不要听他的。
请律师
有些情况下，房产交易不需要律师参与；
但另外一些情况下，就非得有律师不可了。
如果价钱合理，即便交易情况很简单，也要请一个。
我是成天与合同打交道的，但我从来不在没有咨询律师的情况下落笔签名。
一定不要请你的抵押贷款经纪人帮你推荐律师，因为他们有内在利益关系。
律师业务应主要集中在类似的房地产交易领域，而且在你认识并信任的人眼里口碑很好。
获得抵押贷款
即使是亿万富翁也需要时不时地借点儿钱。
要明白自己用抵押贷款来买什么？
书可教你如何得到最好的抵押贷款。
当中大多数建议都是好的，但也是常识，而且很难应用到实际当中去。
你真正需要了解的是银行和保险公司如何看待贷款、房地产和你之间的关系。
跟买房子一样，申请抵押贷款也是有选择才有好结果。
四处转转，开口询问，而且不要忘记了讨价还价。
永远不要接受最初的安排，还要问问有没有更优惠的条件。
如果你购买或抵押贷款买私宅或多户使用房，必须清楚自己的财务状况。
这里给出几点建议：
1.咨询会计师。
2.了解房产征税史，预见税率是否会上涨。
3.探明隐藏成本。
通常，你个人要对住宅的抵押贷款负责任；
如果你把抵押贷款用于投资的话，还需要提供一份抵押品。
产权保证保险的问题也需要你和律师仔细商量，它可以保护你免遭伪造产权证明和其他不法行为的欺骗。
选好抵押贷款经纪人
获取抵押贷款的最佳办法就是把这件事推给别人。
四处搜寻、比较贷款条件耗时费力，所以，付钱让别人替你搜寻会很省劲。
如果你找到一名好的抵押贷款经纪人，长期看会很省钱，因为经纪人知道各种隐藏的费用并提醒你预先注意。
让房地产经纪人给你推荐一名抵押贷款经纪人，或者是让朋友、同事和近期办过贷款的邻居给你推荐。
确认贷款利率和首付
你应该注意到有些机构耍花招，提供可调节的利率，如此一来，你要付的费用就会随着经济情况变化而涨跌起落。
如果你不喜欢变化，也希望承担最小风险，我建议选用固定利率。
如果某家贷款机构的利率低得不像真的，那就不是真的。
如果你得到一个比市场价低得多的利率，那就有可能是在自找麻烦。
谈到首期付款，很大程度上由你的预算决定。
首付额越低，贷款越多，反之亦然。
如果你善于讨价还价，也不想把钱都砸进房子里，那就尽量谈个低首付额。
装修*改造
如果你想把已有的房产抵押出去，那要确保它状况良好。
对于多户使用房，要注意到各种细节：
屋顶、楼梯、电梯、储藏室、开水房等。
如果你打算把房子抵押出去，就不应该只在表面粉饰一下，而是应该来个实实在在的维修，然后把房子卖个高价或抵押得来一大笔款项。
除了在售卖之前进行装修改造外，还可以在买下后或居住、工作了多年后着手进行，以使空间更为舒适或更适合办公。
这样做也意味着投入很多。
永远不要在租来的房子上进行大规模的装修，或者是在付清抵押贷款、赎回房子前就讨论装修。
这样做，不仅让你经济受损，而且白白浪费时间。
设计美丽景观
一旦你找到了理想之家或办公室，就雇一个声誉好的景观设计公司来帮助你，它给房产带来的增值会超出你的想像。
绿树、灌木、岩石、花草，能够把最不起眼的建筑物变成一件艺术品。
还要确保营造出的景观只需要最小的维护便能欣赏很多年。
没人希望年年都重新栽树。
进行内部装饰
我对内部装饰设计师的感觉跟对房地产经纪人的一样：
他们值得你花钱去请。
如果你对自己
的口味很了解，那就雇一个专业人士对其加以调整，然后共同创造出居家或工作的理想环境。
如果你看到一个喜欢的地方——不论那是起居室、饭店，还是办公室——别忘了询问一样：
谁是建筑师？
谁进行的内部装饰？
跟雇用经纪人和承包商一样，雇一名好的室内设计师也要靠多张口，然后找到一个“感觉对了”的人。
大多数人认为请室内高计师纯属奢侈浪费，这是不对的。
室内设计师会帮你节省时间和金钱。
光挑选地毯这么简单的事，也需要成天翻看样书。
交到好的设计师手里，他会为你迅速走遍大商场、古董店和家具展示厅，回来交给你一份设计方案，包括所用窗帘、地毯和涂料的样品以及整体布局和基调。
和装饰设计师共事时，要对所有的发票都过目。
设计师本质上都是诚实的好人，但你应该复查疏漏。
向他们询问开支是没有问题的，但不要斤斤计较得太厉害，因为好东西就得花钱。
跟承包商打交道
有些承包商可以创造奇迹，而且一如既往。
另一些承包商从不创造奇迹。
这就是为什么最好挑选熟识的承包商，或者是有良好工作记录的人。
记住要向承包商索要推荐人。
要他给你去年干过的十个工程的名单。
一定要足了十个，而不只是两个。
让两个雇主满意很容易，让十个都满意可就不那么容易了，只有好的承包商才能够做得到。
一旦你雇好了承包商，约定了预算，我的最佳建议就是：
对他们严格要求。
如果你不严厉，他们就觉得你好欺负。
你必须清晰告诉他们你的预期，时间要求明确，没有变动余地。
促进房产升值
珍视你的房产，房产就以增值来回报你。
如果我去参观某处产业，发现有些东西不对劲——只有最挑剔的眼睛才能发现——我就要让立刻修好。
让房产保持最佳状态，需要你和整个社区的携手努力。
你们的工作和付出会成为创造性、活力、财力、和才华的展示。
一栋好的建筑是一个时代的徵标，铭记着创造它的人，也代表着当时的物质水平和时代精神。
让房产升值，不仅是成为亿万富翁的关键，还是一项公民职责。
除了你自己能够采取的增值手段外（设计景观、内部装饰、维修改造），还需要发动邻居们一起努力，确保他们跟你目标一致。
周围环境好，你的状况才能好。
第二部分
金钱
很多的钱可能给你带来痛苦，但我宁愿享受这种痛苦，也不愿意享受没钱的痛苦。
钱不是从树上长出来的，它是从天分、努力和头脑里长出来的。
我并不否认有些人比另一些人走运。
这是生活的简单事实。
但你可以创造运气。
精明投资
精明投资需要有“财商”。
亿万富翁们通常有天赋的高财商，他们中的大多数可以被称作“财力天才”。
但一个人的“财商”并不是一个固定的数字，而是可以每天提升的。
当我管理业务和员工时，我的“财商”总在不断提高。
我努力工作，确保它们是资产，而不是负债，你也应该以同样的办法来看待你的财产。
用艺术家看待技巧的眼光来看待财务。
艺术家首先得有基本的技巧，然后才能进行不同的艺术创作，如素描、雕刻、油画等。
精明的投资者都善于学习，我每天都花几个小时来阅读财经刊物，还阅读大量的书籍和其他杂志。
多看些财经类新闻。
天才是一种能力，能够把已有的东西组合成新事物的能力，年轻人往往是最伟大的天才。
跟踪市场信号
精明的投资者是吸收信息的海绵。
你必须阅读报纸、看电视新闻，并仔细聆听周围的世界发生了什么。
你必须每天跟踪市场——不仅局限于你的业务领域，还有全球市场。
这是个艰巨的任务，需要多年训练才能够像投资大师们那样抓住要害，利用信息。
精明的投资者使用市场信号基于两方面原因：
一是评估以往的工作；
二是预计市场前景。
确认王牌投资组合
如果你打算采用投资组合的方式，哪怕投资总额只有一万美元，也要去咨询投资专家们。
那些专家虽然不是魔术师，但让钱生钱的本事比你高。
他们是跟踪市场的猎狗，嗅觉灵敏，能比你捕获更多的猎物，所以请你相信他们。
在寻找精明能干并值得信赖的理财顾问时，我建议你向这样的人打听：
他住的、工作的地方与你很相似，腰包也差不多鼓。
如果你的理财顾问服务对象和你相差很多的人，那他就不是最好的选择。
一份好的投资组合中，现金、债券、股票该各占多少比例？
建议：
首先把资产分成一百等份，然后把一百等分看成数字一百，用它减去你的年龄。
你的年龄就是你该投在现金和债券上的百分比，剩下的就是股票了。
按照这个方法，随着年龄的增长，你投在股票上的会越来越少，因为与债券比起来，股票的风险更高，收益也更不稳定。
当然也需要考虑其他因素，比如市条件和利率。
在股市很热的时候，你可以考虑多买些股票；
在利率很高的时候，我建议你多持有债券和现金。
投资时，你还必须把自己的财务需求也考虑进去。
如果你短期内需要付一天笔首付或者一一笔学费，就不要去结清交易费，那样做，钱就有去无回了。
最糟糕的做法是把钱全部存入银行，那是纯然的浪费。
钱的生命也在于运动。
购买股票和债券
除非了解内幕信息或有一位出色的投资顾问，一般的投资者通常处于不利情势。
因此，给出三点建议：
1.投资之前，多做研究。
蠢的投资者就是死的投资者。
2.负担得起就雇一名投资顾问；
在购买之前，要研究透彻。
永远别冲动，冲动下的投资最终的结果是进垃圾箱。
3.只投资于你了解其业务的公司。
识破骗局
这里有个简单的法规：
如果某事好得不像真的，那它就不是真的。
投资的时候，尤其是跟不知底细的人合作或投在未经市场检验的领域时，一定要多武装大脑。
如果你足够谨慎，就不会被骗。
学会精打细算
精打细算是大手大脚的反义词。
不论是时间、精力，还是金钱，我从来不喜欢大手大脚地浪费。
不论是买车还是买牙膏，不喜欢在任何东西上超额付费，所以我总是花时间去比较价格。
亲自读账单，以确保没被超额收费。
你还应该在购买商品或服务时很自然的讨价还价。
精打细算的另一种方式是在必要时避免买名牌产品。
当品牌是与质量挂钩时，我显然会挑选名牌。
精打细算还有一种负面的内涵——吝啬。
但是，当你用价格上10美分的浮动乘以10万或100万时，它的价值就清晰了。
留心财务上的小数字，小到百分点和每美分。
微不足道的数字加起来就会有巨大的含义。
给风险设定一个底线
这说到底是一个简单的问题：
你能够承受多少钱的损失？
这就决定了你应该承受多大的风险。
你不能沉溺于自己的投资中，看不到外界的风景。
如果是这样，你就危险了。
把眼光移开点，把别的东西纳入投资组合中会更为聪明。
这样做需要勇气和头脑。
还需要关注底线。
要想实现梦想，成为亿万富翁，人必须否定一切不可能。
没有人会轻轻松松成功。
所以，如果你觉得自己正处于一个近乎“不可能”的境地中，再问自己一次：
诱人前景是否是前进的正确方向。
掌控财务
了解你的财务状况处于何种情势，如果看到不利趋势，马上扭转它！
不管是否有人按照你的原则行事，还是自己动手来管，钱，跟其他东西一样，需要小心看护和计划才能滚成大雪球。
千万别大意，你大意了，它就不乐意跟着你了。
激励自己“向钱看”
根据“二八法则”，20%的付出会带给你80%的收益。
你总应该把时间、精力和努力放在最重要的20%的事上，这样会让投入换取到四倍的回报。
行动起来！
“变富”并不是什么坏事。
归根结底，时间比金钱更有价值，因为如果你没钱了，你还可以再挣；
要是没有时间了，可就无法卷土重来了。
负债有学问
债务需要管理，能够帮你管理的只有你自己。
我总是告诉自己：
我可以举债经营，也可以不这样做。
当我身陷财务困境时，我使用债务作为翻身手段。
我喜欢负债，它可以帮你做成许多既有利又可行的生意。
通过仔细计划可能的意外和灾祸，债务是可以管理好的。
要对借债相关的条款、罚金、延期规定一清二楚。
不要用于日常花销，债务只应该用于为投资或项目筹集资金，以期未来获取回报。
疯狂透支信用卡的人（利息高得可笑），无异于在进行“财务自杀”。
缩减开支，找一家利率低的贷款机构，并保证最低偿还额以维持信用。
为教育储蓄并支付学费
为子女进行教育储蓄的最佳时期，如果不能更早的话，就是在他出生的那一天。
好的教育绝不廉价，你必须保证你的孩子跟世界上其他人一样享有平等的机会。
如果你下为自己的教育付费，那就设法寻求得到助学金和奖学金。
尽早考虑从事何种职业能让你获利丰厚并给予相应规划，这是非常聪明的做法。
应该鼓励人们追寻自己的梦想，但也让他们知道：
把大量的时间和金钱花在不可能实现的白日梦上，只能是浪费。
提前计划退休
有许多聪明的、省钱的办法可为退休储备资金。
当退休逼近时，把年度预算汇总一下，看看有没有地方可以节省下来。
把可支配收入越来越多的转化为存款，是执行退休计划的第一步。
要充分利用雇主提供的养老方案。
研究持有的资产，确保目前的投资组合能够满足近期和长期的目标。
一旦精简了投资形式，仔细研究了目前的预算，再制定一个能覆盖余生的投资和支出策略。
可以根据时间安排和愿意承担风险的大小来分配投资组合。
对于退休者和准退休者，债券、存款和国库券是最适合的投资形式。
安排遗产
有一件事需要你计划的事是：
在你永远告别之后，你的钱将如何继续运转。
光把巨额财产留给孩子，却不教他如果用好钱——或者是自己赚钱——是为人父母所能做的最糟糕的事，是不负责任的。
在确立遗嘱时，你有双重责任：
1.不要用超额的财产压迫子女，那会使他们思想麻痹，放弃努力工作和追寻个人成功。
2.通过捐赠给自己留下一笔永不磨灭的遗产。
我们都会死亡，有钱也不能阻止。
事实上，金钱对此无能为力。
有一件你需要计划的事是：
第三部分
人生的经营
跟工作恋爱
亿万富翁热爱工作——不仅仅因为工作让他们变得富有，还因为他们下是做着喜爱的工作，才变得如此富有。
你必须喜欢正在做的事情，否则，它就不配合你，你必须花费很大的精力才能得到收益。
干任何工作，光无限热爱和热情投入本身，就可以让90%的问题迎刃而解。
在你努力爱上工作的同时，还应该期望每天都有难题。
这是锻炼自己的最佳方式，让你从容面对每个工作日，并提升个人能力。
推销自己
推销，自然而然地源自于做你最擅长的事情。
我擅长盖大楼，这就是我推销自己的方式——成为最好的建筑商。
我并不沉迷于推销自己的，但我真的认为每天展示人人形象万分重要。
这意味着既“自知”又有目标性。
缺乏这两点，你永远别想像亿万富翁那样思考。
如何开好一个会
会议中，你必须有革新精神，敢于打破惯例。
否则，会议便会在无休止的拖延中耗尽你的生命。
不论是在做记录的正式会议上还是小的会谈上，你必须紧盯着需要处理的事情。
你应该有个议程——哪怕只是在脑子里有一下——并准备在最短的时间内传达和收集完信息。
开会，要留心自己的举止并充当好观察者的角色——既观察别人，也观察自己。
除非是有必要或是忍无可忍，否则，不要动怒。
发怒是缺乏头脑的表现。
关注解决方案，而不是陷进问题里——这样做很有效。
管理办公室
我并不让办公室保持异常整洁，因为我手头部是有许多事要马上去做。
我办公桌上面总是堆满了需要我关注的当前的项目。
这是混乱中的有序，在效率与整洁之间，我宁愿选择前者。
别小看职场着装与修饰
永远记住：
为理想的工作穿衣，而不要为现有的工作着装。
如果有人走进我的办公室，脚下踩着一双运动鞋，身上穿着开裂的衣服或类似夜总会里的服装，我绝不会认真地接待他。
人们只想跟注重形象的人打交道，如果你穿得像个废物，你也绝不会好到哪里去。
佛靠金装，人靠衣装。
如果你想成功，你就得先检查衣橱。
花钱，才能赚钱，花在衣服上总是一项划算的投资。
工作并快乐着
如果在工作日里，你数着分分秒秒，盼着周末赶快降临，那你永远不会成为亿万富翁。
多数情况下，你甚至连百万富翁也成不了。
亿万富翁从来不盼望时间赶快过去，生命太美好了，怎么能希望它快点结束呢？
成功需要一周工作七天。
如果你很想平衡工作和娱乐，停止平衡它们！
相反，把你的工作变得更有乐趣。
对亿万富翁来说，工作和娱乐交织在一起，是一回事。
事业、爱情双丰收
对爱情的追求激发你力争最好、不断吸纳和进取。
它应该是一个出发的基点，你由此做了许多生命中的重要决定。
工作和爱情两者之间应该没有平衡。
爱情只应该促使你更卖力地工作。
工作就跟呼吸一样重要，它是我自动就会做的事。
对工作和爱情的渴求，联合起来造就出成功的人士。
在商业场合，让人人喜欢你
这里有一些久经考验的法则，供商界人士使用，以打动别人，赚取金钱：
1.恪守时间。
准时异常关键。
2.事前准备。
因计划不全、考虑不周，导致浪费别人的时间，只能给对方留下恶劣印象。
3.调查背景。
在第一次与别人会面之前，对他们做些调查。
如果你提到他做过的生意或慈善事业，他会很受用。
4.记住名字和轶事。
在谈话时把两者都用到，人们喜欢听到自己的名字和轶事被大声地说出来。
5.态度诚恳。
大多数人都能看穿谎言，并对忠言感激不尽，即便那并不是他们确实想听到
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