家居优化 建筑增值 生活宜居乡镇的开发与快速建设Word文件下载.docx
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第十六、贴壁纸比较出效果，我选择了局部贴壁纸
1、贴壁纸并不比刷涂料贵：
如果您选择的是50～70一卷的壁纸，工料费都算下来，成本和刷多乐士等涂料是差不多的，但花色就漂亮很多了。
2、壁纸尺寸：
一般壁纸宽52厘米，长10米。
如果是2.5米高的房子，足够贴2米长的一面墙了。
所以买的时候，你可以按照这个算法，大致估计一下用量，然后多买几卷富裕的，以防万一。
3、重要提示：
买壁纸一定要一次买够，无论多大品牌的厂家，他卖的壁纸即使是同一花色，每批产品的颜色都是不太一样的。
一旦买少了，你很可能贴出面有色差的墙来。
而且壁纸一般买多了，不开封的整卷是可以退的，不会造成浪费。
第十七、如何选橱柜呢？
1、台面：
大理石台面--天然石材的长度不可能太长，不可能做成通长的整体台面，与现代追求整体台面的潮流不相适宜。
不锈钢台面--坚固，易于清洗，实用性较强。
现代感强。
耐火板台面--泽鲜艳、耐磨、耐刮、耐高温性能较好，台面易被水和潮湿侵蚀，使用不当，会导致脱胶、变形。
人造石--因为表面没有孔隙，油污、水渍不易渗入其中，因此抗污力强。
第十八、怎样选择好的洁具呢？
1、坐厕类：
选购坐厕要注意冲水方式和耗水量。
坐厕的冲水方式常见的有直冲式和虹吸式两种。
一般来说，直冲式的坐厕冲水的噪音大些而且易反味。
虹吸式坐厕属于静音坐厕，水封较高，不易反味。
2、浴缸类：
浴缸按其制作材料分有普通钢板浴缸、亚克力浴缸、铸铁浴缸、3.5mm厚钢板浴缸几类。
一般来说，普通钢板浴缸清洗容易，造型较单一；
亚克力浴缸造型较丰富，但寿命短些、老化后不易清洗；
铸铁浴缸使用寿命长，档次高，价格较高，搬运、安装较麻烦。
现在国际上比较流行的是德国产3.5mm厚钢板浴缸，因为此类浴缸表面釉面处理好不挂脏、钢板厚寿命长、安装较容易，兼具了钢板浴缸和铸铁浴缸的优点。
3、面盆类：
面盆除造型外，消费者最应注重釉面的好坏，因为好的釉面，不挂脏，表面易清洁，长期使用仍光亮如新。
选择时，可对着光线，从陶瓷的侧面多角度观察，好的釉面应没有色斑、针孔、砂眼和气泡，表面非常光滑。
第十九、您家里有老人和孩子的，还是选个浴霸比较好！
1、柔光照明灯：
优质的柔光灯发光效率高、使用寿命长。
一般来说，一些国际著名品牌较能保证质量。
如有的产品采用的是GE（美国通用电器）、PHILIPS（飞利浦）、OSRAN（德国欧司朗）等品牌的照明灯，光亮度好，使用寿命也长。
2、面罩：
表面应光洁、耐高温、阻燃等级高。
如被众多消费者喜爱的“奥普”三合一“浴霸”，由于采用了美国通用电器公司的塑材，可以耐200℃的高温，阻燃等级自然为2秒钟。
这是一般使用PPO、ABS塑材的产品所不能相比的。
3、灯头与灯座：
普通灯泡的灯头与灯泡玻璃壳在高温情况下容易脱落。
优质的“浴霸”一般在灯头和灯泡之间采用螺纹连接的方式，比较牢固。
第二十、五金是家里的点睛之笔，选购的时候要多多注意
1、选门锁：
门锁的样子很多，挑一会就花眼了。
简单的说，超市里面的锁，基本在百元左右，不算便宜；
建材城的门锁就相对便宜的多了，七八十元就能买个很漂亮实用的了。
2、选合页：
一般的门都配2个合页，如果你想更坚固耐用，可以考虑一个门配3个。
一般18－24元/每个。
3、选门吸：
这小东西看着不起眼，但对于家里很实用，可以避免门老碰到墙面上。
一般10元左右（主要对墙面起保护作用）
4、选地漏：
地漏有普通型，洗衣机专用型，加深防臭型，价格一般在20－30元左右。
5、选龙头：
现在很多人都喜欢用台上盆，效果很好，但是买龙头的时候，你一定要考虑到盆的高度，以免龙头不够高。
6、其他：
买五金最简单的办法，就是相同的价位下，买哪个手感比较沉的。
而且在水龙头上多按几次，不容易留下手印的，就是镀层比较好的。
第二十一、买插座的原则：
涉及安全使用一定要买好的
1、插座的假货是最多的，一般人根本看不出真假，所以建议插座开关这些东西尽量在建材超市购买，质量有保证。
2、开关的分类：
单开双开三开
多开的。
在设计电路的时候，一定要把节能考虑进去，否则一个射灯就15W，过于费电。
这时候就需要用多开的开关，把灯具分组，可以选择一次同时只开一组，相对就比较省电了。
3、选择插座：
安全插座--有小孩子的家庭一定要考虑选择安全插座，这种插座有特殊的保护措施。
防水插座--卫生间厨房适用。
空调插座--空调专用，不能和其他插座混用。
普通插座--最好多选用5相插座，用起来方便。
第二十二、装修款的核算
到完工的时候你往往会发现，工程总款会比合同款多很多，有的能多到20%，那是为什么呢？
1、首先检讨一下自己，是不是抵挡不住工长的软磨硬泡，又增加了很多装修项目呢，比如在合同外，又多做了个鞋柜？
2、是不是很多本来应该装修公司掏钱买的东西，最后变成你自己又花钱买了？
3、看看合同，是不是有重复计算的地方，比如你的涂料是自己买的，可是预算上还是把涂料钱付给装修公司了？
4、所有施工项目的面积你都自己仔细丈量过了吗？
要知道，即使你在装修前把价格压的很低了，设计师也有办法在预算中，给你把钱都悄悄加回来，办法就是在工程量上做手脚了。
第二十三、终于完工了，可以开始验收了！
1、墙面：
墙面的平整度影响着美观的程度，不平整的墙面则易出现开裂的现象，业主可以用肉眼或标尺检查一下。
2、电路：
随身带个小的电器，比如手机充电器，可以把所有的插座都试用一遍。
3、水路：
多冲几次座便器，看看流水是否通畅。
用水桶接满水，倒在地上，看地漏下水是否顺畅。
试用所有的水龙头，是否灵活。
如果家里装了热水器的，一定要试试，冷热水是否接反了。
4、木器：
最重要的是检查是否有刺激性味道。
5、瓷砖：
用小锤子敲敲看是否有空鼓的声音，沟缝是否饱满，瓷砖贴的是否平整。
6、地板：
地板的拼花是否整齐，踩上去脚感舒适，没有异响。
地板上没有多余的胶--这点很重要，否则以后很难清洁掉。
第二十四、装修完了，还是做个室内空气检测比较放心
检测项目：
甲醛氡苯氨TVOC
检测费用：
每个项目，测量室内一个位置点，收费在300左右。
检测方法：
在和检测部门约定时间后，房间在采样前关闭门窗24小时。
第二十五、选择适合自己的家具，把新房变得充实起来
1、选择儿童家具的时候，应买专用的家具护角，以免孩子受伤。
在宜家就可以买到。
2、买家具的时候带好家里的平面布置图，以免到时候家具买回家里，尺寸不合适。
3、环保：
最简单的办法，多闻闻家具是否有刺鼻味道，不刺激眼睛的质量相对要好。
4、实木家具：
实木家具一般相对环保，但是样子一般过于稳重。
5、板式家具：
一般市面上板式家具较多，价格相对低廉。
但一定要注重环保问题，因为板式家具采用的密度板中，甲醛是主要的胶成分。
6、没有家具使用说明书的家具千万不能买。
7、购买家具，须使用工商局合同处、消保委等部门统一印制的家具买卖合同，注意核对各项内容，如家具型号、款式、材质等项目。
8、在大商场买的家具，尽量在发票或是合同上让商场盖章，以免以后找不到厂家的情况下，可以找商场索赔。
第二十六、买完家电，新家基本就成型了
1、空调：
空调孔要在装修的时候提前打好。
2、电视：
等离子电视整体性能没有液晶电视好。
3、冰箱：
2口之家适合买200升以上的冰箱。
4、洗衣机：
3口之家适合买5公斤以上容量的洗衣机。
5、抽油烟机：
中式油烟机更适合中国人的餐饮习惯。
6、热水器：
60升电热水器每天的耗电量在10个字左右，不算节能。
目前费用累计：
还在准备阶段，没花什么钱
第二十七、选择家里的窗帘布艺
1、介绍几个北京卖布艺便宜的地方：
木樨园回龙观建材城熊猫环岛建材城
2、窗帘卖家都应实际到您家丈量尺寸，这应该是免费的。
3、窗帘杆：
木质的杆比较粗大，现在更多的人选择使用窗帘轨，普通的轨道应在8－12元/米。
4、沙发套：
买沙发的时候，最好能让厂家再送一套沙发套，方便更换。
也可以您自己买好布，让他给您加工，一般加工费在200－300元左右。
第二十八、做好保洁，就可以入住了
1、网上找的保洁公司开荒保洁，一般3居室需要350元。
2、小区内一般有游击队性质的保洁公司，一般3居室160元。
3、开荒保洁需要8小时，家里一定要留好人。
4、如果是铺的木地板，建议开荒的同时打一次腊，打过腊的地板非常方便以后做卫生清洁。
第二十九、一个好的装修公司一定要提供好的保修服务
1、留好和装饰公司签定的装修合同，他是保修的依据。
2、费用：
如果是因为施工质量差引起的返修，业主不应承担任何费用。
3、投诉：
如果家装公司不能履行保修条款，您可以投诉到家装公司所在的建材城。
4、保修期：
一般公司提供1年的保修期，但好的公司会提供3年保修服务。
第三十、装修提示100条
一、水电
1、防水施工宜采用涂膜防水
2、防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做
3、防水施工完成后要做2次蓄水试验
4、浴室防水层应该不低于1.8米
5、地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水……
住宅小区家庭智能化主流技术及其应用探讨
所谓住宅小区及家庭智能化的概念与定义，国际上至今尚无一致认同，本人提出以下一种看法供参考，即：
在现代化的城乡住宅小区内综合采用微型计算机、自动控制、通信与网络及智能卡运用等技术，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统，信息通信服务与管理及家庭智能化系统组成的“三合一”住宅小区服务与管理集成系统，使小区与每个家庭达到安全、舒适、温馨和便利的环境。
最终目的是使每一住户得到满足其要求的最佳方案。
按建设部住宅产业化办公室关于住宅小区智能化分级功能设置划分为较高、普及和最低标准三级。
现以较高标准所需采用的技术出发，探讨一下住宅小区及家庭智能化主流枝术问题。
本文主要目的是探讨主流技术及其应用，以使我国住宅小区及家庭智能化从开始九走上健康发展的道路，做到既先进又不浪费，为提高质量而抛砖引玉。
1、物业管理与安防系统
1．1小区管理中心
它是小区管理总指挥部，其任务是向小区内每个家庭提供公共服务设施，通常由开发商负责建设，也要得到政府在信息和通信方向提供相关服务的支持。
小区管理中心的主流技术是建立开放式计算机管理局域网，即通过结构化布线系统等传输网络，将多元信息服务管理与物业管理进行综合，为住宅小区的服务和管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理。
为充分利用社会资源必须与小区外广域网连网。
其功能通常包括以下几个方面：
小区内集中的安全防范综合管理；
实施对小区内公共的机电设施进行集中的监控和管理；
小区房产与承租户管理；
小区物业保养与维修管理；
小区内家庭二表（电表、水表、煤气表）计量与统计等。
1．2小区公共安全技术防范
其任务是根据住宅小区类型、使用功能及防护风险等需要，为保障人身、财产安全，运用计算机通信、电视监控及报警系统等技术综合形成安全防范体系。
该功能应视为首项重要任务。
共包括以下内容：
1．2.1闭路电视监控
其主流技术是在小区的出入口、主要通道、车库等重要场所安装摄像机，将监测区的情况以图像方式实时传送到管理中心。
值班人员通过电视墙可以随时了解这些重要场所的情况。
目前常用的传统型模拟制监控系统采用长延时录像机，录象图象质量差又不便于保留，损耗很大。
先进的数字压缩式监控系统，最大优点是光盘录象清晰度高，但又不便于擦抹，且价格昂贵。
目前主流技术是以模拟制为主；
有条件的小区宜采用数字压缩制与模拟制相结合的方案。
1．2.2电子巡更系统
电子巡更系统是一种基于无线通讯技术的智能化系统，系统结构采用模块化设计，由中央CPU模块自动协调系统的运行。
系统的覆盖范围大小可变。
目前主流技术要求使用发射机的基本覆盖范围半径为1KM。
系统通过报警接口模块将系统与专用电脑软件联接，可对参数进行调整，对系统运行情况可进行测试和系统故障自动诊断。
在系统工作时自动记录事件的时间、日期、位置等信息。
用户可在系统中任意加入电子地图，并在电子地图上作任意标记。
系统没有口令可防止无关人员误操作。
1．2.3防灾及应急联动
防灾主要是指三防（防火、防盗、防燃气泄漏）。
设在控制中心的监控主机通过报警接收机或者专用通讯网络，接收来自家庭智能控制器的告警信号，系统能马上识别告警类型及警报发生的住户位置，并产生声、像报警。
其主流技术是小区火灾采用烟雾探测器为主报警消防联动控制需与区消防站连网。
防盗报警系统可采用常规门磁开关，双鉴探测器，玻璃破碎报警器等。
防煤气泄漏探测器安装在厨房内，离地面1M处，当煤气浓度大于国家归规定标准时报警。
三防设备以可靠为主。
1．2.4小区停车场管理
其主流技术是采用较流行的感应式IC卡作为管理手段，同时具有红外遥控车库门开关（小于8m）和防盗报警功能及倒车限位等功能。
1．2．5周边防范系统
该系统由主动探测器、示意报警屏、监控主讥等构成，其主流技术是采用红外收发型。
1．2.6楼宇可视对讲及IC卡门锁
其主流技术是设置非接触式IC智能卡门禁系统。
在每幢楼宇的每个单元入口设置可视对讲系统。
住户可在户内通过可视对讲系统看到来访者，并与其通话，确认其身份后，方可进入楼宇。
在每幢楼宇的入口处设置非接触式IC卡门禁系统，与系统感应到正确的作接触式IC卡后，门才能开启。
该系统具有高保密性、使用方便等特点。
1．3水、电及煤气三表计量
目前实现三表计量主要有二种：
第一种方法是三表出户，住户买IC卡用电、水与煤气。
这种方法比较成熟，是目前广泛应用的主流技术。
第二种方法是三表不出户。
利用信号线将三表（运传水表、电表、煤气表）输出的信号引至户外计量保护箱内的采集板上，由数据总线电缆将采集、储存处理好的信号引至物业管理中心计算机自动结算、打印出用户数据清单，并可防止人为破坏和盗电、水和煤气。
远传方法技术上比较先进，但不够成熟，常常会出现表的误抄（因丢失脉冲数，常常少抄表数）数据准确度较低。
目前还不宜大规模推广。
1．4小区公共机电设备集中监控
主要有给排水、变配电集中监控、电梯和供暖监控及区域照明自控。
其主流技术是采用集散式控制系统为主。
区域照明自动控制常采用声光控制感应路灯，声控自动开关是用于当晚间出现来人脚步声或拍手等声响时，开关接通电源离开后3O秒左右关闭，从而实现了自动控制照明灯灭／亮。
另外，利用光控路灯，白天电路自锁，节电率较高。
1．5小区大屏幕电子广告牌
大屏幕电子公告，每天可以向居民发布天气预报、报刊新闻、社区公告等，该电子公告可取代目前使用的公告黑板，具有很好的社会效益。
大屏幕显示的内容由中心计算机控制，通过一套专用软件，可方便修改电子公告牌显示的内容。
其主流技术以单色或三色LED式为主。
投入不宜太高。
2、信息通讯服务与管理系统
2.1信息服务内容有：
（1）连接INTERNET
住户的电脑可以通过社区网络中心的代理服务器连入国际互联网。
（2）直接提供信息服务
社区内的居民可通过网络干台直接获取得关于交通、新闻摘要、小区介绍方面的信息。
（3）提供宽带的传输平台
在社区网络平台的构架中，从每幢楼宇的智能集线器到中心高速交换机构采用星形连接，传输介质选用4芯的多模光纤，而楼宇智能HUB与每层集线器采用5类UTP连接，因此，如果选用高速的数据交换机和TCP／IP传输协议，小区网络平台上每个居民住户独占1OM，可以满足数据传输对带宽的要求。
2.2小区综合信息管理
该系统常与小区的物业管理中心组合在一起，向小区内每一家庭提供公共服务设施。
作为现代化小区必须向社区内广大居民家庭提供综合信息服务，常包括以下内容：
娱乐{影视点播（VOD）、虚拟旅行、虚拟博物馆、音乐剧场、多人游戏（不同地理位置）}、资讯（新闻、财经股市商情服务、旅馆服务、乘车与街道指南）、商业服务（购物指南、电子购物与转账、餐馆预订）、教育（函授课程、虚拟学院实验室、网络补习）、医疗保健（远程疾病诊断与会诊、电子病历、虚拟医院、保健咨询）、政府（申请条例咨询、会议通知、视象会议、所得税转帐），建设业主可以根据需要灵活选择。
2.3综合通讯接入网络
小区通讯接入网是小区最基本的投资项目之一，其实施方案直接关系到小区开发商的投入费用和今后小区在通讯与网络方面的现代化程度，以及提供综合信息与资讯服务的能力。
目前已建和在建的住宅小区所采用的通讯接入网有很多方案和具体实施的方法，但均不成熟。
据了解，新加坡在这方面的经验可以借鉴。
即：
“充分利用现有家庭通讯接入网的资源，提升和完善接入网的技术性能，为迎接21世纪信息社会的到来做好准备。
”目前每一个家庭都基本上具有电话线路和电视线路这两种接入网形式。
因此充分利用现有的这两种接入网形式，并在具体实施时提升和完善这两种接入网的技术性能。
一方面我们可以在新建小区设计公共电话网络时，改善其电话线路接入网，使之达到128Kbps的传输速率，具有传输中、低速数据和图像的能力，满足现代家庭在使用ISDN、一次群速率、可视电话和三表自动数据采集与传输等信息与数据交互上的需求；
另一方面，将每一住宅楼内原单向CATV系统设计更改为双向（86OMHz）CATV系统，并将约2OO户TV终端划分为一个组合（或为光纤节点FN），为今后实施HFC做好物理上的预留接口和网络拓扑结构的设置。
当一旦条件成熟，估计在2～3年内随着FN光纤节点设备和机顶盒与电缆调制解调器价格下降，即可实施HFC方案。
届时每一个家庭用户都可以通过HFC网络提供双向多媒体信息服务／即VOD点播、电视会议、远距离学习和在家工作模式等各种双向高速数据通讯业务。
同时也可以使得INTRENET接入成本下降，并大大提高接入的速度。
上述主流技术方案的优点是：
既可以满足21世纪多媒体信息发民展的需要，同时又避免了重复投资，无需增加第三或第四种接入网的形式。
而是利用现有的投资和资源，逐步达到和实现智能小区现代化通讯与网络标准的建设目标。
3、家庭智能化系统
小区的智能化最终体现在小区独立家庭运用多元信息技术（IT），并达到监控与信息交互的能力。
因此实现家庭智能化是实现小区智能化的基础和最终建设目标。
家庭智能化就是实现家庭在安全、舒适和信息交互与通讯的能力，其家庭智能化系统所提供的功能有以下三项内容，即：
家庭保安报警、家庭电器自动化和家庭通讯与网络及总线接口。
要建设住宅小区和实现家庭智能化，首先应该有很好地规划和设计，采用主流技术，从而选择性能价格比较高的产品。
家庭智能化主流技术在系统性能方面应具有思考型的逻辑判断和人格化的语言能力，具备新一代智能型产品在人机交互方面的特征。
概括应具有以下功能。
（1）可通过电话线，实现双向交互监视和遥控点功能；
（2）应具有较高的智能化，户内监视点与控制点之间可以通过软件编程进行事件或时间响应联动控制，以及具有进行，"
或"
和“与”的逻辑判断的能力；
（3）具有IR（红外线）自学习能力，可通过IR对各厂商品牌的空调机、音响、电视机等采用红外控制方式的电器进行远程调节控制；
（4）可通过软件设置报警点等级与报警灵敏度，并进行相关（空间和时间）的逻辑判断，以降低系统的误报警，可达千分之一以下；
（5）能对操作、报警、监视和控制均具有双向中文语音提示和应答功能；
（6）具有报警状态远程确认功能，可通过语音方式进行查询及实时监听；
（7）用户三表（电表、水表、煤气表）数据采集，并每月定时通过电话线路将三表读数传送到小区物业管理中心，无需增加额外的传输线路；
（8）国内不少住宅采用RS-485家庭总线结构，具有与ATM和HFC网络的接口。
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