新时代家居广场租赁合同范本docWord下载.docx

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前述建筑面积为本协议所述租金及物业管理费的计算依据。

但交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一的，以实测面积/产权登记面积为准。

1.2商铺的用途

乙方承租商铺的用途为经营。

非经甲方书面同意，乙方不得在本协议约定的租赁期内擅自变更用途、品牌。

第二条租期

租期自年月日起至年月日止。

租期之前的装修期（“免租期”）免收租金。

第三条租金

3.1租金

乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：

月租金合计为：

第一年租金为每月（小写）元（大写）元；

第二年租金为每月（小写）元（大写）元；

第三年租金为每月（小写）元（大写）元。

租金、物业费及空调费的计收不受是否按期开业的影响。

3.2支付期限和方式

3.2.1支付期限

乙方须在签署本协议同时向甲方交付免租期届满后的首期租金（个月租金，从年月日至年月日）。

除首期租金外，乙方须在每上一个交租期满前二十日交付下期租金。

3.2.2支付方式

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方银行实际收到款项之日为付款日。

所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

甲方指定银行帐户如下：

开户行：

户名：

帐号：

乙方按照本协议应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。

第四条物业管理费

4.1本市场物业管理收费标准为每月每平方米（建筑面积）人民币（小写）元（大写）　　，合计为人民币（小写）元（大写）元，其中基础物业费元/m²

，中央空调费元/m²

。

4.2物业管理费支付方式

4.2.1物业管理费按月支付。

乙方须在每月的前五日内直接向天柱新时代家居广场物业管理有限公司（以下简称“物业管理公司”）交付当月物业管理费。

物业管理费自租赁协议签订之日起由乙方承担。

乙方需在进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费（个月的物业管理费，从年月日至年月日），物业管理费合计：

人民币（小写）元，（大写）元。

除首期物业管理费外，乙方须在每上一个交租期届满前二十日交付下月物业管理费。

4.2.2支付方式

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司银行实际收到款项之日为付款日。

物业管理公司指定银行帐户如下：

乙方按照本协议应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。

第五条能源费

商铺的水、电、气等能源费采取分户计量，一户一表，乙方应当自行承担，乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。

电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。

租赁期内前六个月（含/不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。

第六条保证金

6.1　为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付租金，乙方须于进场装修前向甲方一次性交付相当于个月租金的租金保证金，共计人民币（小写）元，（大写）元。

为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于进场装修前向物业管理公司一次性交付相当于个月物业管理费的物业费保证金共计人民币（小写）元（大写）元。

6.2前述租金保证金和管理费保证金统称保证金。

6.3保证金的扣除

6.3.1如乙方未能按照本协议约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。

该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。

6.3.2如乙方未能按照本协议约定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金，物业管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。

6.3.3如乙方违反本协议约定任何条款，甲方或物业管理公司均可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接损失。

乙方应在接到书面通知后柒日内将保证金补足。

未及时补足的，按欠费处理。

前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。

6.3.4本协议终止后，若乙方完全履行本协议项下义务，甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方商铺后10日内将保证金无息退还给乙方。

第七条进场经营质量保证金

乙方应向物业管理公司缴纳进场经营质量保证金人民币（小写）2000元，（大写）贰仟元作为在商场经营期间商品质量、服务质量的保证金。

该项保证金的补足方式与本协议第七条关于保证金补足方式的约定一致。

在乙方出售的商品质量不符合国家规定或有降低商铺所在广场的声誉时，物业管理公司有权直接从保证金中向消费者直接支付、退货款和赔偿款。

本协议终止后，若乙方完全履行本协议项下义务，物业管理公司在乙方归还甲方商铺后六个月届满后十日内将保证金无息退还给乙方。

第八条滞纳金

乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押金、各项保证金等应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用，每日应按照拖欠费用30‰向甲方或物业管理公司缴纳滞纳金，从应付日至实付日止。

第九条续租

9.1如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止日一个月前、六个月内提出。

如果在本协议期限届满前30日未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本协议自租期终止日自行终止。

前述六个月期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予配合。

9.2如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准。

9.3在租期届满前一个月，甲方与第三方确定租赁意向，且就租赁条件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权；

如果乙方在前述期限内没有给予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。

第一十条进场移交

10.1甲、乙双方应在物业管理有限公司认可生效后七日内，办理商铺移交手续。

10.2商铺移交时状态甲、乙双方在移交时应给予确认。

10.3乙方进场后，甲方和物业管理公司仍有权继续进行市场周边环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。

甲方和物业管理公司无需为此而对乙方作出任何赔偿，乙方同意不干涉。

10.4如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。

延期超过三个月的，乙方可以在前述三个月届满后7日内选择解除本协议，乙方选择解除合同的，甲方应在协议解除之日起柒日内退回乙方已付费用。

第一十一条商铺的使用

11.1装修和改造

乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任，装修改造方案和施工公司必须经过甲方和物业管理公司的审查书面认定，但甲方和物业管理公司并不因审查而承担任何责任。

装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定。

甲方和物业管理公司有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。

如果乙方拒绝改正，则甲方和物业管理公司有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均由乙方承担。

11.2乙方应严格遵守物业管理公司已经和将要制定的商场各项经营管理制度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与物业管理公司签署的关于经营管理和物业管理的委托协议。

因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。

11.3乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态。

因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。

11.4乙方愿意为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险的，应自行承担费用购买，否则应自行承担上述财产的风险。

11.5未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分将商铺转租或分租给任何第三人。

乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有。

甲方有权选择立即解除本协议，并要求乙方按照15.2条款的约定承担违约责任。

第一十二条离店

12.1因任何原因导致本协议终止后10日内，乙方应将商铺交还给甲方。

甲方有权要求乙方将商铺恢复至接收商铺时的状态（正常使用及时间因素的耗损除外）。

12.2乙方在前述期限交付商铺前应付清所有应付甲方、物业管理公司及其他应付款项（含违约金、损害赔偿、罚款等）。

12.3如乙方尚未付清所有应付甲方和物业管理公司相关款项及其他款项，甲方或物业管理公司有权不批准乙方离店。

如不批准乙方离店的，甲方或物业管理公司有权扣押乙方在商场内的财物，直至乙方付清所有应付款项。

乙方在未付清应付甲方或物业管理公司款项情况下自行离店超过柒日的，视为乙方自愿放弃其乙方在大厦内的财物所有权，甲方和物业管理公司可自行处置上述财物。

第一十三条优先购买权

甲方有权随时向任何第三方转让商铺产权，但应当事先书面通知乙方，乙方在同等条件下有权优先购买该商铺。

乙方应当在收到该通知后3个工作日内做出答复；

超过该期限乙方未答复的，视为乙方放弃该商铺的优先购买权。

第十四条税费

甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁管理费。

乙方负责经营所引起的一切税费。

其他税费甲、乙双方按照中国法律各自承担应承担的部分。

第十五条提前解除

15.1　除本协议另有规定外，本协议不得提前解除（包括在本协议签署后至起租日期前解除的情形）。

15.2　因乙方单方面提出解除协议或乙方违约导致协议解除的，甲方有权不返还乙方全部已付款项。

乙方除应补交免租期的租金外，还应承担下述违约责任：

15.2.1　如乙方在本协议生效后六个月内要求解除本协议的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，并向甲方支付相当于本协议未到期租金总额50％的违约金。

15.2.2　如乙方在本协议生效六个月后要求解除本协议的，乙方应提前三个月时间书面通知甲方，乙方还应向甲方支付相当于本协议未到期租金总额50％的违约金。

15.3　下述情况下，甲方有权解除本协议，本协议在甲方书面通知送达乙方之日起解除，乙方按照本协议15.2条款约定承担违约责任：

15.3.1　乙方拖欠任何一项应付甲方和物业管理公司的费用超过拾日，因违反本款约定导致本协议解除的，乙方除补齐未交租金外，还应承担逾期滞纳金。

15.3.2　乙方未经甲方和物业管理公司同意对所租房间或市场其他部位进行装修、改建或其他破坏行为。

15.3.3　乙方违反商场经营或物业管理规定给甲方造成损失或其他严重违反本协议或商场经营或物业管理规定的。

15.3.4　本协议约定和法律、法规规定的其它情形。

15.4　因乙方提出解除合同或因乙方原因导致合同解除的，在乙方未付清所有租金、物业管理费、违约金、滞纳金前，物业管理公司有权阻止乙方继续营业和转移商铺内财物。

15.5　因甲方违约致使本协议解除的，甲方在扣除乙方应付的租金、物业管理费、能源费等费用后，退还乙方已交付的保证金剩余部分（不计利息）。

应向乙方支付相当于三个月的违约金及协议未到期租金总额50%的违约金。

15.6　乙方在经营过程中，不得以任何借口擅自关门，停业。

如未经新时代家居广场管理公司同意擅自关门的，所造成的后果由乙方全部承担，并处罚款贰仟元人民币一天。

第十六条不可抗力

如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他人力不能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因导致所租商铺在租赁期间内不能正常使用，租期相应顺延，但如果商铺已无法继续使用，则本协议自动终止，甲、乙双方互不承担责任。

第十七条适用法律和争议解决

17.1　本协议的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

17.2　甲、乙双方因本协议而产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解决的，任何一方均可提请当地仲裁委员会按该会仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

仲裁费用由败诉方承担。

第十八条生效

18.1　本协议中关于物业管理的约定均自动成为乙方与物业管理公司签署的物业管理合同的条款。

18.2　本协议自甲、乙双方授权代表签字或盖章之日起生效。

第十九条本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，两份具同等法律效力。

乙方：

授权代表：

授权代表：

签约地点：

签约时间：

二○○＿年＿＿月＿＿日

品味人生

1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。

想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。

2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;

想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。

因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。

3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。

4、温暖是飘飘洒洒的春雨;

温暖是写在脸上的笑影;

温暖是义无反顾的响应;

温暖是一丝不苟的配合。

5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。

也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;

也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;

也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;

也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。

关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。

这样，你才能感受到幸福。

6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;

母爱是远行时一声殷切的叮咛;

母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。

7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;

悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;

云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;

春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。

读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。

8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?

顾眸流盼，几许痴缠。

把自己揉入了轮回里，忆起，在曾相逢的梦里;

别离，在泪眼迷朦的花落间;

心碎，在指尖的苍白中;

淡落，在亘古的残梦中。

在夜莺凄凉的叹息里，让片片细腻的柔情，哽咽失语在暗夜的诗句里。

9、用不朽的“人”字支撑起来的美好风景，既有“虽体解吾犹未变兮”的执着吟哦，也有“我辈岂是蓬蒿人”的跌宕胸怀;

既有“我以我血荐轩辕”的崇高追求，也有“敢教日月换新天”的豪放气魄。

33我是一只蜜蜂，在祖国的花园里，飞来飞去，不知疲倦地为祖国酿制甘甜的蜂蜜;

我是一只紫燕，在祖国的蓝天上，穿越千家万户，向祖国向人民报告春的信息;

我是一滴雨点，在祖国的原野上，从天而降，滋润干渴的禾苗;

我是一株青松，在祖国的边疆，傲然屹立，显示出庄严的身姿。

10、母爱是一滴甘露，亲吻干涸的泥土，它用细雨的温情，用钻石的坚毅，期待着闪着碎光的泥土的肥沃;

母爱不是人生中的一个凝固点，而是一条流动的河，这条河造就了我们生命中美丽的情感之景。

11、青春是盛开的鲜花，用它艳丽的花瓣铺就人生的道路;

青春是美妙的乐章，用它跳跃的音符谱写人生的旋律;

青春是翱翔的雄鹰，用它矫健的翅膀搏击广阔的天宇;

青春是奔腾的河流，用它倒海的气势冲垮陈旧的桎梏。

12、失败，是把有价值的东西毁灭给人看;

成功，是把有价值的东西包装给人看。

成功的秘诀是不怕失败和不忘失败。

成功者都是从失败的炼狱中走出来的。

成功与失败循环往复，构成精彩的人生。

成功与失败的裁决，不是在起点，而是在终点。

13、母爱是一缕阳光，让你的心灵即便在寒冷的冬天也能感受到温暖如春;

母爱是一泓清泉，让你的情感即使蒙上岁月的风尘仍然清澈澄净。

14、不要吝惜自己的爱，敞开自己的胸怀，多多给予，你会发现，你也已经沐浴在了爱河里。

15、奉献是爱心，勇于付出，你一定会收到意外之外的馈赠。

16、人生就像一条河，经历丰富，才能远源流长。

伟大的一生，像黄河一样跌宕起伏，像长江一样神奇壮美。

人生就像一座山，经历奇特才能蔚为大观。

伟大的一生，像黄山一样奇峰迭起，像泰山一样大气磅礴。

经历就是人生的硎石，生命的锋芒在磨砺中闪光;

经历就是人生的矿石，生命的活力在提炼中释放。

经历就是体验，经历就是积淀。

没有体验就没有生存的质量;

没有积淀，就没有生存的智慧。

人生的真谛在经历中探寻，人生的价值在经历中实现。

17、生命不是一张永远旋转的唱片;

青春也不是一张永远不老的容颜。

爱情是一个永恒的故事，从冬说到夏，又从绿说到黄;

步履是一个载着命运的轻舟，由南驶向北，又由近驶向远。

18、过去与未来，都离自己很遥远，关键是抓住现在，抓住当前。

19、采一点晨曦，装点一天的清新，捧一把阳光，温暖一季的心情。

雨中潇洒走一回，去释放心底的罗曼蒂克。

一段白云下的遐想，找回的是心灵空间的宽广和飞翔。

听一曲欢快流畅音乐，脸上没有了忧郁的浮云，心中燃烧着一团艳阳。

把笑意写在脸上，人生四季的良辰美景，即如小桥流水，也如风清月明!

20、生命本是一场漂泊的漫旅，遇见了谁都是一个美丽的意外。

我珍惜着每一个可以让我称做朋友的人，因为那是可以让漂泊的心驻足的地方。

有时候会被一句话感动，因为真诚;

有时候会为一首歌流泪，因为自然。

要快乐，不止此时，而是一生!