冉家坝区域房地产市场分析Word下载.docx

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350000

总套（户）

2374

项目定位、物业形态

打造滨江、低密度、阔景观，退台式布局高尚住宅

销售情况

壹江城于2009年3月开盘；

2010年4月加推D3院馆高层。

壹江城D3开盘时间：

2010-04-10

壹江城D4开盘时间:

2010-08

壹江城D5加推中

工程进度

D3,D4已竣工，D5修建中

开盘时间

近期开盘情况，于2010年10月28开盘

价格

均价9300元/m2

户型区间

D5栋套内39-89平米江景高层一房到两房房源，两房可变四房，89平方米的两房最大赠送面积达20㎡，可变四房。

项目优、劣势

优势：

壹江城周边配套：

五星酒店配套：

以德国浪漫古堡为原形的超五星级酒店，拥有北滨上唯一高尔夫推杆练习场及水疗SPA恒温泳池，全面升级高尚生活。

生态、休闲配套，教育配套齐备。

劣势：

周边生活配套较缺乏，商业氛围较差，壹江城规划中的4条轻轨交通线3、5、6、9号线更是贯穿整个地块，但是还有较长时间。

图1整体效果图图2亲水沿江效果图

国奥村（景观住宅）

江北北滨路国奥片区大石坝D标准分区（宏帆中学旁）

320000

750000

4836

江北区着力打造的“北滨四小龙”之一，其定位为“滨水乐活区”，具有奥运血统的建筑体。

Ø

国奥村预计2010年开盘，推出套内约160-220平方米的坡地叠院和套内约80-170平方米的空中别墅。

国奥村一期2010年11月开盘推出84-150平米小高层和套内160-220平方米的坡地叠院和套内约80-170平方米的空中别墅，12月份推出84-150平米小高层、套内约160-220平方米的坡地叠院和宅院以及套内约80-170平方米的空中院墅。

国奥村一期预计2011年4月开盘，将推出套内约160-220平方米的坡地叠院。

后期将推出智能系统的两梯两户的户型面积为160-170㎡的板楼和84-150平米小高层。

一期部分房屋完成施工，

预计2011年4月加推

别墅面积：

160-220，空中别墅：

80-720，小高层：

85-150

国奥村将秉承“绿色、科技、人文”的奥运三大理念，沿袭奥运国宅的血统，全面引入中国低碳住宅集成运用标准，广泛应用高新技术和大量环保材料、节能细节处理，为重庆市民演绎一种可持续的中国未来生活方式。

周边商业，生活配套较差，公交线路不发达。

图1为滨江美景效果图

图1为2010.10月施工现场图2为2010.10施工进度

海悦香缇（住宅）

江北北滨路西段宏帆路28号（原江北农场）

21357

42908

365

秉承打造重庆人自己的宜居生态住宅区，海悦香缇由4栋公园旁11+1F的小洋楼，

2011年月1月1日开盘，将推出93-104㎡的跃层房源

海悦香缇在售1号楼11+1层92-101㎡的跃层房源。

均价8600元/㎡。

全款96折，按揭99折。

4号楼预计4月份加推

1号楼已经封顶，示范园林景观成型。

均价9200每平米

93-104㎡

石马河，江北最后一块尚未被尘喧染指的绿肺，依附天生天养原生植被，继承地方传统历史文化精髓，为都市精英开辟静谧居住新天地，以对公园的敬仰，致谢大自然无私馈赠——78亩罗汉山私享公园、1000亩鲜花港主题公园，

图1为2011.1月实景现场图2为2011.1实景现场

南线——南桥寺一带：

保利香雪（住宅）

江北冉家坝南桥寺转盘（原通用机械厂）

141640

700000

5625

首席高尚低密度（28楼—33楼）纯住宅社区。

一期2、3、5号楼2010年10月31日开盘即售罄。

1号楼11月28日开盘。

最新预售楼栋总面积18436.96㎡，住宅面积17656.01㎡，非住宅面积（M2）506.76㎡。

一期35号楼开盘时间为2010年12月18日。

2、3、5号楼封顶，35号楼正在修建中

保利香雪31号楼预计于2011年2月底3月初推出

均价8800元/m2

31号楼套内户型面积约58-97平米，其中两房户型为60多-70多平米

保利香雪区域路网体系发达，交通便捷，数十条公交线路，可方便到达主城各区域，未来规划中的轻轨3号线，5号线和轻轨环线的将形成区域完善的立体交通。

周边配套：

大专院校、中小学：

教育资源丰富，幼儿园、小学、中学一因俱全，新村幼儿园、新牌坊小学、华渝小学、松树桥中学冉家坝校区、龙山中学、龙湖巴蜀、龙溪小学、字水中学等。

综合商场：

世界级零售巨头（沃尔玛、百安居）已率先进驻，此外，世界第三、亚洲第一的SM综合购物广场也将于2012年正式对外营业，商业设施将更加丰富、生活将更加便利。

医院：

市级大型重点医院相继迁入，医疗设施完善。

重庆市中医院、市一院、妇幼保健院、华渝医院、金岛医院、都市丽人医院等。

其他设施：

项目周边1公里范围内，公园众多、生态环境优良，毗邻江北体育公园、大龙山公园、南桥寺公园、盘溪河流公园等；

各大银行均在项目附近设立有储蓄网点，如招商银行、工商银行、邮政储蓄等。

社区密度较大，景观视野较差，通达性一般

图一为保利香雪销售中心效果图图二为保利香雪效果图

绿地新都会（住宅）

江北大石坝往南桥寺方向200米（九村车站附近）

37216

126802

978

精心打造的大石坝城市综合体，1号住宅29层，2号住宅31层，公寓32层。

2010年12月即将推出60-90㎡街景高层及23-38㎡精装公寓，

预计2011年7,8月份将推出精装房。

截至2011年3月全部工程修到60%以上。

2号楼预计于2011年5月推出

均价8200元/m2

普通住宅60-90，公寓23-38

商业街采用循环街区设计，铺铺面街带动循环人潮。

开放式的街区格局，美食、娱乐、休闲一网打尽，一个街区足以满足所有日常生活所需。

新世纪超市大石坝旗舰店即将入驻，生活配套优越，娱乐休闲完善。

社区密度较大，景观视野较差，比较吵闹。

图一为新都会销售中心效果图图二为新都会2011年2月现场施工

西线——龙湖花园一带：

中渝山顶道国宾城（住宅、写字楼）

渝北新牌坊新溉大道18号（新牌坊转盘旁）

82323

495115

2412

打造两江新区核心50万方豪华都会住区，高层住宅共10栋、SOHO共2栋

2010-9推出10号楼，均价9500元/㎡、2010-12推出1号楼，均价：

9600元/㎡）

8号楼套内79—147㎡房源，预计将于2011年3月中旬推出，凭10万元存款证明可办理VIP卡，开盘可享受额外1%优惠

1、10、8号已封顶，其余修建中

预计将于2011年3月中旬推出8号楼

均价：

9500元/㎡

套内79㎡，101㎡，108㎡，124㎡，147㎡

地处两江核心，与观音桥、解放碑接轨，地理位置十分卓越，升值潜力大，配套完善（包含商圈、餐饮、银行、医院、学校、超市等）、交通便利。

社区密度较大、绿化率偏低、运动场所缺少。

中渝山顶道国宾城整体街景效果图中渝山顶道国宾城整体入户大厅效果图

长安锦绣城（住宅，写字楼，商业街）

渝北新牌坊龙华大道99号（原宇通客车总厂地块）

150000

660000

4610

定位“高品位新古典居住特色小区”高层住宅

2008-2009相继推出1、2、13、15、16、17、18、19、20号楼，

2010推出11、12、14、24、25号楼，长安锦绣城预计3月份下旬推出21号楼93-165平米户型房源，约80套、均价9500元/㎡

17-20号楼2010年11月交房，其余未交房

预计2011年3月份下旬推出21号楼

21号楼93-165平米户型

拥有酒店、超市、会所、学校、运动等完美配套、龙湖、加州社区环绕，商业：

项目规划有约5万㎡美国风情商业步行街。

酒店休闲：

洲际酒店旗下品牌连锁，功能完备，尊享1500㎡水面中庭情景室外泳池。

运动：

品牌健身会馆，跃动一身轻松；

会馆内特设恒温泳池，四季如春，如沐春风。

教育：

联合人和街小学附属幼儿园，给孩子高质量的教育起点，项目内规划小学。

公交线较少、有少量的噪音污染。

图1长安锦绣城效果图2长安锦绣城效果图

北线——花园新村一带：

兴茂.盛世北辰（住宅，写字楼）

渝北龙山街道天竺路59号（沃尔玛超市冉家坝分店附近）

66667

250000

1400

定位“宽景高层低密度社区”高层电梯房（32楼）、多变户型空间。

一期开盘时间:

2008-1-19,交房时间2009-5-31；

二期开盘时间:

2008-4-19，交房时间：

2009-05-31。

三期开盘时间2009-07-25，正在建设四期

2010.10推出12号楼，73、74、95、98㎡等，均价8500元/㎡，预计2011.5月份将加推10号楼。

12号楼已经开盘

12号楼开盘均价8500元/m2

12号楼面积区间74m2——95m2

兴茂盛世北辰踞冉家坝核心圈，享冉家坝成熟丰富的配套，混合繁华与自然的双重格调，全方位满足居家的生活需求。

社区幼儿园、超市……丰富优质配套让便捷生活触手可及；

沃尔玛、百安居、红星美凯龙近在咫尺，居家购物就这么简单。

周边教育配套相对较差，分摊面积较大。

图1为盛世北辰水景实景图图2为盛世北辰部分立面图

保利椰风半岛（住宅）

渝北区松树桥花园新村车站旁（金岛花园对面）

16300

101447

808

打造交通便捷、配套完善的高档高层住区

保利椰风半岛预计2011年上半年将推出4栋高层，共700余套房源，房源面积为62—90㎡。

售楼部近期将开。

2011年上半年推出4栋（1#31F、2#30F、3#29F、4#25F）

预计2011年5月或6月将推出4栋，目前可以电话预约

待定

主力户型为：

62—90㎡

周边配套完善：

商圈：

观音桥步行街、

项目附近有瑞恩医院、都市俪人医院

项目附近有重客隆、新世纪、高兴超市、永辉超市等

学校：

项目附近有龙溪小学、松树桥小学、新牌坊小学、松树桥中学、

公园：

项目毗邻花卉园，及鸿恩寺公园

绿化率较低、社区密度较大

图1为保利椰风半岛效果图图2为保利椰风半岛总平面图

小结：

冉家坝作为渝北区的中心地块，从最早期的东和春天、紫都城开始，到后来的渝安龙都、逸静丰豪，冉家坝经过了多轮发展。

在到兴茂盛世北辰、光宇阳光地中海、香草天空。

龙湖自进入该板块以来，先后开发了建筑面积24.18万平方米的龙湖水晶郦城和建筑面积48万方的龙湖紫都城两个高品质精品社区，为板块价值提升做出了巨大贡献；

金科也不甘示弱，其开发的金科.蚂蚁SOHO沿袭了金科的创新，开发了商住楼，提升了该板块住宅、商业等品质和档次的来看，冉家坝片区交通便利、配套完善，住宅以中档为绝对主力，随着城市的不断发展。

截至2010年区域房地产市场供应开始减少，主要是土地资源的稀缺性，冉家坝外围发展较快，如，北滨路，龙湖花园区域。

总体来说：

经过几年的开发，冉家坝区域环境逐渐成熟，新开发量开始在较少。