工程施工劳务承包价格及施工造价详细表0928更新2Word文件下载.docx
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43元/平米
19、水暖：
22元/平米（建筑面积）
20、住宅电气照明部分：
23-26元/平米（修正）
21、架子工：
一般挑架15到19一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢18-32元（实搭面积）（修正）
房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：
70~100元/平方米；
2、钢筋：
40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、混凝土：
~立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；
4、砌体工程：
60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
5、抹灰工程：
25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：
50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：
60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：
15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;
9、门窗工程（不含进户门）：
每平方米建筑面积门窗面积约
为~平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），
造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：
30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：
增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
12、电梯工程（如有）：
40~200元/平方米，与电梯的档次、
电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100
元/平方米；
13、人工费：
130~200元/平方米；
14、室外配套工程：
30~300元/平方米，一般约为70~100元/
平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：
70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造
价的5~8%:
约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：
30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：
10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:
以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价~%）:
33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高
档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米，这
要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000
元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：
15~100元/平方米；
22、监理费：
3~30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：
一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：
一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万
/亩，容积率一般为~，故折算房价为：
525~1500元/平方米，
市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：
1500~3000
元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价
更高；
一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方
造价；
三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500
元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：
基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家
最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800
元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：
小区的档次、向政府交纳的土地费及地方
政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品
质是要差一些；
民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200
元/平方米。
12墙一个平方需要64块标准砖
96块标准砖
128块标准砖
192块标准砖
256块标准砖
18墙一个平方需要24墙一个平方需要37墙一个平方需为49墙一个平方需为计算公式：
单位立方米240墙砖用量1/（**）单位立方米370墙砖用量1/（**）空心24墙一个平方需要80多块标准砖
普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
1、多层砌体住宅
钢筋30KG加
混凝土一3/m2
2、多层框架match
钢筋38—42KG/?
m
混凝土砼一3/?
m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/?
混凝土3/?
m
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/?
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/?
混凝土一3/?
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/?
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
※以上数据按抗震7度区规则结构设计
普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积
2、模版面积占建筑面积左右
3、室外抹灰面积占建筑面积左右
4、室内抹灰面积占建筑面积施工工效
1、
个抹灰工天抹灰在
35平米
2、
个砖工天砌红砖
1000—
1800块
3、
个砖工天砌空心砖
800
—1000块
4、
瓷砖15平米
5、
刮大白第一遍170平米/天，
第二遍120平米/天，第三遍
压光90平米/天（修正）
基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需方普通砂
一点不同观点：
1、一般多层砌体住宅：
钢筋25—30KG/〃，其中经济适用房
为16—18KG/讥
2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积。
3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积，现浇板多少、柱密度会引起其数值的变化。
4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000—3000块。
5、钢筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。
6、工程石子重量1800KG/m3。
是圆10钢筋每米重量。
钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。
G=*D*D/100
每米的重量（Kg）=钢筋的直径（mr）x钢筋的直径（mr）x
其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单
①12（含12）以下和①28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，
①14至①25钢筋一般小数点后取二位数
①6=
①8=
①10=
①12=
①14=
①16=
①18=2Kg
①20=
①22=3Kg
①25=
有经验计算公式，自己计算一个表格就可以了。
也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便。
钢材理论重量计算简式
材料名称理论重量W（kg/m）
扁钢、钢板、钢带^/=乂宽乂厚
钢管W=x壁厚（外径--壁厚）等边角钢W/=x边厚（2边宽--边厚）
不等边角钢W/=x边厚（长边宽+短边宽--边厚）工字钢W=x腰厚［高+f（腿宽-腰厚）］槽钢W=x腰厚［高+e（腿宽-腰厚）］
备注
1、角钢，工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。
2、f值：
一般型号及带a的为，带b的为，带c的为。
3、e值：
4、各长度单位均为毫米。
1全现浇结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具;
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价元，其中：
建筑工程：
元;
电气工程：
元；
管道工程：
通风工程：
元；
2全现浇结构板式小高层住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价元，其中：
元;
装饰工程：
管道工程：
3全现浇结构板式住宅楼：
包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
4全现浇结构塔楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。
5框剪结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。
含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。
公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。
6框剪结构商住楼：
包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。
本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。
混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
7混合结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。
混凝土为现场搅拌。
每平米造价元，其中：
通风工程：
元工程预付款及其计算1预付备料款的限额
预付备料款限额由下列主要因素决定：
主要材料（包括外购构件）占工程造价的比重;
材料储备期;
施工工期。
对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算;
备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数
一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的30%，安装工程按年安装工作量的10%;
材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。
2备料款的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。
扣款的方法：
（1）可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
其基本表达公式是：
T=P—M/NT起扣点，即预付备
料款开始扣回时的累计完成工作量金额；
M----预付备料款限额；
N----主要材料所占比重;
P----承包工程价款总额。
（2）扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。
工程进度款的支付（中间结算）
施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度、或控制界面等）完成的工程数量计算各项费用，向建设单位（业主）办理工程进度款的支付（即中间结算）。
工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：
1工程量的确认根据有关规定，工程量的确认应做到：
1.承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。
2.工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。
3.工程师对承包方超出设计图纸范围和（或）因自身原因造成返工的工程量，不予计量。
2合同收入的组成
1.合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。
2.因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。
3预付备料款的限额国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同（示范文本）》中对工程进度款支付作了如下详细规定：
1.工程款（进度款）在双方确认计量结果后14天内，发包方应向承包方支付工程款（进度款）。
按约定时间发包方应扣回的预付款，与工程款（进度款）同期结算。
2.符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款（进度款）同期调整支付。
3.发包方超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付。
协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。
4.发包方不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。
工程价款价差调整的主要办法1工程造价指数调整法这种方法是甲乙方采用当时的预算（或概算）定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度（或季度）的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。
2实际价格调整法在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。
工程承包商可凭**按实报销。
这种方法方便而正确。
但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，地方主管部门要定期发布最高限价，同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。
3调价文件计算法这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。
也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。
4调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。
但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂。
调值公式一般为：
P二Po（ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+••…）式中P----调值后合同价款或工程实际结算款;
Po合同价款中工程预算进度款;
ao固定要素，代表合同支付
中不能调整的部分占合同总价中的比重；
a1、a2、a3、a4……----代表有关各项费用（如：
人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等）在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4=1;
Ao、Bo、CoDo基准日期与al、a2、a3、a4……对应的各项费用的
基期价格指数或价格；
A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一
天的49天前与al、a2、a3、a4对应的各项费用的现行价格指数
或价格。
在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点：
1.固定要素通常的取值范围在左右。
2.调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近。
3.各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证。
4.调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。
5.调整有关各项费用应注意地点与时点。
6.各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1
房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：
70~100元/平方米;
40~75KG平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米;
3、砼：
~立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米;
4、砌体工程：
60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;
25~40元/平方米;
6、外墙工程（包括保温）：
50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米;
7、室内水电安装工程（含消防）：
60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）;
15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;
9、门窗工程（不含进户门）：
每平方米建筑面积门窗面积约为~平方米（与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大）,造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：
30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）;
11、地下室（如有）：
增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;
12、电梯工程（如有）：
40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;
13、人工费：
130~200元/平方米;
14、室外配套工程：
30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：
70~150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：
约60~90元/平方米;
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：
30~50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：
10~30元/平方米;
19、等各种费用（约为10%）：
以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交国家各种税费（总造价~%）:
33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：
15~100元/平方米;
22、监理费：
3~30元/平方米;
23、广告、策划、销售代理费：
一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上;
24、土地费：
一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为~，故折算房价为：
525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：
1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;
一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;
三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况;
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为
100~500元
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