整理附录A住宅性能评分表Word下载.docx
《整理附录A住宅性能评分表Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《整理附录A住宅性能评分表Word下载.docx（53页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
高层住宅垃圾收集设施
Ⅲ各层设置具有通风口和冲洗设施的垃圾间
Ⅱ各层设置具有通风口的垃圾间
Ⅰ各层设置垃圾收集空间
住宅套型
（100）
套内功能
空间设置
和布局
（45）
A12
★套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备
7
A13
套内设贮藏空间、用餐空间以及阳台等空间,并配置有
Ⅲ书房（工作室）、步入式更衣间、贮藏室、独立餐厅以及入口过渡空间
Ⅱ书房（工作室）、及入口过渡空间
Ⅰ入口过渡空间
A14
功能空间形状合理，起居室、卧室、餐厅、厨房、卫生间长短边之比≤1.8
6
续表A.0.1
定性定量指标
套内功能空间设置和布局
A15
起居室（厅）、卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰和采光遮挡
A16
☆每套住宅至少有一个居住空间获得日照。
当有四个以上居住空间时，其中有两个或两个以上居住空间获得日照
A17
起居室、卧室不朝向凹口、天井开窗
A18
套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室
A19
套内纯交通面积不超过使用面积的1/20
A20
餐厅、厨房流线联系紧密
1
A21
厨房有自然采光和通风，且位置靠近入口处
3
A22
三个及三个以上卧室的套型至少配置两个卫生间
A23
卫生间设置
Ⅲ除设共用卫生间外，主卧室和工人房有专用卫生间
Ⅱ除设共用卫生间外，主卧室设专用卫生间
Ⅰ设1个功能齐全的卫生间
功能空间尺度
（55）
A24
主要功能空间面积配置合理
A25
起居室（厅）尺度
Ⅲ使用面积≥20m2，开间≥4.2m
Ⅱ使用面积≥17m2，开间≥3.9m
（5）
Ⅰ使用面积≥14m2，开间≥3.9m
（4）
A26
起居室（厅）供家具、设备布置的连续实墙面长度
Ⅲ长度≥4.8m
Ⅱ长度≥4.2m
Ⅰ长度≥3.6m
A27
双人卧室尺度
Ⅲ使用面积≥16m2，开间≥3.6m
Ⅱ使用面积≥14m2，开间≥3.3m
Ⅰ使用面积≥12m2，开间≥3.0m
A28
单人卧室尺度
Ⅲ使用面积≥10m2,开间≥3.0m
Ⅱ使用面积≥9m2,开间≥3.0m
Ⅰ使用面积≥8m2,开间≥2.7m
定性定量指标
A29
用餐空间使用面积
Ⅲ设独立餐厅，且≥12m2
Ⅱ≥10m2
Ⅰ≥8m2
A30
厨房尺度
（二）规划环境影响评价的技术依据和基本内容Ⅲ使用面积≥7m2,操作台长度≥4.2m
3.完整性原则；
Ⅱ使用面积≥6m2,操作台长度≥3.6m
3）选择价值。
选择价值（OV）又称期权价值。
我们在利用环境资源的时候，并不希望它的功能很快消耗殆尽，也许会设想未来该资源的使用价值会更大。
Ⅰ使用面积≥5m2,操作台长度≥3.0m
A31
单设一个卫生间时，使用面积不小于4.5m2，设2个及以上卫生间时，使用面积之和不小于8m2
A32
贮藏空间（室）使用面积
Ⅲ贮藏室使用面积之和不小于4m2
Ⅱ贮藏室使用面积不小于3m2
Ⅰ贮藏空间使用面积不小于2m2
A33
功能空间净高
Ⅲ起居室、卧室≥2.8m
Ⅱ起居室、卧室≥2.6m
Ⅰ起居室、卧室≥2.5m
A34
户内楼梯尺度
Ⅲ踏步宽度≥280mm，踏步高度≤165mm
Ⅱ踏步宽度≥260mm，踏步高度≤175mm
Ⅰ踏步宽度≥220mm，踏步高度≤200mm
定性定量指标
建筑装修
（30）
室内装修
（20）
A35
门窗和固定家具采用工厂生产的成型产品
A36
装修到位
Ⅲ一次装修到位
16
Ⅱ厨房、卫生间装修到位
（13）
Ⅰ实行套餐式或菜单式统一装修
（10）
公共部位装修
A37
门厅、楼梯间或候梯厅
Ⅲ高档
Ⅱ中档
Ⅰ普通
A38
住宅外部装修
隔声性能
（25）
楼板
（9）
A39
楼板计权标准化撞击声压级
Ⅲ≤65dB
Ⅱ、Ⅰ≤75dB
A40
楼板的空气声计权隔声量
Ⅲ≥50dB
Ⅱ≥45dB
Ⅰ☆≥40dB
墙体
A41
分户墙空气声计权隔声量
A42
含窗外墙的空气声计权隔声量
Ⅲ≥40dB
Ⅱ≥35dB
Ⅰ≥30dB
A43
与卧室和书房相邻的分室墙空气声计权隔声量
管道
A44
排水管道平均噪声量
Ⅲ≤45dB
Ⅱ、Ⅰ≤50dB
（1）
定性定量指标
设备设施
（90）
厨卫设备
A45
厨房设备成套配置
A46
厨房按“洗、切、烧”炊事流程布置，管道定位接口与设备位置一致，方便使用
A47
卫生间沐浴、便溺、盥洗设施配套齐全
A48
卫生间平面布置有序、管道定位接口与设备位置一致，方便使用
A49
洗衣机、家务间
Ⅲ设供洗衣熨衣的家务间
Ⅱ设专用洗衣空间，并设有洗衣机专用水嘴与地漏
Ⅰ洗衣机位置设置合理，并设有洗衣机专用水嘴与地漏
给排水与燃气系统
（24）
A50
给排水与燃气设施完备
A51
给排水、燃气系统的设计容量满足国家标准和使用要求
A52
热水供应系统
Ⅲ设24小时集中热水供应，采用循环热水系统
Ⅱ预留热水管道和热水器位置
Ⅰ预留热水器位置
A53
分质供水系统
Ⅲ设管道直饮水系统
Ⅱ设户式纯净水处理设备
Ⅰ预留户式纯净水装置设置条件
A54
室内排水系统
排水设备和器具分别设置存水弯，存水弯水封深度≥50mm
A55
排水立管检查口方便清通，设在管井时检查门或接口
A56
室内的住宅排水系统不与会所和餐饮业的排水系统共用排水管，在室外相连之前设水封井
A57
管道、管线布置采用暗装，布置合理。
燃气管道及计量仪表暗装时，采用相应的安全措施
A58
厨房和卫生间立管集中设在管井内，管井紧邻卫生间和厨房布置
A59
户内计量仪表（包括远传仪表、卡表等）、阀门和检查口等的位置方便检修和日常维护
A60
主压力干管及单元总阀门设置在户外
定性定量指标
采暖、
通风与
空调系统
A61
在自然状态下居住空间通风顺畅
A62
严寒、寒冷地区设置采暖系统，夏热冬冷地区有采暖措施
A63
空调系统（严寒地区和温和地区不要求）
Ⅲ设置中央空调系统
Ⅱ设置户式中央空调系统
Ⅰ预留空调机位置
A64
空调室外机位置和风口等设施布置合理，冷凝水有组织排放
A65
新风系统
Ⅲ设有组织的新风系统，新风经过滤、杀菌等处理后送入室内，新风量不小于每人每小时40m3。
室内湿度保持在40%～70%之间
Ⅱ设有组织的新风系统，新风经过滤处理。
新风量不小于每人每小时30m3
Ⅰ设换气装置
A66
厨房设竖向和水平烟（风）道有组织地排放油烟，竖向烟（风）道最不利点最大静压≤–1.0Pa，如达不到时，六层以上住宅在屋顶设机械排风装置
A67
卫生间设竖向风道
A68
暗卫生间及严寒和寒冷地区的卫生间设机械排风装置
电气设备与设施
（22）
A69
除布置洗衣机、冰箱、排风机械、空调器等处设专用单相三线插座外，
电源插座数量满足：
Ⅲ起居室、卧室、书房、厨房≥4组；
餐厅、卫生间≥3组；
阳台≥2组
8
Ⅱ起居室、卧室、书房、厨房≥3组；
餐厅、卫生间≥2组；
阳台≥1组
（6）
Ⅰ起居室、书房≥3组、卧室、厨房≥2组；
卫生间≥2组；
餐厅≥1组
A70
每套住宅的空调电源插座、普通电源插座与照明应分路设计，厨房电源插座和卫生间设独立回路，分支回路数量为：
Ⅲ分支回路数≥7，预留备用回路数≥3
Ⅱ分支回路数≥6
Ⅰ分支回路数≥5
A71
多层住宅电梯设置
Ⅲ五层及以下住宅设电梯
Ⅱ、Ⅰ六层住宅设电梯
A72
楼内公共部位设人工照明，采用荧光类气体放电灯照度≥75Lx，采用白炽灯类照度≥30Lx
无障碍设施
（15）
套内无障碍设施
A73
户内同层楼（地）面无高差
A74
入户过道净宽≥1.2m，其他通道净宽≥1.0m
A75
户门门扇开启净宽度≥0.8m
单元公共区域无障碍设施
A76
七层及以上住宅，每单元至少设一部可容纳担架的电梯，且为无障碍电梯
A77
单元公共出入口有高差时设轮椅坡道和扶手，入口坡度≤1/12
住区无障碍设施
A78
居住区各级道路的人行道纵坡＜2.5%，在人行步道中设台阶时，设轮椅坡道和扶手
A79
公共绿地的入口、道路及休息凉亭等设施的地面平稳防滑，地面有高差时，设轮椅坡道和扶手
A80
公用厕所的入口、通道按无障碍要求设计，且至少设一套满足无障碍设计要求的厕位和洗手盆
A81
公共服务设施的出入口通道按无障碍要求设计
附录B住宅性能评分表——安全性能
表B.0.1
定性定量指标
结构安全
（75）
工程质量
B01
★结构工程设计施工程序符合国家相关规定，施工质量验收合格且符合备案要求；
既有住宅需经有资质的机构鉴定，证明结构基本安全完好
15
荷载等级
B02
Ⅲ楼面和屋面活荷载设计值高出规范限值且高出幅度≥25%
Ⅱ、Ⅰ楼面和屋面活荷载设计值符合规范要求
（12）
风荷载
及雪荷载
B03
Ⅲ满足下列二项之一即得分：
（1）采用重现期为70年或更长的基本风压，或对住宅建筑群在风洞试验的基础上进行设计
（2）采用重现期为70年或更长的最大雪压，或考虑本地区冬季积雪情况的不稳定性，适当提高雪荷载值按本地区基本雪压增大20%采用
Ⅱ、Ⅰ基本风压、雪压按重现期50年采用，并符合建筑结构荷载规范要求
抗震设防
B04
Ⅲ抗震构造措施高于抗震规范相应要求，或采取抗震性能更好的结构类型及技术
★Ⅱ、Ⅰ抗震设计符合规范要求
外观质量
B05
构件外观无质量缺陷，尺寸偏差符合规范要求
续表B.0.1
子项序号
建筑防火
（50）
耐火等级（15）
B06
Ⅲ高层住宅不低于一级，低层与多层住宅不低于二级
Ⅱ、Ⅰ高层住宅不低于二级，低层与多层住宅不低于三级
灭火与
报警系统
B07
★室外消防给水系统、消防交通道路符合国家现行规范的规定
B08
消防卷盘水柱股数
Ⅲ设置两根消防竖管，保证两股水枪能同时到达室内地面任何部位
Ⅱ、Ⅰ设置一根消防竖管，或设置消防卷盘，其间距保证有一股水流能到达室内地面任何部位
B09
消火栓箱标识
Ⅲ消火栓箱有发光标识，且不被遮挡
Ⅱ、Ⅰ消火栓箱有明显标识，且不被遮挡
B10
报警与自动喷水装置
Ⅲ高层住宅设有火灾自动报警系统与自动喷水灭火装置；
多层住宅设火灾自动报警系统及消防控制室或值班室
Ⅱ、Ⅰ高层住宅设有火灾自动报警装置
防火分区
B11
防火分区面积符合规范要求
B12
设防火门应有自闭式或顺序关闭机构
疏散设施
B13
疏散楼梯数量符合国家现行相关规范的规定，高层住宅有消防电梯
B14
疏散楼梯设施
Ⅲ公共楼梯梯段净宽，设防烟楼梯间的高层≥1.3m；
低层与多层≥1.2m
Ⅱ、Ⅰ公共楼梯梯段净宽，设封闭楼梯间的高层≥1.2m，否则≥1.3m；
低层与多层≥1.1m
B15
疏散楼梯标识
Ⅲ设置火灾应急照明，且有灯光疏散标识
Ⅱ、Ⅰ设置火灾应急照明，且有蓄光疏散标识
B16
自救措施
Ⅲ高层住宅每层配有三套以上缓降器或软梯；
多层住宅配有缓降器或软梯
Ⅱ、Ⅰ高层住宅每层配有两套缓降器或软梯
注：
在灭火与报警系统，关于疏散设施的要求，对六层及六层以下的住宅，分别无子项B08～B10、B16要求，可直接得分。
燃气及电气
设备安全
（35）
燃气设备
B17
燃气器具为国家认证的产品，并具有质量检验合格证书
B18
燃气设备安装场所符合国家现行相关标准要求，并设有排风装置
B19
燃气灶具有熄火保护自动关闭阀门装置
B20
安装燃气的房间设置燃气浓度报警器，能连锁关闭进气阀并启动排风设备
B21
燃气设备安装质量验收合格
B22
安装燃气装置的厨房、卫生间采取结构措施，防止燃气爆炸引发的倒塌事故
电气设备
B23
电气设备及主要材料为通过国家认证的产品，并具有质量检验合格证书
B24
配电系统有完好的保护措施，包括短路、过负荷、接地故障、防漏电、防雷电波入侵、防误操作措施等
B25
配电设备选型与使用环境条件相符合
B26
防雷措施正确，防雷装置完善
B27
配电系统的接地方式正确，用电设备接地保护正确完好，接地装置完整可靠，等电位和局部等电位连接良好
B28
导线材料采用铜质，支线导线截面不宜小于2.5mm2
B29
导线穿管
Ⅲ配电导线保护管全部采用钢管，满足防火要求
Ⅱ、Ⅰ配电导线保护管采用聚乙烯塑料管（材质符合国家现行标准规定，但吊顶内严禁使用），满足防火要求
B30
电气施工质量按有关规范验收合格
B31
电梯安装调试良好，经过安全部门检验合格
日常安全
防范措施
防盗措施
B32
防盗户门
Ⅲ具有防火、防撬、保温、隔声功能，并具有良好的装饰性
Ⅱ、Ⅰ具有防火、防撬、保温功能
B33
有被盗隐患部位的防盗网、电子防盗等设施，以及当电梯直通地下车库时采取安全防范措施
防滑防跌措施
B34
厨房、卫生间以及起居室、卧室、书房等地面和通道采取防滑防跌措施
防坠落
措施
B35
中高、高层住宅阳台栏杆和上人屋面女儿墙（栏杆），其高度≥1.10m，（其他住宅≥1.05m），且其下方不设台阶等可蹬踏物，栏杆垂直杆件间净距≤0.11m，有防儿童攀爬措施
B36
窗外无阳台或露台的外窗，当窗台面与楼面的垂直距离＜0.9m时有防护措施，放置花盆处采取防坠落措施
B37
楼梯栏杆垂直杆件的净距≤0.11m；
从踏步中心算起的扶手高度≥0.9m，当楼梯水平段长度＞5m时，扶手高度≥1.05m
B38
室内外抹灰工程、室内外装修装饰物牢靠，符合相关规范的要求
室内
污染物
控制
墙体材料（5）
B39
★墙体材料的放射性污染不超过国家现行相关标准的规定
B40
混凝土外加剂中释放氨的含量不超过国家现行相关标准的规定
材料
B41
人造板及其制品有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定
B42
溶剂型木器涂料有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定
B43
内墙涂料有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定
B44
胶粘剂有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定
B45
壁纸有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定
B46
室内用花岗石有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定
室内环境的污染物含量
B47
室内氡浓度≤200Bq/m3
B48
室内游离甲醛浓度≤0.08mg/m3
B49
室内氨浓度≤0.2mg/m3
B50
室内苯浓度≤0.09mg/m3
B51
室内总挥发性有机化合物（TVOC）浓度≤0.5mg/m3
附录C住宅性能评分表—耐久性能
表C.0.1
结构工程
勘察报告
C01
Ⅲ该住宅的勘查点数量符合相关规范的要求
Ⅱ、Ⅰ该栋住宅的勘察点数量与相邻建筑可借鉴勘察点总数符合相关规范要求
C02
确定了地基土与土中水的侵蚀种类与等级，提出相应的处理建议
结构设计
C03
Ⅲ结构的设计使用年限为100年
☆Ⅱ、Ⅰ结构的设计使用年限为50年
C04
Ⅲ结构设计（含基础）措施（包括材料选择、材料性能等级、构造做法、防护措施）普遍高于有关规范要求
Ⅱ、Ⅰ结构设计（含基础）措施符合有关规范的要求
C05
按有关规范的规定进行了结构工程（含基础）施工质量验收，验收结论为合格
C06
Ⅲ全部主控项目均进行过实体抽样检测，检测结论为符合设计要求
Ⅱ、Ⅰ部分主控项目进行过实体抽样检测，检测结论为符合设计要求
C07
Ⅲ现场检查结构构件及维护构件无裂缝及其他可见质量缺陷
Ⅱ、Ⅰ现场检查结构构件及维护构件个别点存在可见质量缺陷
装修工程
装修设计
C08
Ⅲ外墙装修的设计使用年限不低于25年,且提出全部装修材料的耐用指标
Ⅱ外墙装修的设计使用年限不低于20年，且提出部分装修材料的耐用指标
Ⅰ外墙装修的设计使用年限不低于15年，且提出部分材料的耐用指标
装修材料
C09
Ⅲ设计提出的全部耐用指标均进行了检验，检验结论为符合要求
Ⅱ、Ⅰ设计提出的部分耐用指标进行了检验，检验结论为符合要求
C10
按有关规范的规定进行了装修工程施工质量验收，验收结论为合格
C11
现场检查，装修无起皮、空鼓、裂缝、变色、过大变形和脱落等现象
续表C.0.1
防水工程
防水设计
C12
Ⅲ设计使用年限，屋面与卫生间不低于25年，地下室不低于50年
Ⅱ设计使用年限，屋面与卫生间不低于20年，地下室不低于50年
☆Ⅰ设计使用年限，屋面与卫生间不低于15年，地下室不低于50年
C13
设计提出防水材料的耐用指标
防水材料
C14
全部防水材料均为合格产品
C15
Ⅲ设计要求的全部耐用指标进行了检验，检验结论符合相应要求
Ⅱ、Ⅰ设计要求的主要耐用指标进行了检验，检验结论符合相应要求
C16
按有关规范的规定进行了防水工程施工质量验收，验收结论为合格
C17
Ⅲ全部防水工程经过蓄水或淋水检验，无渗漏现象
Ⅱ、Ⅰ部分防水工程经过蓄水检验，无渗漏现象
C18
现场检查，防水工程排水口部位排水顺畅、无渗漏痕迹
管线工程
管线工程设计
（7）
C19
Ⅲ管线工程的
升级会员 