公共区域精装修施工方案.docx
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公共区域精装修施工方案
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公共区域精装修施工方案
一、概况
（一）已施工情况
1、新华联广场2号地3#楼1～5层为售房开放通道，5层的C-1和C-2户型为精装样板展示房；C-3户型为初装交房样板房。
2、进户门走道部位地面基层为地暖毛地面、墙面满刮腻子两遍、吊顶未施工；电梯前室墙地面均为毛面；进户门已安装；消火栓箱门及进风口百叶未安装；楼梯间墙面满刮腻子两遍，地面为结构毛地面；灯具均未安装。
（二）要求及交房条件施工
1、进户门走道部位和电梯前室地面均为防滑地砖，墙面分别为乳胶漆和墙面砖（含门套安装）；吊顶均为石膏板吊顶，乳胶漆；消防、通风、电气等设备均安装到位；门窗均安装到位；楼梯间地面均为防滑地砖，顶棚、墙面乳胶漆，栏杆安装到位。
2、一层由于墙地面均为花岗岩装饰，所以暂不作考虑。
二、领导小组
1、成立以项目经理、劳务项目负责人为主的精装通道及开放区域的领导小组
组长：
杜松柏（项目经理）、邓月明（龙鑫劳务负责人）
副组长：
郝士福（项目技术负责人）、方欣（项目质检员）
组员：
赵平（3#楼施工员）、李洪福（项目安全员）、文君（3#楼劳务施工员）
2、工作安排
组长（杜松柏）：
主要负责开放通道至样板房整体施工的管理工作及工期安排；
组长（邓月明）：
主要负责对施工当中的劳务施工人员的安排和调配工作；
副组长（郝士福）：
主要负责对施工当中的技术交底、检查落实情况工作；
方欣（项目质检员）：
主要负责施工前后工序的检查验收工作；
赵平：
主要负责施工当中的管理安排、质量检查、现场协调；
李洪福：
主要负责通道搭设过程中的安全交底、检查和落实情况；
文君：
配合项目施工员做好施工当中劳动力的安排、管理和质量自检工作等。
三、工期安排
根据建设单位工程部安排，考虑到开放样板通道开通对样板展示和售楼要求，具体安排从开放通道至3#楼5层样板房开放时间为2013年7月6日至2013年7月15日完成，具体安排如下：
1、C-3户型（初装交房样板房）地坪处理：
7月7日～7月9日完成；
2、进户门走道吊顶施工：
7月8日～7月10日完成；
3、电梯前室墙面砖：
7月8日～7月10日完成；
4、电梯前室顶棚：
7月11日～12日；
5、楼梯间地砖：
7月7日～7月12日；
6、楼梯间栏杆安装：
7月13日～7月14日；
7、顶棚、墙面乳胶漆：
7月13日～7月15日；
8、电梯门套安装：
由于材料未进场故不考虑安装，但材料一旦到场立即进行安装。
四、质量及标准要求
严格按照建设单位要求的交房标准施工，并达到要求。
交付标准
工程名称：
新华联广场2号地建设单位：
西宁新华联房地产有限公司
序号
部位
做法
交付标准
1
外墙
石材墙裙，真石漆墙面
外观质量达到优质标准
2
内墙
水泥砂浆抹灰，腻子刮白（不掉白），阴角用弹线标示，厨卫间水泥胶浆拉毛
外观质量达到有关的合格标准要求
3
地面
水泥砂浆细毛地面，水泥踢脚线，地面标示管道位置区域
外观质量达到有关的合格标准要求
4
顶棚
腻子刮白（不掉白），厨卫间顶棚腻子下返2cm
外观质量达到有关的合格标准要求
5
窗户
断桥铝合金
性能、安装、使用达到合格标准要求
6
采暖
地辐热集中供暖
性能、安装、使用达到合格标准要求
7
单元门
不锈钢单元门，带门禁系统
性能、安装、使用达到合格标准要求
8
入户门
四防门
性能、安装、使用达到合格标准要求
9
厨房
上下水管道预留口（给水管道暗装）
性能、安装、使用达到合格标准要求
10
卫生间
上下水管道预留口（给水管道暗装）
性能、安装、使用达到合格标准要求
11
电梯
品牌电梯
性能、安装、使用达到合格标准要求
12
前厅大堂
地面为石材，墙面为石材，吊顶
外观质量达到优质标准
13
电梯前室
地面为高档瓷砖，墙、顶为高档涂料
外观质量达到优质标准
14
楼梯间
踏步为高档瓷砖，墙、顶为高档涂料
外观质量达到优质标准
15
其它
三线预留到户（开通费用自己支付），水表、电表为卡式计量表；户内设可视对讲，小区内智能化监控
性能、安装、使用达到合格标准要求
五、主要施工方法和要求
（一）C-3户型楼地面施工
该户型楼地面设计做法为地暖层上做30厚C15细石混凝土，交付标准为细毛地面。
根据现场施工情况，施工质量达不到交付标准要求，需进行水泥砂浆找平处理。
1、材料要求：
（1）水泥采用级普通硅酸盐水泥；
（2）砂子采用水洗砂或净砂，用4mm筛子过筛后使用；
（3）拌合用水采用饮用水；
2、施工顺序
基层清扫—撒水湿润—扫水泥浆—铺抹砂浆—第一遍抹压—第二遍抹压—拉细毛—湿养护
（1）基层清扫及处理
a、对原有基层进行清扫，对突出面层的水泥将等杂物进行清理，观感达到地面无细小砂子颗粒；清理完成后对进行洒水湿润，湿润24小时。
b、面层水泥砂浆铺设：
在铺抹水泥砂浆前必须对基层进行扫水泥浆处理（内掺建筑胶），水泥浆必须与基层充分均匀。
将搅拌好的1:
2水泥砂浆铺抹到地面基层上，紧接着用2m长刮杠顺着标筋刮平，然后用搓板往返、纵横推压，如有凹处用同配合比混凝土填平，直到面层出现泌水现象，撒一层干拌水泥砂（1∶1=水泥∶砂）拌合料，要撒匀（砂要过3mm筛），再用2m长刮杠刮平（操作时均要从房间内往外退着走）。
c、抹面层、压光：
、当面层灰面吸水后，用木抹子用力搓打、抹平，将干水泥砂拌合料与水泥砂浆混合，使面层达到结合紧密。
第一遍抹压：
用铁抹子轻轻抹压一遍直到出浆为止。
第二遍抹压：
当面层砂浆初凝后，地面面层上有脚印但走上去不下陷时，用铁抹子进行第二遍抹压，把凹坑、砂眼填实抹平，注意不得漏压。
进行完第二遍抹压的同时（终凝前，即10小时前），用专用细拉毛工具将面层按一面方向在面层上部拉出细毛。
养护：
面层抹压完24h后（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间一般至少不少于7d（房间应封闭养护期间禁止进入）。
3、质量标准
（1）保证项目：
a、面层的材质、强度（配合比）和密实度必须符合设计要求和施工规范的规定：
b、面层与基层的结合必须牢固，无空鼓。
（2）基本项目：
a、面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。
b、有地漏的面层，坡度符合设计要求，不倒泛水、不渗漏、无积水、与地漏（管道）结合处严密平顺。
c、按设计要求留设分隔条，分隔条必须顺直，布置合理。
沿墙布设的分隔条必须紧贴墙面，施工完成后对高出的分隔条必须与地面裁平。
（2）允许偏差项目，见表7-4。
水泥混凝土面层允许偏差和检验方法表7-4
序号
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
表面平整度
5
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
缝格平直
3
拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查
4、成品保护
（1）在操作过程中，注意运灰双轮车不得碰坏门框及铺设在基层的各种管线。
（2）面层抹压过程中随时将脚印抹平，并封闭通过操作房间的一切通路。
（3）面层压光交活后在养护过程中，封闭门口和通道，不得有其它工种进入操作，避免造成表面起砂现象。
（4）面层养护时间符合要求可以上人操作时，防止硬器划伤地面，在油漆刷浆过程中防止污染面层。
5、应注意的质量问题
（1）面层起砂、起皮：
由于水泥标号不够或使用过期水泥、水灰比过大抹压遍数不够、养护期间过早进行其他工序操作，都易造成起砂现象。
在抹压过程中撒干水泥面（应撒水泥砂拌合料）不均匀，有厚有薄，表面形成一层厚薄不匀的水泥层，未与混凝土很好的结合，会造成面层起皮。
如果面层有泌水现象，要立即撒水泥砂（1∶1=水泥∶砂）干拌合料，撒均匀、薄厚一致，木抹子搓压时要用力，使面层与混凝土紧密结合成整体。
（2）面层空鼓、有裂缝：
由于水泥砂浆的坍落度过大推压后面层水分过多，撒干拌合料后终凝前尚未完成抹压工序，造成面层结构不紧密易开裂。
（3）面层抹纹多，不光：
主要原因是铁抹子抹压遍数不够或交活太早，最后一遍抹压时应抹压均匀，将抹纹压平压光。
（4）细毛纹路不顺直、中间断纹：
刷细毛时必须采用刮杠或铝合金靠尺作为依靠，每次搭接与前一次相交即可。
（二）墙地砖材料要求及施工部位
1、1#～6#楼标准层电梯前室和进户门走道地砖均为仿埃及米黄（编号CZ6928，规格600*600）和仿浅啡网（编号CZ8826AS，规格150*600）瓷砖。
仿埃及米黄瓷砖为大面铺砖，仿浅啡网瓷砖为装饰线条，过门石均为仿浅啡网瓷砖（规格现场确定）。
2、1#～3#楼标准层进户门走道墙面为乳胶漆墙面，踢脚线（编号CZ8826AS，规格120*600）仿浅啡网瓷砖；电梯前室墙面砖为仿木纹瓷砖（编号PG8512C，规格400*800）。
3、由于3#楼楼梯间休息平台与电梯前室存在高差，所以3#楼地板砖铺贴时压边进户门20mm，其它栋号进户门均在地板砖铺贴完成后安装，各栋号安装标高均以电梯门坎上部下返5mm确定。
4、本工程标准层公共部位精装修施工顺序为：
1#～3#楼进户门走道吊顶—电梯前室墙砖—吊顶，4#～6#楼电梯前室墙砖—吊顶—地砖。
5、1#～6#楼一层装修做法：
墙面为干挂花岗岩，地面为铺贴花岗岩，顶棚为石膏板吊顶刷乳胶漆。
6、1#～6#楼地下一层墙地面装修做法同标准层进户门走道；地下二层墙地面装修做法墙面同标准层电梯前室墙面做法，地面除同标准层外另加设防黑金花瓷砖（编号CZ6509AS，规格600*30）。
7、电梯前室墙砖粘贴高度为，排砖、各色砖的铺贴位置详见施工图。
（三）墙砖技术要求
1、施工准备
（1）作业条件
a、根据设计图纸要求，按照建筑构造各部位的具体做法和工程量，预先挑选出颜色一致、同规格的面砖，分别堆放并保管好。
b、镶贴前，基体必须经验收，无空鼓。
墙面有防水房间要做好蓄水试验，并隐检完毕，结构已验收，沉降稳定，基体表面平整度必须经过处理，饰面砖施工图（排砖图）应根据基体的几何表面状况确定。
（2）材料要求
a、水泥：
级普通硅酸盐水泥，应有出厂质量证明或复试报告。
若出厂超过三个月，应按试验结果使用。
b、白水泥：
级白水泥。
c、砂：
中砂或粗砂，用前过筛。
d、内墙面砖：
应表面平整，颜色一致，尺寸正确，边棱整齐，无掉梭、缺角。
e、混凝土界面处理剂。
（3）施工机具
磅秤，孔径5mm筛子，手推车，大桶，木袜子，水平尺，方尺，靠尺板，合金錾子，托线板，盒尺，云石机等。
2、质量要求
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
内墙面砖
1
立面垂直度
2
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
3
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
2
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
5
接缝高低差
用钢直尺和塞尺检查
6
接缝宽度
1
用钢直尺检查
3、工艺流程
基层处理→贴标志砖→镶贴→擦缝→清洁
4、操作工艺
（1）施工开始
首先进行的是抄平、弹线、套方。
其中画排砖图按内墙砖规格（尺寸很多）结合基体尺寸进行预排，可以合理安排破活。
在同一墙面上的砖块横竖排列，原则上不得有一行以上的非整砖，如发生时，应科学、合理安排，使之协调、美观。
遇到突出的管线、灯具、线盒时，应用整砖套割吻合，不得用破砖拼凑镶贴。
门窗两侧排整砖，向两侧排，大面积施工前应先做样板，样板完成后必须经质检部门鉴认合格后，方能大面积施工。
（2）基层处理
a、检查基层，对于空鼓、开裂、强度不能满足粘贴要求的墙面必须返工处理至具备粘贴条件。
b、将底面浇水润湿，为提高粘贴强度，必要
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