房地产开发商对设备材料的技术要求和标准文档格式.docx
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最好采用进口品牌产品，电子调速，DC24V电动启动。
发电机：
绝缘等级达H级，无刷自励磁或永磁，DVR数字型电压调节器，防护等级在IP22以上，DVR数字型电压调节器
控制箱：
具有自动启动和停机功能；
数字显示器：
具有数字显示器，可显示机组运行状态及各种参数；
充电器：
具有自动市电充电器；
控制箱应显示的系统：
三相电压、电流、频率、有功功率、无功功率、故障码、机油温度、油压、蓄电池工况等。
4、产品的质保资料必须齐全，包含设备的铭牌和出厂技术文件。
进口设备应同时提供海关报关单、海（空）运提单、完税证明、发票和装箱单。
5、供货厂家须无偿提供机组操作人员的培训工作好良好的售后服务
6、安装工程应符合《柴油发电机组安装工艺标准》（DYDQ-3）
7、成品的保护：
1）设备运到现场后，暂不能安装就位时，应及时遮盖，防止风吹、日晒、雨淋，如有设备库，最好将设备存放在库房。
2）发电机及其辅助设备在机房安装过程中，机房门应加锁。
3）施工各工种之间要互相配合，保护设备不受碰撞损伤。
4）发电机安装后，应保持机房干燥，以防设备锈蚀。
8、做好机组的安装记录和验收交接记录：
1）设备开箱检验记录。
2）设计变更、工程洽商记录。
3）电气设备试运行记录。
4）柴油发电机组安装检验批质量验收记录。
5）验收交接记录。
参考品牌：
韩国大宇、美国康明斯、瑞典富豪（Volvo）
二、住宅智能化：
住宅智能化系统包括：
有线电视工程、电话和网络工程、可视对讲工程、安防监控系统工程。
设计及施工的依据（包括但不限于）：
GB/T50311—2000《城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范》
GB/T50312—2000《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》
GB/T50314—2000《智能建筑设计标准》
GB50198-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》
GB50200-94《有线电视系统工程技术规范》
GB/T50339—2003《智能建筑工程质量验收规范》
国家和地方现行的其他设计规范及标准。
工程应按照施工图纸、工程变更、现行国家相应的设计规范、施工规范及政府相关政策做依据，进行设计优化、施工，并通过相关职能部门验收。
住宅智能化系统工程除有线电视、电话和网络安装工程由电信局、广播事业局按经甲方通过并优化的设计图纸进行施工外，（可视对讲工程）安防监控系统工程应发包与有一级安装资质的单位进行施工。
特别提示：
1、有线电视、电话和网络安装单位应主动协助业主，做好与有关政府部门及公用事业机构的协调和沟通。
2、安防监控系统包含的子项有：
家居安全防范系统（梯位对讲、安全求助、煤气泄漏报警、入侵报警等）、社区安全防范系统（电子巡更、门禁、闭路监控、周界防越等）、消防报警系统、物业管理系统（远程抄表、设备自动控制、停车场管理、小区一卡通等）。
3、安装单位须归属并服从总包单位的统一管理。
4、材料、设备须是甲方指定或认可的产品，质保资料齐全、有效。
5、有单独的施工组织方案和安全文明施工措施。
6、安装单位还须做好下列工作：
1）开通调试、完善的维护保养保修服务。
2）包甲方及相关部门验收合格。
3）竣工资料的移交（完整的竣工图纸、资料和电子文件）。
系统要求：
一、视频监控器材清单及参数表
1、小区治安监控系统
序
号
产品
说明
参数说明
推荐品牌
单位
一、前端设备
1
高速快球
采用SONY1/4"
SuperHADCCD彩色图象传感器,水平解析度彩色480线,内置220倍一体化摄象机（22倍光学放大,10倍电子放大）128个预置点,标题可设,4条自动扫描路线手动速度水平0.4-320°
/秒,垂直0.4-150°
/秒防水等级IP66,全天候防护罩,1500W防雷,防突波和防浪涌保护.
RDS
三星NPE
台
2
一体化
摄像枪
SuperHADCCD彩色图象传感器,22倍光学放大/22倍光学放大,10倍电子放大最低照度:
彩色模式0.3Lux/F1.2黑白模式0.01Lux/F1.2水平解析度彩色480线,黑白600线自动增益控制功能ON/OF,自动白平衡使图象色彩更加真实信噪比大于48Db.
3
球型云台（含解码器）
适用于室外安装环境;
安装方式壁装、吊装;
结构设计为双层罩，起到遮阳作用，可降低球内温度3℃～5℃;
内置行业标准、YAAN、AD、PELCO等多种协议
亚安
嘉杰
4
球机支架
铸铝结构
国产
个
5
定做角架
室外墙角或立柱安装件
定制
套
6
彩色
摄像机
1/3"
SONYCCD，≥彩色520线、≤0.01Lux，，DC12V，信噪比大于48分贝，背光补偿，白平衡控制：
自动追踪/自动控制/手动
7
镜头
焦距:
2.6-12MM,自动光圈
腾龙精工
8
半球
采用SONY1/3"
CCD彩色图象传感器,高清晰度彩色图象显示水平解析度480线0.1Lux/F1.2自动增益控制功能ON/OFF自动白平衡使图象色彩更加真实信噪比大于48dB
RDS三星NPE
个
9
红外线
SONY1/3"
CCD水平解析度480线最低照度：
0Lux/F1.2自动白平衡使图象色彩更加真红外可视距离50M防水等级IP66
RDS三星NPE
10
枪式
防护罩
防水、防尘等室外处理,压铸铝结构
11
枪式支架
不锈钢
12
电源
输入电压：
220V，输出电压：
AC24V，60W
13
室外防水设备箱
放置摄像机电源、防雷器等
14
交流
电度表
15
室外立杆
带混凝土基础，高度：
4米
项
16
视频防
雷设备
同轴视频信号防雷保护（75Ω/50Ω）/BNC-J/K接口
新立
雷晟
立信
17
信号
防雷器
信号电平5V;
雷电通流10kA
钳位电压≤7.8V;
响应时间10ns
18
功率:
200W,额定电压：
AC220V，动作电压：
560V，响应时间：
25ns
二、监控室设备
嵌入式
网络硬盘录像机
MPEG-4压缩格式，嵌入式Linux操作系统，PAL/NTSC可调录象分辨率（NTCS：
352×
240，720×
480PAL：
288，720×
576）支持持续录象，时间表录象，激活传感器＆动态侦测录象预先报警＆事后报警录象，可调变码流定码流（CBR＆VBR）支持4CH音频输入，1CH音频输出，4CH/8CH/16CH报警输入输出支持面板按键，遥控器，USB鼠标，CCTV键盘（选项）等操作方式支持IP，TCP，UDP，DHCP，DDNS等网络协议，多种连接，多通道传输，实时监控，远程回放和远程备份，（三工）远程＆邮件通知功能远程云台控制等功能
NPE
三星
硬盘
320G专用DVR硬盘
希捷
监视器
21"
直面平面管，1250TVL，逐行扫描
纯平彩色监视器
，100Hz逐行扫描
三、线材及辅料
视频线
RG59
米
电源线
RVV3×
1.5护套线
BVV4MM铜芯双塑线
数据线
RVVP2×
1双绞屏蔽护套线
线管
及辅材
钢丝缆、线管等辅材
中心总槽
80×
100×
1.0星铁槽
前端地线
接地电阻≤10Ω
组
中心地线
接地电阻≤1Ω
其他配件
8"
花兰、尼龙扎带、拉爆螺丝、弯头、弯角、BNC连接器等材料
批
二、楼宇可视对讲系统
楼宇可视对讲系统作为现代小区安防管理中必不可少的一个部分，产品性能、系统功能、实用性、稳定性直接关系到小区内每一户业主对整个智能化系统的印象（安全感）。
中标单位不但要对图纸进行优化，而且能够提供一整套完整的解决方案。
功能要求：
1、产品品质优良，系统结构设计合理，布线精简且维护方便，整体性能和价格比优秀；
2、双工对讲，免提通话，语音清晰洪亮连贯，声像串扰小，不自激，不失真；
3、每户设置彩色可视对讲分机，分机具有开锁、呼叫、信息接收、存储、查看、删除等功能；
4、设置管理中心机和小区门口主机，能够实现梯口机和分机、梯口机和管理中心、分机和管理中心、小区机和分机、小区机和管理中心的多方通话功能；
5、具有信息发布和接收功能管理主机可以和电脑联机，可以使用多媒体管理软件实现报警管理，门禁记录查询，信息发布等功能，信息必须存储在分机上；
6、分户线上具有隔离和保护装置，在总线没有破坏的情况下，某一户用户分机损坏不得影响整个系统的正常使用；
7、待机时CCD对讲电路处于休眠状态，系统功耗小，使用寿命长，符合绿色环保要求；
8、门口主机和用户分机及区口机均配置不间断电源，保证市电停电后整个系统能够正常工作；
9、各出入口均设置电磁锁（不小于280KG），配置不间断电源及开门按钮
10、小区区口机设置提醒或指示装置，在业主允许访客进入小区时通知保安放行；
11、梯口机具有多种开门方式，可实现遥控开锁、密码开锁及ID卡开锁，每户配置X张IC/ID卡，可视对讲系统ID卡可与门禁系统及出入口控制系统ID卡共用，实现一卡通功能；
12、设置在地下室出入口处的可视对讲门禁系统应能满足消防要求；
13、梯口机和区口机支持门禁功能，门禁系统可以联网，无须另外布设门禁联网线；
14、操作台采用不锈钢材质，造型美观新颖，满足使用要求。
◆用户分机
1）表面金属质感材质，工艺精细，外型美观大方；
2）5”液晶屏幕，高清晰TFT显示屏,解晰度960（H）×
234（V）dots；
3）支持二次对讲主机功能，住户二次主机和直接呼叫分机并与之可视对讲；
4）拥有监视、对讲、开锁呼叫管理中心、紧急报警等常用功能；
5）具有信息接收和存储功能，每台分机可存储15条以上信息，每条信息包含50个汉字
6）
支持小区公告、信息发布功能,信息必须存储在分机上
◆门口主机
1）具有可视、对讲功能；
2）能与小区管理中心实现视频语音联网，可利用管理中心遥控开锁；
3）摄像头配有红外线发光二极管，保证夜间图像清晰；
4）ID卡刷卡开锁，并上报管理中心；
5）感应卡的注册/注销方式可通过门口主机操作或电脑操作完成；
6）一体化防破坏设计，铝合金压铸外观，外型豪华美观大方；
7）高清晰度彩色CCD，图像清晰，稳定；
8）LCD液晶显示屏，操作提示。
；
9）非接触式ID卡读卡器，最大可容纳不少于1000张卡；
◆区口机
1）高清晰度彩色CCD，图像清晰，稳定；
2）一体化防破坏设计，铝合金压铸外观，外型豪华美观大方；
3）非接触式ID卡读卡器，最大可容纳不少于3000张卡；
4）可实现多区口机联网使用功能，最多支持8个区口机联网；
◆管理中心机
1）支持信息单发、群发，可实现预制信息，定时发布的多种功能；
2）与小区内任何一部对讲分机、梯口机、区口机实现双向对讲通话功能；
3）支持电脑管理，通过系统软件与电脑联网，可通过电脑进行信息发布功能；
4）来电显示，记录，能够自动回拨；
推荐品牌：
冠林、视得安、可视通
三、智能停车场管理系统配置清单
一、入口控制部分
序号
名称
规格型号
量数
备注
标准道闸
畅通、通用、速宾
齿轮传动、有手动开闸记录
车辆检测器
防砸车及车过杆落功能
入口控制机
控制系统（PLC）
可兼容IC、ID、羊城通模块
感应卡读写系统
语音提示
中文电子显示屏
出卡机
对讲分机
机箱
二、出口控制部分
数量
参考品牌
备注
出口控制机
三、收费中心设备
电脑
自备
临时卡计费器
标准版停车场管理软件
对讲主机
485卡
系统电源
系统调试卡（IC）
四、图像对比系统
图像对比软件
4画面显示
视频捕捉卡
天敏视讯
彩色摄像机
RDS
480TV
自动光圈镜头
精工
3-8mm
聚光灯
聚光灯立柱
四、巡检系统
读卡方式：
全自动感应读卡技术，无须按键
金属结构：
金属外壳、防水、防震、防高温、低温
中文显示：
全中文操作提示
支持语言：
可支持简体、繁体、英文等多种语言
读卡技术：
瑞士EM感应读卡技术
大容量：
数据存储记录数达7200条
安全性：
掉电后数据可保存30年
下载快：
下载全部数据只需180秒
扩展性：
可支持远程、GPRS通讯
巡检记录仪统一技术参数
名称
技术参数
读卡技术
感应式读卡
存储记录总数据
7200条
读卡反映时间
＜0.1S
指示方式
LED+LCD
显示方式
96*64LCD
尺寸
142＊35MM
重量
260g
波特率
19200
工作温度范围
-20~~~70℃
工作湿度范围
30%~~~90%
工作功耗
30MA
使用电池
3.6V可充锂电池
标准配件
锂电池、通讯线、皮套、充电器
中研、兰德华、金万码
五、防盗报警系统
艾礼富、博世、枫叶
六、门禁系统
以可视对讲厂家为准。
（注：
可实现小区一卡通。
）
三、自动报警系统工程：
（一）、设计、施工及验收依据（包括但不限于）：
《火灾自动报警和消防控制系统设计规范》GB50116-1998
《火灾自动报警和消防控制系统施工验收规范》GB50166-1992
《火灾显示盘通用技术条件》GB17429-1998
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-1995
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-1992
《电气装置安装工程施工及验收规范》GB11232-1992
《电子计算机机房设计规范》GB50174-1993
《点型感烟火灾探测器》GB4715-2005
《点型感温火灾探测器》GB4716-2005
《火灾报警控制器》GB4717-2005
《手动火灾报警按钮》GB19880-2005
《消防联动控制系统》B16806-2006
《固定灭火系统驱动、控制装置通用技术条件》GA61-2002
《质量管理体系要求》GB/T19001-2000
（二）、对自动报警系统供应商的要求：
1、生产制造单位须取得相应ISO认证和CCC认证。
2、产品必须符合国家现行标准，须得到省建设行政主管部门及公安消防机构
认可。
3、整个系统验收须满足国家最新颁布的标准及规范要求。
4、优化设计工作：
配合甲方办理消防工程报建等手续，按现行的消防规范对甲方提供的自动报警系统和防排烟系统图纸进行优化，并注明优化依据。
5、按经甲方审核确认的消防工程施工图纸、图纸会审记录、施工方案完成消防自动报警系统所包含的一切内容，履行保修服务承诺及合同约定的其它工作。
（三）、技术要求：
1、消防中心系统应具备火灾报警功能、火灾报警控制功能、故障报警功能、
屏蔽功能、监管功能、自检功能、信息显示与查询功能、系统兼容功能、电源
功能、软件功能等。
1．1、联动控制柜以硬线方式控制有关消防设备及接收其返回信号。
1．2、设置后备电源，包括24VDC充电器及后备电池。
1．3、具有防非法侵入功能。
2、系统设备技术要求
2．1、火灾报警控制器
2.1.1LCD显示器用中文显示区域内的各种信息。
2.1.2对报警响应迅速，在区域满负载的情况下响应时间小于3秒。
2.1.3火灾报警控制器采用模块化结构，控制的点数应能自由组合，回路上探测器和模块可以混接。
2.1.4支持现场编程，能够按照预先设计的程序进行相应的联动控制操作。
2.1.5自动监测、报告系统区域内信号线等是否短路、断路，消防设施采用的直流电源是否正常，故障时在显示屏上显示故障原因和部位。
2.1.6文件存贮器的历史记录不会因控制器断电而丢失。
2.1.7建筑物内有报警或故障信号时，控制器发出声响报警（声响可复位消音），发光二极管发光，红色显示火警，黄色显示故障。
2.1.8可以汇总不同类型的报警、故障，根据不同的内容归类选择打印。
火灾报警控制器还应可以外接彩色图形显示装置。
2.1.9柜门应带控制锁，防止外人非法使用和多级密码保护功能。
2.1.10具有回路短路保护、电源短路保护功能
2.1.11市电停电时能自动由备用电池供电，电池容量至少可维持正常操作8小时或报警使用1小时。
2.1.12技术指标：
主电源电压AC220V（187V～242V）50Hz
回路输出电压DC15V～20V
最大回路输出电流200mA
最大短路保护电流400mA
工作环境温度0℃～45℃
工作环境相对湿度≤95％RH（40±
2℃）
储存温度不低于-40℃
2.2消防联动控制柜
2.2.1手动直接控制装置可以直接控制消防水泵、防排烟风机等重要消防设备。
2.2.2手动直接控制装置至少有如下控制及返馈功能，但不局限于以下功能：
消防泵及消火栓的控制及反馈信号（硬接线）。
水喷淋及水喷雾泵的控制及反馈信号（硬接线）。
排烟风机的控制及反馈信号（硬接线）。
加压风机的控制及反馈信号（硬接线）。
电梯的消防联动控制与信号反馈指示（硬接线）；
联动柜输出的控制及报警干接点容量要求AC220V/2A，DC110V/2A。
2.2.3控制盘技术要求：
通讯方式CANBus
电源电压DC 24V
输出电压DC 24V
最大输出电流2A（单路）
工作环境温度0℃～45℃
工作环境相对湿度≤95%RH（40±
2℃）
储存温度不低于－40℃
2.3彩色图形显示装置
2.3.1屏幕自动显示发生火警/故障区域的平面图，显示被激活的设备状态（文字和图象），并自动记录保存在存储单元内。
1）软件要求基于WINDOWS界面下运行，32位窗口式操作平台。
2）图形界面全中文显示，不同的颜色区分各种设备状态。
3）火灾报警具有最高级优先级，优先报火警；
自动弹出火灾报警信息或报警设备所在位置的平面图时间不大于1秒，同时发出声光报警，并将事件信息记录在报警历史记录中。
4）当火灾消除时，红色的图符能自动恢复为正常状态下的绿色，并将恢复事件的信息记录在历史记录中。
5）当有故障发生时，自动弹出故障信息，图符自动填充为黄色，并将该故障事件信息记录在历史记录中。
6）当故障消除时，黄色的图符将恢复为正常状态下的绿色，并将恢复事件的信息记录在历史记录中。
7）设备状态改变时能自动以图形或文字的方式将状态信息显示出来。
8）支持实时的事件打印工作。
9）具备多级密码设置功能，设置不同级别的管理密码。
10）可远处控制任一地址设备进行故障隔离、故障处理、开启、关闭操作。
11）能够按时间及事件类别分类查阅历史记录信息和打印。
12）资料库应容纳不少于300,000条历史记录。
13）软件设有
升级会员 