工程计量与计价实务期末复习题Word文档格式.docx
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11、简述发生施工索赔的原因。
①建筑工程的难度和复杂性大；
②合同文件（包括技术规范）前后予盾和用词不严谨；
③建筑业经济效益影响；
④项目及管理模式的变化。
12、工程索赔的主要内容有哪些？
①不利自然条件与人为障碍引起的索赔；
②工程延误索赔；
③因临时中断和工效降低引起的索赔；
④工程加速索赔；
⑤意外风险和不可预见因素索赔；
⑥其他索赔。
二、综合分析题：
1、某建设项目的工程费与工程建设其他费为52180万元，预备费为5000万元，建设期为3年，3年的投资比例是：
第1年20%，第2年55%，第3年25%，第4年投产。
该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。
贷款总额为40000万元，其中外汇贷款为2300万美元，外汇牌价为1美元兑换6.6元人民币。
贷款的人民币部分从中国建设银行贷款，年利率为6%（按季计息）。
贷款的外汇部分从中国银行获取，年利率为8%（按年计息）。
问题：
（1）估算建设期贷款利息；
（2）估算拟建项目的固定资产总投资。
解：
（1）建设期贷款利息计算：
①人民币实际利率计算：
人民币实际利率=（1+6%÷
4）4-1=6.14%
②每年实际投资部分本金数额计算：
人民币部分：
贷款总额为：
40000-2300×
6.6=24820万元
第1年为：
24820×
20%=4964万元
第2年为：
55%=13651万元
第3年为：
25%=6205万元
美元部分：
2300万美元
第1年为：
2300×
20%=460万美元
第2年为：
55%=1265万美元
第3年为：
25%=575万美元
③每年应计利息计算：
人民币贷款贷款利息计算：
第1年贷款利息：
4964÷
2×
6.14%=152.39万元
第2年贷款利息：
（4964+152.39+13651÷
2）×
6.14%=733.23万元
第3年贷款利息：
（4964+152.39+13651+733.23+6205÷
6.14%=1387.83万元
人民币贷款利息合计：
152.39+733.23+1387.83=2273.46万元
外币贷款贷款利息计算：
460÷
8%=18.40万美元
（460+18.40+1265÷
8%=88.87万美元
（460+18.40+1265+88.87+575÷
8%=169.58万美元
外币贷款利息合计：
18.40+88.87+169.58=276.85万美元
（2）根据建设项目固定资产总投资的构成，
固定资产总投资=建设投资+贷款利息=52180+2273.46+276.85×
6.6=61280.69万元
2、某企业拟建一个市场急需产品的工业项目。
建设期1年，运营期6年。
项目建成当年投产，当地政府决定扶持该产品生产的启动经费100万元，其他基本数据如下：
（1）建设投资1000万元。
预计全部形成固定资产，固定资产使用年限10年，期末残值100万元。
投产当年又投入资金200万元作为运营期流动资金。
（2）正常年份年营业收入为800万元，经营成本300万元，产品营业税及附加税为6%，所得税率为25%，行业基准收益率为10%，基准投资回收期为6年；
（3）投产第一年仅达到设计生产能力的80%，预计第一年的营业收入、经营成本和总成本均按正常年份的80%计算。
以后各年均达到设计生产能力；
（4）运营的第三年预计更新新型自动控制设备购置投资500万元，才能维持以后的正常运营需要。
（1）编制拟建项目投资现金流量表；
（2）计算项目静态投资回收期；
（3）计算项目财务净现值；
（4）从财务角度分析拟建项目的可行性。
（1）固定资产折旧费＝（1000-100）/10＝90万元。
项目投入运营6年，报废时还有四年折旧未提，因此第7年末的帐面值为90*4+100=460万元。
序号
项目
建设期
生产期
1
2
3
4
5
6
7
现金流入
740
800
1460
1.1
营业收入
640
1.2
补贴收入
100
1.3
回收固定资产余值
460
1.4
回收流动资金
200
现金流出
1000
478.4
348
848
2.1
建设投资
500
2.2
流动资金
2.3
经营成本
240
300
2.4
营业税金及附加
38.4
48
所得税
115.4
所得税后净现金流量
-1000
164.2
361.5
1021.5
累计所得税后净现金流量
-835.8
-474.3
-112.8
248.7
610.2
1631.7
计算指标：
（2）静态投资回收期
Pt＝累计净现金流量现值开始出现正值的年份数－1＋上一年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值＝（5－1）＋｜－112.8｜÷
361.5＝4.31年＜6年
（3）财务净现值：
（4）根据以上计算，静态投资回收期小于基准回收期，财务净现值大于0，因此该项目在财务上可行。
3、背景：
某项目建设期2年，运营期6年，项目投资如下表所示，项目建设期贷款利率10%，还款方式为运营期6年内等额还本付息。
第1年
第2年
自有资金/万元
260
贷款/万元
1600
试编制借款还本付息表。
建设期利息=1600÷
10%=80万元，因此建设期末的时候累计借款为：
1680万元。
银行借款分六年等额还本付息，为等值计算中的已知P求A。
已知P=1680万元，n=6年，i=10%，求A？
A=（P/A，i，n）=1680（1680/A，10%，6）=385.74万元。
借款还本付息表单位：
万元
第3年
第4年
第5年
第6年
第7年
第8年
年初累计借款
1680
1462
1223
959
669
351
本年新增借款
本年应计利息
80
168
146
122
96
67
35
本年应还本息和
385.74
4.1
本年应还利息
168.00
146.23
122.27
95.93
66.95
35.07
4.2
本年应还本金
217.74
239.51
263.47
289.81
318.79
350.67
4、背景：
某房屋如图2-6所示，外墙设计为外墙面砖（20mm厚1:
3水泥砂浆基层，5厚1:
1水泥砂浆粘结层，250mm×
120mm瓷质外墙砖，灰缝5mm）。
（计算中保留两位小数，四舍五入）。
（1）按照图纸列式计算外墙面砖工程量：
（2）施工企业按照施工定额和市场价格分别计算出每平方米外墙砖的人工费、材料费、机械使用费分别是30.71元、31.58元、32.25元，管理费率17%，利润率11%，计费基础为人工费。
试确定外墙面砖工程量清单综合单价分析表。
（外墙面砖清单项目编码020204003）
项目编码
020204003
项目名称
块料墙面
计量单位
m2
清单综合单价组成明细
定额编号
定额名称
定额
单位
数量
单价/元
和价/元
人工费
材料费
机械费
管理费
和利润
BB0085
墙面
贴面砖
10m2
人工单价
小计
50元/工日
未计价材料
清单项目综合单价
材料费明细（略）
（3）编制外墙面砖工程量清单与计价表。
项目特征
项目特征描述
工程量
金额/元
综合单价
合价
其中暂估价
合计
（1）消耗量定额工程量：
（8.1＋0.12×
2＋5.6＋0.12×
（4.6＋0.3）－1.8×
1.8×
4－0.9×
2.7＝123.574m2
清单工程量：
123.574m2（同定额工程量）
（2）工程量清单综合单价分析表
名称
12.38
30.71
31.35
2.25
85.99
3800.36
3879.56
278.44
10641.26
/
150.30
（3）外墙面砖工程量清单与计价表
其中：
暂估价
20204003001
1.砂浆厚度：
1:
3水泥砂浆20mm厚；
2.粘结层厚度：
1水泥砂浆5mm厚；
3.面层材料：
250mm120mm交瓷质外墙砖，灰缝5mm
m2
123.574
150.3
18599.63
5、背景：
某装饰工程采用工程量清单招标。
按工程所在地的计价依据规定，措施费和规费均以分部分项费中人工费（已包含管理费和利润）为计算基础，经计算该工程分部分项工程费总计为6300000元，其中人工费为1260000。
，措施项目中，安全文明施工费率25%，夜间施工费费率为2%，二次搬运费费率1.5%，冬雨季施工费费率1%。
按合理的施工组织设计，该工程需大型机械进出场及安拆费26000元，垂直运输费120000元，脚手架费166000元。
以上各项费用中已包括含管理费和利润。
招标文件中载明，该工程暂列金额330000元，材料暂估价100000元，计日工费用20000元，总承包服务费20000元。
社会保险费中养老保险费费率16%，失业保险费费率2%，医疗保险费费率6%，住房公积金费率6%，危险作业意外伤害保险费率0.18%，税金费率3.413%。
依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的规定，结合工程量背景资料及所在地计价依据的规定，编制招标控制价。
（1）编制工程措施项目清单及计价：
计算基础
费率（%）
余额（元）
（2）编制工程其他项目清单及计价：
（3）编制工程规费和税金项目清单及计价：
金额（元）
（4）编制工程招标控制价汇总表及计价。
（1）措施项目清单及计价表
安全文明施工费
1260000
25
315000
夜间施工费
25200
二次搬运费
1.5
18900
冬雨季施工费
12600
大型机械进出场及安拆费
26000
垂直运输费
120000
脚手架费
166000
683700
（2）其他项目清单及计价汇总表
暂列金额
元
330000
材料暂估价
100000
计日工费用
20000
总承包服务费
470000
（3）规费和税金项目清单及计价表
规费
384048
养老保险费
16
201600
失业保险费
医疗保险费
75600
住房公积金
危险作业意外伤害保险费
0.48
6048
税金
7837748
3.413
267502.34
（4）单位工程招标控制价汇总表
分部分项目工程量清单合计
6300000
措施项目清单合计
其他项目清单合计
3.1
3.2
3.3
6、背景：
某业主邀请若干专家对商务楼设计方案进行评价。
经专家讨论确定的主要评价指标分别为：
功能实用性（F1）、经济适用性（F2）、结构可靠性（F3）、外观美观性（F4）与环境协调性（F5）五项指标，各功能之间的重要关系为F1比F4重要得多，F3比F1重要，F2和F5同等重要，F4和F5同等重要。
经筛选后，最终对A、B、C三个方案进行评价，3个设计方案评价指标得分和估算造价如下表所示：
A
B
C
F1
9
8
10
F2
F3
F4
F5
估算总造价/万元
6500
6600
6650
试用价值工程方法选择最优设计方案。
①用04评分法计算各功能的权重。
功能
得分
权重
－
0.25
0.125
15
0.375
合计
40
②功能系数计算：
功能权重
方案功能加权得分
0.250×
9＝2.25
8＝2.00
10＝2.50
0.125×
8＝1.00
10＝1.00
0.375×
10＝3.75
9＝3.375
8＝3.00
7＝0.875
9＝1.125
8.875
8.750
8.625
26.250
功能系数
③各方案价值系数计算：
方案
估算总造价
成本系数
价值系数
0.338
0.333
0.329
19750
④结论：
根据对A、B、C方案进行价值工程分析，A方案价值系数最高，为最优方案。
7、某大型工程，由于技术难度大，对施工单位的施工设备和同类工程施工经验要求高，而且对工期的要求也比较紧迫。
业主在对有关单位及其在建工程考察的基础上，，仅要求了三家国有特级施工企业参加投标，并预先与咨询单位和该3家施工单位共同研究确定了施工方案。
业主要求投标单位将技术标和商务标分别装订报送。
招标文件规定采用综合评估法进行评标，具体的评标标准如下：
（1）技术标共30分。
其中施工方案10分（因已确定施工方案，各单位均得10分）、施工总工期为10分、工程质量10分。
满足业主总工期要求（36个月）者得4分，每提前一个月加1分，不满足者为废标；
业主希望该工程今后能被评为省优工程，自报工程质量合格者为4分，承诺将该工程建成省优工程者得6分（若该工程未被评为省优工程将扣罚合同价的2%，该款在竣工结算时暂不支付给承包商），近3年内获鲁班奖每项加2分，获省优工程奖每项加1分。
（2）商务标共70分。
报价不超过标底（35500万元）的5%者为有效标，超过者为废标。
报价为标底的98%者得满分70分，在此基础上，报价比标底每下降1%，扣1分，每上升1%，扣2分（计分按四舍五入取整）。
各投标单位的有关情况如下表：
投标单位
报价（万元）
总工期（月）
自报工程质量
鲁班工程奖
省优工程奖
35642.00
33
优良
34364.00
31
33867.00
32
合格
（1）该工程采用邀请投标方式仅邀请3家施工单位投标，是否违反有关规定，为什么？
（2）请按综合得分最高者中标的原则确定中标单位。
（3）若改变该工程标的的有关规定，将技术标增加到40分，其中施工方案为20分（各投标单位均得20分），商务标减少为60分，是否会影响评标结果，为什么？
若影响，应由哪家施工单位中标。
（1）不违反规定，根据有关规定，对技术复杂的工程，允许采用邀请招标的方式，邀请参加投标的单位不得少于3家。
（2）
各单位技术标得分：
施工方案
总工期
工程质量
4＋（36－33）×
1＝7
6＋2＋1＝9
26
4＋（36－31）×
1＝9
6＋1×
2＝8
27
4＋（36－32）×
1＝8
4＋1＝5
23
各单位商务标得分：
报价与标底的比例%
35642
35642÷
35500＝100.4
（100.4-98）×
2≈5
70-5＝65
34364
34364÷
35500＝96.8
（98-96.8）×
1≈1
70-1＝69
33867
33867÷
35500＝95.4
（98-95.4）×
1≈3
70-3＝67
各单位综合得分：
技术标得分
商务标得分
综合得分
65
91
69
90
因B单位综合得分最高，故应选择B单位为中标单位。
（3）这样改变评标方法不会影响评标结果。
因各投标单位的技术标得分均增加10分，而商务标得分均减少10分，综合得分不变。
8、背景：
某建设工程建设单位自行办理招标事宜。
由于该工程技术复杂且需采用大型专用施工设备，经有关
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