房建施工方案完全版.docx

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房建施工方案完全版

第一章工程概况

1.1工程概况

农九师一六六团永盛小区8#底商住宅楼（B段）工程，位于农九师一六六团团，砖混结构，地上五层，地下一层，总建筑面积9053.32m2，其中：

2#：

2890.9㎡；3#：

2890.9㎡；6#:

1635.76㎡；7#:

1635.76㎡；建筑类别：

三类，建筑耐火等级二级，屋面防水等级Ⅱ级，设计合理使用年限50年。

开工日期：

2012年6月8日，竣工日期：

2012年10月30日，总工期：

144日历日。

1.2建筑设计内容

一、工程作法：

室内部分

（1）地面做法：

素土夯实；60厚C20细石混凝土压实抹光。

（2）楼面做法：

（地板辐射做法）

客厅、卧室等房间：

钢筋混凝土楼板；聚苯板保温层一层30厚，以上为20厚；玻璃布基铝箔贴面一层；铺18号镀锌低碳钢丝网，用15号低碳钢丝，加热管绑牢；沿外墙内侧贴20*50聚苯乙烯泡沫保温层，高与垫层上皮平；C15细石混凝土垫层随打随抹平，加热管上皮最薄处大于50厚。

厨房、卫生间：

钢筋混凝土楼板；一道4mm厚SBS防水卷材防水层，四周卷起300；玻璃布基铝箔贴面一层；聚苯板保温层一层30厚，以上为20厚；铺18号镀锌低碳钢丝网，用15号低碳钢丝，加热管绑牢；C15细石混凝土垫层随打随抹平，从门口向地漏找坡1%坡，加热管上皮最薄处大于30厚；1.5厚聚氯酯防水涂料膜防水层，四周卷起300。

楼梯地面及外阳台地面：

20厚1：

2.5水泥砂浆抹面压实赶光；素水泥浆结合层一道。

（3）内墙面

楼梯间：

15厚1：

3水泥砂浆打底；5厚1：

2.5水泥砂浆罩面压光；5厚1：

2.5水泥砂浆罩面压光；刷白色内墙涂料两道。

地下室：

清水砖墙1：

2水泥砂浆勾缝；刷大白浆。

卫生间、厨房：

12厚水泥砂浆打底划毛；12厚1：

2水泥砂浆打底划毛；6厚1：

2水泥砂浆结合层。

其余房间：

10厚1：

3水泥砂浆打底；8厚1：

1：

4混合砂浆抹面；6厚1：

2水泥砂浆结合层。

顶棚

地下室、楼梯间外其余房间：

板底腻子刮平，现浇钢筋混凝土板。

扶手：

楼梯：

Φ16圆钢栏杆，栏杆间距110，水平段长大于500时栏杆高1050，铁栏杆表面刷防锈漆一遍，找腻子一遍，豆绿绿色调合漆两遍。

室外部分

外墙面贴90厚EPS板保温，屋面设120厚EPS板保温层，外挑阳台底板设120厚EPS板保温板，地下室顶板侧均贴80厚EPS板保温板。

外墙二、四层沿楼板位置设置300mm宽燃烧性能为A级的保温材料防火隔离带，女儿墙屋面与外墙交界处，屋面开口部位（上人孔）四周的保温层采用防火隔离带宽度不小于500mm的A级保温材料。

二、屋面做法

非上人屋面（自上而下）：

7mm厚SBS（3mm+4mm厚上层带页岩）；30厚C20细石混凝土找平层；碎加气块找2%坡最薄处为30；120厚EPS板保温；隔气层：

乳化沥青一道；钢筋混凝土板。

三、建筑节能设计

围护结构部位

保温构造做法

做法

材料名称及厚度（mm）

屋面

保温层

EPS板120厚

结构层

钢筋混凝土100厚

外墙

保温层

EPS板90厚

围护结构

240厚粘土多孔砖

接触室外空气的架空或外挑楼板

保温层

EPS板120厚

楼板

钢筋混凝土100厚

外门

采用保温、可视电子对讲门

阳台门下部门芯板

做法

聚氯乙烯塑料门，双层门芯板之间采用20厚EPS保温板。

门选型

节能外门

外窗

选用窗型：

四腔三密封，玻璃塑钢窗玻璃。

1.3结构设计说明

一、建筑场地自然条件

地基土质为圆砾，地基承载力特征值：

240kpa，地基土标准冻深1.5m。

勘探深度50m内未见地下水。

建筑物安全等级二级，砌体施工质量控制等级B级。

二、地基基础

基础应置于圆砾层上，地基基础设计等级为丙级，基础为砖基础。

基础施工完后，用不含对基础有侵蚀作用的戈壁土或黄土分层回填夯实，压实系数≥0.94。

三、墙体

标高±0.00m以下的墙体采用普通烧结粘土砖，砖强度等级MU10，水泥砂浆强度等级M10。

±0.00m以上所有墙体采用烧结多孔粘土砖，砖强度等级MU10，标高±0.00—2.7m混合砂浆强度等级M10，标高2.7m—8.3m，混合砂浆强度等级M7.5，标高8.3以上混合砂浆强度等级M5，砖砌女儿墙采用砖强度等级MU10混合砂浆强度等级M5.0。

填充墙采用M5.0混合砂浆砌A30加气块。

四、钢筋混凝土构件

钢筋混凝土梁、板、柱等现浇构件，混凝土强度等级为C20，钢筋为HPB235级，HRB335级；RRB550，未注明受力钢筋混凝土保护层厚度：

板20，梁、柱30。

一层窗下三皮砖灰缝内外墙设水平钢筋。

顶层墙体门窗洞口过梁上三皮砖灰缝内设水平钢筋。

1.4给排水设计说明

一、采暖

本工程采暖热负荷为13.534kw，采暖方式采用地板辐射采暖，采暖热媒为50-40℃低温热水，系统最大阻力为11.5kpa，采暖热指标为47.9w/m2。

楼梯间采用散热器采暖，散热器采用THW（Ⅱ）80-600-0.8，每组散热器均装D10放风一个。

采暖干管、立管采用焊接钢管，闸阀DN>32采用焊接，其余丝接，地板辐身采暖系统过滤器后连接分集水器支管采用耐热聚乙烯（PE-RT）地面辐射采暖管壁厚不小于2.3mm，使用等级为4级。

散热器，明露的采暖管及支托吊架均刷樟丹及白色调合漆各两遍防腐。

系统安装完后，需进行冲洗，冲洗前，要将流量仪表、除污器卸下用短管相连，冲洗完后，重新装上，然后进行水压试验，系统试压为0.6mpa，10分钟内压隆不超过0.02mpa，不渗不漏为合格。

地板敷设采暖加热盘管全部采用d20，耐热聚乙烯（PE-RT）地面辐射采暖管壁厚不小于2.0mm，管系列为S5，盘管距墙面最近处为10cm。

分、集水器上装设放气阀。

二、给排水

本楼由市政管网直供，管网为下行上给式，不设高位生活水箱。

给水干管采用PP-R管，支管采用PERT饮用水管，预埋生活热水给水支管采用PERT热水管，应用级别为S4，专用配件及阀门热熔连接。

给水系统试压为0.6mpa，1h压降不超过0.05mpa，然后在0.8mpa的状态下稳压2h，压力降不超过0.03mpa，不渗不漏为合格。

户内水表采用插卡式水表。

排水立管及支管采用UPVC双壁螺旋消音管，出屋面及埋地出户管采用机制柔性铸铁管。

隐蔽或埋地的排水管在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度，满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。

地下室及管道井内采暖供回水管道，给水管道采用岩棉保温，外缠玻璃丝布保护层。

采暖、给水管道穿越伸缩缝处采用软连接，管道外采用比管径大两号的管径大两号的套管，内用填料填充。

1.5电气设计说明

一、配电系统

负荷分类：

住宅照明，三级负荷。

供电电源：

本工程从小区电力外网引来一趟380/220进户电源，进线电缆穿保护管埋地敷设，直接进入地下层总配电箱。

采用树干式及放身式供电方式。

照明、插座均由不同的支路供电，插座回路除空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。

二、设备安装

住宅总配电箱在地下室楼梯间墙上暗装，上皮距梁底0.2m。

每层电表箱在楼梯间墙上暗装，底边距地1.5m。

住户配电箱在住宅内嵌墙暗装，底边距地1.6m。

开关、插座分别距地1.4m、0.4m暗装，卫生间内插座选用防潮、防溅型安全插座。

三、导线选择及敷设

电源总进线选用YJV-1KV交联聚氯乙烯铜芯电力电缆穿钢管室外冻土层下暗敷设。

照明干线选用BV-0.5KV聚氯乙烯绝缘铜芯导线穿钢管地下室地面内暗敷，敷设深度不小0.5m。

照明支线选用BV-0.5KV聚氯乙烯绝缘铜芯导线暗敷设，住宅内支线均穿氧指数32以上的PVC管沿墙及楼板暗敷。

四、防雷与接地系统及安全措施

室外接地，接地电阻不大于4欧姆。

采用总等电位联接，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内地圈梁钢筋、设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用40*4热镀锌扁钢，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管上焊接，卫生间采用局部等电位联结，从适当地方引出两根Φ16结构钢筋至局部等电位箱（LEB），局部等电位箱暗装，底边距地0.3m。

将卫生间内所有金属管道、金属构件联结。

过电压保护：

在电源总配电箱内装设电涌保护器。

有线电视引入端，电话引入端等设配的信号浪涌保护器。

接地型式采用TN-C-S系统，电源在进户处做重复接地。

五、有线电视系统

电视信号由室外有线电视岗手井引来，进楼处预埋SC40钢管。

系统采用750MHZ邻频传输，要求用户电平满足64±4Db,图象清晰度不低于4级。

放大器箱、分支分配器箱分别安装在各楼梯间墙上暗装，底边距1.5m。

电视插座暗装，底边距地0.4m与强电插座间距大于0.3m。

六、电话系统

市政电话电缆先由室外引入手孔井至地下室总接线箱，再由总接线条引至各单元层过线箱，各层过线箱分线给户内的每个电话插座。

每层的电话过线在楼梯间墙上暗装，底边距1.5m。

盒底距地1.5m，与强电插座间距大于0.3m。

七、网络布线系统

由室外引来的数据网线至地下层网络设备配线箱，现由配线箱配线给各单元各层的住宅用户。

信息机插座选用JR45超五类型，与网线匹配，底边距地0.4m与强电插座间距大于0.3m。

八、楼宇访客对讲系统

本工程采用总线制访客对讲系统。

设独立的访客对讲系统，门口防盗门上安装，对讲分机挂墙安装在住户门厅内，距地1.5m。

各单元层间的线路穿PVC管在墙内暗敷。

第二章施工组织设计

2.1施工现场条件说明

本施工场地基本平坦，无其它障碍物和构筑物，能满足施工要求。

经现场察勘和地质资料的查阅，地下无其它洞穴、埋藏物和管线，地下水位埋置较深，无需考虑地下排水施工。

施工用电从市政电网引入，施工用水可从市政管网中引入。

2.2施工项目管理网络图

施工管理体系规划原则

实施建立三层次管理方案，矩阵式管理模式，公司机关为经营决策和宏观调控管理层，并服务和监督项目施工的全过程。

项目经理部为项目施工的管理层，负责组织和实施项目责任目标规划，并服从于公司管理层。

施工队伍为劳务专业化作业层，负责完成各专业项目的劳务作业，并服从于项目管理层。

各层次均层层制定岗位责任目标，建立目标管理和考核办法，通过以过程控制、动态管理、节点考核，严格奖罚的管理制度，实现“四控制，三管理，一协调”，确保项目责任目标的实现。

2.3施工工序的组织安排，关键节点控制措施

1、以先地下后地上，先结构后装饰，先土建后安装的基本程序。

先地上后地下；既在地上工程开工前应先完成地下的基础、管道、管线、土方等地下设施的施工然后进行地上的工序施工先土建后安装；既土建施工应先于水暖、电卫、智能等设备安装，但设备的予埋管线及予埋构件按工艺要求于土建同步进行。

2、根据本工程的设计特征将本工程划分为三个施工阶段，既地基与基础阶段施工→主体结构阶段施工→装饰阶段施工（包括地面工程、门窗安装工程、屋面工程及装饰工程）。

基础及主体施工设置一个施工队，并且将施工队分成木工班、瓦工班、钢筋班、安装班四个班组完成施工，木工班负责模板制安、细木制安工作，瓦工班负责砼施工、砌体施工，钢筋班负责钢筋制做与安装工作，安装班负责管线及设备的预留预埋

第三章施工准备

3.1现场准备

1、施工道路规划

施工场外道路以利用原有永久道路，场内临时运输道路按材料、构件运输和人为行走的需要，沿其仓库、堆场及各种临设的交通进行布置。

道路以砂石戈壁铺筑硬化，现场主要道路应可能利用已有道路或规划的永久性道路的路基，根据建筑总平面图上的永久性道路位置，先修筑路基，作为临时道路，工程结束后再修筑路面。

现场道路最以环形布置，并与场外道路相接，保证车辆行驶畅通，如不能设置环形道路，应在路端设置倒车场地