河南某高层商业办公楼公共部位精装修工程施工组织设计.docx

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河南某高层商业办公楼公共部位精装修工程施工组织设计

2#办公楼A座公共部位

精装修工程

施

工

组

织

设

计

编制：

审核：

批准：

第一章、工程概况

一、工程简介：

2#办公楼A座公共部位精装修工程。

本工程结构工程已完工,装饰工程采用包工包料的承包方式,质量要求高。

二、主要施工内容：

（一）本次工程的施工范围为2#办公楼A座公共部位精装修工程，所有硬装部分：

地面、墙面、顶面、门窗套、成品门（防火门、卫生间门）、隔断、灯具（除花式灯外）、五金等。

室内装修工程主要包括：

1、地面铺装（复合石材地面、玻化砖等）；

2、墙面装修（镜面、玻璃、不锈钢、玻纤壁布等）；

3、顶面装修（轻钢龙骨石膏板、金属铝板天花等）；

4、所有门及其五金配件；

5、卫生间的地面、墙面、天花、隔断及其五金配件；

6、灯具、照明电气线路敷设；

7、所有其他设备安装与其它区域装修接口的收口工程。

但不包括以下内容：

（1）空调风口、喷淋、烟感、温感、标志系统、疏散指示、消火栓、广播等的安装；

（2）卫生洁具及五金配件的安装；

（3）电梯收口和饰面装修；

（4）消火栓的收口和饰面装修；

（二）现场条件

1、工程环境因素

（1）气温：

20℃-25℃；

（3）年平均降雨量：

1000mm/年；

（4）暴雨强度：

200mm/n；

（5）主导风向：

冬季为北风，夏季为东南风；

（6）基本风压：

0.45KN/m2。

2、施工用水

主供水管已由业主建设完成，施工用水支管按装由施工单位向建设单位申报批准接用。

3、施工用电

施工用电由施工单位向建设单位申报批准后，在指定变压器低压配电柜接用。

4、临建设施

在业主指定区域内的生产和生活用地上搭设和布置。

5、临时排水

施工单位负责施工期间临时设施内的排水及排水系统的修建，利用场区的排水系统自行排除，并保持畅通。

三、工程特点

（一）本工程使用功能为商业及办公楼，设计标准高，施工要求高。

风口、灯具等的安装与装饰面配合要求严密、牢固、美观。

为确保风口、灯具、探头、喷头等的搭配美观，各专业间要进行图纸内部会签，在征得设计、监理和业主的认可后，进行统筹考虑，合理布局。

同时由于设备、材料及各部件要求耐腐蚀性能好、防火要求高。

施工时要做好除锈、防腐、涂装工作，做好隐蔽工程的验收，专业工程师必须按规定对工程进行技术复核，工程隐蔽验收提前48小时由工号工程师书面通知工程师验收。

通知包括隐蔽验收的内容、时间、地点。

经检查验收合格，工程师在验收记录上签字后方可进行下道工序的施工。

（二）由于该工程施工工期较紧，在装修施工期间，必须充分考虑到幕墙、机电安装、屋面板安装等工程也在同步施工的因素，在装修施工过程中出现与上述工程项目施工存在交叉时，应积极主动参与和服从业主、监理和总包管理单位的统一协调、安排。

（三）本工程项目要求高、工期紧、任务重是本项目工程的又一特点。

在相对短的时间内，要高度集中人力、材料、机具和资金等资源并确保满足施工的需要，除了施工企业总部的鼎力支持，项目经理部必须充分发挥责任主体的作用，精心组织、科学安排，加强施工过程的控制和协调，强化组织措施、技术措施、经济措施和信息管理措施，确保多、快、好、省地完成项目施工的各项目标。

（四）土建结构部分已施工完毕，为保证精装修施工顺利进行，前期工程交接时，需对结构工程及设备安装情况进行充分了解，做到心中有数。

在装修中，对于结构施工中未考虑预留预埋的管线与洞穴，应根据土建装饰进度现场采取补救措施，统筹安排，协调配合，优质高效地完成装修及安装任务。

第二章编制说明

一、编制依据：

本工程施工组织设计编制的主要依据如下:

1、2#办公楼A座公共部位精装修工程施工图纸及说明；

2、《河南省建筑和装饰工程综合基价》；

3、国家建设部门颁布的现行有关施工及验收规范；

《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-1995）；

《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ-300-1988）；

《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ-46-2005）；

《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-1995）；

《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》（GB50259-1996）。

《建筑设计防火规范》（GB50016－2006）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）

《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－2011）

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242－2002）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－1995）（2001年版）

《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-1991）

《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）

《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146-2004）

4、本工程所使用材料的相关标准

《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；

《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010；

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009；

《钢化玻璃》GB/T9963-1998

《建筑装饰用不锈钢焊接管材》JG/T3030-1995

《装饰石膏板》GB9777-1988

《建筑构件防火喷涂材料性能试验方法》GA110-1995

第三章施工部署

一、项目组织机构：

本工程将按照项目管理法施工，根据公司项目管理条例成立项目经理部。

因本工程影响力强，我公司将派遣一支具有丰富工程管理经验、从事过工程施工的优秀管理班子，按国际惯例来运作和管理该项目，严格按照以GB/T19002-ISO9002模式标准建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制，我们组织了有关工程技术人员和预算人员，对施工图纸进行了全方位的研讨，详细了解了工程情况，编制了本施工组织设计。

我们将依靠本公司的管理、技术、设备优势，遵守设计、恪守合同、精心组织、实施项目管理，精心施工，确保出色地实现本工程质量和工期目标。

施工组织机构表如下：

二、施工总目标

（一）、工期目标

依据施工图纸要求及我公司编制的“施工进度设计”本工程按业主要求的日期开工，按合同工期目标337天。

根据甲方、总包、监理的要求，施工工期目标（详见施工进度计划横道图）。

（二）、质量目标

严格执行国家、河南省、市有关工程质量评定标准及验收办法，保证工程质量达到优良工程，力争创建本公司新的样板工程。

本工程将列入我公司2014年度创优工程项目，在质量管理和施工水平上狠下功夫，确保实现优良工程的目标，为争创样板工程打下扎实的基础。

（三）、安全目标

杜绝伤亡事故。

我公司将安全生产放在目标管理的第一位，在安全生产的前提下提高工程质量，抓好工程进度，建立可靠的安全管理网络，健全安全生产责任制，做到措施明确，有章可循，确保安全生产达标，让业主放心、满意。

（四）文明施工管理目标

1、所有进场材推料必须分类进库堆放并采取严格领用制度。

2、进入区域不准抽烟及随便大小便，按指定地方方便。

3、进入施工现场必须正确戴好安全帽并统一持胸卡上岗。

4、每天作业下班前做好当天落手清工作。

5、所有垃圾归堆装袋运至指定地点堆放。

（五）环境保护管理目标

各标段要按目标责任书要求建立环境自我监控体系，成立环境保护领导小组。

把环境工作以责任书形式层层分解到各施工单位及个人，列入岗位责任制，采取有效措施层层考核。

加强对施工人员进行环境保护的有关法律、法规教育，加强环保宣传力度。

三、施工准备

实施工程建设强制性标准

建设部第81号令，关于《实施工程建设强制性标准监督规定》已发布。

我公司将加强工程建设强制性标准实施的工作，保证建设工程质量，保障人民的生命、财产安全，维护社会公共利益。

针对本工程的实际情况，采取以下措施：

1、组织工程质量、技术等管理人员熟悉、掌握工程建设强制性标准。

2、从工程开工至竣工，对工程中所使用的材料、设备按规定标准进行全过程管理。

3、组织工程项目管理人员参加有关工程建设强制性标准的培训学习。

4、杜绝违反工程建设强制性标准的行为。

5、凡违反工程建设强制性标准造成工程质量，安全隐患或工程事故的，按规定进行处罚。

6、贯彻执行工程建设强制性标准所涉及的工程质量、安全、卫生、环境保护等方面的条文，配合省市政府主管部门搞好管理工作。

（二）技术准备

1、组织有关技术人员，认真学习施工图纸全面领会设计意图，熟悉工程内容掌握工程特点。

通过组织设计交底、图纸会审和答疑，尽可能的将设计和施工中的问题解决在工程开工之前，对于图纸会审中所提出的问题和合理化建议，如需变更或补充设计时，根据有关规定及时办理设计变更手续。

2、充分研究施工条件和有关工程技术资料，制定先进可行的技术措施，确定经济合理的施工方案。

必要时修改、补充和完善施工组织设计，使其更符合实际情况。

早编制施工预算和工料明细帐，为施工进度计划、材料资金、劳动力安排提供可靠的依据。

3、在搞好施工前技术交底的基础上，使各级管理人员特别是施工组的工人，清楚自己的产品应达到的质量标准。

使“谁施工谁负责质量、安全”的原则落到实处，扎实做好技术准备工作。

（三）施工场地准备

熟悉及完善现场环境，工人进场施工前，工地实现“四通”：

水通：

现场供水要满足施工及消防需要；

电通：

现场供电的电压及功率要满足现场施工需要，并要了解当地供电正常情况；

垂直运输通：

建筑装饰要有运输材料通道。

通讯通：

设对讲机能满足工地工作、生活和与外界联系；

在工人进场施工以前，工地现场要准备好下列场地：

现场仓库或材料堆放场地；

现场半成品临时加工场地；

材料二次运输临时堆放场地；

临时办公室；

临时厕所。

在工人进场施工以前，需熟悉社会环境：

医院急救电话（并写在明显地方）；

经常性的材料供应商电话、地址；

各专业各班组电话；

（四）主要机械设备

1、按施工组织设计要求配备的机械设备，进场前进行一次必要的维修、保养和校验。

2、主要施工机械设备选择见：

“主要施工机具设备表”

（五）劳动力准备

1、严格按照考核上岗的原则，抽调我公司技术过硬、责任心强、能吃苦耐劳的优秀工人，组建工程的专业施工班组。

2、按照施工总进度计划做好各施工阶段的劳动力安排，根据各施工过程所需要的主要工种劳动力，按进度安排进行叠加，编制主要工种劳动力需用量计划，为施工现场劳动力调配提供依据，给组织流水施工创造良好的基础。

3、组织有一定专业技术特长的装饰施工队伍，安排如下：

花岗岩、大理石、地砖等铺贴的瓦工班组

顶面及墙面的乳胶漆涂刷的油漆班组。

高级木装修的木工班组。

电路及灯具安装的专业水电班组。

（六）主要材料及半成品准备

按照预算、工料分析、进度计划做好本工程的材料选样、订购、检测等工作，并与供货单位签订供货合同，材料采购人员及时掌握发布市场信息，确保材料优质价廉，能使工程的质量成本、工期及安全达到最佳的状态，在合同文件规定的范围内，令业主满意。

采购材料时选用环保材料，使有害物质降低在规范规定的范围内。

（七）施工进度计划：

本工程施工工期按合同规定日期开工、竣工。

我公司施工进度实行网络计划管理，设立阶段性目标控制节点，并对各细部工序采用横道图直观方法，来指导现场工、料、机的合理调配。

为确保工程施工进度，我公司将以施工技术方案的指导为前提，提前论证好施工方案，尽早的将主要材料订货，为加工制作和现场的施工预留时间，并充分考虑雨季施工的影响因素，制定切实可行的施工进度计划。

为此，我公司重点抓好按施工图，按进度施工。

生产加工与现场安装两个转换阶段的各项准备工作，精心组织现场施工，按施工进度计划保持均衡，连续有节奏。

四、项目部主要岗位职责

我公司已成立了装修工程项目经理部：

项目经理，对本工程全面负责。

项目技术施工员，质检员，安全员，材料员。

（一）项目经理岗位职责：

项目经理的主要职责是围绕工程施工,作好组织协调工作,保证质量、保证工期、降低成本,实现工程项目的各项预定指标。

1．负责制订施工组织设计和前期工作实施计划。

2．主持项目实施中的重要会议,组织并主持每周初各工种工作例会和周末总结评定会,做出周报表和月报表上报公司和甲方备案。

3．对项目进度,工期、成本,质量进行有效控制,并将计划和实际进行对比分析,发现问题,及时处理解决。

4．对设计方,甲方提出的设计变更、工程项目增减和合同变动及时上报,及时对工作范围做相应的调整,并对各方面工作做出相应的安排。

5．制订文件管理制度,以保存完整的工程档案、会议纪要和洽商函、通知单及各类重要文件。

6．审核批准与工程有关的采购和现场行政支出。

7．向甲方（监理）提出阶段检查及完工通知,取得对方认可的正式接受文件。

8．严格按设计图纸、施工规范、施工程序组织施工，按质量检查评定标准主持检查,对不合格工程坚决不予交付使用。

（二）施工总负责岗位职责

施工总负责人在施工现场作为项目经理的代表,负责监督协调现场的施工、设计、供应、财务控制等各方面工作,与业主、监理和总包单位联系协商工程有关问题,监督执行质量检查规程。

1．认真领会和贯彻公司及项目经理对本工程制订的整体方案和技术实施、对工程成本、进度,质量和施工工艺严格把关。

2．对本工程的工程质量全面负责,领导工人按图纸,施工规范进行施工并经常进行检查.认真推行全面质量管理,对职员进行“百年大计、质量第一”的思想教育,开展创优质工程劳动。

3．严格按施工程序组织施工,及时填写日志,搜集质量原始记录,随时掌握工程质量情况,组织和落实周例会和月例会。

4．认真执行公司的质量规范及各种技术措施,组织自检,互检、主持质量的检查验评,督促工程验收手续的评定工作。

5．严格执行并且实行奖励制度,做到奖罚分明,支持质检员工作,对违反操作规程造成质量不合格的要及时返工,发生质量事故要及时上报。

6．认真组织贯彻落实安全生产规章制度,对所承担的工程安全工作直接负责。

7．对施工现场的电气及设备等方面配置安全防护装置,并对装置检查合格后方可使用。

8．组织工人学习安全操作规程,教育工人严禁违章作业,经常进行安全检查,发现隐患及时整改。

9．发生安全事故积极采用有效措施,及时上报,并参加事故调查处理。

（三）质量检查员岗位职责

1．负责工号内的质量自检、互检，经常分析质量状况,掌握质量动态,各分项工程开工前作好质量及规范要求布置会,分项工程共同填写质量保证书,方可施工。

2．收集整理质量资料,对现场情况随时进行监控,及时填写分项工程质量检查评定报表,协助建立质量档案,作为奖罚依据和验收依据。

3．按质量标准及时对工程质量进行验评,对不合格的有权责令返工或停工,并将经济损失如实汇报.，一旦发生伤亡事故需及时上报,并认真分析事故原因,制订出处理意见和改进措施。

4．主持制订安全技术措施,经常研究解决施工中出现的问题。

（四）技术负责岗位职责：

1．严格按图纸施工,按规范进行施工,并经常进行检查.

2．认真推行全面质量管理,对职工进行“百年大计,质量第一”的思想教育,开展创优质工程活动。

3．严格按施工程序组织施工,及时填写施工日志、搜集质量原始记录,随时掌握工程质量情况,组织和落实日例会和周例会。

4．认真执行集团的质量规范及各种技术措施,组织自检、互检、主持质量的检查验评、督促工程验收手续的评定工作。

5．严格执行并且实行奖励制度,作到奖罚分明,支持质检员工作,对违反操做规程造成质量不合格的要求及时返工,发生质量事故要及时上报。

6．认真组织贯彻落实安全生产规章制度,对所承担的工程安全生产工作直接负责。

7．对施工现场的电气及设备等方面配置安全防护装置,并对装置检查合格后方可使用。

8．组织工人学习安全操作规程,教育工人严禁违章作业,经常进行安全检查,发现隐患及时整改。

9．发生安全事故积极采取措施,及时上报,并参加事故调查处理。

（五）技术人员岗位职责

1．协助责任工程师推行全面质量管理,向工人进行技术交底,对本工号的技术质量工作负责。

2．掌握工程质量情况,参加质量检查,对质量验评给予认定。

3．经常检查按图施工情况,对违反者有权制止,令其返工或停工。

4．指导质量验评工作,对不符合质量标准分部分项工程质检员不予验收，待整改至合格后方能进行下道工序。

5．填写各种质量报表,搜集、整理、健全质量档案。

6．协助责任工程师组织有关人员学习推广新技术、新工艺，推行先进的施工方法。

7．积极推选全面质量管理工作,及时在质量攻关小组中,组织研究技术中的方法。

8．积极总结工程质量上的经验,及时汇报。

（六）施工员岗位职责

1．做到“三懂四会”.三懂即懂机械性能、懂工程质量标准、懂操作规格；四会即会看图、会操作、会检测、会维修。

严格按照图纸施工并做好自检。

2．爱护建筑、装饰材料，注意保护好建筑、装饰成品、爱护各种机械设备,使其保持良好状态。

3．严把质量关,做到不合格的材料不使用,不合格工程不交接.凡不按图纸、规范技术交底施工而造成的返工要负操作责任.自觉接受质检员、技术员的检查指导。

4．自觉遵守当地政府的各项法律、法令，遵守集团的各项管理规定,做到文明施工。

5．自觉维护工号形象,施工现场不得聊天、乱窜、打闹；严禁吸烟,一经管理人员发现,罚款处理，情节严重者，立即开除。

6．自觉遵守各项安全生产规章制度及安全操作规程,不违章作业。

7．自觉遵守安全生产纪律,听从指挥。

8．爱护施工中的各项防护措施及安全操作规程,不违章作业.

9．现场一旦发生事故,要冷静处理、积极抢救、并如实反映情况。

（七）安全员岗位职责

1．协助领导做好安全管理工作,研究贯彻执行劳动保护和安全生产方针、政策、法令及规章制度。

2．参加审核施工组织计划和编制安全技术措施计划,负责督促有关人员实施。

3．深入施工现场进行安全检查,解决生产中的安全问题,制止违章指挥及违章作业,遇有严重问题时有权令其停工整顿。

4．与有关部门共同做好特种工人和安全培训和考核发证工作。

5．开展安全宣传活动,总结和推广安全生产的先进经验,对职工进行安全教育及开工前的三级安全教育。

6．对工伤事故进行统计,分析并上报,参加事故的分析调查及处理工作。

7．在质量验评中,严格掌握质量标准，坚持原则，正确反映质量情况,对隐患工程质量事故有权越级反映情况。

8．一旦发现不安全因素及隐患,应及时向有关领导如实反映,以便及时消除不安全因素,保证施工正常进行。

9．参加工程验收,定期总结安全管理经验。

（八）材料管理员岗位职责

1．执行公司物品管理规定,对公司负责。

2．对进库物品应分类建帐,如装饰材料帐、拆除旧物品帐、管架工具帐等。

3．对进库物品应查对,作到各物相符,数量相符.对新购材料入库,,应认真检查质量,核实材料合格证应根据发票所列品格、型号、规格、数量、单价,进行核实登记，无误后方可入库.应即使办理入库手续,单据,帐目填写准确清晰。

4．对退库材料,应认真检查其质量、数量、按质量优劣分别放,并办理退库记帐手续,注明质量情况。

5．对出库材料事先应由项目经理和领料人共同对材料质量做进一步确认,达不到使用要求的坚决不出库。

6．材料领用,一律凭领料单出库,领料人和项目经理都必须签名且不允许有涂改迹象.坚决杜绝手续不全或没有手续的白条领用。

7．对零星低值材料的多人领用,可由主用人填写领料单,或使用人轮流填写领料单,经项目经理签字后,由库管员向使用人零发。

8．对工具设备借用,以领用单办理出库手续,由材料员和项目经理签字后方可出库.库管员有权关注使用情况,使用完毕后应及时收回库房.,发现损坏应禁止使用,并追究借用者责任。

9．对发出材料的使用情况进行监督,每道工序完工后,如施工现场有多余可用材料,应督促领用人退料,防止浪费,堵塞漏洞。

10．对库管物品应陈列有绪,,分类堆放,尽可能作到成线成方。

做到防火、防水、防盗、防锈、防破裂、防腐蚀、防变质、防变形、贵重材料应妥善保管。

发生意外,应主动采取抢救措施,并及时向领导汇报。

11．对库存物品实行定期盘点,做到数量清、质量清、规格型号清、帐目清楚，帐实相符。

12．库房管理对库存材料的数量质量直接负责任,发生问题,承担相应经济责任。

（九）资料员岗位责职

1．在项目部经理的领导下，负责接收、发放及保管工程的书函文件、合同、招投标文件、设计图纸与设计变更，以前书函等资料的收集、借阅和管理；签发、分发的工作要做到及时、到位，并注明收发时间。

2．管理施工现场的各种文件、资料、、设计图纸等，建立项目施工图纸和设计变更的工程档案；负责与总包、监理方及公司有关部门的资料收发、借阅、并办理签发手续。

3．及时处理工程往来的报告、函件、并按工程项目与类别进行整理归档、列清目录；对资料、文件来往做好编号登记，经项目经理阅批后归档。

4．收集、建立与工程建设有关的标准文件，建筑材料与设备有关的资料。

5．负责工程部档案归类管理，认真做好合同编号、归档、分发、统计工程付款情况。

6．负责工程部工程预算、决算、工程量计算清单等资料，以及招投标文件档案、技术、经济方面的签证资料的保管。

7．按建筑主管部门和城建档案馆的有关规定；收集、检查、核对建设工程竣工资料；会同公司其他部门将项目立项依据性批文、批复、合同、竣工验收文件、现场声像等资料进行汇总整理。

8．负责打印、复印及接听电话，接待来访人员并做好记录。

9．参加有关工程会议并做好记录工作。

10．对部门电子文档进行重点办案，避免出现因计算机问题造成重要文件丢失。

11．负责工程部的日常内务、文案工作。

12．完成公司及项目部领导交办的其他工作。

第四章、本工程主要工序的施工方法

一、总体要求

（1）施工前应组织有关施工班组明确设计意图和验收标准，对其进行技术交底。

对图纸上出现的新材料、新工艺应单独作重点交底，必要时可到现场实际操作讲解，以便工人掌握牢固，操作时得心应手。

（2）控制过程，严格执行三检制。

工人施工时应明确要达到的施工标准，同时质检体系要健全。

专业质检员每天在同一工作面上检查不少于一次，不合格工序要立即限期整改，合格后方能继续施工，避免大面积返工。

（3）坚持工序工艺标准，实现定人定时定岗，将各项工作从始贯终，提高工人的积极性、责任心，保证按质按时完成生产任务。

二、工程测量放线

（1）根据总平面图纸进行计算、测定、编制坐标定位。

（2）在总平面中按功能要求分区域及平面轴线及结构几何尺寸定位。

（3）根据立面图的设计要求，采用水准仪标识，水平管定位法，标出各功能区域的实际标高定位。

（4）以立面图的分格及造型设计，在施工立面以实际发生的尺寸分配定位放线。

（5）对天花吊点进行精确放线，排列天花基础施工吊点，网格线。

（6）门边线、石材等处都弹出边线和所有待施工的内径控制线。

（7）施工人员于施工前，由施工技术人员现场进行技术交底，依据设计图纸用墨线划出装修物的位置，经技术人员勘查无误后，方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸设计为准。

（8）墙顶地装饰完成线。

（9）灯具、风口、开关面板等需均匀布置均匀、安排合理布置,均需要放线完成安排布置工作。

（10）墙面造型的分割交接的位置均需放线确认。

（11）放线项目包括：

在地坪放样确定后，应于施工范围内设置标准水平线，同时完成地坪高程差校对、墙面龙骨定位线及天花板高程弹