工业项目建设用地控制指标Word格式文档下载.docx

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本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。

表1：

投资强度控制指标

　　单位：

万元/公顷

地区分类

行业代码?

一类?

二类?

三类?

四类?

五类?

六类?

七类?

市县等别?

第一、二、三、四等?

第五、六等?

第七、八等?

第九、十等?

第十一、十二等?

第十三、十四等?

第十五等?

13?

≥1680?

≥1350?

≥975?

≥675?

≥570?

≥510?

≥380?

14?

15?

16?

17?

18?

19?

20?

≥1080?

≥780?

≥540?

≥450?

≥405?

21?

≥1575?

≥1260?

≥915?

≥630?

≥525?

≥480?

22?

23?

≥2250?

≥1800?

≥1305?

≥900?

≥750?

24?

25?

26?

27?

≥3375?

≥2700?

≥1965?

≥1125?

≥1020?

28?

29?

30?

≥1440?

≥1050?

≥720?

≥600?

31?

32?

≥2160?

≥810?

33?

34?

35?

36?

37?

39?

40?

≥3825?

≥3060?

≥2235?

≥1530?

≥1275?

≥1155?

41?

42?

43?

　　注：

城市等别划分见附件2。

表2

容积率控制指标

行业分类?

容积率?

代码?

名称?

农副食品加工业?

≥?

食品制造业?

饮料制造业?

烟草加工业?

纺织业?

纺织服装鞋帽制造业?

皮革、毛皮、羽绒及其制品业?

木材加工及竹、藤、棕、草制品业?

家具制造业?

造纸及纸制品业?

印刷业、记录媒介的复制?

文教体育用品制造业?

石油加工、炼焦及核燃料加工业?

化学原料及化学制品制造业?

医药制造业?

化学纤维制造业?

橡胶制品业?

塑料制品业?

非金属矿物制品业?

黑色金属冶炼及压延加工业?

有色金属冶炼及压延加工业?

金属制品业?

通用设备制造业?

专用设备制造业?

交通运输设备制造业?

电气机械及器材制造业?

通信设备、计算机及其他电子设备制造业?

仪器仪表及文化、办公用机械制造业?

工艺品及其他制造业?

废弃资源和废旧材料回收加工业?

附件1：

控制指标应用说明

　　一、指标应用

　　投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先根据附件2确定项目所在城市的等别，再根据表1确定各行业分类工业用地的投资强度控制指标。

城市等别按照《财政部国土资源部关于印发〈用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法〉的通知》（财综〔2004〕49号）有关土地出让平均纯收益等别划分的规定执行（详见附件2）；

工业行业分类按《国民经济行业分类注释》（GB/T4754--2002）执行（详见附件3）。

　　二、指标解释

　　1．投资强度：

项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

　　计算公式：

　　投资强度＝项目固定资产总投资÷

项目总用地面积

　　其中：

项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

　　2．容积率：

项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

　　容积率＝总建筑面积÷

总用地面积

　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

　　3．行政办公及生活服务设施用地所占比重：

项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。

　　行政办公及生活服务设施用地所占比重＝行政办公、生活服务设施占用土地面积÷

项目总用地面积×

100%

　　当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

　　4．建筑系数：

项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

　　建筑系数＝（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷

附件2：

城市等别划分

　　一等：

　　　上海：

黄浦区　卢湾区徐汇区　长宁区　静安区　普陀区　闸北区　虹口区　杨浦区

　　二等：

　　　北京：

东城区　西城区崇文区　宣武区　朝阳区　丰台区　海淀区　石景山区

浦东新区

　　三等：

　　　广东：

广州市越秀区　广州市东山区　广州市荔湾区　广州市海珠区　广州市天河区　广州市芳村区　广州市白云区　深圳市福田区　深圳市罗湖区　深圳市南山区　深圳市盐田区

　　四等：

　　　天津：

和平区　河东区　河西区　南开区　河北区　红桥区

　　　河北：

石家庄市长安区　石家庄市桥东区　石家庄市桥西区　石家庄市新华区　石家庄市裕华区

　　　辽宁：

沈阳市沈河区　沈阳市和平区　沈阳市大东区　沈阳市皇姑区　沈阳市铁西区　沈阳市东陵区　沈阳市于洪区　大连市西岗区　大连市中山区　大连市沙河口区　大连市甘井子区

　　　江苏：

南京市玄武区　南京市白下区　南京市秦淮区　南京市建邺区　南京市鼓楼区　南京市下关区　南京市雨花台区　常州市钟楼区　常州市天宁区　常州市新北区　无锡市崇安区　无锡市南长区　无锡市北塘区　无锡市滨湖区　苏州市金阊区　苏州市沧浪区　苏州市平江区　苏州市虎丘区

　　　浙江：

杭州市拱墅区　杭州市上城区　杭州市下城区　杭州市江干区　杭州市西湖区　杭州市滨江区　宁波市海曙区　宁波市江东区　宁波市江北区

　　　福建：

福州市鼓楼区　福州市台江区　福州市仓山区　福州市晋安区　厦门市思明区　厦门市海沧区　厦门市湖里区　厦门市集美区

　　　山东：

济南市市中区济南市历下区　济南市槐荫区　　济南市天桥区　青岛市市南区　青岛市市北区　青岛市四方区　青岛市崂山区　青岛市李沧区

　　　湖北：

武汉市江岸区　武汉市江汉区　武汉市硚口区　武汉市汉阳区　武汉市武昌区　武汉市青山区　武汉市洪山区　武汉市东西湖区

　　　湖南：

长沙市岳麓区　长沙市芙蓉区　长沙市天心区　长沙市开福区　长沙市雨花区

深圳市宝安区　珠海市香洲区　珠海市金湾区　汕头市金平区　汕头市龙湖区

　　　重庆：

渝中区　大渡口区江北区　沙坪坝区　九龙坡区　南岸区

　　　四川：

成都市青羊区　成都市锦江区　成都市金牛区　成都市武侯区　成都市成华区

　　五等：

塘沽区

唐山市路北区　唐山市路南区　唐山市开平区

　　　山西：

太原市杏花岭区　太原市迎泽区　太原市万柏林区

鞍山市铁东区　鞍山市铁西区　鞍山市立山区　鞍山市千山区

　　　吉林：

长春市朝阳区　长春市南关区　长春市宽城区　长春市二道区　长春市绿园区

　　　黑龙江：

哈尔滨市道里区　哈尔滨市南岗区　哈尔滨市道外区　哈尔滨市香坊区　哈尔滨市动力区

徐州市云龙区　徐州市鼓楼区

　　　安徽：

合肥市庐阳区　合肥市瑶海区　合肥市蜀山区　合肥市包河区

　　　江西：

南昌市东湖区　南昌市西湖区　南昌市青云谱区　南昌市青山湖区

　　　河南：

郑州市中原区　郑州市二七区　郑州市管城回族区　郑州市金水区　郑州市惠济区

广州市黄埔区　深圳市龙岗区　惠州市惠城区　东莞市　中山市　佛山市禅城区

　　　广西：

南宁市新城区　南宁市兴宁区　南宁市城北区　南宁市江南区　南宁市永新区

　　　海南：

海口市龙华区

　　　云南：

昆明市盘龙区　昆明市五华区　昆明市官渡区

　　　陕西：

西安市莲湖区　西安市新城区　西安市碑林区　西安市灞桥区　西安市未央区　西安市雁塔区

　　　新疆：

乌鲁木齐市天山区　乌鲁木齐市沙依巴克区　乌鲁木齐市新市区　乌鲁木齐市水磨沟区　乌鲁木齐市头屯河区　乌鲁木齐市东山区

　　六等：

通州区　顺义区昌平区　大兴区

西青区　津南区

保定市新市区　保定市北市区　保定市南市区　邯郸市丛台区　邯郸市邯山区　邯郸市复兴区

　　　内蒙古：

包头市昆都仑区　包头市东河区　包头市青山区　包头市九原区

大连市旅顺口区　大连市金州区　抚顺市顺城区　抚顺市新抚区　抚顺市东洲区　抚顺市望花区　本溪市平山区　本溪市溪湖区　本溪市明山区　盘锦市兴隆台区　盘锦市双台子区

吉林市船营区　吉林市龙潭区　吉林市昌邑区　吉林市丰满区

大庆市萨尔图区　大庆市龙凤区　大庆市让胡路区

闵行区　宝山区嘉定区

南京市栖霞区　扬州市广陵区　扬州市维扬区　南通市崇川区　南通市港闸区　镇江市京口区　镇江市润州区　常州市戚墅堰区　苏州市吴中区　苏州市相城区

温州市鹿城区　温州市龙湾区　温州市瓯海区

马鞍山市雨山区　马鞍山市花山区　马鞍山市金家庄区　芜湖市镜湖区　芜湖市马塘区　芜湖市新芜区　芜湖市鸠江区

福州市马尾区

济南市历城区淄博市张店区　潍坊市潍城区　潍坊市奎文区　烟台市芝罘区

洛阳市西工区　洛阳市老城区　洛阳市瀍河回族自治区洛阳市涧西区　洛阳市洛龙区

襄樊市襄城区　襄樊市樊城区　黄石市黄石港区　黄石市西塞山区

株洲市天元区　株洲市荷塘区　株洲市芦淞区　株洲市石峰区　湘潭市雨湖区　湘潭市岳塘区　衡阳市雁峰区　衡阳市珠晖区　衡阳市石鼓区　衡阳市蒸湘区

广州市番禺区　汕头市濠江区　江门市江海区　江门市蓬江区　佛山市南海区　佛山市顺德区　湛江市赤坎区　湛江市霞山区　湛江市麻章区

柳州市城中区　柳州市鱼峰区　柳州市柳南区　柳州市柳北区

渝北区

　　　贵州：

贵阳市南明区　贵阳市云岩区　贵阳市小河区

昆明市西山区

　　　甘肃：

兰州市城关区　兰州市七里河区　兰州市西固区　兰州市安宁区

　　七等：

门头沟区　房山区怀柔区

汉沽区　大港区　东丽区　北辰区

秦皇岛市海港区　秦皇岛市山海关区　秦皇岛市北戴河区

太原市小店区　太原市尖草坪区　太原市晋源区　大同市城区　大同市南郊区　阳泉市城区　长治市城区　长治市郊区　晋城市城区

呼和浩特市新城区　呼和浩特市回民区　呼和浩特市玉泉区　呼和浩特市赛罕区

沈阳市苏家屯区　沈阳市新城子区　辽阳市白塔区　辽阳市文圣区　辽阳市太子河区　丹东市振兴区　丹东市元宝区　丹东市振安区　营口市站前区　营口市西市区　营口市老边区　锦州市太和区　锦州市古塔区锦州市凌河区　葫芦岛市龙港区　葫芦岛市连山区

牡丹江市爱民区　牡丹江市东安区　牡丹江市阳明区　牡丹江市西安区

金山区　松江区南汇区

南京市江宁区　连云港市新浦区　连云港市海州区　泰州市海陵区　泰州市高港区　启东市　无锡市惠山区　无锡市锡山区　江阴市　昆山市　张家港市

杭州市萧山区　宁波市北仑区　宁波市镇海区　嘉兴市秀城区　嘉兴市秀州区　绍兴市越城区　台州市椒江区　台州市黄岩区　台州市路桥区

淮北市相山区　淮北市烈山区　淮南市田家庵区　淮南市大通区

厦门市同安区　厦门市翔安区　泉州市鲤城区　泉州市丰泽区　金门县　漳州市芗城区

南昌市湾里区　九江市浔阳区

威海市环翠区

新乡市卫滨区　新乡市红旗区　新乡市牧野区　安阳市北关区　安阳市文峰区　安阳市殷都区　安阳市龙安区　平顶山市新华区　平顶山市卫东区　平顶山市湛河区

荆州市沙市区　荆州市荆州区　宜昌市西陵区　宜昌市伍家岗区　宜昌市点军区　宜昌市猇亭区

岳阳市岳阳楼区

广州市花都区　韶关市北江区　韶关市武江区　韶关市浈江区　潮州市湘桥区　佛山市三水区　肇庆市端州区　阳江市江城区　茂名市茂南区　茂名市茂港区　湛江市坡头区

桂林市秀峰区　桂林市叠彩区　桂林市象山区　桂林市七星区

　　　青海：

西宁市城中区　西宁市城东区　西宁市城西区　西宁市城北区

　　　宁夏：

银川市兴庆区　银川市金凤区　银川市西夏区

　　八等：

武清区

张家口市桥西区　张家口市桥东区　承德市双桥区　承德市双滦区　唐山市丰润区　廊坊市安次区　廊坊市广阳区　沧州市运河区　沧州市新华区　衡水市桃城区　邢台市桥东区　邢台市桥西区

朝阳市双塔区　朝阳市龙城区　阜新市海州区　阜新市太平区　阜新市细河区　铁岭市银州区　辽阳市宏伟区

四平市铁西区　四平市铁东区　通化市东昌区　通化市二道江区　延吉市

哈尔滨市松北区　哈尔滨市平房区　齐齐哈尔市龙沙区　齐齐哈尔市建华区　齐齐哈尔市铁峰区　鹤岗市兴山区　鹤岗市向阳区　鹤岗市工农区　鹤岗市南山区　鹤岗市兴安区　鹤岗市东山区　佳木斯市前进区佳木斯市永红区　佳木斯市向阳区　佳木斯市东风区　佳木斯市郊区　鸡西市鸡冠区

青浦区　奉贤区

淮安市清河区淮安市清浦区　常州市武进区　宜兴市　吴江市　常熟市

杭州市余杭区　宁波市鄞州区　湖州市吴兴区　湖州市南浔区　义乌市

蚌埠市蚌山区　蚌埠市龙子湖区　蚌埠市禹会区　蚌埠市淮上区　铜陵市铜官山区　铜陵市狮子山区　铜陵市郊区　安庆市迎江区　安庆市大观区　安庆市郊区

福清市　泉州市洛江区　石狮市　晋江市　漳州市龙文区

赣州市章贡区

青岛市黄岛区青岛市城阳区　烟台市莱山区　济宁市市中区　济宁市任城区　泰安市泰山区　泰安市岱岳区

焦作市山阳区　焦作市解放区　开封市鼓楼区　开封市龙亭区　开封市顺河回族区　开封市南关区　开封市郊区

十堰市张湾区　十堰市茅箭区

常德市武陵区　常德市鼎城区　郴州市北湖区　郴州市苏仙区

增城市　珠海市斗门区　汕头市潮阳区　汕头市潮南区　汕头市澄海区　清远市清城区　河源市源城区　梅州市梅江区　揭阳市榕城区　普宁市　汕尾市城区　惠州市惠阳区　江门市新会区　台山市　开平市肇庆市鼎湖区

海口市秀英区　海口市琼山区　海口市美兰区　三亚市

巴南区

贵阳市白云区　遵义市红花岗区　遵义市汇川区

玉溪市红塔区

克拉玛依市克拉玛依区

　　九等：

平谷区　延庆县密云县

宝坻区　蓟县静海县

鹿泉市　张家口市宣化区　唐山市古冶区　唐山市丰南区

阳泉市郊区　晋中市榆次区　临汾市尧都区

瓦房店市　海城市营口市鲅鱼圈区

松原市宁江区　辽源市龙山区　辽源市西安区

崇明县

南京市浦口区　南京市六合区　徐州市泉山区　连云港市连云区　盐城市亭湖区　靖江市　泰兴市　海门市　通州市　如皋市　扬中市　丹阳市　溧阳市　太仓市

慈溪市　余姚市　舟山市　定海区　舟山市普陀区　诸暨市　上虞市　绍兴县　金华市婺城区　金华市金东区

三明市梅列区三明市三元区　莆田市城厢区　莆田市涵江区　莆田市荔城区　龙岩市新罗区

九江市庐山区景德镇市珠山区　景德镇市昌江区　新余市渝水区　萍乡市安源区　宜春市袁州区　吉安市吉州区　吉安市青原区

聊城市东昌府区　德州市德城区　东营市东营区　淄博市淄川区　淄博市博山区　淄博市临淄区　淄博市周村区　潍坊市寒亭区　潍坊市坊子区　烟台市福山区　烟台市牟平区　龙口市　莱州市　荣成市文登市　日照市东港区　临沂市兰山区　枣庄市市中区　莱芜市莱城区　滨州市滨城区　菏泽市牡丹区

漯河市源汇区　南阳市卧龙区　南阳市宛城区

武汉市江夏区　荆门市东宝区　荆门市掇刀区　鄂州市鄂城区　仙桃市　潜江市

益阳市赫山区益阳市资阳区　岳阳市云溪区　衡阳市南岳区　永州市冷水滩区　永州市芝山区　邵阳市双清区　邵阳市大祥区　邵阳市北塔区　娄底市娄星区

从化市　惠东县恩平市　鹤山市　佛山市高明区　高要市　云浮市云城区　罗定市　廉江市

桂林市雁山区　梧州市万秀区　梧州市蝶山区　梧州市长洲区　贵港市港北区　贵港市港南区　贵港市覃塘区　北海市海城区　北海市银海区

北碚区

绵阳市涪城区绵阳市游仙区　德阳市旌阳区

贵阳市花溪区贵阳市乌当区

安宁市

铜川市王益区铜川市印台区　宝鸡市渭滨区　宝鸡市金台区　汉中市汉台区

石河子市

　　十等：

宁河县

石家庄市井陉矿区辛集市　藁城市　正定县　迁安市　三河市　涿州市

阳泉市矿区　侯马市运城市盐湖区

赤峰市红山区赤峰市元宝山区　赤峰市松山区　通辽市科尔沁区　乌海市海勃湾区　乌海市海南区　乌海市乌达区

普兰店市　庄河市铁岭市清河区　本溪市南芬区　大石桥市　盖州市

长春市双阳区白城市洮北区　公主岭市　梅河口市　白山市八道江区　图们市　敦化市

双城市　尚志市阿城市　呼兰县　黑河市爱辉区　大庆市红岗区　伊春市伊春区　双鸭山市尖山区　双鸭山市岭东区　双鸭山市四方台区　双鸭山市宝山区　绥芬河市　绥化市北林区　肇东市

徐州市九里区徐州市贾汪区　淮安市楚州区　东台市　扬州市邗江区　仪征市　江都市　姜堰市　镇江市丹徒区　金坛市

富阳市　海宁市衢州市柯城区　永康市　东阳市　临海市　温岭市　瑞安市　乐清市　丽水市莲都区

肥东县　肥西县阜阳市颖州区　阜阳市颖东区　阜阳市颖泉区　亳州市谯城区　滁州市琅琊区　滁州市南谯区　芜湖县　繁昌县　宣城市宣州区　宁国市

长乐市　南平市延平区永安市　泉州市泉港区　南安市　龙海市

鹰潭市月湖区贵