房地产市场调研计划书Word下载.docx

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1、确定调查内容

2、确定目的

3、确定范围

4、确定对象

5、确定调查计划

1）制定简要的调研计划

2）事前了解，了解楼盘基本信息，了解客户类型结构

3）准备工具，路线图、笔和本、手机、雨伞等

6、调查实施流程

1）收集相关的信息资料

2）设计调查问卷

a）根据调查目的，列出调查所需收集的信息

b）按照所需收集的信息确定每个要提问的问题及其类型

c）按照问题的类型、难易程度，题型（单选填充，多选填充，是非判断，多想选择题）安排询问问题的次序

d）试调查：

选择一些被访者作调查问卷的初步测试，然后个别谈话征求意见

e）按照测试结果，再对调查表做必须修改，最后得出正式调查问卷

7、现场实地调查

8、资料整理

9、数据分析

10、对所有信息进行归档储存，以便日后查找

11、撰写市场调研报告、市场分析报告及专项市场报告

1、调研人员

邬亮、陈晴宇、沈杰、赵伟伦

2、调研任务安排

楼盘详情（每月6份，详见具体安排流程）及客户问卷调查的进行（每月12份）

八、附录

附件一、楼盘调研表

片区

物业类型

地理位置

建筑类别

开发商

销售电话

营销代理

物业管理

建筑规模

占地面积

建筑面积

容积率

绿化面积

总栋数

层高

总户数

停车位

高层标准

装修状况

梯户比

楼间距

公摊

小区配套

周边配套

产品特点

园林设计风格

建筑风格

规划特点

备注

附件二、销售情况表

户型面积及销售情况

主力户型

户型套数

户型占比（%）

销售数量

销售数量占总户型的比例

销售客户群体

拆迁客

周边地缘

下县市

外来客

剩余房源

价格跟踪

层差价

附件三、房地产市场房地产客户调查问卷

一、受访客户背景资料

背景资料（以下为甄别部分，我司完全保密，不作任何商业用途！

）

01、您的性别：

男（）；

女（）

02、请问您的职业是？

私营企业主（）；

机关事业单位干部（）；

企业管理人员（）；

经理/高管（ 

）；

教师（ 

公务员（ 

贸易（ 

证券（ 

高科技（ 

其它（）；

03、请问您的最高学历是？

博士及其以上（ 

硕士（ 

大学本科（ 

大专（ 

大专以下（ 

04、请问您的家庭结构是？

单身（ 

两口之家（）；

二代同堂（ 

三代同堂（ 

三代以上（ 

05、请问您的家庭人口总数是？

1-2人（）；

3人（）；

4人（）；

5人（）；

5人以上（）；

05、您目前的居住条件是？

出租房（ 

自购商品房（ 

经济实用房（ 

单位福利分房（）

06、您目前的住房房型是？

两房（）；

三房（）；

四房（）；

复式（）；

别墅（）；

07、您目前住房的面积有多大？

60平米以下（）；

60—80平米（）；

80—100平米（）；

100—130平米（）；

130—150平米（）；

150—170平米（）；

170平米以上（）；

08、您目前的家庭月总收入是？

1000—2000元（ 

2001—3000元（ 

3001—4000元（ 

4001—5000元（ 

5001—10000元（）；

10000元以上（ 

10、请问您的日常休闲活动是？

在家休息（ 

运动健身（）；

逛街购物（）；

文化娱乐（）；

朋友聚会（）；

11、您目前居住在襄阳市的哪个区，县？

樊城区（）；

襄城区（ 

襄州区（）；

高新区（）；

东津新区（）；

乡县（ 

其他（）

12、您一般是通过什么途径与渠道获得房地产方面的信息？

报纸（）；

户外广告/路牌（ 

电视（）；

电台（）；

网络（）；

展览会（）；

朋友/亲人传播（ 

杂志（）；

其它（）

13、您常在哪些媒介中收看房产信息及广告？

（限选二项）

《襄阳日报》（）；

《襄阳晚报》（ 

《楚天都市报》（）；

襄阳电视台（）；

湖北卫视（ 

《襄阳广播电台》（）；

二、购房计划

14、您打算在什么区域购房?

东津新区（）

15、您购房优先考虑的因素?

请排序

区位（）；

价格（）；

户型（ 

交通（）；

楼型（ 

建筑质量（ 

品牌（）；

区内配套（ 

区外配套（）；

区内景观（ 

区外人文及自然环境（）；

物业管理（ 

16、您计划在几年内购房：

半年（）；

1年（ 

2年（ 

3--5年（ 

5年（ 

17、您计划购买的住房类型是？

高层（15层以上）（ 

小高层（9-15层）（ 

多层（ 

联排别墅（）；

独体别墅（ 

其它（ 

18、您计划购买多大面积的住房？

50—70平米（ 

70—90平方米（ 

90--120平方米（ 

120--150平方米（ 

150平方米以上（ 

19、您计划购买几室的住房

1房1厅（ 

2房（ 

3房（ 

4房（ 

复式及其他（ 

20、您能接受的房屋单价是？

4001—5000元/平方米（）；

5001—6000元/平方米（）；

6001—7000元/平方米（）；

7001--8000元以上/平方米（ 

8001--9000元/平方米（ 

9000元以上/平方米（）；

21、您理想的房屋总价（单位：

万元/套） 

35—40万元/套（ 

40—45万元/套（ 

45—50万元/套（）；

50—55万元/套（）；

55—60万元/套（ 

60万元以上/套（ 

22、您购房的总预算是多少?

40-50万（ 

50-60万（ 

60-70万（）；

70万以上（ 

23、您想选择的付款方式是？

一次付清（）；

分期付款（ 

按揭付款（）；

24、您能够承担的月供金额是多少?

2000-2500元（）；

2500-3000元（）；

3000-4000元（）；

4000以上（）

25、购买商品房时，哪一位家庭成员的意见对您最重要？

配偶（）；

父母（）；

兄弟姐妹（）；

子女（）；

其他（）；

26、购买商品房时，除了家庭成员的意见外，还会征求其他哪些人员的意见？

（多选）

同事（）；

有买房经验的朋友（）；

在房地产行业工作的朋友（）；

27、您认为未来两年襄阳市的房价将如何变化？

跌（）；

不变（）；

升（）；

三、功能设计要求

28、您喜欢哪一种颜色的住宅外墙？

白色（）；

蓝色（）；

绿色（）；

红色（）；

紫色（）；

砖红色（）；

米蓝色（）；

黄色（）；

金黄色（）；

29、您喜欢哪一种外墙装修材料？

马赛克（）；

玻璃幕墙（）；

涂料（）；

面砖（）；

大理石（）；

花岗岩（）；

30、您喜欢哪一种建筑？

板式（）；

蝶式（）；

点式（）；

31、在以下建筑风格中，凭您的感觉，请选择一种您较喜欢的风格。

欧陆古典式（）；

现代简洁式（）；

现代欧式风格（）；

32、您喜欢何种住宅停车位的使用方式？

租用（）；

购买（）；