大连合生帝景苑一期工程3地块分包合同Word格式文档下载.docx
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三、工程承包范围
1、乙方负责大连帝景苑一期3#地块8栋别墅（6#、7#、8#、10#、11#、13#、15#、16#楼）机电安装工程的施工，建筑面积共约18015㎡，具体范围以甲方提供的施工图为准。
2、按甲方提供的施工图纸（含配套说明书）、设计变更及签证所包括的工作内容。
包括：
室内给排水、室内电气工程、室内采暖工程、智能弱电穿线管预埋，属精装修范畴的机电安装（灯具、洁具）也在本合同承包范围内。
四、合同工期
1、开工日期：
以甲方通知乙方进场时间为准。
2、计划竣工日期：
以建设方要求的竣工日期为准。
五、合同价款
合同暂定总价款：
750万元（具体金额以施工图预算书为准）
六、履约担保
双方签订合同后三日内，乙方以现金方式支付甲方履约保证金45万元，乙方如不能按期缴纳，甲方有权终止合同并没收投标保证金，另行选择施工单位。
履约保证金返还：
工程竣工验收合格后三个月内扣除乙方违约金后一次性返还。
七、合同价款计价原则
1、工程量计算依据：
（1）按甲乙双方与建设方确定的施工图、设计变更按实计算；
（2）按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）相应的工程量计算规则。
2、计价按《辽宁省安装工程消耗量定额（2004）》及配套的计价管理规定。
3、计费标准：
按大连市相应工程类别取费，具体按照大连市工程造价管理站的对应文件执行，费率有上下限标准的项目按其上下限中间值计算。
4、材料计价：
（1）建设方指定品牌及价格的材料（A类）按合同指定价格加3%采保费，只计取税金不计取其它费用。
（2）除A类材料外，其他材料价格按开工令前一季度大连市信息价及相关造价文件的规定计算，无信息价的按建设方的审批价执行。
5、人工费单价：
人工费按45元/定额工日计取，属精装修范畴的灯具、洁具安装人工费按80元/定额工日计取；
定额人工工日30元，价差部分不计各规费、税费。
6、需上缴政府部门的各种税费（例如保险费、规费、定额测定费、税金等）由甲方代扣代缴；
水电费按甲方与建设方结算总造价的1%上缴甲方。
7、乙方应向甲方出具结算总造价的税务发票或材料发票和劳务发票（劳务和材料发票单位名称必须是中建五局）
八、管理费上交比例
1、乙方向甲方上交结算总价款11.4%管理费；
（结算总价款指甲方与建设方结算总价款：
按合同第七款的计价原则计价后下浮3%，建设方招标认价的A类材料、人工费价差不参与下浮,不计取费率。
）；
属精装修范畴的灯具、洁具安装乙方按上述计价条件向甲方上交结算总价款5%管理费。
2、建安营业税及其他税费、规费由甲方代收代缴。
九、材料和设备供应
本工程材料分“A”、“B”、“C”三类材料，A类材料由甲方组织进场，B、C类材料由乙方组织进场。
大连信息发布价没有的材料由甲乙双方共同找建设方认价。
1、指定品牌建设方集团招标中心招标的材料设备简称“A”类材料（见表1）。
（1）由建设方指定品牌集中招标的材料，由甲方与供货单位签订供货合同进行采购，管理责任归于乙方。
乙方应按合同的约定对此部分材料进行检验，并承担相应的费用，检验合格后方可用于本工程。
（2）建设方指定品牌并由建设方集团招标中心招标的材料设备应完全符合本合同约定，并向乙方提供供货单位的详细资料包括联系方式、材料价格等。
（3）A类材料采购合同按照建设方提供的合同范本执行见（附件一）。
2、由建设方指定品牌、乙方负责采购的主要材料设备简称“B”类材料（见表2）。
（1）、乙方采购前20天必须在材料品牌范围内中选定一个品牌的材料报甲方和建设方审批，最终由甲方确定品牌后乙方自行采购。
（2）、乙方在采购时应严格遵守执行附表中列明规格、品牌、厂家等相关要求。
3、除“A”、“B”类材料以外的材料统称“C”类材料，由乙方自行采购但须送样品给建设方审批。
4、所有进场材料必须送样品给建设方审批，包括但不限于在合同中列明的以及虽然合同中没有列明但合同中对其质量标准、性能、规格、档次、厂家或品牌有要求或约定的材料和工程设备，乙方应在用于工程之前的15天内，向建设方提交样品并附上必要的说明书、证书、出厂报告、性能介绍、使用说明等相关资料，以供参考和审批，所有要求复试的材料乙方必须提前送当地有检测资质的检测中心进行检测，费用由乙方承担。
5、进一步约定：
上述材料虽由建设方指定品牌或招标，但不能减轻乙方在本合同承担的质量和安全责任。
6、除“A”类材料外其他所有进场材料供需合同由乙方签订，价格由乙方与建设方办理、确认并承担相应盈亏风险。
7、“A”、“B”类材料受大连市场影响采购不便须进行材料代换，乙方使用替代品应至少在被代换品按批准的进度计划将被用于该工程前28天以书面形式通知甲方并随此提交下列文件交建设方：
（1）拟被替代的合同中约定的材料和工程设备的名称、数量、规格、型号、品牌、性能、价格；
（2）拟采用的替代品的名称、数量、规格、型号、品牌、性能、价格及其他必要的详细资料；
（3）替代品使用的工程部位；
（4）采用替代品的理由和原因申述；
（5）替代品与合同中约定的产品之间的差异以及使用替代品后可能对工程产生的任何方面的影响；
（6）价格上差异；
（7）建设方为做出适当的决定而随时要求乙方提供的任何其他文件。
十、工程款支付
1、乙方应编制月度报告，并作为进度款请款单的附件或证明文件在当月16日之前提交给甲方。
每份月度报告所包含的期间应从上月的16日起至当月的15日止，（例如：
10月份的进度款为9月16日至10月15日所完成产值）直至工程完工并移交为止。
每一份月度报告应包括：
（1）报告当期以及截止至报告期本期止现场实际完成工程量统计报表及下月度施工计划；
（2）反映工程形象进度确认表；
（3）月度A类材料款汇总表；
（4）实际进度与计划进度的对比，包括可能影响工程按照进度计划进行的任何因素之详情，以及为消除这些因素正在采取或准备采取的措施。
2、月度进度款申请
乙方应按甲方指定的格式（按施工图预算书中所列的分部分项工程费用及每月工程进度报告编制月度进度款申请表），并按照本合同约定的月度付款程序和甲方提出的格式，在当月20日之前向甲方呈交月度进度款请款单提出月度付款申请。
月度进度款请款单应连同甲方要求的详细资料一同呈交一份书面版和一份电子版。
如不按时报送，甲方不予支付本月工程进度款。
3、进度款的确认
甲方在收到乙方月进度付款申请后，认为乙方月进度付款申请的金额不符合本合同规定的，甲方可自行确认月进度应付款金额。
甲方的决定将被视为月进度付款的最终决定，乙方不得异议。
乙方报送的月度工程进度款必须真实准确，不得虚报、冒报。
若乙方报送的月度工程进度款或结算单项金额超过审定金额的5%，则甲方有权直接在审定的实际结算金额中扣下核减金额的10％作为乙方支付甲方的违约金。
4、月度付款验收表
甲方于每月30日前完成审核工作，确认工程进度款，并向乙方发出《月度付款验收表》。
5、工程款支付
（1）、甲方向乙方发出《月度付款验收表》后，在下月25日之前向乙方支付该部分工程量造价的75%（扣除当月应支付的A类材料款）作为工程进度款。
（2）、单位工程竣工，办理验收结算手续后，甲方在20天内向乙方支付至已审定工程结算造价的95%，作为工程进度款；
余款5%在2年保修期满后28天内支付。
（3）甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十一、工程质量
1、本分包工程质量应达到设计图纸及技术规范的要求和国家施工验收规范标准。
如果建设方对本分包工程有特殊的质量要求，乙方必须达到要求。
如果图纸和业主/监理的要求与技术规范和国家施工验收规范标准之间有任何不一致或差异的地方，乙方应按照质量标准其中要求较高者进行施工，由此引起的费用被认为乙方已在其合同单价里作了合理的考虑。
2、本分包工程质量双方约定为：
合格。
3、本分包工程应严格实行“三检制”。
分包工程实施过程中乙方内部及乙方与其他分包方交叉施工时，上道工序要为下道工序创造良好的施工条件，注意现场的文明施工及成品的保护，下道工序要注意保护上道工序。
生产品、半成品和成品在甲方和业主未验收之前的保护完全是乙方的责任，任何交叉作业中因管理不善或出于恶意行为而导致的返工、返修、工期延误等损害或损失由乙方自己承担。
4、质量整改通知单
对于乙方施工质量不符合分包合同文件或甲方的要求，甲方可根据《质量、环境、职业健康安全出处罚实施细则》对乙方进行处罚，并向乙方发出“质量整改通知单”，乙方按照“质量整改通知单”的要求认真、及时整改，若逾期不予整改或整改不彻底，甲方根据情况给予100-500元/处的罚款，甲方有权对不符合要求的施工队或操作者清理出现场，且甲方有权另行雇佣他人代替乙方进行整改，乙方应承担因此发生的所有费用及工期延误的责任。
十二、安全施工与责任、职业健康管理、环境管理：
1、乙方必须建立健全安全组织机构，设立安全负责人、专职安全负责人及班组兼职安全员，并纳入日常安全管理工作。
乙方必须加强安全管理，确保无重伤、死亡事故。
2、乙方必须做好班内安全教育。
严格执行国家、地方和项目制定的安全操作规程，安全管理细则、安全管理制度及治安管理条例。
3、严禁违章作业与违章指挥，乙方有权拒绝一切违章指挥。
乙方操作前应对脚手架、四周环境进行检查，发现安全隐患应及时上报，待隐患消除后方可操作。
严禁利用吊装设施上、下和攀爬脚手架。
4、严禁带病上岗、酒后上岗和体力不支者上岗，因此发生的安全事故乙方自负责任。
5、乙方在施工过程中，应时刻注意安全，乙方对自己所有安全事故负责，并承担由此造成甲方赔付的所有责任和相关损失。
6、乙方人员在施工期间因病、老等自然死亡产生的费用，由乙方自行承担，如乙方对此予以推诿、回避，甲方有权代为支付相关必要费用，并从乙方工程款和履约保证金内扣除。
7、乙方人员不得在工地范围内争吵，扯皮打架等不良行为，如因乙方原因造成打架伤人等治安事件，所造成的一切损失均由乙方承担，并交当地的派出所处理。
8、有关职业健康安全、环境管理的责任与要求，甲乙双方另签协议予以明确。
9、施工中因乙方自身原因造成一切安全事故由乙方自行负责。
十三、文明施工及CI维护：
1、乙方在施工期间，应加强班组内部文明施工教育，搞好现场文明施工及住宿范围内的清洁卫生。
2、分项工程完工前，乙方应将作业层的垃圾运至工地指定地方，不准高空抛物，不准到处乱扔。
3、乙方在施工期间，严禁违章作业、野蛮施工以及打赤膊、穿拖鞋、骂人、争吵、扯皮打架等不文明行为。
4、保持项目部现场CI覆盖形象，如有破坏应及时维护。
5、进入施工现场的乙方作业人员必须佩戴同一形式、规格、品牌的黄色安全帽。
6、乙方在施工期间，应统一作业人员服装和生活用品，费用由乙方承担。
7、乙方自行负责食宿，但项目部可以提供住宿，每间房交1500元押金，工地及周边500米范围内不许做饭，否则，每发现一次扣1万元；
室内设施损坏照价赔偿，且应服从甲方管理（具体详甲方《宿舍管理条例》）。
十四、工程竣工验收
工程竣工验收之前，乙方应按照有关行政主管部门的要求和政府关于建设工程档案管理的规定进行整理和装订全套竣工资料和竣工图一式四份提交给甲方，并保证其正确性、有效性和完整性。
申请竣工验收的条件：
（1）工程按合同约定实施完毕；
（2）完成相关主管部门或机构要求的所有单项工程或专业工程的报装、开通、验收备案手续并确认；
（3）实现全部系统的开通调试，具备使用条件；
（4）竣工资料齐备完整：
（5）符合政府或有关管理机构规定的其他任何竣工条件。
十五、完工结算报告
工程竣工验收后28天之内，乙方提交完工结算报告（草案）一式四份，其中报送甲方一份、建设方三份，并附上必要的证明文件和相关资料，包括：
1、工程结算书正本两份及电子版一份，内容包括工程结算书封面、编制说明、工程结算总价表、工程量直接费表、措施费及其他措施费表、独立费表、主材单价清单、价差表（材料价差表备注栏需注明各种材料价的来源与时间）等；
2、工程量计算书底稿原件；
3、工程施工合同及补充协议复印件，内容包括合同附件、合同会审表、合同外审价清单等；
4、竣工图原件、竣工验收说明书原件或复印件，相关资料包括开工报告、施工组织方案、检测报告、隐蔽工程验收记录等；
5、图纸会审记录；
6、材料报验单原件（内容包括材料、设备进场报验单、材料移交清单等）；
7、设计修改通知单原件；
8、涉及造价的会议记录原件；
9、现场有效的变更、签证单原件及其附件；
10、甲方提供材料的通知单原件及甲方提供材料的清单；
11、扣款通知单原件；
12、主要材料或施工项目价格资料原件（需附有材料中标或审价审批表、材料采购合同或施工分包合同等）。
十六、双方权利和义务
1、甲方提供一间现场管理人员办公室给乙方，在正常使用年限内如出现房屋损坏情况乙方照原价赔偿。
2、甲方根据乙方进场人数合理提供工人宿舍，，房间利用率和铺位使用率必须为100%，如甲方不能足量提供工人宿舍，乙方自行安排，费用自理。
3、甲方负责乙方进场施工人员安全教育、技术交底工作。
4、施工现场生产用水、用电及垂直运输机械、高空作业架料提供由甲方负责。
5、甲方在乙方进场后10天内就甲方与建设方签订的总承包合同及当地行业规矩向乙方进行全面交底。
6、甲方有义务协助乙方处理与当地行政主管部门的工作。
7、甲方负责对乙方进场施工管理人员进行统一编制和管理，乙方进场人员必须以五局名义处理协调与监理、建设方和地方行政主管部门的工作，否则由此产生的后果概由乙方负责。
8、甲方负责召集乙方参与建设方组织的图纸会审、竣工验收、过程结算、竣工结算工作，过程验收由乙方组织并通知甲方、监理、建设方、质检站等相关人员参加，乙方对全过程的行为结果负责。
9、乙方在收齐施工图纸20天内，按上述的计价原则编制施工图预算送甲方确认。
10、乙方在本工程的各方面、各个阶段都遵照本合同的约定进行本工程的施工、竣工、完工交付，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
11、乙方提供指定品牌建设方集团招标中心招标的材料设备款支付专用帐户给建设方支付中心，由甲乙双方共同监督、管理，直至该材料设备款项结清为止。
12、乙方应提供必要的人员、材料和工程设备用于整个工程的成品保护，防止任何已完工作遭受任何损坏或破坏。
13、在工程部分或全部暂停期间，乙方应保护、照管及保障该部分或全部工程免遭任何损蚀、损失或损害。
乙方每天应将当日现场人数和机械详细记录在册，报甲方确认，甲方有义务协助乙方向建设方办理相关赔付工作，因乙方原因导致工程暂停的情形除外。
14、在收到甲方发出的继续施工的许可或指示后，乙方应与甲方一起检查受到暂停影响的工程以及工程设备和材料。
乙方应修复在暂停期间发生在工程中的任何损蚀、缺陷或损失。
与此类修复有关的费用的承担视情况而定，如果此类暂停不是由于乙方的某种违约或过失造成，则修复费用由甲方协助乙方向建设方办理；
如果此类暂停是由于乙方的某种违约或过失造成，或乙方未能执行甲方的指示履行适当保护和照管责任，则修复费用由乙方承担。
15、乙方签订所有经济合同必须交原件一份给甲方机电部备案，甲方有权监督乙方的履约情况。
在取得甲方认同的情况下，A类材料购销合同、与建设方工程联系函及工程技术资料可加盖甲方印章。
16、乙方每月对其分供商联系方式及款项支付情况报送甲方机电部，否则甲方有权拒付当月工程进度款。
17、乙方对自行组织施工部分的质量、安全、进度、风险、成本、结算造价负全部责任。
18、乙方有义务协助、配合与其专业相关的建设方指定分包单位的工作。
19、乙方必须全面履行甲方与建设方签订的总承包合同的与其相关的全部责任和义务。
20、乙方应遵守《劳动合同法》的规定，乙方因工程的需要而聘请的员工，由乙方与需聘请的员工签订劳动合同，乙方对其聘请的员工在工作期间的工资、福利、保险、工伤、安全等方面的法律责任负全责。
21、管道穿楼地面孔洞封堵由甲方委托土建劳务队施工，费用由乙方承担，单价15元/个，数量按实计算；
砌体施工时墙体敷设穿线管所剔的线槽由土建劳务队免费修补，但墙面抹灰完成后因乙方原因造成二次剔槽的修补费用由乙方承担，甲方安排土建劳务队修补，单价4元/米（线槽最大宽度小于30cm，超宽部分价格另议），数量按实计算。
22、乙方应及时足额支付劳务工人工资，乙方每月15日前将上月劳务工人已签领的工资单交给甲方项目商务合约部，否则甲方有权拒绝支付当月工程进度款；
若因乙方未能及时支付劳务工资，造成工人停工闹事、上访等，每发现一次，甲方扣除乙方五万元进度款，作为乙方违约赔偿给甲方。
所有进场工人必须有身份证，无身份证的每发现一次罚款1000元。
23、乙方在签订合同时，已充分考虑到目前世界范围内金融危机造成的房地产业的各种风险，停工或延迟支付工程进度款的风险已充分考虑，不再向甲方索赔（建设方书面同意支付上述赔偿除外）。
十七、违约责任
（一）、甲方违约
1、甲方在约定的付款时间期满后3个月之内未能向乙方支付应支付的款项，乙方可提前18天通知甲方暂停工作。
乙方根据本条约定暂停工作并由此造成延误或增加费用，乙方应就此通知甲方，甲方在收到此类通知并与乙方适当协商之后决定，当乙方根据本条发出通知暂停工作，而甲方随即支付了约定的应支付的款项，乙方应立即恢复正常施工。
2、甲方在约定的应付款时间期满之后3个月之内，未能向乙方支付应支付的款额，乙方可提前28天通知甲方，有权解除合同。
合同解除后，甲方应向乙方退还履约保证金，甲方应向乙方支付计算和开具的款额，同时加上因解除合同乙方可能遭受的损失或损害的款项。
（二）、乙方违约
乙方不能信守承诺造成甲方损失或负面影响的，甲方将违约金（甲方出具罚款单和关联方赔付情况表所罗列的金额）从履约保证金或工程款中予以扣除。
1、乙方损坏甲方设施的，按照实物原价的2倍予以赔付。
2、乙方在投标文件中承诺拟派往该工程施工的管理人员如不能就位，乙方向甲方支付5000元/人违约赔付金。
3、乙方违反甲方安全施工指令擅自违章作业不听劝阻的，造成安全事故的视情节轻重乙方向甲方支付5000元—50000元/次违约赔付金，并承担全部责任和损失。
4、乙方未能按时足额发放工人工资造成工人围攻甲方人员的，视情节轻重乙方向甲方支付5000元—50000元/次违约赔付金。
5、乙方未按施工图和施工规范及工艺标准施工造成质量事故的，视情节轻重乙方向甲方支付1000—5000元/次违约赔付金，并赔付关联方的修复费用。
6、乙方施工组织不力造成该工程节点工期不能如期完成的，视情节轻重乙方向甲方支付5000元—50000元/次违约赔付金，并承担由此造成的一切损失。
7、乙方遵守甲方现场安全文明施工要求，乙方施工人员出现违章、违法事件，除勒令当事人退场外，乙方向甲方支付违约赔付金1000元/人。
8、除合同签订人和乙方委派的现场代表外，其余人员不得找项目要求支付任何费用，否则乙方向甲方支付违约赔付金5000元/次。
9、如发现乙方人员恶意阻工、阻止材料进场，乙方向甲方支付违约赔付金20000元/次。
10、如发现乙方人员偷盗材料、破坏工程成品，除按原价双倍赔偿外，乙方向甲方支付违约赔付金10000元/次。
11、因乙方原因造成当地建设行政主管部门勒令该工程停工或其它重大负面影响的（市级媒体曝光的），甲方终止合同令其退场并没收其全部履约保证金，已完工程量按75%办理结算。
12、乙方放弃或否认合同、不听从甲方的正确指令、无视甲方事先的书面警告、固执或公然忽视履行合同所约定的义务，则甲方在通知乙方后，有权解除合同，合同自通知到达乙方时解除，已完工程量按75%办理结算。
甲方在向乙方发出通知后，可以随时组织队伍进驻现场，甲方可以雇用其他任何承包人完成工程，乙方不得异议。
（三）、因非甲方原因造成本合同不能履行时，甲方不承担违约责任，但有义务协助乙方向关联方办理相关索赔工作。
十八、保修责任
保修期按照《工程质量保修书》（附件二）的约定。
1、保修范围：
由乙方施工的工作内容均在保修范围之内。
2、保修费用：
保修工作是由于下列情况引起的，则乙方应承担此类保修工作所发生的费用。
（1）所用材料、设备或工艺不符合合同要求；
（2）由乙方负责施工的永久工程或部分永久工程出现了任何失误；
（3）由于乙方的疏忽或者未能按照合同约定履行其任何明确的或隐含的合同义务。
如果保修工作是由于上述原因以外的其他原因造成的，则甲方应将实际发生的费用支付给乙方。
十九、不可抗力事件
不可抗力是指甲方和乙方都不可预见、不可避免、不能克服的超出认识控制和防范能力的事件。
这类事件使合同一方的履约已变得不可能或非法。
如果在合同生效日期后发生不可抗力事件，从而阻止合同中义务的履行，在该不可抗力影响的范围内，甲方和乙方均不应被认为违约或毁约，各自承担自己损失。
但是规定，如果甲方或乙方延迟履行其合同义务以后发生不可抗力事件，则不能免除其相应的责任。
二十、合同争议与劳务纠纷
1、双方在履行合同时发生争议或产生劳务纠纷，应优先采取公正、公平、合理的原则协商解决。
派出的代表只可各在3人以内（乙方需包括法定代表人在内），一方超出以上范围，另一方有权回避。
2、协商解决不成，双方约定向工程所在地法院提起诉讼。
二十一、、合同生效
1、本合同文件的修订或变更，需经双方友好协商，在修订或变更文件上签字盖章生效。
本合同未尽事宜，双方可根据具体情况议定补充协议，以便共同遵守。
2、本合同一式陆份，甲方肆份，乙方贰份，自双方盖章、签字后生效。
甲方：
中国建筑五局有限公司辽宁公司乙方：
法定代表人：
法定代表人：
（或授权签约人）（或授权签约人）
签约时间：
年月日签约时间：
年月日
指定品牌建设单位集团招标中心招标的材料设备（简称“A”类材料）表1
材料类别
序号
材料名称
品牌
规格
型号
计量单位
单价
负责安装及提供辅材的单位
备注
灯类
1
壁灯
成套
2
筒灯
3
射灯
4
灯盘
电气五金
5
开关、插座面板
6
各类电线、电缆
7
配电箱
卫生洁具
8
洗面盆、坐便器、浴缸
卫浴五金
9
水龙头
10
淋浴喷头
1、表内材料均由建设方集中招标，由乙方与供货单位签订供货合同进行采购。
管理责任归于乙方，由于乙方采购不及时由此造成的损失和有关工期延误将不获考虑；
2、具体规格、型号、品牌、单价根据
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